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Hipoteca BBVA

Actualizado 10/02/2006
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Autor
Tema
Fecha
oct.-2005
33 mens.
Usuario Ocasional
29/11/2005 13:55
hoola, ayer estuve en el BBVA de Cobeña, me dieron las condiciones de la hipoteca, Uff que de numeros, me gustaria que me dierais vuestra opinion de que os parece yo tengo que ampliarla.
La prevision de fondos me parece exagerada (supongo que luego sobrará dinero)yo he mirado en el uno-e y sale 15 euros mas barata la cuota al mes y tambien te piden cuenta y demas
en ING Direct sale mas o menos pero no tienes que abrir cuenta ni seguros ni nada de nada,miraremos tambien en la caixa a ver que tal
En definitiva me gustaria saber que opinais vosotros de las condiciones que nos dan.
SALUDOS
jun.-2003
115 mens.
Usuario Habitual
29/11/2005 14:08
Hola, pues en principio lo que a mi me extraño de la hipoteca, es que segun vicki, no tendriamos que pagar gastos de subrogacion y ademas ese tema salio en junta por lo que constara en acta, mientras en el bbva nos dijeron que si llevaba ese gasto. Aparte de eso el diferencial que proponen me parece alto tal y como esta el mercado hoy dia. Eso si, lo puedes bajar si contratas de todo con ellos (nominas, tarjetas, seguro de la casa, de proteccion de pagos y plan de pensiones), lo cual no se si te acabara compensando, habria que echar bastantes mas numeros.

Lo que si quisieramos saber de gente que ya haya recibido su casa, si han pedido hipoteca con otra entidad como lo han hecho hasta la firma de las escrituras, que plazos han tenido, etc.

Saludos
nov.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
01/12/2005 14:53
Los que ya habeis tenido la reunion con el bbva que os parecen las condicioes? yo estoy mirando en internet las condiciones de ing o unoe y son mejores lo unico que nos dijo la chica del bbva que por cambiarlo de banco tendria una seria de gastos que con ella no los tendriamos. Alguno a consultado con otros bancos?, teneis claro ya con quien hareis la hipoteca?

Gracias a todos y animo que ya queda menos.
oct.-2003
148 mens.
Usuario Habitual
01/12/2005 16:44
Yo lo estoy mirando en Bankinter y te ofrece muy buenas condiciones euribor+0,35 ...si quereis os paso un telefono de la chica que me lo esta llevando a mi para que la llameis para preguntarle. La oficina en concreto esta en la calle alcala 361...
Por cierto, el maldito euribor ha vuelto a subir este mes y ya está por el 2,6%, ¡vaya una mierda!
jul.-2003
14 mens.
Usuario Circunstancial
01/12/2005 16:58
Hola. He estado informandome en varios bancos. Las hipotecas más baratas que he encontrado, y con mejores condiciones son estas:

- INGDIRECT - Euribor + 0.49.
- No te obliga a contratar nada con ellos, ni cobra comisión por nada. Tiene muchas ventajas.

- EBANKINTER - primer año un fijo de 3.10 (creo) y el resto Euribor + 0.40.
- Te obliga a tener una cuenta, domiciliada una nómina y contratar un seguro de vida o un seguro de hogar.

- BARCLAYS - Euribor + 0.45
- Tienes que tener una cuenta (la cuenta remunerada que no tiene ningún gasto), domiciliada una nómina y contratar un seguro de vida / amortización del crédito.
- BBVA
- comisión de entre Euribor + 0.62 y, en el mejor de los casos, Euribor + 0.50 (si se cogen todos los productos de debajo), sino, Euribor + 0.85, si no quieres sus seguros ni planes de pensiones.
- Plan de pensiones con una aportación mínima de 30 E al mes todos los meses durante toda la vida del préstamo
- Seguro de vida con un prima de unas 120 - 130 E al año durante toda la vida del préstamo
- Seguro multirriesgo del hogar - Aprox 300 E al año
- Cuenta corriente, tarjeta de crédito (que cuesta 30 E al año), y nómina domiciliada

DESPUÉS DE UNA SEMANA, HE CONSEGUIDO POR FIN AVERIGÜAR QUÉ GASTOS LEGALES GENERA LA FIRMA DE ESCRITURAS, TANTO SI SE FIRMA CON BBVA COMO CON OTRO BANCO. POR SI ALGUIEN AÚN NO LO SABE LO EXPLICO PARA QUE TODOS LO TENGAMOS CLARO Y PODAMOS DECIDIR MEJOR

HAY DOS TIPOS DE GASTOS:
- Gastos de compraventa, que tenemos que asumir, hagamos la hipoteca con quién la hagamos (lo pongo simplificado):
- El IVA que nos queda por pagar
- Gastos de Notario, Gestoría y Registro de la propiedad - Depende del banco, pero están entre 1.200 y 1.400 E.
- Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos Jurídicos Documentados de la Escritura de compra-venta - 2.000 E

- Gastos de constitución de la hipoteca

CON BBVA

- 2.200 Euros, de los cuales
- 2.000 E - Notario, registro, gestoría y clAusula de subrogación
- 201.90 E - Comisión de subrogación (0,15 del crédito)

CON OTRO BANCO
- Gastos de Notario, Gestoría, Registro y verificación catastral - También depende del banco, pero están entre 1.100 - 1.200 E
- Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos Jurídicos Documentados de la Escritura de la hipoteca (1% del importe solicitado) - unos 2.000 E.
- Tasación - 200 E.

