ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

terrenos

Actualizado 15/06/2004
932 lecturas acumuladas
19  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
nov.-2003
113 mens.
Usuario Habitual
  xuxa
14/06/2004 13:30
ACG. TE RELATO LA ULTIMA CONVERSACION QUE TUVE CON UNA PERSONA DE LA COOPERATIVA QUE LAS DOS CONOCEMOS.

-¿QUE TAL VA EL TEMA DE LOS TERRENOS?
- AYER SE COMPRARON 70.000M2
- ¿HABRIA SUFICIENTES METROS PARA TODOS LOS PISOS?
- SI, LO QUE OCURRE QUE VAMOS A COMPRAR CON DERECHO A REVISION 130.000M2 MAS POR QUE QUEREMOS AMPLIAR LA COOPERATIVA, YA QUE HAY MAS DE 500 PERSONAS EN LISTA DE ESPERA.


Estas fueron sus palabras y estoy conforme contigo que de ese terreno hay que descontar calles y demas zonas. Pero eso es algo de lo que se encarga la junta de coompensacion y no es el 50% eso es una exageracion ; al menos tenemos que dar un voto de confianza a la cooperativa ya que hay cooperativas que no tienen nada. Al menos legales.

Si quieres te puedo contar algun domingo que nos reunamos en villablanca. Porque seria interesante reunirnos antes de la junta oficial de la cooperativa ¿no te parece?
Avatar acg
ago.-2003
233 mens.
Usuario Habitual
  acg
14/06/2004 16:01
Estoy de acuerdo contigo. Creo que lo mejor sería convocar una reunión el fin de semana anterior a la asamblea y ponernos entre todos de acuerdo en las preguntas que les tenemos que hacer y cómo enfocar el asunto.
Por cierto, ya que han comprado el terreno, supongo que eso estará reflejado en el registro de la propiedad y que alguno de nosotros podrá ir antes de la reunión a preguntar cuánto terreno tenemos realmente y dónde están localizados, ¿no?

Saludos
nov.-2003
113 mens.
Usuario Habitual
  xuxa
14/06/2004 16:34
Creo que tardan un tiempo en reflejarlos en el registro de la propiedad. Pero, no obstante, seria muy importante saber:
1- A nombre de quien los han comprado. Si es como cooperativa o como particular.
2- Que nos enseñen en la reunion los contratos formales y nos den fotocopia de los originales que nos enseñen.

No obstante, la situacion no te preocupes, eso luego la junta de coompensacion te dira exactamente la parcela que te corresponde. Mejor os lo explico el tema de la junta de coompensacion en la proxima reunion, por que en este foro hay mucha gente que cree saber mucho de juntas de coompensaciones y lo unico que hace es meter miedo y desorientar a la gente.

Lo importante es que tenemos terreno y lo que es muy importante insistir es que ese terreno tenga un seguro. Es decir, que no venga alguien y diga que ese terreno sea suyo y podamos tener problemas. Pero no obstante, sera mejor hablarlo personalmente en una reunion. Insisto.

Ahora, no hay que ponerse nerviosos, ¿para cuando? ahora dependemos mucho de la comunidad de madrid, que nos den el pistoletazo de urbanizar

Necesito saber con tiempo, cuando sera nuestra reunion por problemas personales.

mar.-2004
225 mens.
Usuario Habitual
  adam
15/06/2004 17:25
Hola,
Perdonad que me meta en vuestro foro ...
Soy de la cooperativa Nuevo Vicálvaro (V.L.), también en Ahijones, y estamos en una situación parecida a la vuestra.
Según nos informa nuestra gestora, hemos comprado ya parte del terreno necesario para nuestras casitas.
Hemos hecho unos cálculos para saber el terreno real que tenemos, partiendo del terreno bruto comprado por nuestra cooperativa.
Os copio un mensaje de nuestro foro por si os sirve de ayuda. Sustituid la cantidad de suelo bruta que habéis comprado y os podréis hacer una idea del suelo edificable que realmente tenéis.
Saludos.

Nota: nosotros sólo tenemos viviendas libres. Para viviendas VPT, habría que utilizar un margen de edificabilidad comprendido entre el 11 y el 21% y para VPO el margen oscila entre el 8 y el 14% (según datos de Gerencia).


-----------------------------------------------------------Hola,
He estado haciendo algunos cálculos para ver, si contamos con superficie edificable suficiente, partiendo del terreno bruto, que en teoría tenemos (30000 m2).
Estos son los pasos que he seguido :

CÁLCULO SUPERFICIE EDIFICABLE

Partimos de datos previstos en el en el área de reparto UZP 2.03 (Los Ahijones) :

-Superficie total (incluyendo S.G. exteriores)= 5684500 m2
-Superficie edificable = 2301900 m2
-Aprovechamiento real = 2046400 m2

Con estos datos se puede calcular el Coeficiente de Aprovechamiento Tipo del sector (C.A. para abreviar) :

C.A. = Aprovechamiento real / Superficie total = 0.36


Aplicando los datos a nuestra cooperativa obtenemos :

- Superficie bruta comprada = 30000 m2 (este dato lo tiene que confirmar la cooperativa con algún comprobante del Registro de la Propiedad)

Superficie edificable bruta = C.A. * Superficie bruta comprada = 0.36 * 30000 = 10800 m2

Por ley, de esta superficie edificable, cada propietario, debe ceder el 10% de esta superficie a la Administración.

Luego realmente la superficie restante para edificar sería :

Superficie edificable real = (1-0.10) * Superficie bruta edificable = 0.90 * 10800 = 9720 m2

Esta es la superficie edificable total para todos los usos. Es decir, residencial (VL, VPT, VPO), industria tradicional, parque industrial, terciario oficinas, resto terciario,dotacional, etc.

Teniendo en cuenta los márgenes de edificabilidad de cada uso lucrativo, tenemos que para vivienda libre (nuestra cooperativa), la horquilla de edificabilidad varía entre el 19 y el 35 %.
Si utilizamos un margen medio entre estos valores, por ejemplo el 27 %, podemos obtener con este dato el suelo edificable real que se puede dedicar a vivienda libre :

Superficie edificable para VL = 0.27 * 9720 = 2624 m2

El resto de superficie hasta los 9720 m2, será la superficie edificable para el resto de usos.

Superficie edificable para resto de usos = 9720 – 2624 = 7096 m2

Esta superficie, será la que tengamos que permutar con el resto de propietarios, para poder obtener a cambio más superficie edificable para vivienda libre.

Hay que tener en cuenta, que la valoración del suelo varía según el uso al que se vaya a destinar (no es igual el terreno destinado a uso terciario, que el previsto para residencial, y dentro del residencial tendrá más valor el de vivienda libre que el que tenga algún tipo de protección).

Resumiendo :
Si partimos de 30000 m2 de terreno bruto dispondríamos de las siguientes cantidades de suelo edificable:
- 2624 m2 de superficie edificable para V.L.
- 7096 m2 se superficie edificable para el resto de usos, que tendremos que permutar con el resto de propietarios de terrenos en la Junta de Compensación, para conseguir suelo de V.L. que es el que le interesa a nuestra cooperativa.



sep.-2008
817 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "terrenos" en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+