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HIPOTECAS

Actualizado 27/03/2007
4081 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
oct.-2004
43 mens.
Usuario Ocasional
  cuchi
06/07/2006 10:41
Hola Kelli, ¿me puedes decir en qué oficina de Barclays lo habéis mirado? La verdad es que sale barato, pero ¿te han hablado de comisiones? Veo que la revisión es a un mes, pero no conozco bien cómo se comporta el libor, y si en un momento dado quisiéramos cambiar a euribor¿sería posible? ¿Cuánto costaría? Bueno, veo que estáis ya avanzando mucho, nosotros aún vamos más lentos, porque en principio no nos viene bien escriturar antes de septiembre.

¿alguien ha mirado algo de empresas de mudanzas? ¿Sabéis alguna de confianza con buenos precios?

Por lo demás,el martes fuimos a ver nuestra casa, y repasos aparte (que había bastantes) la casa es preciosa. Lo que me disgustó mucho fue la cocina, pues nuestra distribución lleva la cocina en L y los muebles son inoperativos, porque en las esquinas no puedes llegar a ellos y se provecha muy mal. Así que si ya teníamos idea de cambiarla cuando vimos el piso piloto, ahora es fundamental, no queda otra opción. Pero bueno, habrá que ir poco a poco....

Hicimos muchas fotos de todo, y voy a colgar algunas de la urbanización que están muy bonitas.

Pues nada vecinos, estamos en contacto. Nos vemos pronto
may.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
  JuanV
06/07/2006 14:53
Las hipotecas multidivisas tienen una componente de riesgo importante. En general deber dinero en una divisa y ganarlo en otra diferente se debe de analizar mucho. Requiere no sólo un seguimiento continuo del mercado de cambios sino también cierta previsión (que a día de hoy ni los bancos tienen claras).
En realidad no es muy diferente que hipotecar tu casa y con el dinero que te dan comprar, no se, acciones de Telefónica. Te puede salir bien, pero estás jugando con tu casa.
Además de que todo cambio implica comisiones y sobre todo tiempo.

Igual me meto donde no me llaman, pero por lo menos para que lo penseis. También es verdad que el que no se arriesga no gana.
abr.-2006
71 mens.
Usuario Habitual
07/07/2006 09:13
Hola juanv, creo que exageras con lo del riesgo y la comparación tampoco es muy afortunada.

- En principio una hipoteca multidivisa es una hipoteca no es una inversión bursátil, con sus deducciones en la declaración de la renta, etc.

- Segundo, siempre tienes la escapatoria de volver al euro, es decir, en el peor de los casos tendría una hipoteca normal en euros con euribor + 0,5.

- Tercero, en ese peor caso como la comisión de cambio es del 1,5 x mil, si mi hipoteca es de 180000 euros a 20 años, pagaría una comisión de cambio de 270 euros, teniendo en cuenta que con esta hipoteca me ahorro unos 140 euros mensuales, en 2 meses ya me he ahorrado más de lo que perdería si me tengo que cambiar a la hipoteca en euros que sería el peor caso y es bastante difícil que pase.

- Cuarto, las hipotecas multidivisa, en estos momentos se están abriendo con francos suizos como moneda de partida, esa moneda es muy estable, puedes mirar su cambio con respecto al euro en la página www.brokerhipotecario.com

Conclusión: el riesgo es bastante limitado, requiere de un seguimiento del cambio de la moneda (esto es muy sencillo) y por el contrarío te ahorras para una hipoteca de 180.000 euros a 20 años, unos 140 euros mensuales.

¿Por qué muchos bancos no la ofrecen?
La inmensa mayoría del personal de las oficinas bancarias a excepción de bankinter, barclays y algún otro banco no tienen ni idea que es una hipoteca multidivisa (yo he ido a una oficina de ibercaja y me han dicho que no tienen ese producto, y mi hermano tiene una multidivisa en esa caja, en La Caixa sabían lo que era pero no conocían sus ventajas, etc, etc). Por lo general, en las oficinas quieren hipotecas sencillas que no tengan mucha complicación y como las hipotecas es un producto que se vende solo, para que van a complicarse la vida.

