A

ALYDA

19/02/2006 12:42

Vecinos que nos estafan!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

¿Por qué hay pisos con dos plazas y otros con una en nuestra cooperativa?

1.399 lecturas | 15 respuestas

Siento ser pesado con el tema de las plazas pero me estoy moviendo por mi lado hablando con la gente y todos me dicen que no tiene por que haber pisos con dos plazas y otros con una que al ser una cooperativa tiene que ser todo por igual y si sucede esto es porque sobra terreno y geicop esta haciendo mas plazas y ese dinero se lo queda, y vuelvo a insistir que ese dinero es nuestro ya que las plazas estan en nuestro terreno y geicop no pinta nada, por favor vamos a mirar los estatutos y reunirnos todos para mirarlo porque nos estan quitando dinero delante de nuestras narices, yo me estoy moviendo e investigando y me gustaria que algun vecino me ayudase a mirar este tema porque ya sabeis eso de "solo no con amigos si", una vecina me contesto que "no podiamos hacer nada" ¡¡¡¡ como que no !!!es nuestro dinero y terreno, que no nos estan regalando nada y si la cosa esta legal no pasa nada nos callamos y punto pero y si no.... nos estan tomando el pelo a los 92 vecinos y os juro que les meto tal denuncia que tiene que cerrar el chiringuito, y no quiero decir que no me fie de estos profesionales (geicop) pero en este tema hay muchas estafas y no me fio ni de los calzones que llevo.

vuelvo a dar las gracias a todos por vuestro apoyo y un saludo muy grande.

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S

st_alto

17/05/2006 00:05

Me corrijo: no paga 8,10 m2 más, sino 16,21. Si multiplicas ahora sí te sale 10.242 €

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S

st_alto

16/05/2006 23:52

Vamos a ver si nos enteramos bien de lo que ha pagado cada uno. Comprueba en los planos y verás que tienes una "Terraza uso privativo" es decir, NO es tu terraza puesto que la pagamos todos, pero sí la utilizarás sólo tú.

Para que veas un ejemplo:

Vivienda tipo VT001, 77,92 m2. Debería pagar:

Por el piso: 77,92*1263,49=98451,14 €
Por la plaza de garaje, como máximo: 25*1263,49*0,6=18.952,35 €
Por el trastero, como máximo: 8*1263,49*0,6=6064,75 €

Es decir, el precio total será, como máximo 98.451,14 + 18.952,35 + 6.064,75 = 123.468,24 €

Pero paga 133.710,45 €, es decir, 10.242,21 € más.

Por eso digo se pagan las terrazas de los demás, porque esos 10.242,21 € corresponden a 8,10 m2 de terraza QUE ESTE MODELO NO TIENE:

8,10 * 0,50 (LAS TERRAZAS COMPUTAN POR EL 50%) * 1263,49 = 10242 €.

Y en las demás tipologías pasa EXACTAMENTE IGUAL.

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N

Nachojordi

16/05/2006 21:59

Bueno, lo de las plazas se podria discutir en la próxima asamblea, pero lo que nome parece bien es lo que dice st_alto, porque cada uno a pagado los metros proporcionales de terraza que corresponden a cada vivienda, a mi no me han explicado que yo pague los metros de los del atico o de los bajos ( yo tengo uno ), pago los meros que me corresponden en cuanto a mi terraza y a los patios interiores, si no es así, pues decidme como es...

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S

st_alto

16/05/2006 17:08

El planteamiento es muy sencillo para ellos:

Superficie máxima de la plaza de garaje: 25 m2
Precio del m2: 1263,49 € (VPPB)
Se paga el 60%: 0,6

Precio final: 25 * 1263,49 * 0,6 = 18.952,35 €
Con el IVA: 18.952,35 * 1,07 = 20.290,02 €

Este es el precio máximo que pueden cobrar por una plaza de garaje con "protección". Es una barbaridad, pero es una triquiñuela de la normativa para que puedan sacar un beneficio en la operación.

Yo también me la he tenido que comer, y bien que me j.o.d.e. pero me parece mucho peor lo que hicieron con las terrazas: he tenido que pagar casi 5 m2 que usará otro y me cobran a mi.

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L

longines

16/05/2006 14:01

Hola ;

Como se aproxima la junta para aprobar las cuentas del 2005, lo mejor que podemos hacer es preguntarselo a ver que nos cuentan. Saludos

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T

Tara444444

16/05/2006 11:42

Nos cuesta más del doble la plaza de garaje????

A mí me cuesta creer esa normativa ... porque al final pone el precio del piso (en su conjunto) muy caro.

20.000 euros no s epagan ni en muchos sitios de Madrid capital.

