BBVA

Entonces lo suyo sería ver las coberturas del seguro que nos ofrecen en el BBVA e intentar exigirles un buen seguro a un precio competente,no?

Hola   creo recordar  que   se podia  poner en vitra a tu pareja  y  hijos  tambien en  lo  papeles  que al principio  se dieron  estaba esa posibilidad,  de todas formas   pregunta en vitra  y  sino  lo mejor es una boda ...... asi  nada de esperar lo tuyo es lo de el  y lo suyo lo tu yo .

de todas formas preguntare  para  ver  otras posibilidades.

R5 pitufo.

Buenas, trabajo en seguros y a ver si os sirve la informacion. El unico seguro obligatorio es el incendio a continente. Todo lo demas es accesorio y los bancos no lo valoran bien por lo cual te pegan un buen leñazo. Estan inflados pues como te lo tienes que hacer si o si les da igual que este ajustado o no. El valor de continente, como bien decia Cipollini, te pondran el de hipoteca, aunque tampoco pueden exigirte eso. Deben ponerte el valor de la vivienda a precio de reconstruccion en caso de destruccion. Los seguros subsanan daños, no indemnizan en los seguros de hogar. Si la vivienda se destruye, no se paga al banco, se reconstruye, por lo tanto poner un valor de hipoteca en continente es un invento de los bancos que les viene muy bien.

Si vais al del banco y le decir que lo unico que quereis es el seguro de incendio a continente por el valor de la vivienda (no de la hipoteca), lo cual serian unos 60€ a lo sumo, con la ley en la mano, no os podrian decir que no. Ahora bien, os recomiendo que os hagais un seguro completito que os sirva para algo. El primer año lo haceis con el banco y a partir de ahi, lo mirais con quien mas os guste.

Otra cosa, que no os vinculen los seguros al diferencial de la hipoteca.

Hola Alicia.

Siento no poder asesorarte bien con certeza sobre todo esto, ya te conté que yo constituyo hipoteca solo y que el poder notarial lo haremos mas adelante cuando sea necesario.

No obstante si averiguo algo te comentaré, al igual que te pediria por favor que si sacas tu algo en claro también nos lo comentes.

Un saludo

En  cuanto pases del 80% de la subrogación  te piden aval,  si  pides 10000 mas  pos tendrás  mas pegas    ya que  no  estas pidiendo un préstamo  sino una subrogación a  un préstamo  ya  concedido. pero  esto no quiere decir  que no se pueda,   todo esta en  tus  ingresos  y  gas tos  y   avalistas  si es que te avalan.  

Alguien ha solicitado una ampliación del capital de la hipoteca??? Estaría bien que nos lo ampliaran aunque sean unos 10.000 eurillos...

Se me paso preguntarlo cuando estuve...agradezco información.

Pos  que precis  sale en  el banco ?

Mejor  tener un seguro  por si a caso ''?

Cuando haces una hipoteca, te "obligan" a tener al menos un seguro de continente, que el primer año te hace el propio banco como requisito para darte la hipoteca. El valor del capital del continente tiene que ser igual al valor del prestamo hipotecario. ¿porque? Imagina que tu casa se destruye entera. El banco con ese seguro de hogar que esta a su nombre (a nombre del banco con la clausula hipotecaria) se asegura que si a tu casa le pasa algo muy grave (destruccion) ellos cobraran los primeros del seguro de hogar el valor del prestamo que tienes contratado, y lo que sobre para ti (un solar vacio). De ahi la obligatoriedad del seguro de hogar para hipotecas.
Ahora bien. Tu tienes que poner el valor del prestamo siempre y cuando mantengas tu hipoteca en el capital de contenido, estas obligado a ello. A lo que no estas obligado es a hacerlo con ellos,pero si no lo haces te pueden poner trabas a la hora de concederte el prestamo hipotecario.

Tambien es conveniente que incluyas un capital de contenido que el banco no mete, porque si tienes algun siniestro, solo te cubriran continente y no contenido.
Los bancos hacen seguros horribles, solamente mirando por el bien de sus intereses.

tu lo que estás obligado es hacer un seguro de hogar pero lo que no te pueden obligar es hacerlo con ellos, tu lo puedes hacer con la compañia que quieras y luego me imagino tu llevas un "justificante" como que tienes seguro donde indique la poliza y ya está... yo he preguntado en mapfre y para nuestro piso el seguro multihogar bastante completido rondaría 136eur con lo cual los 300eur me parece una barbaridad..