TAMBIÉN TENEMOS 3 OPCIONES:
- QUEDARSE CON EL CRÉDITO DE BBVA Y SUS INSUFRIBLES CONDICIONES (OPINIÓN PERSONAL)

- ANTES DE ESCRITURAR, HIPOTECAR CON OTRO BANCO

- HIPOTECAR CON BBVA Y DESPUÉS CAMBIAR LA HIPOTECA A OTRO BANCO.
Esto supondría una serie de gastos que serían - 50 % de lo que cuestan el Notario y la gestoría (esto es así por ley) - unos 600 E
- Tasación - 200 E

CONCLUSIÓN FINAL - Con BBVA, a la hora de firmar el crédito te ahorras tener que pagar el Impuesto de transmisiones patrimoniales, que son unos 2.000 E, pero tienes que contratar desde el principio todos sus seguros, planes de pensiones, etc. Personalmente, creo que compensa irse a otro banco ANTES DE FIRMAR. No e ahorras el Impuesto de transmisiones patrimoniales, pero haciendo calculos es más rentable que tener todos los productos que te ofrece BBVA.
Nosotros creo que vamos a hacerlo desde el principio con Barclays. Nos lo han dejado todo muy claro, han sido muy amables y además dan buenas condiciones. Por si alguien está tan perdido como lo estaba yo y quiere mirar la hipoteca con ellos, os recomiendo que vayais a la sucursal de Barclays que está en la C/ Alcalá. No sé el número, pero está entre las calles Principe de Vergara y Narvaez, y pregunteis por Jose Antonio Santa Cruz. Os aseguro que no le conocía de nada hasta el martes, así que no me llevo nada por recomendarle, pero el chico se ha portado muy bien y nos ha informado de todo, que es lo que nos hacía falta.
Una última cosa. Lo del seguro de vida que hay que contratar a mi me parece que está muy bien. Te cuesta, por lo menos a nosotros, unos 2.000 E (entre los dos, sube la letra de la hipoteca 13 E. al mes), prorrateado con la letra del crédito y cubre el 50% (o lo que querais) del crédito que hayais pedido en caso de fallecimiento o invalidez de alguno de los titulares. Yo iba a contratarlo de todas formas, y aquí cuesta la mitad que en BBVA, y allí también te obligan a contratarlo si quieres mejorar las condiciones, con lo que te ahorras 2.000 euros.

Bueno, eso es todo. Espero haberos ayudado con todo este rollo.
Suerte a todos

Susana
ago.-2003
38 mens.
Usuario Ocasional
01/12/2005 17:19
Puntualizaciones:

El AJD de la compraventa es de 0,5 si el valor de compraventa es menor de 180.000€ y del 1% en caso contrario. Hay promociones que no lo superan, con lo cual el importe del impuesto para ellas sería de menos de 900€

El Impuesto de AJD de la Hipoteca es el 1% no de la hipoteca sino de la reponsabilidad hipotecaria, que viene a ser en 140-160% del valor del prestamos, depende de la entidad financiera.

Si haces la hipoteca con otro banco, además de la hipoteca nueva debes de pagar a BBVA la cancelación del prestamo: 1% del capital pendiente más gastos de notario, registro y gestión (estos son cerca de 600-700€). P.E.: una hipoteca de 155-165000€ sale hacerla nueva por unos 5500-5800€

Si la comisión es del 0,15%, los gastos de subrogación no pueden ser de 2200€, serían del 50% de los gastos de registro y notaria, más la gestión, comisión de subrogación y tasación si amplías importe. De todas informes la z... de la abogada ha dicho varias veces en cada una de las asambleas que los gastos de subrogarte al BBVA estaban cubiertos, NO exixtían: un engaño más.

CONSEJO: Irte a BBVA y luego subrogarte tiene la ventaja de que ahorras dinero y cambias de Banco igual (subrogacion BBVA + subrogación nuevo banco es menor que cancelación BBVA + constitución de la nueva hipoteca). Pero para ello, es mejor no ampliar importe ; porque con los costes de esa ampliación sumados a los costes de las dos subrogaciones el ahorro es nimio, en ese caso seria mejor abrir la nueva hipoteca desde el principio, te ahorras muchos papeleos.

