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El Señorío de Azuqueca El Señorío de Azuqueca

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Subrogación

Actualizado 20/06/2005
1352 lecturas acumuladas
30  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
abr.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
29/04/2005 16:24
Creo que lo de Caja España esta bien (por lo menos en tipo de interes) no se de el resto, si es como tu cuentas. Ya que lo que te piden ellos TE LO PIDEN TODOS.
abr.-2005
31 mens.
Usuario Ocasional
  Dunky
29/04/2005 22:22
Cuanto mi experiencia:

La subrogación:
- 211.200 € de Ibercaja y con todos las vinculaciones posibles Euribor + 0,65.
- Los gastos de vinculación también cuestan, algunos mucho como seguro de vida, tarjetas, etc.., pero no los tendré en cuenta.
- Los gastos de subragación, 2.640 de IAJD + 0,5 % de apertura (1.056 €) + 820 Notario + 745 Registro + 300 Gestoria + 334 Novación = 5.895 €

Otro Banco:
- Solo con la nómina y el seguro de la casa, más barato y me dan hasta 240.000 €. Euribor + 0,40. No cuota por tarjetas, no pago por transferencias de Internet, etc..
- Los gastos de nueva hipoteca 8.700 €

Diferencia 2.805 €

¿ Porque me cambio ?

Si necesitas algo más de dinero, cambia el tema mucho,
o haces una segunda hipoteca para el resto, más gastos y casi se igualan,
o pides un personal, menos gastos pero cuotas altas a sumar durante los próximos 5 años y ya el primer año pagas más de cuotas que los 2.800 €.
o pides una hipoteca completa nueva, con lo que los gastos se igualan.

Os recomiendo que os fijeis bien en las cuentas que os presentan y preguntar mucho, ya que ha nosotros nos "engañaron" en los primeros contactos y no nos contaron los gastos completos, hasta que empezamos a comparar varios bancos.

abr.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
30/04/2005 00:12
Yo compre un chalet. La hipoteca de Geprolar es con Ibercaja. Yo he tramitado la hipoteca con Caja España pero por "internet" .
Me ha costado 360 Euros la tasacion o algo asi. Tasaron el chalete en 325.000 Eu.
La comision de apertura y estudio es CERO.
El interes Euribor + 0.38 (de momento el mejor que he visto). Sin comisiones por amortizacion-cancelacion.
Y.... como en todos los sitios tienes que domiciliar nomina, seguros, tarjetas,... yo hice cuentas y ahorro mucha pasta.

Por cierto lo que pidas tiene que ser aprox. el 75-80 % de la tasación maximo, por tanto si te tasan en 320.000, te dan hasta 240.000 y hasta 30 años.

Al que le interese www.cajaespana.es, que cada uno haga sus cuentas.
may.-2005
1 mens.
Usuario Circunstancial
03/05/2005 12:15
hola a todos, acabo de descubrir este foro y me parece genial, asi podemos ayudarnos entre todos, yo también estoy con la duda de que hacer con la hipoteca, si subrogarme o no y queria preguntaros unas dudas que tengo,es que no tengo ni idea de estos temas, en la hoja de condiciones de caja españa pone: minimo de intereses 3,5
máximo 12,5 no es eso mucho? a que se refiere exactamente? y otra cosa geprolar os quiere hacer pagar la cancelación registral y también la del banco? o solo la registral?
cuanto dinero seria aproximadamente?
abr.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
04/05/2005 16:45
Os intento contestar por partes:
Lo del mínimo 3.5 quiere decir que por mucho que bajen los intereses (ej. Euribor +0.75= 2.5) vais a pagar el 3.5 ; y que por mucho que suban (ej. Euribor + 0.75 = 17) vais a pagar el 12.5. Sobre si es mucho o poco realizar vuestros calculos, muchas entidades tienen mínimo y NO te enteras hasta que firmas.

Geprolar quiere que se pague la cancelación registral, que creo que es (no estoy seguro) el 1% del importe que ella tienen de hipoteca (ej. hipoteca de 180.000 eu. paga de impuestos unos 1800 Euros.)

Cancelación con el banco me imagino QUE NO HAY , ya que se habra guardado las espaldas negociandolo con el banco, por tanto que no venda la moto y que lo pague todo que es lo que dice la ley.
mar.-2005
60 mens.
Usuario Habitual
04/05/2005 17:41
Buenas:
Entendemos que si hay un minimo del 3,5 a día de hoy no interesa utilizar la domiciliacion de nomina ni la contratacion de seguros y demas servicios con ellos dado que Euribor mas 0,9 no llega al 3,25 y lo mismo ocurrirá con ese periodo inicial de 6 meses siempre pagaremos el 3,5, al menos hasta que suban los tipos por encima del 2,5.

Saludos.



Avatar fyc
feb.-2004
35 mens.
Usuario Ocasional
  fyc
06/05/2005 16:14
supongo que la cancelación registral serán más o menos 700-800€, otra cosa sería la bancaria que seguramente será un 1% del importe de la hipoteca. No sé si Geprolar pretende que pagemos también esta última, que en nuestro caso sería de 1600€, ya me pareceria muuuuy fuerte...
Los que no habeis firmado, por favor contestarnos a esta duda
abr.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
06/05/2005 17:49
Por partes:
Durante los 6 primeros meses hay un interes pactado que es el que es y no aplica el mínimo. (Ej. los 6 primeros meses el 2.7 y luego.....) entonces los 6 primeros meses es el 2.7, el minimo empieza despues y es para el resto de vida del prestamo 25 o 30 años o lo que sea.

