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Cancelación Registral

Actualizado 17/02/2006
814 lecturas acumuladas
19  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
Avatar mne
ene.-2005
108 mens.
Usuario Habitual
  mne
07/12/2005 11:44
Hola a todos!
Me gustaría saber si alguien me puede decir, cuanto me supondrían aproximadamente todos los gastos de cancelación de mi hipoteca en el registro de la propiedad. Gracias de antemano y un saludo.
ene.-2006
64 mens.
Usuario Habitual
23/01/2006 21:16
tienes que pagar 1000€ como gastos de cancelacion registral. Un saludo
Avatar mne
ene.-2005
108 mens.
Usuario Habitual
  mne
24/01/2006 14:56
Gracias pynguyny, es muy acertado, he pagado unos 900€ ;)
ene.-2006
64 mens.
Usuario Habitual
24/01/2006 21:06
Economicamente ¿te ha merecido la pena la cancelación? si es asi y no es indiscreción ¿nos puedes decir con que entidad la has subscrito?.¿que mas gastos has tenido que sufragar?. ¿la plusvalia la has pagado?.Un saludo
Avatar mne
ene.-2005
108 mens.
Usuario Habitual
  mne
25/01/2006 12:04
La cancelación registral que he pagado no es la de la casa nueva sino la de la antigua. No sé si te refieres a esto :-(
mar.-2005
206 mens.
Usuario Habitual
25/01/2006 12:23
Alguien va ha hipotecarse con otro banco que no sea cajamar?.
No pido detalles.
mar.-2005
206 mens.
Usuario Habitual
25/01/2006 12:54
mejor amplio la pregunta.
Si no quieres, sin dar detalles.
¿la hipoteca con cajamar u otra entidad?¿Que te sale mejor?
Mi cabeza buye ente ing, oficina directa, on caixa, (2% recibos, cuentas renumeradas, etc)
Avatar mne
ene.-2005
108 mens.
Usuario Habitual
  mne
25/01/2006 13:25
Bueno, pues depende... Para los que tengais entre 18 y 35 años y la hipoteca se pida para primera vivienda o vivienda habitual(que supongo que será el caso de muchos, aunque lo de los años a lo mejor no se cumple), la Comunidad de Madrid ha suscrito un convenio con Cajamadrid donde las condiciones más o menos son del
0% en comisión apertura y creo que hay dos tipos, uno donde se concede hasta el 85% del valor de la vivienda y otro hasta el 100%(aunque este último supongo que necesitará avales)y hasta 40 años. Lo más interesante es que los intereses son Euribor + 0,39. Si conviene o no depende de varias cosas. No se contempla la subrogación por tanto, no nos podemos subrogar a cajamar y luego subrogarnos con cajamadrid, habría que cancelar el préstamo de cajamar(que le debería corresponder a la constructora) y pedir un préstamo nuevo en cajamadrid. Pedir un préstamo nuevo supone más gastos que una subrogación, pero se puede compensar o no, como ya se ha dicho en otras ocasiones, dependiendo de si el tipo que nos cobran en cajamar es muy alto(ya sabeis hay que cumplir las condiciones de plan de pensiones, etc que nos ponen para llegar al 0,5) y depende también de la cantidad de la hipoteca y los años.
Bueno, que rollo más largo!! Espero que alguien se aclare.
ene.-2006
64 mens.
Usuario Habitual
25/01/2006 19:57
mne tienes que preguntar a la promotora cuales son los gastos de cancelacion economica y registral. Me refiero a quien se hace cargo de dichos gastos, y si en este caso te hacen a ti cargar con dichos gastos, no te ahorras ni un pavo, si no todo lo contrario. Espero que me des una contestación. Saludos
mar.-2005
206 mens.
Usuario Habitual
25/01/2006 22:02
Existe un apartado CARGAS. Donde describe el prestamo que la constructora tiene con cajamar, donde en el apartado primero dice:

a) COMISION DE SUBROGACION: 0.25% sobre el importe del préstamo subrogado.
¿Quien paga este 0,25? la parte que se surroga, osea yo? ¿quien?.
Si realizo una hipoteca aparte ¿quien paga esto?
ene.-2006
64 mens.
Usuario Habitual
25/01/2006 23:03
Si te subrogas a cajamar es la parte que tu pagas para quedarte con ese prestamo, para que te hagas la idea, como si fuese una comision de apertura en otra entidad. Si te cambias de banco no tienes que pagar esa subrrogacion. Un saludito.
Avatar mne
ene.-2005
108 mens.
Usuario Habitual
  mne
27/01/2006 18:25
Supongo que los gastos de cancelación tanto registral como económica debe pagarlos la constructora puesto que ellos son los que han constituido la hipoteca y yo debo tener la opción de poder solicitar mi préstamo con otro banco, a menos que en el contrato de compra-venta hayamos firmado que nos hacemos cargo de estos gastos si cambiamos de banco.
ago.-2004
269 mens.
Usuario Habitual
16/02/2006 12:12
PERDONAR QUE ME META DONDE NO ES MI COMUNIDAD, YO ME HE COMPRADO UNA CASA EN OTRA PROMOCION.

EL AÑO PASADO ME COMPRE UNA CASA(DONDE VIVO AHORA)EN SAN MARTIN DE LA VEGA. NOS DECIAN QUE TENIAMOS QUE PAGAR CANCELACIÓN REGISTRAL DE LA HIPOTECA DE LA CUAL NO QUISIMOS SUBROGARNOS.

NO!!!! TENEIS QUE PAGAR NADA Y EN EL CASO DE QUE EN PRINCIPIO PAGEIS PQ VUESTRO BANCO OS DIGA QUE HAY QUE CANCELARLA, LA PROMOTORA OS LA TIENE QUE DEVOLVER SIN FALTA PASADOS UNOS MESES.

OS LO DIGO PQ YO TENGO UN PAPEL EN DONDE DICE QUE ES ILEGAL COBRAR ESE TIPO DE COMISONES, RECLAMARLA INSISTIR E INCLUSO AMENAZAR CON DENUNCIAR QUE OS LATIENEN QUE DEVOLVER DE TODAS TODAS.

ESPERO QUE OS SIRVA DE ALGO PQ AHORA 900 EUROS CON TODOS LOS GASTOS INICIALES OS VENDRAN MUY BIEN.

SALUDOS
nov.-2005
42 mens.
Usuario Ocasional
16/02/2006 14:34
hola doradita, si no te importa me podrias mandar ese papel a mi e-mail que es vayavaya101@hotmail.com.
muchas gracias de antemano.
mar.-2005
206 mens.
Usuario Habitual
16/02/2006 15:04
Supongo que eso dependera del contrato firmado cuando te metiste en la casa, ya que algunos vecinos han firmado que pagaban la plusvalia, otros han firmado que la paga quien legalmente lo tiene que hacer.

Esta noche lo miro en mi contrato ¿Que has firmado tú?
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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