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nanafran
05/04/2005 14:19

CAMBIOS EN LA LEY

¿Cómo afecta el cambio en el Reglamento de Viviendas de Protección a los cooperativistas?

4.312 lecturas | 36 respuestas
Se han producido cambios en el Reglamento de Viviendas de Protección por lo que han sido cambiadas las condiciones de acceso (geicop lo ha notificado por carta )esto afecta a un numero determinado de cooperativista que nos tendremos que dar de baja si no cumplimos las condiciones.
 
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Etiquetas
Condiciones de acceso Baja de cooperativistas
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samanta
07/12/2005 15:43
Yo solo estoy comentando sobre la ley para aquel que le influya a mi no desde luego , la vivienda de la emv a la que me refiero no mela han entregado ¿De donde te sacas que quiero una segunda vivienda? .Doy gracias de poder comprar esta con mucho esfuerzo como todos los españoles que no me la regalan .Pero esta ley no es logica que digan que no puedes tener otra casa y punto , pero no existen casas de siete millones si me parece muy bien que si tienes una casa no puedas comprar otra de proteccion.
Que yo no tengo casa!!!
 
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C
COP
06/12/2005 22:43
... que alguién a quien entre todos los que pagamos impuestos le hayamos pagado la parte de vivienda que él no paga se queje que no le dejen escriturar una segunda vivienda con el mismo procedimiento..., me parece cuanto menos una tomadura de pelo... ¿no crees que ya es suficiente que tengas un piso de la emv que en el mercado libre el madrileñito de a pie tenga que pagar 3 o 4 veces más por uno parecido...?
Lo que deberían hacer con gente como vosotros que os dedicáis a especular con la vivienda y a aprovecharos de los impuestos de todos los españolitos es quitaros esas viviendas y que tuvieses que comprar como compramos todos los demás. Tal vez eliminando a todos estos aprovechados de la sociedad el precio de la vivienda bajaría para todos.
... en cualquier caso, ánimo, seguro que encuentras alguna trampa para acceder también a éste, alquilarlo y con las plusvalías comprarte un apartamento en benidorm...
 
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S
samanta
04/12/2005 18:37
Hola 44.000 euros?????
¿Pero esa ley que es chabolista? Mi vivienda es de la emv y "vale"o "cuesta"el doble y es de 2 dormitorios.
No hay en todo madrid una vivienda de ese precio.
 
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N
nanafran
03/12/2005 17:57
Como bien dices a estas alturas de la película ya no aportas nada nuevo . Si quieres ser útil echales una manita a los de la comunidad que no saben calificar las viviendas a estas alturas .
Nada en propiedad que supere los 44.000 euros ¿Se refieren a un coche?
Saludos.
 
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risrod
01/12/2005 14:05

Perdón por continuar a estas alturas de la película con un post tan antiguo, pero creo que tengo nueva información que aportar, que espero que sea útil entre otr@s a nanafran.

Es respecto a los metros del piso, a la distinción que se hace entre "valer" y "costar", y lo de no poder tener una propiedad actual cuyo "valor" supere el 40% del "valor" (no coste) del piso de protección.

Podéis consultar el expediente de la declaración provisional de vivienda protegida. En este expediente figuran los metros cuadrados de la vivienda, el plan al que se acoge, el tipo de protección y la tasación según el módulo de la CAM. Podéis pedirlo en C/Maudes, nº 17 (Madrid) los miércoles de 9 a 14 horas. Sólo te piden tu DNI y los papeles de anexión a la comunidad de bienes o cooperativa, es decir, todo el papeleo con anexos que firmásteis cuando comprásteis....

Veréis qué sorpresitas se llevan algun@s. Un ejemplo real: piso de protección en Fuenlabrada que ha "costado" 180.000 euros, según la calificación provisional sólo vale 110.000 euros, por lo que es requisito no tener nada en propiedad que supere 44.000 euros.