Respecto a la cancelación de hipoteca, no pagueis ni una peseta de nada, es ilegal ellos lo saben y ante denuncia se hechan para atras.
La Omic ya esta tramitando las mismas. Respecto a la cancelación bancaria me apostaria la cabeza a que NO HAY, ES CERO, porq la constructora como sabe que es ilegal, si alguien les denunciaba les tocaría pagarlo a ellos.

IMPÒRTANTE: Comunicar por escrito y acuse de recibo (buro-fax o hoja de reclamacion de la constructora), vuestra TOTAL negativa a haceros cargo de ningun gasto de cancelación de hipoteca porque es totalmente ilegal y así se recoge en el RD.515/1989 del 21 de abril en su articulo 10 (BUSCARLO POR INTERNET - BUSCADOR: 515/1989)y en la LEY 26/1984 DE DEFENSA DE LOS CONSUMIDORES.

SALUDOS.
abr.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
  naza
08/05/2005 12:03
HOla a todos:

No entiendo nada. Cuando estuve en Caja España me dieron una hoja con las condiciones de la hipoteca pero en ningún sitio pone nada de que haya un mínimo del 3,5.
sólo aparece los del euribor +o,5 los primeros seis meses y euribor + 0,95 y las bonificaciones.
Os han dado a vosotros más información, porque a mi ni siqiera me han ddo información sonre el seguro del hogar , también omitieron que no es sufieciente con que utilices las tarjetas , tienes un mínimo al año para poder bonificarte .
Y todo igual que no tienen datosd que ya me lo dirán.
La verdad es que me estoy cansando un poco del banco. y si esto es cierto más. Cuando me lo van a decir cuando vaya a firmar?

Alguien puede decirme cuales son los gastos si nos subrogamos con Caja ESpaña, la cancelacion registral la tenemos que pagar? La verdad es que estoy bastante perdida en estos temas , tenía pensado subrogarme a Caja ESpaña pero me están cansando bastante.
muchas gracias
Avatar fyc
feb.-2004
35 mens.
Usuario Ocasional
  fyc
08/05/2005 14:35
Yo si tengo una hoja donde aparece lo del 3.5 pero es en la que nos dio geprolar hace ya tiempo, en la que nos ha dado caja españa ahora no aparece, es más, cambian algunas cosas, y omiten otras, está todo muy resumido. Anda que no son listos, de cuanto menos nos enteremos mejor. Todavia no he conseguido hablar con el director, siempre que voy no está, y la tía que hay allí no tiene ni idea de nada, cada vez dice una cosa, la ultima vez me dijo que los gastos eran "lo normal" un 10%!!! del importe de la hipoteca... vamos un cachondeo... cada vez tenemos más claro que lo haremos con Patagon, de momento es de las mejores que hemos encontrado
Avatar fyc
feb.-2004
35 mens.
Usuario Ocasional
  fyc
26/05/2005 12:10
Hola a todos, ¿a los de caja españa también hay que
avisarles por escrito de que no te vas a subrogar o con que vayamos allí y se lo digamos ya vale?

Saludos
ene.-2005
229 mens.
Usuario Habitual
26/05/2005 12:32
fyc, para cubrirte mejor las espaldas dejalo todo siempre por escrito, que esta gente es de las de donde dije digo digo diego y luego pasa lo que pasa... todo por escrito y así es como se lleva la razón por delante.

un saludillo,
Avatar tga
oct.-2004
41 mens.
Usuario Ocasional
  tga
28/05/2005 11:57
Hola a todos, he estado leyendo todos los mensajes y no consigo aclararme, si yo tengo en el piso que me entregaran proximamente una hipoteca muy bajita, de 130000 euros y la quiero ampliar, ¿me interesa cambiar de banco? o ¿ampliando la hipoteca me saldría mejor seguir con el mismo? Por que hechando cuentas, si el iva de la hipoteca ahora es de unos 9000 euros si la hago con otro banco y pido unos 200000 euros (que es lo que queremos pedir) y constituimos una nueva hipoteca el iva y demás gastos quizás nos subirían un montón, a pesar de que el otro banco no tendría comisión de apertura, y según nos han dicho no nos van a cobrar la comisión de cancelación.
Por cierto la constructora no es grepolar.
abr.-2005
124 mens.
Usuario Habitual
  Joson
28/05/2005 19:17
Hola TGA ; la verdad es que esto de la hipoteca es todo echar numeros y ver que te sale mejor.
Por el tema del IVA, te va a dar igual que la hipoteca la hagas en un banco que en otro, porque al fin y al cabo el IVA va a ser un porcentaje sobre el dinero que pidas.
Con lo que tienes que contar es con el tipo de interes y condiciones que te ofrece la entidad, porque los gastos al fin y al cabo van a ser similiares en un banco u otro (tasacion, gestoria, notaria, registro...)
Por cierto, cual es la constructora?
Saludos
abr.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
20/06/2005 20:36
Hola, creo que estas algo confundidos con los impuestos.

El iva es el 7% y se paga sobre el valor de compra de la vivienda, hagas o no hagas hipoteca.

La hipoteca lleva otro impuesto que es el de actos juridicos documentados (IAJD) que es del 1% sobre el valor de subasta de la misma.

Ej. Hipoteca de 100.000 Euros --- paga 1800 Euros de IAJD

La formula de calculo aproximada es:

Importe de hipoteca x 1,8 x 1% = Importe a pagar.

Saludos,
PD. Como norma general en todos los bancos, el seguro de vida y el de vivienda son obligatorios, el de vivienda ademas es obligatorio por ley.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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