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FAXE XI

Actualizado 18/12/2005
3930 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ago.-2003
38 mens.
Usuario Ocasional
14/12/2005 09:49
No de cancelacion si pones todo el capital por adelantado en la cuenta de la cooperativa, sería FOGESA quien cancela. Si te subrogas y quieres cancelar... 1%
mar.-2005
70 mens.
Usuario Habitual
  esmar
14/12/2005 09:54
Hola a todos, esto es para ainatit, creo que estás equivocado, que en tus cuentas de 3300 incluyes gtos. de compra venta de vivienda, y en los 2000 de otra entidad no están incluidos.
jun.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
14/12/2005 18:08
Hola a todos,

¿Sabe alguien lo que dice Fogesa respecto a ingresar todo el dinero en su cuenta y no subrogarse al BBVA? Porque supongo que supondrá un gasto para ellos...
ene.-2004
271 mens.
Usuario Habitual
14/12/2005 18:26
Buenas!!!
Esmar... sabrias mas o menos a cuanto ascienden los gastos de compra venta???
Entonces cuando la chica del bbva les dijo que con otro banco saldria por 2000, a que conceptos se referia???
Muhas gracias

Un saludo
dic.-2003
18 mens.
Usuario Circunstancial
14/12/2005 19:10
Hola!
Aclaro lo que yo entendí respecto a los 2000 euros.
En BBVA nos calcularon los gastos de compra-venta de la vivienda, y efectivamente nos dijeron más o menos como a los demás, unos tres mil y pico euros. Estos gastos los vamos a tener siempre lo hagas con el banco que lo hagas.
Luego si decides cambiar de banco te saldría por unos 2000 euros más, que correspondería a los gastos de apertura, registro, notario...de la hipoteca en ese nuevo banco(Y no de compra-venta de la vivienda).Estos 2000 euros te los ahorras al subrrogarte a BBVA, pero que cada uno eche sus cuentas. A nosotros nos sale más rentable pagar esos 2000 y cambiar de banco, ya que los intereses que te cobran en BBVA a lo largo de toda la vida del préstamo salen cerca de 6000 euros, eso acogiéndose al pack 1.
dic.-2003
18 mens.
Usuario Circunstancial
14/12/2005 20:12
Respecto a lo que comentaba JSanchezS yo también pienso lo mismo, es más, si recordáis como yo,a los vecinos de la fase IV les presentaron las cuentas de la cooperativa con lo que tenían que pagar cada uno individualmente el día 20-10-05 y les dijeron que:" el que no quisiera hacer la hipoteca con el BBVA debía ingresar 10 días antes de la firma de escrituras el total de lo que les quedara por pagar de forma individual, sino, deberían pagar el 1% de cancelación del préstamo del BBVA de lo que deba la cooperativa por su casa". Lo he copiado textualmente de un comentario de mvegamon el día 24-10-05.
Si esta fase firmó las escrituras de sus casas el 24-11-05 y el total del dinero tenía que estar ingresado 10 días antes, esto supone que tuvieron unos 20 días para moverse por otros bancos y que les concedieran el préstamo. Creo que pocos bancos te conceden una hipoteca en 20 días.

En cuanto a nuestra fase creo que sucederá algo similar puesto que parece ser que la cooperativa no sabe todavía cuándo tendremos la reunión y mucho menos cuándo más o menos podríamos escriturar nuestras viviendas, pero qué casualidad que el BBVA habla de mediados-finales de febrero.

Otra cosa, ¿Alguien sabe a cuanto asciende lo que tenemos que pagar por el tema de los grupos electrógenos? ¿Y hay que pagar alguna derrama por agua o estoy equivocada?