Esto es lo que hace meses comenté, y ahora os animo a que lo comprobéis solicitando el expediente. Así que todo aquel que ya tenga otra vivienda no va a poder figurar en las escrituras como propietario de las dos: o se deshace de una, o no accede a ésta. Dentro del término deshacerse obviamente está por ejemplo cambiar las escrituras de una de las viviendas poniéndola sólo a nombre de la pareja...

Saludos
 
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N
nanafran
13/05/2005 16:42
No te puedo decir otra cosa risrod ,es lo que me han comunicado a mi.Si alguien por su cuenta quiere informarse y le dan otra información agradecería me lo comunicarias.
Respecto a los locales evidentemente no entran en el cálculo ni tampoco se dan ayudas para la adquisición de los mismos.
 
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risrod
13/05/2005 14:50

Aunque fuera por módulos no lo podrían haber calculado con los actuales, porque hasta que no se firmen las escrituras cuando se deshaga la cooperativa, no se sabrá a ciencia cierta cuánto le corresponde a tu vivienda de metros totales.

Por supuesto, mejor para ti si es como te han informado, pero sigo dudando de que así sea. Lo normal es que para el cálculo, al precio total que vayas a pagar se le reste primero la aportación al capital social y las aportaciones para los locales.
 
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N
nanafran
13/05/2005 13:31
Si risrod, se aplica el 40% sobre el precio total que vamos a pagar, me lo han dicho los tecnicos ,no es una suposiciòn ,lo que no tienen en cuenta es el iva , no me han dado el certificado porque no se el precio de las viviendas si fuera por modulos me lo hubieran calculado con los actuales ¿no? en ese caso no tendria posibilidades pero me han dicho que tengo que esperar a saber el precio.Les llame en varias ocasiones y siempre me han dicho lo mismo .Si no ya me habria dado de baja.
 
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risrod
13/05/2005 12:53
Yo también lo supongo.

La pregunta es: ¿cuál será esa misma forma?

¿El 40% se aplicará sobre el precio total de venta que vayáis a pagar? ¿O se aplicará sobre el resultado de multiplicar el precio del módulo que exista en su momento por los m2 útiles totales de cada vivienda (incluyendo la parte que corresponda de garaje, trastero y zonas comunes)?
 
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N
nanafran
12/05/2005 21:48
Supongo risrod que los administradores de la comunidad de madrid lo interpretarán todos de la misma forma sino, esto es un caos.
 
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risrod
12/05/2005 16:42

No tenemos informaciones diferentes. El Plan de Vivienda es el mismo para todos. Lo que sí que tenemos, como todo el mundo, es interpretaciones diferentes. Por desgracia, el dichoso plan está tan bien redactado que se presta a que cada uno lo interprete de una manera. Vete tú a saber cuál es la correcta.

En el Plan de Vivienda figura expresamente lo que tú dices: "el 40% se aplica sobre el precio máximo total de venta". Pero también figura que el precio máximo TOTAL de venta no puede ser superior al precio máximo LEGAL de venta (PMLV).

Luego en mi ejemplo lo que yo he hecho es ponerme en el límite: es decir, que el total coincida con el legal (no es descabellado, ninguna gestora pide menos). Por eso afirmé, que como máximo, el valor de tu propiedad actual puede ser el 40% del PMLV (el 60% si eres familia numerosa).
 
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N
nanafran
06/05/2005 16:30
Ahora te entiendo perfectamente ,pero tenemos informaciones diferentes , el 40%se aplica sobre el precio máximo total de venta de la vivienda de actuaciòn protegida , es decir sobre los 25k,26 ó 30 kilos.

Saludos.
 
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risrod
05/05/2005 18:19
En ese caso estamos hablando de VPPB: viviendas de menos de 110 m2 CONSTRUIDOS.

Bien, como bien dices la ley se fija en el valor total de la VPPB. Y lo que hace también la ley es establecer un valor máximo. Como ya he escrito este máximo es el resultado de multiplicar el número de m2 ÚTILES de la vivienda por el valor del módulo (a día de hoy 1.263,49 €/m2).

