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Viviendas en San Martín de la Vega
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INFORMACION HIPOTECA

Actualizado 06/11/2006
2111 lecturas acumuladas
29  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
nov.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
23/10/2006 21:19
Con lo del regalo estas de broma verdad juane?
Estos no regalan ni la hora. Y lo que estoy deacuerdo con tigo es que parece mentira que trabajando entre bancos no tengan ni idea de nada, o eso nos hacen creer a nosotros, pero claro si tenemos en cuenta que cuando nosotros fuimos a elegir nuestro piso una de ellas pretendia que entrasemos a la vivienda por una ventana, pues no tenia ni idea de leer un simple plano, pues ya me espero cualquier cosa, menos que sean capacer de negociar una hipoteca mejor por mi. Y lo unico que me molesta es que no me den todos los datos para poder ser yo el que me pelee por mi futuro.
oct.-2006
54 mens.
Usuario Habitual
23/10/2006 23:44
hola, me presento soy un vecino del bloque 1 y aunque no he escrito nunca llevo leyendo el foro bastante tiempo y me he decidido a escribir para comentar un par de cuestiones.

valino dijo:


3º) Supuestamente, el BSCH esta moviendo lo de los prestamos convenidos, pero solo te conceden el 80% del valor de la vivienda y de momento TODOS hemos pagado un 10%. Asi que habria que abonar otro 10% por nuestra cuenta.



creo que estas en un error porque hemos pagado un 20% del valor de la vivienda la historia viene en que tu cuando compras un piso ademas del valor del mismo tienes que pagar un 10% en concepto de iva (7%) y encrituracion y mas gastos (3%)asi que en realidad a la hora de comprar una viviendas tienes que pagar un 110% por ella, lo que hace que nos quede por pagar el 90% pero ese problema quedadia solucionado por la nueva calificacion de la vivienda que a pasado de ser vpt a vppl lo que a supuesto una revalorizacion cercana a ese 10% que nos faltava, aunque corrigeme si me equivoco.

el otro tema es el prestamo convenido creo que eso es el principal punto que se deberia aclarar con la promotora porque es una ocasion que no se puede escapar el tener una hipoteca a un interes fijo de 3´14 cuando el bsch nos quiere endosar una hipoteca 3´80+0´70=4´50 lo que a mi particularmente me supone 150 euros mas al mes y con el euribor subiendo....

saludos.
sep.-2005
254 mens.
Usuario Habitual
24/10/2006 08:26
Hola, alguien me puede explicar si podemos optar al prestamo convenido del que hablais ó donde puedo ver información sobre ese prestamo???? esto no lo tenían que haber gestionado desde la cooperativa al ser viviendas de protección?????
nov.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
24/10/2006 20:37
Si hoy en donde la vivienda de la comunidad de madrid no me han informado mal, lamente comunicaros que a no ser que seais familia numerosa, no podremos optar a ninguna ayuda, ya que todas las viviendas se pasan de metros. El tope para las familias no numerosas es de 90 metros cuadrados.
nov.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
01/11/2006 22:39
Esto es solo informacion, no pretendo ni alarmar ni causar mal estar, solo ayudar a que todos vayamos teniento mas claros los gastos que tendremos que pagar a la hora de la firma, aunque me han dado muchos datos solo voy a poner los que considero fiables.

La comision de cancelacion de la hipoteca (total o parcial) es del 1%, el interes es el euribor + 0,75%

A la hora de subrogarnos al prestamo tendremos que pagar el 0,25% digan en Londres Sur lo que quieran eso es a dia de hoy lo que esta firmado y viene a suponer 25 euros por cada 10.000 de hipoteca.

Los gastos a la hora de pedir ampliacion, es decir mas dinero que el que figura en el contrato que firmamos no lo comento por que no me ha quedado claro, cuando me den un dato firme y claro os prometo venir corriendo a ponerlo.

El coste de las escrituras, segun me han dicho en la comunidad de madrid rondara entre lo 1.500 y los 3.000 euros, siento no poder dar un dato mas concreto, pero no lo tengo.

Y los datos de Notario y gestion rondaran los 300 euros, pero estos tambien estoy pendiente de que me los comfirmen y detallen un poco mas.

Si alguien tiene datos contrastados que nos ayuden a calcular los gastos que tendremos a la hora de la entrega de la vivienda (altas de luz, agua, gas, etc o cualquier otro tipo de gasto sea el que sea) agradeceria que los expusiese para poder ir haciendome una idea del dinero que voy a tener que prepara y que no nos pille de improviso o sin recursos.