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S

Saki

13/05/2006 13:51

La custiom no es el precio de cada plaza libre, sino el espacio que queda tras colocar trasteros y plazas que acompañan el piso, es espacio se resta al espacio total de la planta edificada y el resultado son los mentros que debemos pagar al precio que marca la c. de madrid, parece complicado

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E

Elipse

13/05/2006 11:20

Hola desconozco, muchas cosas de vuestra cooperativa, solo deciros que en los robles (vivienda libre) las plazas de garaje cuestan 9900 euros.

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M

mayja

20/02/2006 22:00

Por otro lado, hubo una reunión donde se votó qué se iba a hacer con las plazas de garaje sobrantes y cómo se iba a proceder. Si no me equivoco lo que está haciendo Geicop solo es poner en práctica el resultado de nuestra votación. Así que de poco nos podemos quejar. Solo de lo carísimas que son!

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M

montero2

20/02/2006 15:49

buenas tardes, en mi modesta opinion, solo quieren sacar dinero. si hay 93 viviendas, creo que deberian hacer 93 plazas de garaje. Pero lo que hacen es quitar o.50 metros cuadrados a cada plaza de garaje. Y asi se aseguran vender otras 25 plazas mas. Es decir que vuestras plazas de garaje tenian que ser mas grandres, cojerian hasta dos coches. asi es como lo hacen en aalgunas de las viviendas de promocion libre.

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S

Saki

20/02/2006 14:42

Es una opción pero piensa quien va a comprar una plaza de garaje que no seamos nosotros, los bloques cercanos tienen el mismo problema que nosotros y el resto son chalet que cuentan con su propias plaza.

También tenemos que pensar si queremos que personas ajenas a la comunidad tengan acceso al garaje, y a los trasteros

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Y

Yolanda123

20/02/2006 13:25

Hola a todos, yo creo que hay otra solución y es que geicop se encargue de vender las plazas de garaje a personas ajenas a la cooperativa como ha hecho con los locales.
Saludos.

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S

Saki

19/02/2006 23:54

Yo entiendo que no estamos para soltar dinero, pero tampoco es para resignarse, pero las cosas son como son, y yo desde que firme lo sabia, pero como dice nosotros yo no necesito dos plazas por el momento, pero viendo la zona, serán de necesidad.

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N

nosotros

19/02/2006 22:13

Nosotros también tenemos dos plazas. En principio sólo queríamos una, pero visto cómo es la zona, mejor dos.

Según tengo entendido, la normativa actual exige la construcción como mínimo de 1,5 plazas de garaje por vivienda , lo que nos daría 138 plazas como mínimo. Como hay 177 plazas sólo existen las dos soluciones que dice Saki: o se distribuyen (como se ha hecho) o las plazas de más (85) las pagamos entre todos y el titular de las mismas es la comunidad de vecinos, que tendrá que decidir si las vende, alquila, etc. Nosotros a esta última opción le vemos algunos inconvenientes, como pagar por algo que realmente no es del todo tuyo (aunque hayas pagado la parte proporcional de esas 85 plazas ninguna es tuya y no vas a poder utilizarla) así como la dificultad de poner de acuerdo a 92 vecinos para ver qué se hace con ellas.

Y que conste que a nosotros también nos jo.de pagar más de 20.000 € por la segunda plaza, pero ese precio no lo marca Geicop, lo marca el módulo de la CM.

Un saludo a tod@s

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S

Saki

19/02/2006 14:32

Tienes razón que el terreno es nuestro, pero la comunidad marca que el m2 de nuestras viviendas lo tenemos que pagar a tanto el m2, por eso el precio de nuestra vivienda, en el que incluye construcción y la compra del terreno, pero aparte en todo ese terreno tenemos unas 80 plazas que sobran y tienes razón son nuestras pero para que sean nuestras tenemos que pagarla ya que estamos pagando la plaza de garaje construida y escrituradas con tantos m2 a un precio x que incluye la parte de la compra del terreno y la construcción. Tenemos que pagarla y existen dos formas que yo veo, una seria la que tenemos en este momento se adjudican a ciertas viviendas, y otra seria que el precio de las plazas que sobran se suman y se dividen ente todos los vecinos y luego es cosa nuestra si repartirlas, venderlas, alquilarlas, o que se yo .

Otra opción por ejemplo seria construir tantas plazas como vecinos pero como queda espacio vació, abría que pagarlo igual pero además no podríamos usarlo para aparcar, seria un espacio vació muy, muy, muy caro.

Que coste que esta es la forma que tengo de entenderlas yo. Que me jode porque yo tengo dos, pero lo sabia.

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¿Por qué hay pisos con dos plazas y otros con una en nuestra cooperativa?

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