IMPORTANTE sobre nuestras futuras hipotecas y la Sumpa

no sé si os habreis dado cuenta,  pero en el facebook la Sumpa ha borrado los comentarios en los que pusimos que habían denuncias contra la sumpa por clausulas abusivas en la compra de las viviendas y en ningun momento lo han desmentido, además de que ha borrado todas nuestras quejas del retraso de la entrega de los pisos, ahora dicen que había un pleito entre dos compañias electricas, pero por qué no nos han informado antes y durante ese pleito y no una vez solucionado y por que nos hemos estado quejando publicamente.

Según me han contado gente que ha comprado recientemente pisos de la Sumpa y ha firmado la hipoteca hace cosa de un año o dos han denunciado a la Sumpa por obligar a los propietarios a pagar la plusvalía que es algo que debe paga por ley el vendedor y no el comprador. 

La plusvalía es el aumento del valor del piso durante el tiempo que lo ha tenido la Sumpa hasta que nosotros firmamos la hipoteca, si han tardado más de 4 años en entregar los pisos desde que se empezaron a hacer... puede ser una pasta (creo que un 4% del valor que se ha incrementado) 

http://www.bcn.cat/hisenda/es/principals_impostos_plusvalua_explicacio.html

Hola!

Bieeeeen por fin alguien anima este foro!!! Ya lo daba por perdido!!!

Tay y como estube comentando ayer con los que estabais conectados en Facebook, dispongo de una captura de pantalla de todos los comentarios que se hicieron referentes a la plusvalía, por si sirve de algo, ya que los han borrado, por lo menos podemos demostrar que estubieron allí.

Estoy de acuerdo en que deberían haber contestado y aclarado esos comentarios, y por ello les envíe un privado comunicádoles que lo único que creaban así era una mayor desconfianza entre los propietarios. Todabía no he obtenido respuesta...

Espero que pronto puedan aclarar este tema ya que nos vamos a ir a firmar la escritura pensando en lo que hemos leido pero nadie nos ha confirmado ni aclarado. De todas formas yo personalmente iré con 100 no con 1000 ojos y si el notario me lo tiene que leer 2 veces que lo haga...

Ya nos vamos comunicando... aunque parece que siempre somos los mismos... en fin...

Saludos!

Holaa vecin@s, soy del m-18 me encontrado este rinconcillo de casualidad y estaba leyendo vuestros comentarios.

la verdad que me estoy preocupando por el tema de la plusvalía, le llevaré al gestor el contrato para que me lo revise por si hay que reclamar. ya os contaré la semana que viene.

y si es necesario movilizamos a todos para reunirnos... en el supuesto que tuvieramos que reclamar es más fuerte una reclamación conjunta que sueltos. 

por otro lado el tema de la entrega de llaves, ya se han cubierto bien pues en mi contrato de compraventa pone el 3 de Agosto de este año... asi que... como aparece una fecha concreta pueden tardar hasta esa fecha...

 también debemos saber que la constructora tiene un seguro de 10 años de responsabilidad civil para reclamar cualquier defecto de construcción. y que debe constar en nuestro contrato.

para terminar lanzo una duda tonta... la fachada era blanca, ahora es marrón de las lluvias y la suciedad de las obras... deben pintar antes de entregárnosla??? es decir que esté en buen estado la fachada. porque os digo una cosa... vamos a tener que pintar dentro de pocos años...jejeje...

un saludo vecin@s.

Hola!

Me alegro de que alguien nos encuentre y se decida a aportar algo... por que debemos de ser una especie en extinción!!!

El tema de la plusvalía viene en las escrituras no en el contrato. El tema de movilizarse lo veo estupendo eso si... no pidas movilización por aqui por que somos 4 gatos y solo la mitad hablamos y comentamos, y en el muro de facebook de sumpa tampoco pidas colaboración por que segun ellos tienen el perfil para "vender pisos" y te borrarán cualquier comentario que no les interesa y publiques.

La fecha tope de mi contrato tb el 3 de agosto!

Lo de la finca.... yo la vi el sabado pasado y aun era blanca....

Hola, deberiamos de mirar bien el contrato de compra-venta porque yo ya se lo enseñé a un amigo abogado y me comentó que firmamos una clausula donde ponia que apartir de ese momento nos haciamos cargo de todos los impuesto, y pagos que se generaran del piso, por lo que creo que la plusvalia nos la ponen en escritura por la clausula que os comento, por lo menos eso me comento el abogado. Lo se porque se lo pregunté a Amparo, antes de firmar el contrato, cuando lo estabamos leyendo, le comenté que me explicara esa clausula, y asi lo hizo, pero vamos que o lo firmaba o no tenia piso, eso es asi, nadie nos obliga. Esto mismo me comentó el abogado, me digo que podia haber intentado que me quitaran la clausula pero que seguramente no lo harian porque habia mas personas que estaban interesadas en mi piso y alguna aceptaria firmar con esa clausula, asi que nos tuvimos que aguantar y firmarlo como todos.

