Sandokan07, mira, dadas las condiciones de obligada cortesía de este foro no te respondo como realmente te mereces. Desde un principio has sido conflictivo y con un criterio muy dudoso. En primer lugar, los conformistas, como tú, los demagogos, como tú, y los que van siempre al compás de la multitud, como tú, soys individuos nocivos para el resto de los socios, ya que con vuestro desconocimiento y audacia., ponéis en peligro nuestros ahorros e ilusiones, merced de vuestra falta de sentido común y solidaridad.

   Desde un principio me he molestado, y he dedicado mi tiempo, el cual valoro mucho, a advertir, asesorar e intentar que las cosas se sucedan adecuadamente para todos, aún en perjuicio de que algunos aspirantes a socio se retractaran no completándose así la cooperativa.

  Te voy a hablar claro, con mi número, puedo elegir prácticamente lo que dé la gana, y el prácticamente casi lo puedo obviar. Así que deja de hacer apología de la cooperativa, que empiezo a tener una muy mala sensación acerca de ti, tanto si realmente eres un aspirante a socio, como si eres miembro de Funcovi; y te aconsejo que moderes tus modales por respeto al buen devenir del foro.

Sandokan07, mira, dadas las condiciones de obligada cortesía de este foro no te respondo como realmente te mereces. Desde un principio has sido conflictivo y con un criterio muy dudoso. En primer lugar, los conformistas, como tú, los demagogos, como tú, y los que van siempre al compás de la multitud, como tú, soys individuos nocivos para el resto de los socios, ya que con vuestro desconocimiento y audacia., ponéis en peligro nuestros ahorros e ilusiones, merced de vuestra falta de sentido común y solidaridad.

   Desde un principio me he molestado, y he dedicado mi tiempo, el cual valoro mucho, a advertir, asesorar e intentar que las cosas se sucedan adecuadamente para todos, aún en perjuicio de que algunos aspirantes a socio se retractaran no completándose así la cooperativa.

  Te voy a hablar claro, con mi número, puedo elegir prácticamente lo que dé la gana, y el prácticamente casi lo puedo obviar. Así que deja de hacer apología de la cooperativa, que empiezo a tener una muy mala sensación acerca de ti, tanto si realmente eres un aspirante a socio, como si eres miembro de Funcovi; y te aconsejo que moderes tus modales por respeto al buen devenir del foro.

De acuerdo con vosotros, pero ¿qué se puede hacer?, se nos hecha el tiempo encima. Cada minuto que pasa veo crecer el riesgo de esta operación.

He hablado con Quintana esta mañana y al preguntarles sobre la posibilidad de realizar cambios en el contrato de adhesión (a nivel individual) y me han dicho que no, que ese tipo de contrato es el que es y que no va a cambiar.

Otra cosa por si alguien no lo habá pensado, al igual que el consejo rector ha escriturado el bloqueo de la cuenta en Caja Madrid, puede anular esta escritura.

Esto me lo han confirmado en Funcovi, el consejo rector puede hacerlo. Yo no se si ya estoy pensando demasiado mal pero es que le doy muchas vueltas. Es mucho dinero.

por cierto, y como anécdota(estoy un poco quemado con este tema), para hacer frente al primer pago he vendido un paquete considerable de acciones de telefónica que tenía intención de vender a largo plazo. Una semana después hubiera ganado unos 7000€ más, Quién me va a compensar eso por retirarme de la operación AL NO CUMPLIR SU PROMESA DE DECIRME LA DISPOSICIÓN DEFINITIVA DE VIVIENDAS UNA SEMANA ANTES DEL PAGO, Y ASÍ CON MI NÚMERO TENER BASTANTE CLARO QUE ME CORRESPONDERÍA?.Ahí queda eso.

No podría estar más de acuerdo con vuestra opinión. Me pregunto cuánta gente estará dispuesta a adelantar 100000, 120000 o más, sin tener ni pajolera idea de qué está comprando.Evidentemente nos están vendiendo la moto de que la parcela es primera línea, pero sólo un 35% tendrá vistas a primera línea, por cuestiones de orientación y altura. ¿Alguien va a asumir ese riesgo?...Además os recuerdo que el precio NO es cerrado.

