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18 Julio - Creación de Comunidad de Propietarios

Actualizado 18/07/2006
971 lecturas acumuladas
23  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
nov.-2005
496 mens.
Usuario Frecuente
16/07/2006 20:45
Muchas gracias, Pindaro

esto es justo lo que yo necesitaba. Escuchar a la voz de la experiencia.

Con las vivencias que hayais tenido en otras comunidades, sabreis cuales han sido las carencias, los cuellos de botella, los puntos sensibles de caos y descoordinacion. Y si eso lo podemos evitar con propuestas frescas que se puedan implantar de forma inmediata al no tener unos procedimientos que ya esten viciados y que sean dificiles de cambiar por el hecho de que "es que aqui siempre se han hecho asi las cosas" . Es la ventaja que tiene empezar.

Me parece estupenda la idea del divide y vencerás. (Los de los portales D y E repetirán cargo de vicepresidente mas frecuentemente ya que les falta el piso primero por lo que hay 2 viviendas menos, pero no le veo mayor problema). De esta forma se delegan funciones en una estructura que si fuese plana sería como tu comentas 65 contra uno, y ese uno no podria vivir teniedo que atender las incidencias de los otros 65, sobre todo el primer año, hasta que se estabilice el nivel de incidencias. Y además, que uno defiende con mas convencimiento lo que siente como suyo (su portal).

Se me ocurre una cosa. Yo la cuento. Y luego vosotros me decis si no tiene ningun sentido y la olvidamos:

En un apartamento de playa, al ser segunda residencia, es normal que las reuniones de vecinos sean en Agosto, ya que es cuando es mas probable que esten todos los propietarios veraneando y puedan acudir a la reunion.

En nuestro caso, casualidades de la vida nos han entregado las llaves en Junio-Julio cuando en realidad estaba previsto en Septiembre. Y nos encontramos en este caso recien llegados para acudir a la primera junta a mitad de Julio casi finales.

Lo que digo es que justamente en una primera vivienda, es probable que los propietarios vayan de vacaciones de verano a otro lugar y por lo tanto acudir a la reunion de vecinos a finales de Julio, principios de Agosto es algo mas que inconveniente (tirando a canallada).

Por lo visto, los cargos a nombrar son anuales. Aunque todo es negociable, segun lo que digan los estatutos de la comunidad.

Siendo anuales, el año que viene y el siguiente y el otro ya no será una novedad el estar aquí. Y tener que coordinar la salida de vacaciones de verano con la junta de vecinos, suena a castigo. Y en el modelo recien propuesto serian 7 familias odiando la dichosa reunion que les ha hecho retrasar sus vacaciones.

Lo que se me ocurre es lo siguiente: ¿Tiene sentido elegir cargos ahora por una duracion de 6 meses, de aqui a Navidades. Y en enero, a la vuelta de vacaciones de Navidad celebrar otra votacion de cargos que si duren un año. De forma que en adelante los cargos duren de enero a enero? (Asi como en los apartamentos de playa duran de Agosto a Agosto).

De la misma manera, si hubiese que subcontratar algun mantenimiento, hacerlo por 6 meses, desde fecha de contrato a 31/12/2006. De forma que la renovacion siguiente fuese coincidente con un año contable desde 1/1/2007 a 31/12/2007. De esta forma regularizamos contratos, y da igual que el de la puerta del garaje le contratemos algun dia de septiembre, y que al de la depuradora le contratemos este jueves, les pedimos contratos de aqui a fin de año, regularizamos, y a partir de ese momento por años completos y no se hace tan complejo llevar cuentas de cuando dimos de alta esto o lo otro y cuiadado no se nos olvide que algo vence.

Asimismo, en cuanto a los cargos, es una manera de quitar el posible miedo a lo desconocido y facilitar el que alguien saque pecho y diga aqui estoy yo, me presento para sacaros las castañas del fuego estos 6 primeros meses (como de hecho alguno ya ha estado haciendo de cara a la promotora). Luego, si se siente comodo, en enero se vuelve a presentar, y sino en cualquier caso habrá adoctrinado y formado casi sin darse cuenta a 6 vicepresidentes que ya estarán capacitados para hacerse cargo en el 2007.

Es una idea. ¿Le veis sentido?

Un saludo
Mariano
abr.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
17/07/2006 13:46
Una duda, he buscado por Garcia Noblejas 19 bis y no encuentro ningun hotel. ¿no sera el Silken Torre Garden en el 190 bis?
Mira que si acabamos todos en el sitio equivocado....

Por favor, si alguien lo sabe que me lo aclare.


Silken Torre Garden
Hermanos Garcia Noblejas 190 Bis
28037 Madrid
Madrid España
nov.-2005
496 mens.
Usuario Frecuente
17/07/2006 13:53
Xixones,

en la carta que me han dejado en el buzon de la casa nueva pone:

Hotel Torre Garden de Madrid (Hermanos Gacria Noblejas, 190 bis)

En la carta que he recibido en mi casa vieja pone el numero 19.

O es una errata, o una manera de que en primera convocatoria no haya llegado nadie.
abr.-2005
235 mens.
Usuario Habitual
  peper
17/07/2006 14:36
El hotel Torre Garden está en el 190 de Hermanos García Noblejas, y no en el 19.
mar.-2005
261 mens.
Usuario Habitual
18/07/2006 08:10
Parece que solo quieren que asistamos los 4 que ya vivimos allí! = ;-)
abr.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
18/07/2006 10:20
Al final ¿que pensais del Administrador?. Nosotros prefeririamos uno distinto del de Larcovi. Hemos preguntado a nuestros conocidos, y nos han dado el telefono de uno que aparentemente no debe hacerlo muy mal. En principio no le conocemos pero nos guardamos el numero por si acaso.

mar.-2005
261 mens.
Usuario Habitual
18/07/2006 10:27
Yo creo que si tenemos el de Larcovi estaremos vendidos, pero quizás habría que empezar con ese y luego cambiar?
No sé como suele hacerse la verdad.
sep.-2004
87 mens.
Usuario Habitual
18/07/2006 11:17
Hola a todos,

Nosotros no hemos firmado pero nos ha llegado la carta para ir a la reunión... Yo no puedo ir, pero irá mi novio Sergio

saludos
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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