Alicia, yo no me he informado, porque directamente lo vamos a hacer asi, yo constituyo hipoteca y piso mi nombre y lo que ella aporte pues de la manera que te digo. No sabría decirte, siento no decirtelo 100% seguro, informate en el banco que es que seguro que lo sabe. Un saludo

Hola.me acabo de informar acerca de lo del seguro y me han contado lo siguiente:

La Ley Hipotecaria lo único que indica es que la propiedad deberá estar asegurada contra incendios, por tanto el seguro de incendios es el único "obligatorio".El resto de seguros no son obligatorios,pero resultan "convenientes" para que el banco se decida a concederte la hipoteca.y es que los bancos tienen muchas armas....

Asi que me imagino que vamos a tener que pasar por el aro.me imagino que habrá que intentar regatear el precio que nos ofrecen y preguntar si cubre tambien el incendio....a mi 300 euros al año me parece mucho.

Estaría bien, porque os digo mas, tenemos el primer año de seguro del hogar gratis gracias a Atlántis, que es de Vitra y nos lo regala, según me comento María (Vitra).

Si no es obligatorio, aprovechariamos este primer año, y yo el año que viene me lo hago en la Mutua Madrileña que me hace buen precio por tener el coche.

Sobre lo del trato en BBVA, es un trato de: Si te vas tienes que dejarte un pastón en cambiarlo todo + nadie te ofrece menos que yo por ley = No te tengo que vender nada, entonces ni soy profesional ni me esfuerzo por tu satisfacción.

hola:

yo estado esta mañana en el bbva y me ha tocado una que la verdad

es que no explica demasiado ( nancy) vamos que me lo he tenido que

apuntar yo todo.

me ha dicho el euribor del mes anterior a la escritura lo que marque el

boe + 0,65 y lo que te obligan es el seguro del hogar ( si alguien tiene por escrito esto que lo adjunte porque si no es obligatorio es una pasta

en los bancos)

gracias

Buenas, quería saber si alguien se encuentra en mi situación o sabe algo sobre este tema para que me aconseje. Yo no soy titular del piso, pero mi pareja si, entonces yo no voy a poder escriturar con el, mi pregunta es si yo puedo pedir el prestamo en el banco conjuntamente con mi pareja.

Hola Alicia. Yo estoy en tu situación, y te comento.

Aunque el titular sea tu pareja, el préstamo lo puedes pedir tu con el en conjunto, es independiente de la titularidad del piso. Ahora bien, convendría que hicieses como vamos a hacer nosotros, un simple poder notarial en el que figure las aportaciones que haces tu a ese piso, del cual no eres titular, que cara a una disposición de bienes en gananciales...es decir, que aunque tu no figures en el piso, de cara que si algún dia (ojala no claro está) os separaseis, queden claras tus aportaciones y tus derechos derivados de estas sobre el piso. Esa es nuestra idea, hay quien dirá que con solo figurar que pagais a medias la hipoteca vale para luego hacer porcentajes y separar, pero asi estamos mas tranquilos.

Y despues de daros las gracias por la info de GPS, bancos, Vivienda y demas, sabiendo que las ayudas son del plan 2005, sabeis las cuantias? las condiciones? todo lo que encuentro para calcularlas y ver los condicionantes son las del plan nuevo. Agradecería si alguien tiene la información o sabe de algún simulador o algo asi.

Muchas gracias. Un saludo

A mi en mi banco me han comentado que economicamente pierdes dinero cambiandote a otra entidad.asi que me han recomendado quedarme en el BBVA.

Respecto a lo que comentas de pedir la hipoteca junto a tu novio no tengo ni idea.lo mejor es que te acerques al BBVA a ver que te cuentan.

que es mas barato..?? si dicen que 650€.. madre mia entonces cuanto cuesta en las casas de regimen nomal??

Pues es un gasto obligatorio que has de pagar para inscribir tu piso a tu nombre en el registro de la propiedad y que te asignen una referencia catastral.

Al ser de VPO, éste gasto al igual que el gasto de notaría está bonificado y es más barato que para las vivendas libres.

Como ya he comentado antes,por el hecho de ser VPO no pueden cobrarte nada el impuesto de actos juridicos.

Saludos

me puedes aclarar que es eso del registro (650€)?

