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La ´buena fe´ delos vecinos

Actualizado 13/09/2007
6868 lecturas acumuladas
153  mensajes< Anterior12 ... 56789 ... 1011Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
abr.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
10/01/2007 13:35
Yo solo puedo aportar la experiencia en otro sitio donde he vivido, en el que el señor del atico decidió cerrar la terraza y montar fuera parte de su casa. Nadie dijo nada, aunque afectaba a la fachada. El problema ha venido cuando al poco tiempo ha aparecido una grieta en la fachada, que él se niega a arreglar y que de momento lo estan pagando todos los vecinos.
Conclusion. Si las pruebas de carga, que no se quien las tiene que hacer pero que supongo sera un arquitecto, da paso libre a colocar objetos en la terraza, que no a cerrarla, por mi no hay problema. Pero como bien ha comentado Peper, en una de las reuniones se comentó lo de cerrar y el propio Administrador dijo que eso no se podia hacer. Haced memoria.
abr.-2005
235 mens.
Usuario Habitual
  peper
10/01/2007 15:00
Mónica y César:

Estoy totalmente de acuerdo con vosotros en que cada uno hace en su casa lo que le da la gana (siempre y cuando no moleste a sus vecinos, me refiero, por ejemplo, a ruidos) y que por mucho que la vecina coloque unas cortinas horrorosas nadie se podrá quejar.

Ahora bien no olvidemos que, como bien dijeron anteriormente vicki dani las terrazas no pertenecen a los áticos. Las terrazas son propiedad de la comunidad de propietarios y los propietarios de los áticos únicamente tiene un derecho de uso y disfrute.

Es un caso parecido al alquiler de los pisos. Al alquilar estas comprando el derecho al uso. Pero si quieres hacer cualquier modificación deberás pedir autorización a su propietario.

Si quiero poner algo en un sitio que no me pertenece lo primero que debo hacer, ya sólo por educación y no por normativa, es pedir permiso a sus propietarios.

Por éste razonamiento anterior es por lo que estoy seguro que hay alguna ley o normativa que impida el abuso de su utilización.
nov.-2005
496 mens.
Usuario Frecuente
10/01/2007 15:31
¿Es eso cierto? ¿Todas las terrazas de todos los aticos son mias (nuestras)? ¿Tiene los vecinos alguna servidumbre de paso para que todos podamos subir a esas terrazas en cualquier momento a hacer lo que nos plazca? Porque si no me equivoso el unico acceso seria via sus casas (ya que por otra parte las trampillas para subir aires acondicionados son impracticables).

Mira que me extraña.

oct.-2005
110 mens.
Usuario Habitual
10/01/2007 15:36
Hola, hay casas antiguos como la mi anterior en la que hay patios comunitarios , y el acceso solo es a través de al casa del del primero, lo digo por si es esto algo parecido a lo que comenta peper...
Por otra parte haciendo memoria si que es ciereto que el administrador fue muy tajante en cuanto a cerramiento de áticos, ahora bien no sé si esto es o no un cerramiento.
abr.-2005
235 mens.
Usuario Habitual
  peper
10/01/2007 15:52
Mariano, como bien dicen juanma_cri es el mismo caso que algunos patios comunitarios. Pero no es que tú o yo seamos propietarios de las terrazas, lo es la comunidad de propietarios en su conjunto. Por otro lado, no tienes derecho de uso, por lo que no tienes libre acceso.

Pero si el día de mañana se produce una gotera en el ático, ¿sabes quién tiene que pagar su reparación?. Imagínatelo...
nov.-2005
496 mens.
Usuario Frecuente
10/01/2007 16:33
¡¡¡ PLUFF !!!

Adios a mi sueño de subirme con las suecas a la sauna de Proctor.

:D
:D
:D
abr.-2005
235 mens.
Usuario Habitual
  peper
10/01/2007 16:37
Siento haberte dado este disgusto... pero siempre puedes llenar la piscina de suecas...



Bueeeeno, y de sueeecos...
dic.-2006
54 mens.
Usuario Habitual
10/01/2007 17:43
MarianoC dijo:

¡¡¡ PLUFF !!!

Adios a mi sueño de subirme con las suecas a la sauna de Proctor.

:D
:D
:D



Mariano, no te preocupes. Estás invitado, pero tú pones las suecas...
jun.-2005
209 mens.
Usuario Habitual
  oito
10/01/2007 18:08
MarinoC que suerte tienes
feb.-2006
98 mens.
Usuario Habitual
10/01/2007 22:53
Hola a todos,
Me gustaría matizar un par de cosas sobre el tema de las terrazas, revisando nuestra escritura pone que el piso consta de los metros construidos de vivienda distribuidos en... y un balcón-terraza de tantos metros lindando con jose arcones gil, no especifica nada más de que sea de propiedad de la comunidad ni de uso privativo del propietario del ático ; yo sobrentiendo que somos propietarios de la terraza.