Totalmente de acuerdo con los últimos comentarios. Necesitamos más garantías. En especial poder saber qué piso vamos a comprar. Si no es así, yo también tendría que retirarme de la operación.

He mirado otras cooperativas y en muchas sabes exactamente la casa que te "toca". No entiendo porqué en esta no se sabe. Si no está definido el proyecto pues que se defina y luego se pida el dinero.

Buenos días.

No me ha llegado la carta certificada todavía pero estoy citado para la próxima semana según me han dicho por teléfono en FUNCOVI.

Se detecta un poco de malestar, debido a la falta de información. Yo la he solicitado por teléfono, pero no hay manera...

Lo normal es que ante una inversión como esta, que  nos supone un gran esfuerzo financiero y nos condiciona durante años, exista información detallada.

En régimen de cooperativa se aceptan ciertos riesgos a cambio de un menor coste, pero está claro que las gestoras (FUNCOVI en este caso), lo controlan todo y al final los costes son todos sospechosamente iguales para viviendas libres como comprobó Menelao.

Cuando es una promotora la que asume los riesgos y la financiación se acepta un mayor coste, porque ya sabes exactamente lo que compras, sobre todo si es llave en mano.

El problema es que ellos tienen la opción de compra sobre el suelo, y a partir de ahi, te hacen pasar por el aro (proyecto, financiación, honorarios de gestión, etc.), y aunque ese no es el espiritu cooperativo, hay poco que hacer...

En conclusión, hay que ver las alternativas reales (¿las hay en Valdebebas?) y decidir la mejor. Yo personalmente no voy a pagar nada hasta no tener claro una serie de cuestiones.

Os agradezco a todos vuestras aportaciones y en especial a Menelao

Un saludo

Hola otra vez a todos,

Me parece muy acertada la propuesta formulada por golfmercedes. Si se hacen las cosas tal y como él sugiere, en unos pocos días estaríamos en condiciones de decidir de manera fundamentada si continuar en la cooperativa o abandonarla.

Un saludo.

Buenas noches.

Ante las incertidumbres que estamos mostrando,  me  vas a permitir Menelao que si puedes contactar con FUNCOVI,  al igual que hicistes con la calefacción, lo hagas para intentar recabar cuál es su disposición para modificar el contrato de adhesión/inscripción, incluyendo la cláusula resolutoria.

De la gestión que amablemente puedas hacer tendremos clara la posición de FUNCOVI, pues si no están por la labor evidentemente no están jugando limpio y podemos tomar la decisión de irnos con argumentos.

No obstante, si la respuesta fuese afirmativa, evidentemente la redacción de la cláusula debería hacerse de forma conjunta entre ellos y nosotros, pues al fin y al cabo somos nosotros los futuros socios y dueños de la Cooperativa.

Cuando hablé con FUNCOVI hace unos días deduje, tras la conversación mantenida, que lo único importante era configurar la cifra de los 250 y soltar el $$.

Evidentemente al construir bajo el régimen de Cooperativa los pisos salen más baratos, que en otro tipo de régimen, pero ello no puede llevarnos a comprar a ciegas sin que se establezcamos las garantías jurídicas necesarias que deben darse en un contrato.

Saludos 

Hola Menelao,

totalmente de acuerdo contigo, y con la sugerencia propuesta por golfmercedes respecto a la modificacion del contrato. Yo tambien voy a contactar con la cooperativa solicitando este cambio. De lo contrario, solicitaré la devolucion de los 3.000 euros.

Hay otro tema que me tiene preocupado, no sé si alguien me puede aclarar algo: tengo entendido que si el credito que solicite la cooperativa es solidario, en caso de impagos, responsabilidad civil, etc se respondería no solo con el importe aportado a la cooperativa, sino tambien con los bienes personales. Alguien sabe si esto es asi?

