HIPOTECA

"sólo me ofrece el 80% del valor de tasación (=valor legal o precio de la casa)"

igual es una chorrada pero es lo que esta tasado por ley es el metro cuadrado de vivienda, no de los anexos.

por tanto, si el valor legal son 30 millones, de los cuales la casa son digamos 20 y plazas mas trastero 10, la tasación sí puede ser superior. por una parte el metro cuadrado algo se revisa anualmente (creo). pongamos quelos 20 pasan a 22, por otra las plazas y el trastero pasan de 10 a 15, total 37... el 80%....

lo confirmaré con el banco a ver que me dice.

saludos,
lsa

Saludos a todos los foreros

En referencia al mensaje de Willies, el tipo de interés que nos ofrecen para el préstamo hipotecario cualificado por el 80% por desgracia no es fijo, sino que es igual de variable que el otro (y ofrece la misma inseguridad)

Lo que ocurre es que este otro tipo de interés lo marca (mejor dicho revisa) el consejo de ministros en el primer trimestre de cada al año, y corresponde con el 91,75% de indice conjunto de entidades (ICE) que marca el Banco de España, que es un tipo de interés que pondera los tipos ofrecidos por un conjunto de entidades bancarias (tienes más información en este link: http://www.boe.es/boe/dias/2004-02-19/pdfs/A07776-07776.pdf

Pero ese tipo es tan variable como el de "Euribor + 0,60", que por cierto sigue bajando, me explicaron en BBVA que para el interés que cobrarán el primer año (3%) han cogido el euribor de diciembre 2003 (2,38%) más 0,60 pero en 2004 ha seguido bajando y en enero llegó al 2,21%

Aquí te adjunto un link con la evolución de los tipos de interés más habituales, incluyendo MIBOR, EURIBOR, etc http://www.urbaniza.com/servicios/hipotecas/tipos.shtml

Un saludo a todos los foreros

TOR

Bueno, segun veo las opciones no son malas. Lo del 3,12 esta muy bien. Es un tipo fijo, que te da mucha seguridad de cara a las previsiones de que suban los prestamos, pero por otro lado, no tienes posibilidad de ampliar el plazo de 20 años, ni tampoco de ampliar de capital del prestamo. La otra opcion no esta mal. Amplias capital, eso si, solo puedes poner de tope 25 años, no hay mas, y las condiciones son muy normalitas, 3,00 el primer año y luego euribor +0,60, normalitas, pero como he dicho te arriegas, las previsiones es que suban los tipos. Yo me quedo con el primero, que te da mucha seguridad, sabes que pagaras lo mismo siempre.

Saludos a todos los foreros

En respuesta a la duda de AOM, si te subrogas en el préstamo hipotecario cualificado por el 80% y luego te quieres ir a otro banco a través de una novación + ampliación sí hay que pagar notario, registro, gestíón y lo más caro, IVA por el importe de la ampliación- adicionalmente tendrías los gastos de apertura de hipoteca "discrecionales" que te ponga el nuevo banco (estudio, apertura, etc.)

Yo también he visitado ya la oficina del BBVA de al lado de Las Tablas (c/Isabel Colbrand) y me han ofrecido exactamente las mismas condiciones que a AOM, tanto para el préstamo hipotecario cualificado por el 80% del valor de tasación como para la ampliación (técnicamente es una novación + ampliación) al 100% del valor de la casa que ofrece en BBVA.

Además, me han informado que coger la ampliación tiene un coste bancario de 300 euros (es por la novación del contrato hipotecario).

Para la ampliación al 100% exigen "vinculación máxima", es decir, exigen no sólo nominas + tarjetas sino también seguro de vida (unos 75 euros trimestrales)y seguro multiriesgo del hogar (unos 200 euros anuales)- por último, y eso es lo peor, para la ampliación en principio parece que me van a pedir un avalista hipotecario, si bien éste punto me lo tienen que confirmar

Os informo que he mirado otras hipotecas (Barclays, Cajamadrid y Popular)con los siguientes resultados: Barclays no acepta hipotecas sobre viviendas de VPP, Cajamadrid sólo me ofrece el 80% del valor de tasación (=valor legal o precio de la casa) pero sí a 30 años y el Banco popular me ofrece el 80% o el 100% con avalistas pero a un tipo de interés superior que el del BBVA (euribor + 0,75%), también a 30 años

Hay otra opción que no he explorado, es a través del E-Popular, éstos a priori ofrecen el 90% del valor de tasación sin avalistas (es menos dinero pero creo que es a un tipo algo más favorable)

En comparación la hipoteca que ofrece el BBVA no parece mala, a mi personalmente me interesaría coger la ampliación pero no a 25 sino a 30 años y sin avalistas hipotecarios. ¿Hay alguien que le hayan ofrecido alguna de estas dos cosas?

Un saludo a todos y ánimo que ya queda menos para la entrega

TOR

Pues esperaremos entonces. Gracias por la información

los del bbva me han llamado a mi y asi sera en el caso de todos poco a poco iran llamando a cada uno para ver condiciones, pero ya os digo lo que he puesto es lo que os van a ofrecer y fui el lunes 1 a las 10,00 horas

Te han llamado a ti los del BBVA o has llamado tú para concertar cita?