Con esto solo pretendo aclarar un poco lo que es una hipoteca multidivisa.

Saludos a todos.
may.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
  JuanV
07/07/2006 14:18
Hola,

OK con todo, como te dije –y seguro que estás de acuerdo conmigo en esto- es un tema de cada uno.

En cuanto a que la comparación no es afortunada discrepo. De hecho veo más seguro que la hipoteca multidivisas lo de las acciones de Telefonica.

Te explico mi razonamiento para no haber elegido este tipo de hipoteca, no para convencer a nadie, simplemente una opinión más. El euro tiene muchas posibilidades de devaluarse –de forma continua- a partir de 1-2 años y arrastrará al resto de monedas europeas. Con ello las hipotecas MD se encarecerán más rápido que el resto, ya que además estarán fuera de cualquier política proteccionista del Banco Central. Una vez que esta subida se haga patente siempre se puede cambiar al euro, como dices, pero quedándote de por vida con un diferencial sobre el euribor un 20% mayor que cualquier hipoteca competitiva hoy en día (no ya los 270 euros de comisión que esos al fin y al cabo los pagas una vez y te olvidas).

Todo esto si el euro no baja no pasará. Parece que todo el mundo tiene claro que en el 2007 no lo hará (…), a partir de ahí, claro, nadie lo sabe.

Pero bueno, tendremos todos tiempo de comentar estas cosas a toro pasado. Un saludo y buen fin de semana!
abr.-2006
71 mens.
Usuario Habitual
10/07/2006 22:48
Hola Juanv, creo que con estos correos ponemos en común una serie de puntos de vista sobre las hipotecas multidivisa, esta claro que ni yo te voy a convencer a ti (ni lo pretendo) ni tu creo que me convenzas a mi
(creo que tampoco lo pretendes).
Solo quiero hacerte dos puntualizaciones:
1º.- La Hipoteca Multidivisa es una hipoteca no son acciones, ni fondos ni valores.

2º.- Según comentas en tu correo anterior, en 1-2 años el euro se va a devaluar y con el va a arrastras a la monedas europeas. Supongo que entre las que arrastrará estará el franco suizo ya que esta está muy ligada al euro. Si esto es así, la hipoteca multidivisa en francos suizos no se encarecería ya que el cambio euro/franco suizo de mantendría al devaluarse las dos (supongo que por igual). Solo se encarecería si el euro se devaluara más que el franco suizo, pero estas 2 monedas van muy unidas y no es fácil que esto ocurra.

Bueno Juanv, espero que nos den la vivienda lo antes posible y que ambos elijamos la hipoteca que más nos convenga.

Un abrazo.
Avatar xpi
sep.-2004
167 mens.
Usuario Habitual
  xpi
12/07/2006 08:20
Buenos días vecinos,

¿Sabéis como va el tema de los datos registrales? Nos han dicho en el banco que si no lo tienen no pueden tasar la vivienda, que han hablado con realia y que tienen un poco de follón con el tema, nos dijeron que nos iban a llamar el lunes o el martes pero no nos han llamado...supongo que llamaré hoy para ver como va el tema...me parece a mi que al final hasta agosto-septiembre no escrituramos...