Gracias y saludos

Buenas noches,

En primer lugar quiero pedir un respeto para menelao. Por si no lo recordáis, él ha puesto a disposición de todos y de forma desinteresada la información que consiguió recabar con su esfuerzo personal.

Coincido con él y con otras personas que han expresado su opinión en que no se puede soltar la pasta primero y saber en qué planta y en qué orientación está tu piso, y apoyo sin ambajes la propuesta de hacernos fuertes para modificar el contrato de forma que podamos retirarnos si al final no estamos de acuerdo con la orientación o planta que nos ha tocado "en suerte".

Saludos.

Hola a todos.  Al día de hoy  no sabemos, ni se nos informa de donde van ha estar orientadas las diferentes tipologias de viviendas. Simplemente me parece una chapuza a la Española , suelta la pasta y luego ya hablamos. A mí personalmente junto a otras personas nos dijerón que una semana antes del pago estariamos informados de esto. Lo unico que tengo claro es cuando hay que pagar y nada mas. Ante esta situación y diversas mentiras lo mas probable es que abandone este proyecto ante la situación al día de hoy.

Menelao y luisito1974, yo creo que tendrías que formar vosotros una Cooperativa y hacerla a vuestra medida. Si no estais convencidos es cierto, lo mejor es que pidais el dinero y partir de ahi, seguramente en breve encontrareis otra promoción que siendo en régimen de Cooperativa, ya tenga un proyecto,, la Licencia de Obra concedida,  las calidades cerradas, los pisos con sus planos definidos, la piscina llena de agua.  Lo que buscais es una PROMOTORA,  en la zona hay varias, os recomiendo en Sanchinarro CASTELLANA 2000 Y LA FAMA INDUSTRIAL y en LAS TABLAS DELTA INMOBILIARIA Y COIVISA, salen desde los módicos precios de 290.000 euros desde 1 dormitorio. Hay podriais encontrar la calefacción, los planos, la financiación?????. Animo y que tengais suerte. Saludos

Aunque lo veo complicado, pero me apunto a eso

Yo recapacitaría casi seguro si esa clausula existiera

Somos 32 en el foro. Dos amigos míos también están de acuerdo. Podría intentar hablar con ellos. No creo que sirva de nada pero al final con la calefacción parece que funcionó el erre que erre.

Totalmente de acuerdo, ¿alguien sabe cómo puede hacerse eso?

Salvo que nos protejamos como bien dice golfmercedes.

Hola a todos. Personalmente y aun con un número bastante inferior al quince, creo que definitivamente me voy a dar de baja. No pienso hacer la mayor inversión de mi vida en algo que no sé exactamente donde se encuentra ubicado. A mí me huele a gato encerrado, a amiguismo, vamos; no hay forma de conocer la disposición de los inmuebles, ni siquiera ante el arquitecto. Los tres mil euros me han dicho que los devuelven en tres semanas. Os deseo suerte a todos en esta cooperativa. Me han mentido en sucesivas ocasiones y no pienso tolerar que me traten como a un mindundi, y mucho menos que insulten mi inteligencia. Os podéis creer que cuando argumenté que no es lo mismo orientación Noroeste que sureste me dijeron que al fin y al cabo el edificio es primera línea?. Increíble.

Hola a todos, hoy he estado en Quintana 14 y me habtendido una persona seria la cual ha contestado a todas mis preguntas, y la verdad es que agradezco su sinceridad pero me preocupa la ambigüedad absoluta de todo.

No se sabe que forma se utilizara para adquirir la parcela

No hay financiación alguna, los socios financian todo, no hay entidad bancaria detrás

El anteproyecto es muy muy preliminar, no hay nada oficial y la verdad es que parece que estamos comprando humo

Lo meditare esta noche y seguramente me de de baja

Saludos

Te recuerdo quetu  has dicho que he venido al foro a "malmeter", vuelve a leer mi post, solo he dicho que si hay alguien que tenga problemas con la forma de pago que mire en la parcela de al lado, tu crees que eso es malmeter.

