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O
online_on
07/11/2006 12:47

contrato de adjudicacion

1.133 lecturas | 14 respuestas
hola solo comentaros si os habian dicho en londres sur que habra que firmar un nuevo contrato de adjudicacion aprovechando la recalificacion de los pisos y asi poder escriturar el dinero de la derrama.
 
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O
online_on
04/12/2006 03:52
misi2006 dijo:

online_on dijo:

hola vecinos una pregunta, habeis firmado todos los contratos de adjudicacion nuevos ya porque a mi me estan dando largas...

saludos.



online_on, me parece que "das un ligero tufillo" a alguien que está metido/a en la Inmobiliaria


misi2006 pues que dios te conserve la vista porque lo que es el olfato...
no se puede acusa sin saber y ademas que ganaria yo si fuera de la inmobiliaria con preguntar eso vas de detective sin tener ni idea.

me dicen que todavian no han traido el contrato de constructora y me decian que habian varios, asi que preguntaba por curiosidad habia alguno mas como yo...

saludos.
 
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M
Misi2006
03/12/2006 21:31
online_on dijo:

hola vecinos una pregunta, habeis firmado todos los contratos de adjudicacion nuevos ya porque a mi me estan dando largas...

saludos.



online_on, me parece que "das un ligero tufillo" a alguien que está metido/a en la Inmobiliaria
 
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C
Comerc
03/12/2006 18:10
Nosotros también lo firmamos la semana pasada , y en ningún momento nos dieron largas . Te dicen el porqué ??
 
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S
sgg
03/12/2006 10:59
nosotros lo firmamos el sábado pasado, no pusieron ninguna pega ni han intentado darnos largas, dijeron que pasaramos a firmar cuando pudieramos
 
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O
online_on
03/12/2006 03:46
hola vecinos una pregunta, habeis firmado todos los contratos de adjudicacion nuevos ya porque a mi me estan dando largas...

saludos.
 
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M
Misi2006
21/11/2006 21:22
A mi si me has ayudado, pues mirando los primeros papeles que nos dieron, la derrama se especifica con su IVA y todo, y resulta que es lo que realmente hemos estado pagando con las letras ha sido la derrama, que ahora en vez de derrama es parte del valor del piso, y solo hay que confirmar que la cifra de la hipoteca que nos queda por pagar no nos la cambien en el nuevo papel que vamos a firmar y eseo significara que solo cambia en lo que han dicho y que lo unico que nos perjudicara sera en los gastos de escrituras, notaria etc. pero nos veneficia que oficialmente nuestro piso sube de precio

Gracias
 
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P
pedroana
21/11/2006 16:32
EFectivamente, es como dice mgarcia porque si jaceis la cuenta con números sencillos os saldrá. < es decir, si compramos una vivienda que costó 150.000 mas (10.500) de iva y aparte una derrama de 30.000 mas (2.100) de iva, que ya hemos pagado es lo mismo que si escrituras por todo 180.000 mas (12.600), es el mismo iva, no nos afecta porque ya lo hemos pagado. Espero ayudaros.
 
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M
mgarciaf
20/11/2006 17:37
Vity_Asun, cuando hablas del 7% de IVA de hacienda te refieres al IVA??? Te digo esto porque el IVA de la derrama ya lo hemos pagado en los pagos a cuenta que hemos hecho hasta ahora.
 
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M
mgarciaf
20/11/2006 17:28
Esta claro que el importe de la derrama era con toda la intención de cobrarnos mas de lo que se podía por un piso de esas características, pero entiendo que cuando este concepto de derrama esta incluido en contrato es porque es totalmente legal hacer esto. He de decir que me sorprendió que fuera en contrato porque nosotros esperabamos antes de ir a que nos dijeran el importe del piso que nos cobraran mas de lo que está estipulado en módulos pero sin ir en contrato(todos sabemos como funcionan estas cosas). A nosotros no nos parece mal que se meta la derrama porque al fin y al cabo si a mi me cuesta 18.000 euros mas mi piso y lo he pagado, yo prefiero que esté en escritura.
 