jul.-2005
6 mens.
Usuario Circunstancial
14/12/2005 22:29
HOla,
estoy de acuerdo con Tonyele...Yo pienso que si el BBVA tiene prevista la firma para Febrero será por algo. Además, cuando estuve yo en el banco me comentó que las fases anteriores se habían adelantado algo a lo previsto. Por tanto, echando cuentas, los que estamos interesados en hacer la hipote con otros bancos, deberíamos ir gestionándolo a primeros de Enero para ir sobrados de tiempo.
ago.-2003
38 mens.
Usuario Ocasional
15/12/2005 10:10
Respecto a los gastos de luz y agua, yo pedí pagarlo antes de fin de año para desgravarlo a hacienda y me comentan que se estan incluyendo en otras partidas positivas para no tener que hacer la derrama. Resumiendo: se han ac... del follón que se montó en las asambleas or este tema y prefieren hacer que no las paguen a que alguien pida todas las cuentas y les pillen en algún renuncio.
mar.-2005
70 mens.
Usuario Habitual
  esmar
15/12/2005 11:03
Hola ainatit, yo hablé con Victoria y me dijo que los gtos. de compra-venta vivienda seran unos 3000 euros aprox. y estos gtos. son ineludibles aunque no hicieras hipoteca.
Yo creo que respecto a la hipoteca siempre te sale más barato subrogarte a la que ya tiene la promotora, es decir, la de BBVA, y después cambiarla a otra entidad, aunque sea al dia siguiente. De esta forma te ahorras los gtos de escritura y AJD de la hipoteca, porque cambiar de entidad una hipoteca que ya existe es mucho más barato que crear una nueva, y la de BBVA ya existe y ya está pagada su gestión.
mar.-2005
70 mens.
Usuario Habitual
  esmar
15/12/2005 11:07
Se me olvidaba, además el que no haga hipoteca con BBVA que no se olvide que tiene el gasto de la cancelación registral de esta hipoteca que FOGESA no lo hace, es decir, la vivienda estará registrada con una hipoteca pendiente de cancelación aunque esté pagada.
ene.-2004
271 mens.
Usuario Habitual
15/12/2005 15:45
HOla Esmar... que es eso de la cancelacion registral de la hipoteca??? Es que preguntamos a la chica dle banco y nos dijo que no teniamos que pagar la cancelacion de la hipoteca porque NO tenemos hipoteca con ellos... pero no nos dijo nada de una hipoteca registral???
Nos podias dar mas detalles???
Por cierto, si nos sibrogamos al bbva y luego te cambias, hay que pagar un 1% de cancelacion, crees que aun asi merece la pena???
Un saludo y muchas gracias.
mar.-2005
70 mens.
Usuario Habitual
  esmar
15/12/2005 16:07
Las hipotecas tienen una escritura que se registra en un registro y tiene coste tanto el registro inicial como la cancelación cuando se acaba la hipoteca.¿Nunca has solicitado una nota registral de una vivienda?, pues es donde se ve que cargas tiene una propiedad. Si no cancelas registralmente una hipoteca siempre aparecerá en el registro que está hipotecada. No sé si me explico suficientemente, es un mero trámite pero tiene coste, auque supongo que mínimo.
Lo de si merece la pena o no pagar el 1% de cancelación, tu verás, hecha cuentas... yo creo que si lo comparas con las mejores condiciones de ahora hay una diferencia del 0.4% en el diferencial.
ago.-2003
38 mens.
Usuario Ocasional
15/12/2005 16:34
Si aparece una carga de la anterior hipoteca, tampoco te darían la nueva. El banco que te concede la hipoteca es quien la cancela cuando registra tanto la compra venta como la nueva hipoteca. La cuestión es quien paga esa cancelación de BBVA ; quedando claro que parece que hay comisión por ello (hasta que no lo oiga de los labios de la chica del BBVA en persona esta tarde no me lo creo), solo quedarían como bien dices los costes registrales (con su correspondiente notario y gestor). Comisión del 1% que si existe si te subrogas al BBVA y posteriormente a otro banco.

Pero ojo, hay dos casos:

El subrogarte a BBVA ampliado capital te sale por más de 2000€ de costes.(30.000€ sale por cerca de 2400€ con: AJD del nuevo importe, comisión de novación de 300€ mínimo, tasación, registro, gestión y notaría), mas otros casi 2000€ de la subrogación posterior a un segundo banco. Supera los 4000€ de costes.

Si no amplias el capital hipotecado por FOGESA, los costes serían del 0,15% del capital pendiente más esos casi 2000€ de subrogación o otro banco, es decir, mucho más barato. Rondaría los 2000€ de costes.

En ambos casos habría que pagar cerca de 3000€ de gastos de compraventa mas el IVA pendiente.

Por lo que cancelar al principio y abrir una nueva solo sale rentable en el caso de que se pida ampliación de importe de la hipoteca, los gastos de ampliación más lo de subrogacion son equivalentes a los de cancelación anticipada mas creación de la nueva hipoteca.

Lo que queda bastante claro es que quedarte en BBVA es palmar dinero en cualquiera de las circustancias, porque en el peor de los casos el sobrecoste de irte a otro banco es de menos de 2000€, una ridiculez si lo miramos a 30 años y facilmente amortizable a poco que se encuentre cualquier banco por internet con diferenciales más bajos.

Espero no haberos aburrido...
ago.-2003
38 mens.
Usuario Ocasional
15/12/2005 16:36
Todo lo anterior es valido si de verdad no existe comision de cancelación en la entrega de la vivienda
mar.-2005
70 mens.
Usuario Habitual
  esmar
15/12/2005 17:04
No existe comisión si no haces hipoteca con el BBVA, siempre que pagues unos días antes de escriturar. Esto me lo ha confirmado Victoria. Sólo pagas la cancelación registral, que no la paga ni el banco ni Fogesa.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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