Espero que no se haya dormido nadie...
dic.-2003
18 mens.
Usuario Circunstancial
01/12/2005 20:50
Hola a tod@s. Muchísimas gracias tanto a susana77 como a josemi y todos los que nos vais contando de qué va el "maravilloso" mundo de las hipotecas. A nosotros desde luego nos viene muy bien vuestros comentarios puesto que no tenemos ni idea de todo esto ni de los gastos que nos puede ocasionar. Somos de la fase XI y tambien nos han llamado ya para ir al BBVA, todavía no hemos empezado, pero miedo me da .....
nov.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
02/12/2005 09:48
Gracias a todos por compartir vuestra sabiduria en temas relacionados con la hipoteca. Por lo que se puede deducir de vuestros comentarios es que es mejor hacer la hipoteca con otra entidad desde el principio verdad? Aunque salga un poco mas caro y siempre y cuando se tenga unas condiciones como las de barclays ya que a la larga te ahorras dinero. Vamos es la conclusion que saque de vuestros comentarios.
nov.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
02/12/2005 14:06
Hola a todos, estoy viendo que os estan llamando del BBVA de COBEÑA, mi pregunta es si sabeis si se puede hacer la hipoteca con el BBVA de otra sucursal sin ningun coste adicional claro.
y gracias a todos los que nos estais informando tan bien de la hipoteca, pareceis unos expertos en la materia.
un saludo
nov.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
24/01/2006 13:04
Hola A todos:

Acabo de estar en una sucursal de Barclays y me ha contado lo siguiente:
Si hacemos las hipoteca con otro banco a la hora de firmar tenemos que pagar el AJD cosa que con el BBWA no tendriamos que pagar 3.000 y pico € aproximadamente. Para ahorrarse ese gasto me recomienda hacer la hipoteca con el BBWA esperar dos meses mas o menos a tener la copia simple y hacer una subrogacion de la hipoteca del BBWA a Barclays. El gasto de subrogacion siempre saldra mas barato que pagar de nuevo el AJD.
Vosotros como lo estais haciendo? Que opinais al respecto?
Agradezco cualquier comentario porque realmente es que no se como hacerlo.
Animo a todos que cada vez queda menos.
ago.-2004
77 mens.
Usuario Habitual
24/01/2006 13:37
Hola
Según nos explico a nosotros la del BBVA el AJD si que le tenemos que pagar(eso es por lo menos lo que entendí), además supone más de 2000 euros.

¿Alguien entendio otra coas?

mar.-2005
70 mens.
Usuario Habitual
  esmar
24/01/2006 15:50
El AJD que se paga es el de la escritura de compra venta de la vivienda, no el de la hipoteca. Ese no te lo ahorras de ninguna manera.
Yo creo que siempre sale más economico hacer la hipoteca con BBVA y después trasladarla a otra entidad, a pesar de las pésimas condiciones que ofrece BBVA.
oct.-2003
148 mens.
Usuario Habitual
24/01/2006 17:20
Según tengo entendido hay 2 tipos de AJD:
1-Los de la escritura de la hipoteca
2-Los de la escritura de compraventa

El primero de ellos (para el caso del BBVA) solo tendrías que pagar el correspondiente al dinero del prestamo que exceda del prestamo ya "concedido" para la construcción, esto es, lo que hay que pagar al BBVA en el caso de que nos vayamos a otro (aprox 144.000€ depediendo de cada fase)
Es decir que si no pides más crédito no tendrías que pagar este AJD siempre y cuando te quedes en el BBVA.

Es decir si pides 200.000€ de prestamo y te quedan por pagar al BBVA 140.000€, tendras que hacer ajd para los 60.000€ extras.
Sin emabrgo, si te vas con otro banco de primeras tendras que pagar AJD de los 200.000€

El segundo AJD lo tenemos que pagar si o si.

Según todo esto tienes 3 opciones de pedir tu hipoteca:

1- Pedirla en el BBVA y quedarte allí
2- Pedirla en otro banco. Tendrías que pagar a la primera opción los AJD de la hipoteca de la totalidad del prestamo (para el ej anterior los AJD de 200.000€) y los gastos de notario de cerrar ese prestamo
3-Pedirla en el BBVA y subrogarte despues al otro banco. En este caso tendrías que pagar adicionalmente a la primera opción (que yo sepa) los gastos de notario de cancelar ese préstamo, los gastos de subrrogación. No sé si algun gasto más...

Si alguién ve que me equivoque en algún punto que por favor me lo diga.

Un saludo
nov.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
24/01/2006 17:52
Gracias a todos.
Entonces pensais que es mejor hacerlo con el BBVA y despues surogarte con otro banco? Como lo teneis pensado hacer vosotros? Yo creo que de esta manera sale algo mas ecnomico solo que hay mas papeleo de aperturas y cancelaciones ¿no?
ene.-2006
3 mens.
Usuario Circunstancial
25/01/2006 14:19
Buenas tardes,

Esa creo que es la mejor opción. Yo así lo voy a hacer. Me voy a subrogar y una vez inscrita la vivienda (unos 2 meses)me voy a cambiar a Caja Navarra. Ellos me ofrecen un Euribor + 0,25% el primer año y después el Euribor + 0,50%, con la posibilidad de negociar con ellos que ellos se hagan cargo de parte de los gastos que ocasione este cambio. Espero te haya ayudado. Saludos
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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