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Firma escrituras

Actualizado 03/03/2006
1138 lecturas acumuladas
27  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
oct.-2005
110 mens.
Usuario Habitual
21/02/2006 23:53
Hola, a nosotros no nos dijeron que nos mandarían documentación, hay que solicitarlo? A nosotros también nos dijero que no hacía falta burofax que con decirlo valía sin embargo en el contrato viene bien claro asi que es mejor que lo mandemos. Un saludo
mar.-2005
261 mens.
Usuario Habitual
23/02/2006 10:59

Ya me he informado, hoy ha tocado que sí... Os paso la dirección que me han dado por teléfono:

CARRERA DE SAN JERONIMO, nº 21
(28.014) MADRID
ATT. IGNACIO CHINARRO.

La otra persona que me comentó que no hacía falta el burofax, me dijo que nos enviarán un documento donde tendremos que indicar si nos subrogamos o en caso contrario indicar como vamos a pagar la cantidad pendiente. Lo que no sé es si tendremos que indicar en ese momento el Banco que decidamos o podemos esperar.

saludos a todos

sep.-2004
87 mens.
Usuario Habitual
01/03/2006 17:34
Hola vecinos,

Tengo algunas dudas sobre los gastos que tenemos que pagar a la hora de firmar la escritura de compraventa y la escritura de la hipoteca. Voy a intentar resumir lo que me he encontrado por la web y por favor, confirmadme si es así o no, porque tengo un jaleo...

Opción 1.Nos subrogamos a caja de Avila:

Gastos de la escritura de compraventa: 1% de la vivienda sin IVA (IAJD de compraventa) + notaria + registros

Opción 2.NO nos subrogamos a caja de Avila:

Gastos de la escritura de compraventa: 1% de la vivienda sin IVA (IAJD de compraventa) + notaria + registros

Gastos de la escritura de la hipoteca: x% de lo que pidas (IAJD del préstamo) + tasación + notaría + registro

Dudas:
1.Con la opción 2, supongo que los gastos de notaría y registro no se multiplicarían, sino que firmaríamos la escritura de compraventa y de hipoteca a la vez y no habría que pagar dos veces estos gastos, ¿verdad? Con lo cual, la ventaja de subrogarnos a caja de avila sería el IAJD del préstamo y la tasación.
2.¿Cuál es el porcentaje del IAJD del préstamo hipotecario? Carmelo y Raquel comentaban que para 290.000 euros era de 5100 euros, esto supondría un 1.7% del préstamos hipotecario.
3.Aparte del IVA de la vivienda, existe el IAJD de la escritura de compraventa, ¿me podeis confirmar que es el 1%?
4.¿Sabeis a cuánto ascienden los gastos de notaría y registro? Aparte, también he leido en otros foros algo sobre los gastos de gestoría...

Saludos y muchas gracias por anticipado

Lorena2
mar.-2005
261 mens.
Usuario Habitual
02/03/2006 08:16
Hola Lorena,

te mando link a la página de Bankinter, aquí puedes hacer la simulación de gastos totales de compraventa.

https://www.ebankinter.com/www/es-es/cgi/ebk+hip+compra_venta

Espero que te ayude!

mar.-2005
261 mens.
Usuario Habitual
02/03/2006 08:20

Y este es el de gastos de hipoteca, si no me equivoco hay que pagar todo (a lo mejor alguien me da una alegría...)

Elena


https://www.ebankinter.com/www/es-es/cgi/ebk+hip+gastos_hipoteca
nov.-2005
496 mens.
Usuario Frecuente
02/03/2006 14:16
Lorena,

¿ con la opción 2 no habría también unos gastoa de cancelación económica (comisión de cancelación) + gastos de cancelación registral (notario + registro + gestión) ?
sep.-2004
87 mens.
Usuario Habitual
02/03/2006 16:21
Hola,

¡¡Pues yo no contaba con esos gastos!! ¿Si no nos acogemos tenemos que pagar nosotros las cancelaciones? Casi seguro que la comisión de cancelación no la tenemos que pagar, pero la de cancelación registral... no tengo ni idea
¿Alguien lo sabe?

saludos

mar.-2005
261 mens.
Usuario Habitual
02/03/2006 16:54
Creo que viene en el contrato que firmamos. A mi me suena que no, eso le corresponde a Larcovi.
oct.-2005
110 mens.
Usuario Habitual
02/03/2006 22:54
Hola a todos!!
Los gastos totales que implican escrituras de la casa de la hipoteca, asi como gastos de notaria los puedes ver en www.hipotecas.com -- > Simulador de gastos, ahí incluso te explican en qué consiste cada cosa.
Además de lo que pones en tu post, según nos dijeron a nosotros en Caja Ávila hay una comisión de subrogación a la hipoteca que viene a ser el equivalente a la comisión de apertura si la hicieras nueva en otro banco y no te subrogaras, lo que pasa es que en la mayoría de los bancos esta comisión es del 0% , la comisión se subrogación para nosotros es del 0,25 % (confírmalo con ello porque no estoy seguro) . Espero que te hayamos ayudado
abr.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
03/03/2006 09:40
¿Pero en el contrato no se especifica que la comision de subrogación corre por parte del vendedor, en este caso Larcovi?
sep.-2004
87 mens.
Usuario Habitual
03/03/2006 09:43
hola,

muchas gracias a todos por vuestras respuestas. Lo único que todavía me preocupa es el gasto de cancelación registral, en muchos bancos, me han insistido en ésto. Llamaré a Larcovi para ver si me puede confirmar que ellos asumen éste gasto.

Saludos
sep.-2004
87 mens.
Usuario Habitual
03/03/2006 12:45
xixones,

a mi me parece que la comisión de subrogación (en el caso de irte a Caja Avila) corre de nuestra parte.

saludos

sep.-2008
817 mens.
Administrador

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