Hola he llamado a gps toledo para preguntar a que ayudas nos acojemos y me han dicho lo siguiente:

- para la ayuda estatal a la entrada (AEDE) nos corresponden las del plan 2005-2008.creen que en breve vivienda nos informara de lo que nos conceden a cada uno.

- y para el prestamo hipotecario nos basamos en el plan 2009-2012 que es lo que nos ha ofrecido el BBVA (Euribor + diferencial 0.65) asi que como comenta cipollini más arriba parece que todo se aclara y que por fin sabemos con certeza que es lo que nos corresponde.

Hola a todos,

yo me he estado leyendo el BOE num 309 miercoles 24/12/2008 de Real decreto  que regula el Plan Estatal  de Vivienda 2009-2012, y especifica bien claro que en viviendas de VPO de regimen general  en el Articulo 12:

"El tipo de interés efectivo para cada préstamo convenido
a interés variable será igual al euribor a 12 meses
publicado por el Banco de España en el «Boletín Oficial
del Estado», el mes anterior al de la fecha de formalización
más un diferencial de 65 puntos básicos." Qué es lo que nos ha ofrecido el BBVA y lo que te ofrecerá cualquier banco, porque eso es lo que pone el Real Decreto, con lo cual en nuestro caso si escrituramos en Diciembre y noviembre cierra con un euribor aprox 1,54+065=2,19 será el tipo que tengamos que pagar durante el primer año.

Lo que yo no tengo muy claro es que el BBVA te pueda obligar a contratar el seguro de la casa con ellos, yo creo que estas obligado a tener seguro de la casa pero que puedes contratarlo con quien  tu quieras..

Es mi opinión y es lo que yo he leido por ahi, por favor comentarme que os parece...

Hola.

He estado esta mañana en el BBVA y me han dado las condiciones que tu mencionas: Euribor + 0.65 que como bien comentas es el tipo de interés que establece el plan de vivenda 2009-2012 en el artículo 12. En el BBVA me han dicho que las condiciones para este préstamo se las ha indicado el ministerio de vivienda y que son inamovibles e innegociables.

El plazo es de 25 años,los gastos por subrogación y por amortización son de 0% en ambos casos.

Por otra parte me han dicho y me han intentado colar que tenemos que contratar con ellos  el seguro de hogar (unos 300 euros anuales) y yo les he dicho que la normativa vigente dice que para este tipo de prestamos convenidos de vpo no nos pueden obligar a contratar ningún servicio y que si me lo quería imponer que me lo dieran por escrito.

Por otra parte me han indicado los gastos de notaría (950 euros aprox), Registro(650 euros aprox) y IAJD(1% del total) .les he dicho que el impuesto por actos jurídicos está exento en VPO y no os pueden cobrar ni 1% ni nada.

Tambien he hablado con mi banco y me han dicho que las codiciones que ellos me ofrecen son las mismas que el BBVA, que eso está establecido por ley y q es innegociable,y que no pueden obligarme a contratar ningun seguro. Por lo tanto,me han dicho,q me interesaba subrogarme con el BBVA ya que posiblemente(ésto no me lo han sabido confirmar) hacerlo con otro banco me costaría pagar alguna penalización y que ellos no me iban a poder ofrecer nada mejor al BBVA.

Bueno ésto es lo que hay y creo que es a lo que nos vamos a tener que acoger.si sabeis algo más comentarlo por aqui.

Saludos

Hola a todos,

yo me he estado leyendo el BOE num 309 miercoles 24/12/2008 de Real decreto  que regula el Plan Estatal  de Vivienda 2009-2012, y especifica bien claro que en viviendas de VPO de regimen general  en el Articulo 12:

"El tipo de interés efectivo para cada préstamo convenido
a interés variable será igual al euribor a 12 meses
publicado por el Banco de España en el «Boletín Oficial
del Estado», el mes anterior al de la fecha de formalización
más un diferencial de 65 puntos básicos." Qué es lo que nos ha ofrecido el BBVA y lo que te ofrecerá cualquier banco, porque eso es lo que pone el Real Decreto, con lo cual en nuestro caso si escrituramos en Diciembre y noviembre cierra con un euribor aprox 1,54+065=2,19 será el tipo que tengamos que pagar durante el primer año.

Lo que yo no tengo muy claro es que el BBVA te pueda obligar a contratar el seguro de la casa con ellos, yo creo que estas obligado a tener seguro de la casa pero que puedes contratarlo con quien  tu quieras..