Ahora vuelvo a repetir lo que puse en mi primer mensaje de esta cadena. Si los m2 útiles fuesen 100 (algo digamos difícil), el valor máximo de la vivienda es de 126.349,00 €. ESTE ES LO QUE VALE EL PISO. Es el precio por el que se escriturará. Es el precio por el que se puede vender en caso de que se quiera desprender de él. Es el precio que se toma como referencia para calcular cuánto puede valer tu propiedad actual (el 40% de este precio es lo máximo que puede valer tu actual piso, que tal como puse en el primer mensaje es 50.539,60 €). Este es el precio que se toma como referencia para que se pueda obtener la hipoteca cualificada de VPPB. Se puede comprobar que lo que quedará de hipoteca a la entrega de llaves será el 80% de este precio.

Es cierto que este precio no es cerrado, porque conforme cambie el módulo de aquí a que os den la calificación definitiva de la vivienda, cambiará este valor máximo de la vivienda. Esto es lo que a ti te interesa que suba: el módulo.

Otra cosa es lo QUE CUESTE LA VIVIENDA. A ti te pueden pedir 25 kilos, 26 o 30 kilos por ella, y allá cada uno si lo paga sabiendo que la diferencia con el máximo que define la CAM se lo está quedando la promotora.

La forma de comprobarlo repito que es calcular cuál es el VALOR verdadero del piso sabiendo que lo que os hayan planteado como hipoteca final es el 80%.

Nanafran, te animo yo a ti también a que mires las características y formas de pago de esos pisos que dices en Leganés. Como comentas no parecen de protección porque piden 40 kilos, o más en algunos de ellos. Sí, claro, pero descubrirás viendo las formas de pago que como hipoteca sólo quedan alrededor de 17 kilos o algo así (es decir, el 80% de su valor máximo).

De nada.
 
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N
nanafran
05/05/2005 12:18
Ya estamos todos perdonados risrod pero sigo sin enterarme,la ley se figa en el valor total del piso de protección ¿que tienen que ver las escrituras? .
Por otro lado nuestras viviendas no tienen calificación todavía y las más grandes tendran 95m2 terrazas aparte.
Nuestro plan de vivienda como dice st_alto es 2005-2008.
Saludos
 
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S
st_alto
04/05/2005 20:23
Según César, se aplicará el Plan de Vivienda 2005-2008

Saludos
 
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risrod
04/05/2005 19:28

Perdona tú nanafran. Es posible que estos pisos ya estén calificados como VPP o VPT (lo ignoro) entrando todavía en el Plan de Vivienda 2001-2004. Desde luego si entrasen en el de 2005-2008 no pueden tener más de 110 m2 construidos para ser VPPB y 150 m2 para ser VPPL. Por lo que vi cuando me informé acerca de esta promoción vuestros pisos van a acogerse a viviendas de menos de 110 m2 construidos (no estoy seguro de si había alguno que los superase).

De todas maneras no es esto a lo que iba. Respecto a lo de que no te puedes creer que el piso de 100m2 salga por lo que yo digo, repito que es diferente "valer" y "costar". Como bien dices no es una realidad porque vas a pagar algunos kilitos más por él, pero ya me contarás por cuanto escrituras el piso dentro de un par de años...

Saludos.
 
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N
nanafran
28/04/2005 16:06
Perdona risrod pero si hay pisos de protección de 110 a 150 m2.Hay varias calificaciones de viviendas de protecciòn .Larcovi esta construyendo pisos de estas caracteristicas en leganes si quiere informate de los precios y formas de pago desde luego no parecen de protección.
Los locales no entran en el coste pero las terrazas si en nuestra cooperativa hay viviendas con terrazas muy muy amplias.
Lo que no me puedo creer es que un piso de 100m2 salga por 21k como dices ,la aplicacion sera correcta pero no es una realidad.
De todas formas gracias por la informaciòn .Yo ya he solucionado mi problema me han hecho una tasacion real de mi piso.
 