De cualquier modo, la promo de Funcovi es fantastica, lo único la forma de pago, yo me hubiera quedado de haber tenido dinero disponible para soltar 195000 en octubre y 135000 en enero pero... he preferido probar con Urbagesa.

Buenas tardes a todos.

La línea de debate que abrí el pasado día 11 está relacionado con los pagos y firma del contrato de inscripción. No planteo de si la forma de pago es mejor o peor.

Quería transmitir la nula o poca transparencia de las viviendas que vamos a elegir en estos días, sin conocer los pormenores del proyecto en cuanto al nº de viviendas, alturas y orientación. La realidad es que efectivamente tenemos que desembolsar una cantidad importante sin tener claras estas definiciones.  

En línea con lo expuesto propongo que se modifiquen los contratos de inscripción, añadiendo una cláusula donde el cooperativista pueda recuperar las cantidades pagadas cuando, una vez puesto de manifiesto el proyecto y quede perfectamente clara cuál sería la ubicación exacta de la vivienda elegida no esté de acuerdo con ello. 

A muchos , quizás os resulte un tanto baladí esta propuesta pero, sin embargo, no debemos olvidar que somos nosotros los que pagamos y  los que vamos a ser dueños de una Cooperativa y por tanto debemos exigir que existan condiciones resolutorias que amparen nuestros derechos legítimos.

¿Qué pensáis de esto?

SALUDOS

MMM no me considero taliban asi que por favor respeto,...solo he dicho que hay gente de este foro que ha vendido nuestra promocion en la vuestra y se le ha echado por lo que es igualdad. Por supuesto, que si alguien no esta a gusto en esta promoción que se vaya a una con la que este a gusto pero sinceramente no me fio mucho de una promoción que no se sabe mucho de ella.

Solo te pido que no faltes al respeto y que con un mensaje en un hilo era suficiente no hace falta venderlo en todos.

Vaya, viva la libertad de expresion e información, "Talibanes" que esto es un foro...

Yo mire aqui no me intereso y busque algo que a mi me pareció pagable, creo que mucha gente puede seguir mi camino, a esta promoción se la conoce y no hace falta gente interesada sin embargo la de Urbagesa no es tan conocida y puede ser interesante, dejad que la gente decida por si misma ¿No?.

Muy bien dicho "sergarcia". Como bien decis en vuestro foro no vengais al foro del prójimo a malmeter. Si llevais meses con la promocion y no llevais ni la mitad de socios no es nuestra culpa,...por lo menos el marketing de nuestra promocion es mucho mejor...

Nada que no se hubiese avisado ya. Luiggimor, si no conseguís socios para vuestra cooperativa no vengas a esta a liar a la gente

Si el problema para apuntaros a la cooperativa son los pagos, he encontrado la cooperativa que tiene la parcela de al lado con similares caracteristicas pero con un plan de pagos bastante más llevadero, mirad el foro que hay aqui:

http://www.nuevosvecinos.com/urbagesavaldebebas126/3022638_informacion_general.html

Se llama parcela 126 Valdebebas por si la bucais y la lleva Urbagesa
 

Algo nuevo sí se aporta y es que nos han hecho caso y tendremos calefacción por gas aunque eso ha significado que sólo tengamos preinstalación de aire acondicionado.

De todas formas estoy de acuerdo con golf mercedes en que eso de tener que pagar este primer pago sin saber aún cómo va a ser el proyecto definitivo no es serio

Para Luisito1974:

Documentación recibida certificada:

1. Carta de presentación donde señalan el nº de orden, día y hora  de elección, el importe a ingresar y la cta. bancaria.