Es mi opinión y es lo que yo he leido por ahi, por favor comentarme que os parece...

De todas formas mañana iré otra vez a vivienda a ver que me dicen, pero vamos que fijo que el para el prestamo cualificado nos acojemos al plan 2009-2012 y no al que nos dice el BBVA.

Hola juanano, a ver si entre los dos sacamos algo en claro por que los del BBVA no creo que nos ayuden mucho....

- Como bien comentas para las ayudas AEDE nos corresponden las del 2005-2008 (segun Vivienda)

- Y para la concesión del prestamo cualificado tanto en la delegación de vivienda como en el RD del plan de vivienda 2009-2012 disposiciones transitorias tercera y cuarta (lo indicaba el forero solocharly mas arriba), se indica claramente que nos acogemos al plan nuevo 2009-2012 por lo que lo que dice el BBVA no es fiable para nada.y como parece el caso,si  nos acojemos al plan nuevo 2009-2012 deberiamos tener la posibilidad de poder negarnos a acogernos a la subrogación del BBVA y poder solicitar el prestamo en otro banco.o al menos eso me parece a mi no crees juanano???

Teniendo entonces en cuenta que nos acojemos al plan 2009 el tipo de interés debe ser EURIBOR + Diferencial entre 0.25% y 1.25% (siendo este direrencial fijado a gusto por el banco) y sabiendo que aunque en este tipo de prestamos no pueden obligarte a contratar nada,lo que si pueden hacer es variar el diferencial como a ellos les convenga en función de lo que tu contrates con ellos. y es que como se suele decir "quien hace la ley hace la trampa".

Bueno el caso es que tenemos que seguir informándonos y comentando por aqui todo lo que vayamos sabiendo por que el tiempo se nos hecha encima y los bancos precisamente no van a mirar por nuestros intereses precisamente.

un saludo

Asi es, la cancelación no te la pueden meter a tí. Es ilegal.

Lo malo como ya he dicho en el post anterior es q no te la puedes llevar de momento, mas adelante lo desconozco.

Aclaro sobre el impuesto AJD que dije que no pueden cobrarnos el 0.50%, me refería aque son de VPO y las VPO no pagan AJD.

Saludos

Hola,

bien dices cipolini.

Me alegra hablar con alguien que se ha leido la ley.

opino como tú, pero te comento:

he hablado con los de vivienda y con otros bancos y esto es lo que he sacado en claro:

- Ayudas: las del plan antiguo.

- tipos de interes, segun vivienda, los del plan nuevo, por eso me sorprende lo que han dicho en BBVA. Aunq en este caso nos beneficia ( mas o menos).

- llevarte la hipoteca a otro banco: IMPOSIBLE porque nuestro plan es antiguo y no te puden dar hipoteca del plan nuevo, porq lo que cogen es la fecha de calificación definitiva para construir y esa es de 2008 creo recordar.

-Llevarte más adelante la hipoteca: ni idea estoy investigando. He leido en el foro autenticas salvajadas. Solo deciros que los bancos piden minimo 5 años de antiguedad y estar por debajo del 70%. Eso si como todo, es negociable, depende de lo q dejes dar por el cu..... por el banco o te puedan robar.

Saludos.

Por otra parte , hace tiempo me comentaron que si no queriamos subrogarnos con el  BBVA y queriamos solicitar el prestamo hipotecario convenido para vivendas VPO en otro banco los gastos de de cancelación del prestamo corrían a cargo del promotor. ¿Sabeís si esto es cierto?

Creo que el BBVA debería informarnos correctamente de las condiciones que va a tener nuestro préstamo hipotecario porque según leo por aquí parece que no tienen ni idea de nada y me parece vergonzoso que nos llamen para solicitarnos la documentación y ni siquiera sepan las condiciones correctas ni el tipo de interés fijado para las viviendas VPO.

Bueno espero que según vayais obteniendo información lo vayais contando por aquí,ya que me parece un tema demasiado importante como para permitir que se nos tome el pelo con algo que nos va a suponer tanto dinero durante tantos años.

Saludos.

Nos toca el plan de 2005 para las ayudas con seguridad.

Hola Juannano.

He investigado un poco y he encontrado cosas interesantes, aunque no contrastadas. Nuestras viviendas son del plan de 2005 a 2008, bien, ahora en cuanto a sobrogación y subsidios hay cosas interesantes.

