CERRAMIENTOS, PARTICIONES, ACABADOS
La estanqueidad y el aislamiento respecto a los agentes externos son dos condiciones básicas para asegurar en su vivienda la ausencia de ruidos, humedad y cualquier otra inclemencia meteorológica de las que la habitabilidad de su casa debe quedar salvaguardada.
Para conocer la necesaria calidad de su futura vivienda, obtenga respuesta a las siguientes
PREGUNTAS:
1. Infórmese si el cerramiento de fachada tiene cámara de aire. ¿Tiene algún material de aislamiento? ¿De qué clase?.
2. ¿Qué tipo de cubierta tiene el edificio y, en su caso, tipo de aislante térmico e impermeabilización?.
3. ¿Se ha hecho una prueba de estanqueidad al agua de la carpintería de fachada (ventanas, etc.) y de la cubierta por una Organización Independiente de Control de Calidad?.
4. Si las fachadas son de ladrillo visto, infórmese de si la hoja exterior está enfoscada interiormente. (El enfoscado es un revestimiento de mortero de cemento, aplicado sobre la hoja exterior del cerramiento, pero por su cara interior, es decir, la que limita con la cámara de aire, no es observable una vez terminada la obra. Es importante para la impermeabilidad de la fachada.).
COMPRUEBE:
1. Compruebe que las juntas de pavimento son uniformes en ancho y sin desniveles en altura (cejas).
2. Compruebe diferencia de color en pavimentos.
3. Use los nudillos para golpear, con el fin de detectar mal agarre en aplacados verticales cerámicos (azulejos) en estancias húmedas (baños y cocina) y en solados de baldosas.
4. Compruebe que el viento no penetra por la carpintería exterior (ventanas).
5. Compruebe que no hay manchas de humedad en el entorno de la carpintería exterior.
6. Compruebe que el perímetro de la carpintería exterior está sellado.
7. Compruebe que las hojas de ventanas (especialmente correderas) no se alabean al aplicar una fuerza perpendicular a su plano.
8. Compruebe el funcionamiento de las persianas.
9. Compruebe que las puertas interiores llevan recercado en el borde superior (basta pasar los dedos por ese borde) y en la inferior (es simple desmontar una hoja).
10. Compruebe que las puertas no giran solas o rozan en el suelo
11. Compruebe que el número de bisagras es, como mínimo, tres en cada puerta.
12. Presione con los nudillos el yeso de las paredes, con el fin de detectar una insuficiente dureza en éste.
13. Compruebe que la pintura de las paredes y techos no presenta abombamientos.
14. Compruebe que todos los tabiques que forman las paredes de cuartos de baño y cocina, con instalaciones de fontanería empotradas, tienen un espesor (incluidos los revestimientos) no menor de 12 cm.
15. Solicite por escrito el nivel de aislamiento acústico de las paredes de separación con los pisos contiguos. El aislamiento debería ser, al menos, igual a 45 dB A, lo que equivale a un muro de ladrillo macizo (espesor con revestimiento incluido de unos 15 cm) y no de tabique (7 cm) o tabicón (12 cm).
16. Compruebe si la cámara de aire de los cerramientos de fachada tiene los correspondientes lagrimeros en fachada. Observará desde el exterior orificios o tubos para desaguar las condensaciones de agua en la cámara.
17. Compruebe que los mecanismos de apertura y cierre de ventanas y puertas funcionan correctamente.
18. Compruebe que todos los conductos de ventilación (shunt) de cuartos de baño y cocina funcionan correctamente (basta aproximar un cigarrillo encendido y observar que desaparece el humo).
SERVICIOS COMUNES
Los servicios comunes (antenas, escaleras, ascensores, etcétera) no son con frecuencia excesivamente visibles hasta que la reparación de sus defectos obliga al establecimiento de derramas extraordinarias.
Procure obtener respuestas a las siguientes preguntas:
PREGUNTAS:
1. ¿Están hechas las conexiones definitivas de las instalaciones de servicios (agua, gas, electricidad y teléfono?.
2. El contrato de los servicios comunes ¿se ha efectuado a nombre de la Comunidad de Propietarios?.
3. ¿Se conocen los nombres y direcciones de los instaladores respectivos, en su caso? (bocas de tubería en las que los bomberos empalmen mangueras para el suministro de agua a todas las plantas).
4. ¿Existe contrato de mantenimiento de las instalaciones? ¿Con quién?.
5. ¿De qué tipo es la antena colectiva de TV? ¿Parabólica o normal?.
6. Si es exigible o conveniente en la zona, ¿se ha dispuesto grupo de presión para el suministro de agua?.
7. Solicite documentación escrita sobre el cumplimiento de las Ordenanzas Municipales relativas a garajes.
8. Solicite justificante de la entrega del Expediente de Industria correspondiente a los servicios de agua.
9. Solicite Certificado de la instalación individual de gas, emitido por el instalador autorizado.
10. Solicite Boletín del instalador autorizado, correspondiente a la instalación eléctrica.
COMPRUEBE:
1. Si es correcto el funcionamiento de alumbrado de la escalera.
2. Tienen piloto de señalización los interruptores de los rellanos.
3. Si el edificio es de más de 24 m de altura, hay un extintor por planta en los rellanos de la escalera y cuenta con columna seca.
4. Si el edificio es de más de 12 m de altura o de más de 30 viviendas, cuenta con alumbrado de emergencia en la escalera.
5. Si el edificio es de más de 50 m de altura, cuenta con detección de incendios.
6. Funciona el portero electrónico.
7. Compruebe que en el cuarto general de contadores existen rótulos claros para cada contador.
8. Compruebe el acceso a la plaza de garaje con su vehículo.
9. Las dimensiones de la plaza de garaje son, como mínimo, de 2,20 x 4,50 m.
10. Compruebe que no hay humedades en las paredes del garaje.
11. Compruebe en el garaje que tiene:
- Rejillas en el pavimento para evacuar el agua.
- Alumbrado general bajo tubo con desconexión temporizada en un tiempo razonable.
- Alumbrado permanente de señalización.
- Pulsadores de alumbrado con luz piloto.
- Puerta resistente al fuego en accesos.
- Extintores y mangueras con sistemas de presión de 3,5 Atm.
- Sistema de detección de monóxido de carbono y ventilación forzosa si el garaje no tiene ventilación natural.
- Alumbrado de emergencia sobre puertas de salida con indicación de la palabra SALIDA.