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risrod
28/04/2005 15:20

Para que un piso de protección valiese 28 kilos tendría que tener 133,19 m2 útiles, lo que a su vez implica que no puede ser de protección.

No confundir "valer" con "costar". Como explico en mi anterior mensaje es improbable que el piso "valga" más de 20 kilos mientras la CAM no modifique el módulo. Otra cosa es lo que cueste, que será más por los locales, porque Geicop tendrá que ganar con esto, etc.

Saludos
 
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N
nanafran
26/04/2005 22:32
Si ,es así geicops pero en mi caso se aplicaría un 60% entonces el piso de protección podría costar 28k. De todas formas no se si en la comunidad de madrid estudian cada caso en particular .
Yo voy a pasarme para hablar con un administrador.
 
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G
Geicops
26/04/2005 21:05
Para nanafran...

Segun lo que decis, sobre la nueva ley,si la tasacion de tu piso es de 17 kilos,y si los de protección van a costar mas o menos 24 , tu piso debería estar tasado en 9.6 .

Para que tu actualmente pudieras acceder a un piso de proteccion, estos deberian costar 42.5

24 000 000 ----- 9 600 000
x ----- 17 000 000

po eso 42,5

Creemos que es asi, por favor decid si nos equivocamos.
Lo sentimos...
 
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N
nanafran
26/04/2005 14:40
El problema es que ni en la comunidad de madrid se aclaran con la ley,lo ultimo que me han dicho es que me puedo acoger a la antigua ley aunque no tenga la vivienda adjudica ,dicho por los tecnicos de la comunidad lo que contradice la ley.Creo que me he explicado mal el 40%se aplica al precio del piso de proteccion si el piso cuesta 25k el 40% son 10k , la tasacion de piso no debe superar los 10k.
Por eso cuanto mas caros sean los pisos de protección mas posibilidades tengo.
 
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risrod
26/04/2005 12:52
Hola nanafran, he leido también por casualidad lo que decías más arriba y tengo la sensación, corrígeme si me equivoco, de que estás confundida.

Comentas que el problema para el acceso al piso de protección surge cuando el valor de tu piso actual supera en un 40% el valor del piso de proteción al que quieres acceder. Esto no es cierto. El problema surge cuando el valor de tu propiedad actual supera el 40% del valor del piso de protección.

Ojo!! El precio del módulo hoy es de 1.263,49 €/m2. Suponiendo que el piso de protección al que quieres acceder vaya a tener 100 m2 útiles (algo prácticamente imposible) su valor es de 126.349 €. Por lo tanto el máximo valor que puede tener tu propiedad actual es de 50.539,6 €. Por lo que comentas, tu piso valdría el doble de esta última cantidad. Así que legalmente no podrías acceder al piso de protección.

Un saludo, y siento ser portador de malas nuevas.
 
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nanafran
25/04/2005 15:51
Perdona ¿Para darte el certificado que documentos tienes que llevar? gracias.
saludos.
 
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N
nanafran
25/04/2005 15:45











































































































































































































































































































































Gracias por interesarte ,el problema es que no se cuanto vale la casa de navalcarnero y sin precio no se puede calcular el 60% solo tengo la tasación de mi casa con la que puedo hacer calculos hipotéticos.
Cuanto más caros sean los pisos de Navalcarnero más posibilidades tengo, aunque sea un poco irónico.
Los documentos que enumeras ¿Tienen que presentarse en la Comunidad de Madrid o en la gestora ?





































































































































































































































































































































































































































































 
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porrete
25/04/2005 13:28
Hola he entrado en esta comunidad por casualidad y con respecto a lo que comenta nanafran procura que la comunidad de madrid te haga un certificado donde ponga que te permiten acceder a lanueva vivienda, por qie sino la gestora no te va a dejar elegir la vivienda, ya que hay que presentar una documentacion que nos pide la comunidad de madrid.
1º certificado de la renta.
2º D.N.I. conpulsados en la comisaria de policia
3º si estas casodo y tienes y hijos compulsa del libro de familia.
4º servicio de indices del registro de la propiedad, si en el caso te saliera una vivienda en propiedad, una nota simple, pero si ademas presentas el certificado de la comunidad no te van a poner ninguna pega.
espero que esta informacion os sirva, a mi me sirvio cuando elegi mi vivienda.
un saludo.
porrete.
P.D. tener un poco de paciencia, si ya lo se que es muy duro, pero esta gente cumple.
 