2. Modelo del Contrato de Inscripción a la Cooperativa  

3. Plan de Pagos por tipo de vivienda, especificando.

a)  cantidad a desembolsar en octubre 2010 + timbres de las letras + 30 € (en concepto de aportación al capital de la Cooperativa)               

b) Pagos materializados en 42 letras: 36 ordinarias y 6 extraordinarias

c) Pago final

4. Documentación técnica que no aporta nada a la que ya recibimos (memoria de calidades y "planos de los pisos")

Saludos

Hola golfmercedes, he recibido la citación pero al no estar en casa tendré que ir el miércoles a Correos. ¿que documentación adicional aportan?

Gracias por adelantado

Soy nuevo en el foro. Saludos a todos. Hoy día 11/10 he recibido la citación y algo más de documentación. Al tener muchas dudas sobre las tipologías, proyecto, precios, etc. he hablado con alguien de la Cooperativa para aclarar las cosas y sigo igual.

Según parece el nº de viviendas por tipología no está definido, dependiendo de nº de solicitudes que haya por esa tipología concreta; así, el proyecto definitivo no se sabrá hasta después del desembolso inicial y la firma del contrato.

Además en el momento de la firma lo único que se define es la elección definitiva del tipo de vivienda pero sin conocer ni la altura ni la orientación, pues el proyecto no está perfeccionado.

Creo particularmente que no se pueden hacer así las cosas, sin tener totalmente claras y definidas las viviendas: en cuanto al número, orientación y alturas. En conclusión se debería pedir a la Cooperativa el conocer el proyecto definitivo ANTES de soltar el dinero, pues resulta arriesgado tanta indefinición en los tiempos que corren. Saludos

Buenas tardes a todos, voy a escribir mi punto de vista y contaros lo que he averiguado sin que nadie se enfade por favor.

Yo he estado muy ilusionado con esta promoción y lo sigo estando. Pero ultimamente me han surgido ciertas dudas que plantee por mail a FUNCOVI la semana pasada y todavía no me han contestado (lo cual ya no me gusta). He hablado con un conocido que trabaja en una gestora de cooperativas y dice que hasta la fecha las referencias que tiene de FUNCOVI son buenas, que aunque tienen sus cosas (como todas), cumplen y hacen las viviendas. El estima que los precios son razonables y logicos y cree (no afirma) que no habrá mucha variación en los precios finales.

Lo que no le terminó de cuadrar es la división en dos pagos de la compra del terreno, porque dice que en el intervalo entre los pagos el propietario del terreno sería doble (La cooperativa y el actual propietario) y dice que esta fórmula podría ( y quiero que conste que dice podría, no lo afirma) provocar problemas si el propietario cambia de opinión , quiebra o ocurre algo extraño.

También me comentó que le extraña que se haya encontardo financiación porque según el "nadie" la está consiguiendo.

Para mi este es un punto clave, si hay una entidad financiera detrás el tema será fiable, si no ya me dejará de gustar.

También me comenta que en su opinión el bloqueo notarial del dinero es una buena práctica, y que esto se está volviendo habitual debido a que las aseguradoras no quieren arriesgar nada hoy en día.

He planteado estas dudas por mail a Funcovi y no he recibido contestación, parte les he preguntado si existe el anteproyecto y otras cosas. No me han contestado, así que no puedo deciros nada.

Hablamos

Vaya comop estan las cosas por aqui! algunos parece que están de coña o es irónico? no se, yo solo queria contrastar opiniones porque tengo dos referencias de la promotora Funcovi, una mala y otra menos mala.

Me he metido en esta promocion porque las viviendas son tan baratas como las protegidas VPPL, y me dijo la comercial que con el ahorro de gastos financieros salían los precios. Me lo pienso y si no quiero continuar me devolverán la reserva ¿no?. No hay aval pero si existe un documento notarial de bloqueo. no se si esto más seguro que un aval. Tengo un número alto pero me han dicho que como se pedía mucho dinero de entrada habría bajas ¿cómo se cuantas ha habido para ver que número me corresponderá?

