ACLARACIONES IMPORTANTES AL CONFLICTO

¿Qué datos se revelan en el acta de la asamblea de ECOVI?

1.098 lecturas | 13 respuestas

Saludos, vecinos:
He mantenido una conversación con representantes de ECOVI y me he agenciado copia del acta de la asamblea en la que se aprobó la ampliación de la promoción. Me he encontrado con alguna sorpresa y con una serie de datos que desconocía y que me han ayudado a aclarar un poco mis conceptos. Los apunto aquí con la intención de que cada cual obtenga sus propias conclusiones. Os comento:
1.- La ampliación se aprueba en asamblea general ordinaria celebrada el día 29 de abril de 2002. Asamblea a la que asisten 35 socios de 37 posibles. Significa ésto, por tanto, que tenemos TODOS el concepto equivocado. No son 80 socios antiguos y 30 nuevos ; sino 41 socios antiguos (había 4 personas con vivienda reservada pero que no eran socios de pleno derecho aun en ese momento) y 68 nuevos. Me parece importante que todos sepamos este dato.
2.- El proyecto original consistía en 81 viviendas. Posteriormente pasó a 54 viviendas (este era el proyecto que se manejaba como definitivo en ese momento) y en la asamblea que refiero se aprueba aumentarlo al actual de 110 viviendas.
3.- El proyecto de 54 viviendas se iba a desarrollar sobre la parcela 6.5 D1 y se estudia la posibilidad de ampliarlo al de 110 actual mediante la compra de una parcela colindante a la 6.5 D1. Había dos opciones, comprar la 6.5 D2 o la 6.5 E. La 6.5 D2 se desestima por imposibilidad de alcanzar acuerdo con los 12 propietarios de la misma. El coste de la parcela 6.5 E es de 516,87 €/m2 y posee una totalidad de metros cuadrados edificables de 6.155,39 m2. Eso supondría (matemática pura) un coste total del terreno de 3.181.536,43 € que debería afrontarse mediante la siguiente forma de pago: un 20% (636.307,29 €) a la firma del contrato ; otro 20% a los 45 días de dicha firma ; y el 60% restante a la firma de escrituras. Deduzco, por tanto, que el primer 20% tuvo que ser adelantado por los 41 socios antiguos, puesto que los 68 restantes aún no "existíamos" como socios para la cooperativa.
3.- El precio de las viviendas no variaría sensiblemente con el que ya tenían firmado esos 41 socios, fundamentalmente por dos razones. Primera: porque el incremento que produciría el acometer una obra más grande sería absorvido por la venta de los 800 m2 de locales comerciales que se podrían obtener. Segunda (y aquí es donde está el "meollo"): porque los 41 socios existentes en ese momento disfrutarían una "bonificación a favor de los actuales socios con el objetivo de mantener aproximadamente las mismas expectativas que los socios tenían con respecto al precio de las viviendas de origen".
4.- Los socios asistentes (35) aprueban por mayoría abosluta (sin ningún voto en contra) tanto la compra del terreno como la ampliación a 110 viviendas.
Conclusiones (propias):
- Cuando yo firmé el primer contrato con la cooperativa, los precios firmados ya tenían repercutido el sobrecoste de este acuerdo.
- El incremento que sufro (5.000 €) en el segundo contrato, lo hemos sufrido todos proporcionalmente según nuestro tipo de vivienda.
- El exceso de coste del terreno ampliado con respecto al original supondría, aproximadamente, 32.000.000 de las antiguas pesetas, que divididas entre 68 supondrían en torno a 2.800 € de exceso de mi vivienda con respecto a las de cualquier socio antiguo.
No es mi intención ejercer de abogado del diablo pero, ¿qué queréis que os diga? Encabronar una situación por 3.000 euros que, además ya iba a pagar de todas maneras...
¡Enfin! Que cada cual haga lo que estime oportuno hacer...

P.D. Por cierto, peores noticias: el local comercial no se vende. Preparad 3.00o euritos más...

Un saludo.