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st_alto
22/04/2005 21:01
Aunque no me lo supo decir César con seguridad, hablé con ellos el lunes, el proyecto había salido del Colegio de Arquitectos y no sabía su ya estaba en al Ayuntamiento. Espero que sí.

La asamblea, según mis noticias, posiblemente sea en mayo-junio (espero que mejor en mayo) y la elección en junio-julio.
 
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N
nanafran
22/04/2005 19:15
Hola st_alto no me he dado de baja sigo por aqui ,me informe en la comunidad de madrid donde me dijistes y no tengo problemas mi piso esta tasado aproximadamente en 17K el precio de los de Navalcarnero sera superior ,seguro.El problema surge cuando tu vivienda supera a la que quieres adquirir de protecciòn en un 40%.
Pero hasta no tener el contrato firmado no estare tranquila, espero que sea pronto .
¿Sabeis si se ha entregado el proyecto en Navalcarnero ?
 
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S
st_alto
22/04/2005 17:40
Hola de nuevo nanafran

¿Seguís con nosotros? Es que me han dicho en Geicop que hemos tenido cuatro bajas estos días...
 
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N
nanafran
09/04/2005 20:31
Gracias st_alto por la información ,me pasare la semana que viene y salgo de dudas.
 
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S
st_alto
08/04/2005 23:50
Te recomiendo que te pases por la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid, Avda. de Asturias, nº 28.
Fax: 91 728 52 99 (24 horas)
Teléfono: 012
Horario: Lunes a Viernes (de 9 h.a 20 h.) y Sábados (de 10 h a 13 h.).
Email: oficinavivienda@madrid.org (24 horas)

A una compañera del trabajo en vuestra situación le calcularon en valor de una vivienda que tiene compartida y la dijeron que podía continuar en su promoción.

Espero que se os solucione
 
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N
nanafran
08/04/2005 19:48
Eso esperamos ,según entiendo la ley dice que puedes tener una vivienda libre siempre y cuando no supere en un 40%a la de Navalcarnero siendo así no tengo problema , pero en Geicop no me han dado respuesta .¿Entendeis vosotros la ley de otra forma ?
Saludos.
 
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N
nosotros
08/04/2005 19:17
¿Vosotros continuáis? Esperamos que sí.
Saludos.
 
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nanafran
08/04/2005 18:54
Se han producido dos bajas en la cooperativa y se esperan alguna mas en los proximos dias .
 
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evezco
06/04/2005 07:44
Gracias,

Interpreté mal el mensaje de nanafran y entendí que la CAM había modificado algo posteriormente a este Decreto del 27 de Enero.
Gracias.
Un saludo,

 
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nosotros
05/04/2005 21:46
DECRETO 12/2005, de 27 de enero, por el que se regulan
las ayudas económicas a la vivienda en la Comunidad de
Madrid (Plan de Vivienda 2005-2008).

Artículo 8
Requisitos de acceso a las Viviendas con Protección Pública para venta o uso propio.

c) Que no sea titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección en todo el territorio nacional ; ni lo sea sobre una vivienda libre en toda la Comunidad de Madrid, cuando el valor de dicha vivienda libre, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, exceda del 40 por 100 del precio máximo total de venta de la vivienda objeto de la actuación protegida, o del 60 por 100, en el caso de familias numerosas. No obstante, no será de aplicación este requisito en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar.
 
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evezco
05/04/2005 20:51
Hola, somos de otra promocion de la dehesa y nos hemos quedado muy sorprendidos por lo que dices.
Podrías indicarnos de que cambios se trata?
Ha salido publicado en el BOCM?
Gracias
 
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Fin del hilo
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