Se pide muc¡ho dinero antes de empezar y a mi me parece arriesgado si se no sale el tema al final porque imagino que la promotora nos descontaría los gastos de publicidad, gestiones, proyecto, etc   

Bueno pues necesito impresiones sinceras y por favor no me borren del foro que no he dicho nada malo. Lo digo porque a veces he leido comentarios de gente que tenía un mal concepto de los que gestionaban la promoción y no he vuelto a ver sus comentarios. En principio eso no me parece muy transparente.

Saludos y seguimos hablando, espero.....
 

Hola a todos!. Ahora mismo me encuentro en medio de la montaña asturiana y no dispongo de 3G ni conexión WIFI. Mucho trabajo con los bancos para obtener crédito.

  Mandaré la documentación que dispongo por correo a aquellos interesados (bloqueo notarial y mapa topográfico de la zona) tan pronto pueda. Sobre el estudio de aqrquitectura tan solo sé su nombre, Touza y asociados. Los estatutos no merecen la pena puesto que son genéricos, es decir, no son los definitivos para esta promoción. La compra de parcela podéis leerla en Quintana,pero no se ofrecen fotocopias.

  Me comentaron que no habría áticos de 4(al menos eso me dejeron en Quintana).

  A mi me dijeron que hay instalación de gas, pero solamente para aguas sanitarias, es decir, un sistema combinado de energía solar combinado con calderas de gas para satisfacer las necesidades de agua caliente en grifos. Desconozco si se podrá derivar a radiadores...

Saludos a todos y  os deseo mucha suerte a la hora de elegir la próxima semana.

Hola, esta tarde he pasado por la oficina de Ventas Funcovi en Valdebebas y me ha comentado Emilio que finalmente habrá instalación de gas natural en cada vivienda para la calefacción. Estan en el nº 224. También me ha comentado que la documentación ha salido el viernes por correo certificado y que la tendremos el lunes con la cita para la firma del contrato. Saludos

Hola Menalao,

¡Cuanto tiempo sin saber de tí en el foro!

¿Podrías enviarnos también la información de que dispones a loretarifa@hotmail.com?

Gracias por tu ayuda, A ver si entre todos el proyecto sale adelante.

Hola Menelao,

Gracias por tu tiempo y el interés que te estás tomando.

A nosotros también nos interesaría esa documentación de la que dispones, tanto la notarial como la de los arquitectos, si puedes por favor envíanosla a reinita_70@hotmail.com

Gracias por anticipado
 

Hola a todos,

Me apunté en la promoción el 1 de abril, Ante todo agradecer a menelao las valiosísimas informaciones que nos aporta.

Sólo comentar que si todos estamos de acuerdo en que no queremos bomba de calor, o al menos que no queremos SOLAMENTE bomba de calor, deberíamos hacer alguna acción conjunta, como un documento o algo así, ya que si intentamos convencerles individualmente no creo que consigamos nada. No sé cómo podríamos consensuar un documento conjunto, máxime teniendo en cuenta que habrá muchos cooperativistas de fuera de Madrid, así que si alguien tiene alguna idea que por favor la proponga.

Muchas gracias.

Un saludo.

Mil gracias Menelao!!!

Tengo a la almohada mareada de darle vueltas!!!

Para Ari 30:

1) Las parcelas de primera línea están esperando a ser vendidas a precios superiores a los anteriores, o bien a la espera de que se consolide el proyecto gracias al inicio de las obras privadas y de la comunidad.Como ejemplo valenos posee varios terrenos, ya aprcelados y señalados como tales, pero empezará a construir en los peores, aunque a mi juicio, no hay parcela mala en Valdebebas.

2) Súmale además la cocina con todos los elementos que la componen, el coste de oportunidad de adelantar el dinero a tres años vistas, esto es un mínimo de un 10,5% acumulado en un trienio. Una segunda plaza de garaje es más que aconsejable, dada la configuración del parque(23.000 más IVA).En ningún caso es precio cerrado, es más, súmale un 10% por si las moscas. Esto es lo estándar en una cooperativa.

3) En tu caso la comunidad sería de unos 150 máximo, mínimo minimorum 100.

Espero te sea de ayuda.