En cuanto a la subrogación a la hipoteca, en el Real Decreto que rige el plan de vivienda de 2009-2012 hay una disposicion transitoria, la tercera, que viene a decir que "las actuaciones calificadas provisionalmente como protegidas que no hubieran obtenido prestamo convenido antes de la entrada en vigor del nuevo sistema de financiación recogido en este Real Decreto (2009-2012), podrán acorgerse a este R.D siempre que sus condiciones lo permitan"... Esto me da que es cierto, algun foro he leido ya que aun siendo del 2005, les han aplicado condiciones en la hipoteca del 2009.

Y en cuanto a las ayudas, en el mismo RD del plan de vivienda de 2009, la disposicion transitoria cuarta, habla de que "la concesion y beneficion de prestamos directos a adquirientes de V.P. cuya promoción esté acogida a anteriores normativas (la nuestra, plan del 2005) y se otorguen desde la entrada en vigor de este R.D. hasta el 31 de dic de 2012, se ajustarán a lo establecido en este R.D." O sea, que si yo no lo entiendo mal, si se otorgan ahora como se nos van a otorgar, se tienen que regir al nuevo plan de Vivienda 2009-2012.

Ahi lo dejo, tengo dudas pero no creo que vaya muy desencaminado.

Hola!

He ido al BBVA y estas son las condiciones que me han dicho, vamos las de todo VPO, ya que se marcan a nivel estatal:

- interes de 2.1% (para este año, los demás años dependemos de lo que marque el estado para VPO, suele ir siempre más bajo que las hipotecas libres)

- 25 años

- seguro del hogar (en este caso unos 190 anuales)

- no tiene suelo

- no hay comision de apertura

- 0% de amortizacion parcial o total

Se encargan de llevar el famoso "cheque" sin ningun gasto, es decir, cada uno debe calcular lo que le queda de hipoteca y sacar su iva correspondiente (en este momento el 8%), dar ese dinero del iva al banco y ellos lo gestionan.

Igualmente los gastos de notaria (unos 950 euros), registro (unos 650 euros) y actos juridicos (0.5% de la compra).

Creo que no se me olvida nada y que me he enterado bien...

Un saludo!

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¿seguro que el 2.1%? no será el 2.6%?

De que suele ser mas bajo: mentira, repasa los tipos de los ultimos años. Han llegado a pagar el 5,09% cuando el euribor estaba por debajo del 2.50%. Siempre desde que yo lo he visto está por ENCIMA.

Es una subrogación, no tenemos que pagar AJD, asi que de 0.50% nada de nada.

Y al que quiere ver la diferencia entre las ayudas, olvidate tenemos las del plan 2005-2008 que son menores y no se puede hacer nada.

Saludos

Yo he preguntado hoy a la chica de la oficina que estaba en la caseta, me ha dicho que no se sabe nada, que tendrá que llegarnos la famosa carta.

Tengo que investigar que diferencias hay entre las ayudas del plan 2005 y las del 2009, viendo que no está claro cual nos toca. Os contaré. Un saludo

hola:

yo todavia no he ido todavia a lo del bbva, ya veremos a ver,

lo de las ayudas como van??? sabeis cuanto dan?? para cuando??

gracias

Hola!

He ido al BBVA y estas son las condiciones que me han dicho, vamos las de todo VPO, ya que se marcan a nivel estatal:

- interes de 2.1% (para este año, los demás años dependemos de lo que marque el estado para VPO, suele ir siempre más bajo que las hipotecas libres)

- 25 años

- seguro del hogar (en este caso unos 190 anuales)

- no tiene suelo

- no hay comision de apertura

- 0% de amortizacion parcial o total

Se encargan de llevar el famoso "cheque" sin ningun gasto, es decir, cada uno debe calcular lo que le queda de hipoteca y sacar su iva correspondiente (en este momento el 8%), dar ese dinero del iva al banco y ellos lo gestionan.

Igualmente los gastos de notaria (unos 950 euros), registro (unos 650 euros) y actos juridicos (0.5% de la compra).

Creo que no se me olvida nada y que me he enterado bien...

Un saludo!

hola:

yo voy el dia 16 de noviembre, pues me parece mucho la cuota y si

es asi es una pasada.

no se cuando firmaremos??' alguien hablado con Vitra???