Espero que esto nos ayude a todos para hacer calculos y poder tener claro si nos es necesario o no ampliar la hipoteca lo cual de ser asi y segun me han dicho es conveniente hacerlo a la vez que se firma para intentar evitar determinados gastos.
sep.-2005
254 mens.
Usuario Habitual
02/11/2006 10:04
Os comento que es cierto que van a bajar las condiciones de cancelación y gastos de escrituración y demas para el año que viene, pero se aprobará en primavera y no tiene caracter retroactivo por lo que si firmamos en enero no podemos beneficiarnos de esto.

De las condiciones del banco del santander lo de la comisión de subrogación sigue siendo una incognita porque no hay manera de que nos den las condiciones en londressur.

Por otro lado, el precio actual del módulo de VPPL es de 1.585,75 €/m2. Se calcula teniendo en cuenta los metros útiles totales (de la plaza de garaje y trastero solo el 60%).

nov.-2005
515 mens.
Usuario Frecuente
  juane
02/11/2006 16:14
CADA UNO HA PAGADO COSAS DIFERENTES YO POR EJEMPLO HE PAGADO EL 20%+ LA DERRAMA, PERO OTROS HABREIS PAGADO MENOS
nov.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
02/11/2006 19:30
La unica ventaja de quedarse en el Santander a dia de hoy es que no tienes que pagar el cierre de esta hipoteca y la apertura de la nueva que segun distintos bancos que he consultado para intentar irme con ellos puede su poner al rededor de 9.000 euros(esto es lo que estiman a ojimetro pero es cierto que ninguno se para a calcularlo con lapiz y papel)

Y es por eso por lo que los bancos que hemos consultado nos han aconsejado firmar y en cuanto puedas irte con ellos, intentando negociar para hacer un "traspaso" de hipoteca de un banco a otro, que no se como se llama pero viene a ser que un Banco le compra nuestra hipoteca al otro y eso conlleva menos gastos.

Y a la hora de ampliar la hipoteca me comentaron que si lo haciamo a la vez que la subrogacion era posible que negociandolo se pudiera evitar la tasacion o al menos intentarlo, pero este punto estoy pendiente de que me lo aclaren mas a fondo
oct.-2006
63 mens.
Usuario Habitual
02/11/2006 19:53
Como dice Juane , efectivamente cada uno habrá pagado como derrama en función de lo firmado . Yo en mi caso también he abonado ya el 20% .
oct.-2006
9 mens.
Usuario Circunstancial
03/11/2006 19:36
hola,misi quisiera reponder a lo que tu has dicho antes de que todos los pisos son de mas de 90 m2 y que no tenemos ayudas, he de decirte que mi futuro piso tiene 88,90 m2 y de mi mismo modelo había más, es decir, no soy familia numerosa pero en la inmobiliaria me han dicho que siempre y cuando pida como máximo el 80 %, si puedo solicitarla, también me comentaron en su momento que efectivamente, he pagado el 10% más derrama, que no es lo mismo que el 20%.
Bueno chicos, espero que sirva de ayuda.
nov.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
03/11/2006 21:23
pedroana estas teniendo en cuenta la parte del garaje y el trastero que tienen que computar que en algun lado he leido que computa el 60% o algo asi, pero solo espero que tu tengas razon y que al menos algunos os podais veneficiar de alguna ayuda por pequeña que sea.

Suerte
oct.-2006
9 mens.
Usuario Circunstancial
04/11/2006 13:04
misi en el contrato que firmamos en la inmobiliria pone que mi piso tiene los 88 m2 útilies, 25 m2 de garaje y 8 m2 de trastero y aquí si que hay que quitar el 60 %, pero solo de piso 88, así que creo que si puedo acceder a esa ayuda pero no lo vamos a solicitar ya que nos vamos a subrogar con el bsch y tenemos concedido el 90%.Sé que hay muchas viviendas que si que superan los 90 m2.
sep.-2005
254 mens.
Usuario Habitual
06/11/2006 18:32
Hola a todos,

¿Alguien tiene ya las condiciones definitivas de la hipoteca????? En la inmobiliaria comentaron que para la semana pasada las tenían, pero hable con ellos el martes pasado y todavía no sabían nada....
nov.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
06/11/2006 23:42
Como esperes que las chiquitas de Londres Sur te den algun dato fiable, mas bale que busques un sofa comodo para esperar sentado y no cansarte.

No se si no quieren o no tienen ni idea o como en alguna ocasion me han dicho su unico cometido es vender los pisos y eso ya lo han hecho

Aun con todo ojala tengas razon y sean capaces de darnos por una vez algun dato fiable y no largas y mas largas como han hecho hasta el momento
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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