Peper, no he dicho bien bien, que las terrazas sean propiedad de la comunidad, sino que forman parte de la azotea, haciendo de abogado del diablo, las paredes de tu piso forman parte de la fachada, luego tu piso es de propiedad de la comunidad? Creo que tienes razón en lo referente a quien cubriría un desperfecto arquitectónico en la terraza, pues el seguro de la comunidad o seop si aun estamos en garantía, al igual que si se produce una grieta externa en una de las paredes de tu piso.
No entiendo como no se ha nombrado la pedazo pancarta de 2mx5m de larcovi que cuelga de mi terraza, he avisado para que la retiren pero aun sigue allí, eso si que destruye la estética del piso y además sólo beneficia a Larcovi, dando publicidad gratuita.

Estoy de acuerdo en lo que han comentado César y Mónica.
He estado en las reuniones, y se insinuó el tema del cerramiento, y el administrador dijo que eso era otro cantar, que no se podía hacer de forma libre. Por lo que tengo entendido, para poder hacer un cerramiento de una terraza, primero tienes que tener autorización de la comunidad. Me comentaron que si alguien lo hubiese hecho antes de haberse constituido la comunidad, no hubiese necesitado el permiso de la misma, seguro que algún propietario de algún ático piensa, me cachis....

Hago una reflexión, no se puede ser tan escrupuloso y estricto, como dice el refrán "no se puede escupir hacia arriba" o otro que dice "vive y deja vivir", hay muchas cosas que si nos tomamos todo al pie de la letra, la comunidad se va a convertir en un punto de conflicto en vez de un lugar de convivencia porque hay muchas posibles "irregularidades"
ago.-2006
38 mens.
Usuario Ocasional
11/01/2007 10:42
Buenos dias a todos, no queria intervenir ya que no conozco a casi nadie en persona y dado el cariz que aparentemente a tomado el asunto se ha de ser prudente,y tratandose de un tema que yo considero serio me gusta tratarlo viendo a la gente y sus reacciones, expresa mucho mas que escrito, ya que ademas no soy buen escritor,ademas no entiendo de leyes ni de normativas comunitarias, pero me siento afectado, pues soy propietario de un atico en la urbanizacion, y veo que esta quedando como una verdad inalienable algo que no lo es, he revisado la escritura del piso como vicky y no pone nada, pero tambien he estado en las reuniones de vecinos y no tengo consciencia de haber votado nada, al respecto, de los cerramientos o instalacion de casetas o etc,etc en los aticos, por lo que he rebuscado en las cajas de la mudanza hasta encontrar el acta de la reunion, y en la que yo tengo, no se hace ninguna referencia a ello en ningun punto, ni pagina. ¿alguien tiene un acta en la que esto quede reflejado?. Los comentarios del administrador o de un grupo de vecinos una vez levantada la reunion desde luego para mi no son vinculantes al respecto de la normativa a seguir, lo es las acciones o decisiones tomadas en la junta y con la consiguiente votacion, mientras tanto manda la normativa municipal (creo), y de igual forma tambien creo que la caseta no la imcumple de ninguna manera.Hablo de caseta y no casetas, porque las navidades y el euribor me han dejado tieso y de momento no puedo darme el gustazo que se ha dado proctor.Los propietarios de los aticos somos tan normalitos como los demas, tenemos un atico por distintas y variadas circunstancias en cada caso, la principal de ellas que llegamos antes y tenemos una hipoteca mas gorda que nos da derecho al uso y disfrute de la terraza como bien ha comentado alguien. los principales interesados en mantenerla en perfectas condiciones somos nosotros, pues el 80% de nuestra vivienda esta justo debajo y evidentemente seriamos los mas perjudicados ante cualquier contingencia. Con todo respeto a todos los que tan vehementemente defienden que la caseta , casetas, saunas y etc son ilegales y van en contra de la normativa de la comunidad les invito a que me digan donde esta esa normativa aprobada por la comunidad y en que condiciones de la junta se aprobo y cuantos votos hubo tanto a favor como en contra tanto para la colocacion de casetas , macetas, elementos vegetales, saunas jacuzzis etc asi como de posibles cerramientos.
Creo que con lo escrito me acabo de cargar todo el hilo argumental del tema pues las intervenciones parten de una conclusion erronea, actualmente y a las actas me remito, no tenemos regulado el asunto en cuestion, tambien creo que acabamos de poner el primer punto del dia para la proxima reunion de vecinos.
Un saludo a todos
abr.-2005
235 mens.
Usuario Habitual
  peper
11/01/2007 17:05
Estimados vecinos y, principalmente, vecinos de los áticos:

Veo que mi imagen, poco a poco, se va deteriorando y me voy conviertiendo en el ogro " escrupuloso y estricto " que busca los puntos de conflicto para establecer una guerra permanente en el interior de nuestra comunidad.

Siento que algunos propietarios de los áticos os hayáis dado por aludidos, pero si leéis detenídamente mis escritos en este foro, yo nunca he dicho que esté en contra de que podáis utilizar los áticos de la manera que más os convenga, ni siquiera he dicho que la famosa "caseta" debiera ser retirada.