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V
Vity_Asun
20/11/2006 17:00
Buenas tardes a todos,

tras comentarnos que debíamos volver a firmar el contrato de adjudicación, nos fuimos al Ivima, y lo que nos dicen que aunque suba el precio del módulo, no hay obligación de cambiar, porque ellos establecen los máximos, pero si el precio es inferior a lo estipulado, no hay obligación de cambiarlo.
Otra cosa es como dice "anajuan antonio" que hemos comprado una vivienda a un precio superior al de mercado en su día, con vista a que dicho precio se incrementaría en el plazo de año y medio.
En la inmobiliaria te dicen que el importe total no varía, pero esto es, de lo que tienes que pagarle a ellos, porque Hacienda te va a reclamar su parte Ej: Escrituras por 165.000€ pagas un 7%, es decir: 11.550€. Si incluyes la derrama de 18.000€, el importe a escriturar es de 183.000€ y pagar a Hacienda: 12.810€ (1260€ más). Asimismo los gastos de escritura notaria, gestoría,etc, van en función de dicho importe, es decir, que si aumenta éste, tienes que pagar más.
Por otro lado, también nos dijeron que el contrato está mal porque las VPT no existen desde hace 5 años ¿seguro que no lo sabían?

 
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A
anajuan antonio
20/11/2006 16:22
Buenas tardes a todos
yo no haria demasiado caso a lo que cuentan en londres sur(son vendedores y cuentan sólo que les interesa)
Nos hacen firmar un contrato adjunto porque hace unos 18 meses nos vendieron unos pisos a un precio superior al legal (precio máximo x m según móludo de VPPL)y a esa diferencia la llamaron "derrama".
Como parece que todo ha salido + o - normal, ahora quieren legalizar ese importe.
En conclusión hemos comprado hace unos meses a precio de ahora, pero por lo menos, punto a su favor, todo ese dinero lo escrituraremos.
Creo que este tema tan solo es una estrategia comercial, pensar que compras a un precio y luego es otro.
 
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M
mgarciaf
20/11/2006 15:26
Nosotros estuvimos el sabado para firmar y os explico lo que nosotros sabemos:

Se firma un contrato que sustituye al que ya habíamos firmado. Para que nos entendamos es el contrato que tiene menos hojas de los dos, en el que te vienen al final los importes correspondientes a vivienda, plaza de garaje y trastero. Estos importes se incrementan por el total de la derrama que ya habíamos pagado y es el motivo de la firma. Este contrato por lo que nos dijeron es el que tienen que presentar en la comunidad de madrid.
El motivo de incrementar la derrama en el precio de la vivienda es que la comunidad de madrid obliga a actualizar el precio del módulo antes de escriturar, para evitar así que tengamos cantidades pagadas y no metidas en escritura, como es los importes en concepto de derrama.

En principio repercusiones negativas yo no le veo ninguna, excepto algo mas de gastos quizas a la hora de notario y demas porque evidentemente la escritura es de mayor importe y los gastos son porcentuales. Pero yo creo que tiene mas ventajas que inconvenientes, porque por ejemplo a la hora de pedir la hipoteca se tiene en cuenta el valor de escritura no el de compra, a la hora de vender también estarías teniendo en cuenta la derrama y no lo perderías....

Espero haberos aclarado algo.

Saludos.
 
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C
Comerc
20/11/2006 14:03
Por seguir en la linea de los tontos , alguien puede explicar que repercusiones tendrá esta nueva firma de contrato ??
 
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M
mgarciaf
07/11/2006 13:36
Si a mi me comentaron que hay que firmar una serie de documentación, debido a que se metía la derrama en la escritura y para la documentación que hay que presentar a la comunidad se necesitaba actualizar.
 
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Fin del hilo
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