Saludos
ene.-2006
16 mens.
Usuario Circunstancial
12/07/2006 13:56
Hola,

xpi te refieres a el certificado de dominios y cargas? Yo pensaba recogerlo en el registro de la propiedad mañana. Todavía no la han inscrito? Llamaré a Realia para preguntarles.
Esto es para ver que está libre de cargas la propiedad no? El banco necesita este certificado para tasar la casa y es necesario que esté libre de cargas claro, esto debe ser así ya que Realia no tiene hipotecada la propiedad a ningún banco creo. Si podeis, confirmarme que estoy en lo cierto

Saludos y nos vemos pronto como vecinos de verdad.
abr.-2006
71 mens.
Usuario Habitual
12/07/2006 15:51
hola vecinos, yo he llamado a Realia hoy y todavía no tienen inscrito en el registro de la propiedad el tema de la división horizontal, es decir, está registrada la finca pero no la división de esta en vivientas, por lo que a mi tampoco me tasa el banco.

Si os enteráis de algo decidlo para poder seguir con los trámites de la hipoteca.

Un abrazo
may.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
  JuanV
12/07/2006 18:43
¿os han comentado algo de fecha estimada para escriturar?...me veo que nos vamos a septiembre-octubre y acabo durmiendo tres semanas en el portal.
jun.-2006
9 mens.
Usuario Circunstancial
12/07/2006 21:44
Hola vecinos,

Yo también he hablado con Realia hoy y efectivamente aún no está inscrita la escritura de obra nueva y división horizontal. Esperan tenerla en breve....incluso podría ser en el transcurso de la semana, pero no dejan de ser previsiones, ya que no depende de ellos sino del Registrador.

Lo que parece que si tienen ya es la licencia de primera ocupación. Me lo ha comentado Javier, pero Mayte Marquez esta tarde no estaba al corriente ya que la persona que gestiona el tema de las licencias estaba fuera todo el día. Intentaré confirmarlo esta semana.

Con respecto a la escrituración, no te preocupes juanv, ya que según me han confirmado hoy, algunas escrituras intentaran hacerse en julio y las restantes para quien pueda o quiera, en agosto....

Si nos enterasemos algo nuevo os lo diremos.Por favor, si vosotros teneis alguna novedad se agradecerá la información.

Saludos para todos y buena noche.
ene.-2006
16 mens.
Usuario Circunstancial
13/07/2006 08:23
Buenas vecinos,

Ayer por la tarde fui al registro en Principe de Vergara 72 y me dieron la nota simple informativa de mi piso, el trastero y el garaje. No entiendo porqué dicen que no está registrada. A mi me han dado otra cosa en el registro? No creo.
Aquí aparecen todos los datos de nuestros pisos, en cuanto a metros, situación de la finca, etc. Luego dice que el titular es Realia y que la finca está inscrita por título de división horizontal.
En otro apartado aparecen las cargas de la finca si es que las tuviera.

Si no es esto lo que necesitamos para tasar la vivienda por favor decírmelo.

Saludos y espero que como muy tarde en Septiembre nos veamos las caras como vecinos.
may.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
  JuanV
13/07/2006 17:07
Hola, ¿alguno sabe el número de portal -o portales- de la calle Babilonia que corresponde a nuestro bloque?
abr.-2006
71 mens.
Usuario Habitual
13/07/2006 18:15
Hola Juanv, los números de portal de la calle babilonia son: 23, 25, 27 y 29 empezando por poniente, es decir, el 23 es el más próximo al campo de golf y el 29 el más próximo a la rotonda de la ermita.

Un abrazo.
Avatar xpi
sep.-2004
167 mens.
Usuario Habitual
  xpi
17/07/2006 08:46
Buenos días vecinos,

La verdad es que es raro que Realia no diga nada de lo de la nota simple y luego se supone que ya está escriturado todo...no se, esta mañana llamaré a ver que me dicen ¿a alguno le han llamado ya por parte de Realia?

Saludos y feliz semana a todos
abr.-2006
71 mens.
Usuario Habitual
17/07/2006 14:33
Hola vecinos, he llamado a Realia (Nicolas Garcia) y ya tienen los datos registrales de cada vivienda, trastero y garage, con lo cual ya pueden tasar las viviendas. Le he comentado lo de la licencía de primera ocupación y me ha dicho que el no sabe que la tengan.

Saludos.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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