Desde el principio, yo me he quejado amargamente de las formas y no del fondo. Me he quejado de que habiendose dicho en la Junta que no se podían realizar cerramientos en los áticos (luego comentaré más extendidamente este aspecto), alguien había colocado en la terraza de su ático algo parecido a una sauna.

Si este alguien hubiera mostrado el respeto necesario a sus convecinos comentando sus intenciones a la Junta, o al menos al presidente, probablemente hubiera tenido mi apoyo (aunque con matices, por ejemplo, haber intentado que no se viera tanto desde el exterior).

Mi temor, como ya he explicado también en mis intervenciones anteriores, es que esa postura se tome por costubre en la comunidad y que a cada uno de nosotros nos de por hacer lo que nos da la gana y cuando nos da la gana.
abr.-2005
235 mens.
Usuario Habitual
  peper
11/01/2007 17:48
Una vez comentado lo anterior quiero hacer una serie de comentarios:

Es normal que en vuestras escrituras no figure la propiedad de las terrazas del ático ya que este no es más que un documento de compra- venta . Pero la descripción de las partes comunes están descritas en un documento anterior y regirtrado obligatoriamente cuando se procede a la venta: es la escritura de obra nueva y propiedad horizontal. En ella se dice: " Son elementos comunes generales el suelo, el vuelo , los cimientos, muros, fosos, pasos, servicios, paredes maestras y medianeras , (...), fachadas , decoración exterior del edificio (...) .

Por tanto, vicky dani , lo dijiste bién y mi piso no es propiedad de la comunidad, pero la fachada si.

CARLOR tiene toda la razón al decir que la comunidad no aprobó en ningún momento normativa sobre el asunto. Todo lo que ocurrió es que un propietario realizó una pregunta referente a los cerramiento de los áticos y el administrador contesto que están completamente prohibidos. Pero quien prohibe terminantemente el cierre, de los áticos es el ayuntamiento y no la comunidad.

Cuando se realiza un cerramiento en un ático (que como ya he dicho es totalmente ilegal tanto los fijos como los móviles) el primer paso a realizar es pedir permiso a la comunidad, porque bastaría una demanda de ésta ante Urbanismo para que te obliguen a quitarla. Es, por tanto un apoyo más moral que legal.

La posibilidad de haber hecho el cerramiento antes de la constitución de la comunidad es muy dificil, por no decir imposible. Ten en cuenta que las constructoras apuran al máximo el coeficiente de edificabilidad que establece el ayuntamiento y por tanto, volveríamos a caer en otra ilegalidad.

Por último, comentando el comentario de vicky dani , el dicho "vive y deja vivir" es mi filosofía de la vida: vive lo mejor que puedas, pero siempre respetando a los demás .
abr.-2005
235 mens.
Usuario Habitual
  peper
11/01/2007 18:04
¡¡Ahora ya si que lo último!!.

Esta mañana me he reunido con unos abogados urbanistas amigos míos para tratar el caso de la "caseta".

De esta he sacado toda la información antrior referente a "propiedades comues" y a otro asuntos.

Además ellos me han indicado que prodía haber dos líneas de actuación:

La primera, considerar que la "caseta" es un cerramiento y poner una demanda en urbanismo. Ellos mandarían un técnico que resolvería: si la considera cerramiento, procederían a una sanción administrativa y le obligaría a retirarla. Si la consideran un mueble, habría que pasar al segundo plan.

La segunda es realizar una denuncia por atentar gravemente contra la estética del edificio. Según ellos, este procedimiento caro y lento, sería seguro ya que los elementos empleados no están acordes con el resto de la edificación y carece del visto bueno de la comunidad.

En principio, y por motivo de que éstas medidas podrían perjudicar a otros propietarios, yo personalmente no voy a actuar en ningúno de los sentidos.
oct.-2005
110 mens.
Usuario Habitual
11/01/2007 21:40
Hola a todos!!!
Lo primero , peper no creo que seas ni "ogro ni escrupuloso y estricto",
como ya dijimos en otra ocasión aqui solo se trata de exponer los distintos puntos de vista, aportar documentación y ya está.
Las decisiones como ya han apuntado por aquí serán la sque se tomen en junta y siempre que sean legales, asi que imagino que estos temas al igual que otros que hemos tratado en el foro se deberán debatir en la junta de vecinos. En Madrid hay muchos cerramientos ilegales, hay e comunidades que no pasa ada y en otras que se les ha obligado a quitarlo tal como dice Peper.
Siceramente pienso que en lo que teníamos que estar unidos y ser "más agresivos" (lo he puesto entre comillas no hablo de violencia) es para reclamarle a Larcovi y a Seop los desperfectos (telefonillos, rotos, portales con agujeros en el techo, puertas de acceso a garajes sin bombín desde hace meses) y en cosas como lo de que retiren la publicidad de la fachada.
Un saludo
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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