En referencia a la fachada creo que es monocapa por lo que no se pinta, simplemente que el monocapa con la lluvia se ensucia un poco pero eso es asi, no tiene arreglo son pequeñas piedras blancos con suciedad filtrada.

Un saludo a todos.

Hola vecinos...yo soy del M-18 tb...menuda putada lo de la plusvalía.

Yo he hablado con una amiga abogada y me dice:

Que cuando nos llamen para la escritura, en la notaría tienen las escrituras 3 días antes..y q tenemos el derecho de hablar con la notaría esos 3 días antes y pedír q nos pasen una copia para leerla tranquilamente, antes de firmarla.

Pero claro si hablais de esa clausula que decís q hay en el cotrato de compra-venta ( q yo no me he dado ni cuenta)...pues igual nos tienen un poco pillados..

Confiemos que todo vaya a ir bien...xq si empezamos así MAL ROLLITO!!

Se supone que estos pisos que es para gente con menos recursos económicos ..si nos tangaran..me parecería muy fuerte!!!

Un saludo a todos.

PD: El tema de la toma de agua..a mí me dejarón claro que no había toma de agua ..q en el edificio M-16 si, pero que en el M-18 no!

Comoooor? No entiendo por que en el M-16 si hay toma y en el M-18 no la hay, eso ya si que me mosquea!!! Que pasa que los del M-18 somos los mas pringados o que??? Me parece super fuerte...

A ver en que queda todo este tema de la plusvalía, por favor informar de todo lo que os vayais enterando que yo estoy más que verde en estos temas.

Saludos y gracias por las informaciones publicadas.

Hola vecin@s

que putada lo del agua... la verdad que nos podían informar más cuando llamamos a la sumpa!!! más que nada porque la incertidumbre es peor que saber la verdad!! la ilusión se está convirtiendo en ansia!!jeje...

sé que es especular por que sí pero, hice un cálculo estimatiorio de lo que nos puede costar la plusvalía, teniendo en cuenta un máximo de 5 años de titularidad de la sumpa sobre los terrenos, el tipo de gravamen y los porcentajes que tiene el ayuntamiento e inventándome a si por lo alto cuanto valían los terrenos ... bueno, pues los 1200€ no nos los quita nadie...ea ya podemos apretar el cinturón...

aunque si queremos saber la cantidad exacta en el ayuntamiento te lo calculan. además ellos mejor que nadie saben a que precio estaban los terrenos hace 5 años por ejemplo...

A mi me parece muy fuerte lo de la plusvalía, yo creo que nos la vamos a tener que comer con patatas. 

Yo si que ví lo de la clausula de que nos hacíamos cargo de los impuestos a partir de la firma, pero la plusvalía entonces nos la tendrán que contar a partir de la fecha de la firma del contrato y cuanto más tarden en dar los pisos, mas se va a recuperar la economia y más van a subir los precios. Yo se que hay gente de juicio con la Sumpa, si tenemos suerte y ganan los compradores esos juicios a nosotros nos viene de perlas, porque estamos en la misma situación.

No me parece nada bien lo que está haciendo la Sumpa. Yo me he comprado uno de los pisos que estaban adaptados para minusválidos y por lo tanto tienen 2 duchas. Me dijeron que no tendría ningún problema, que me pondrían una bañera en el lugar de una de las duchas si me gustaba más ya que yo no tenía minusvalía. Pues a la hora de la verdad, despues de haber firmado contrato y todo. El día que ví mi piso le comenté a Elisa que quiero cambiar una ducha por una bañera y me dió largas. Al tiempo despues de insistirle con dudas y preguntas me dijo que no me iban a poner nada porque tienen que presentar los planos así en consellería y que despues como ya no estará la constructora que si quiero me lo cambie yo (pagandolo yo por supuesto). Les dije que me sentía estafada porque yo compré el piso con la condición de poder tener el piso igual que el resto (ducha y bañera) y me dijeron que no, que eso me lo diría Primer Grupo (que es quien gestionó todo hasta el momento de la firma de contrato) pero justo antes de firmar pregunté eso y tanto ella como el de primer grupo me dijeron que sí, que me lo cambiarían.  Después como me quejé me dijeron que si quería me podían cambiar de piso (porque han quedado algunos pisos libres) pero claro, no tienen ni la orientación que yo quiero y uno que me gustó era 12000 euros más caro.

Hay que tener mucho cuidado con la Sumpa porque mucho dicen que "trabajan por y para nosotros", pero creo que si nos hemos comprado un piso de VPO es porque somos jóvenes y tenemos más dificultades para comprarnos otro piso y que se estén aprovechando con el tema de la plusvalía y con lo de las tomas de agua o lo de la ducha pues no veas.

Ah! y también me parece fatal que segun ellos no nos dan los pisos porque había habido problemas entre dos compañías electricas. Que yo ya  no sé si creermelo o no. Pero, si es así, porqué no nos informan de las cosas y nos lo cuentan cuando ya ha pasado todo? Sabiendo que estamos todos pendientes de nuevas noticias. Por qué borra los comentarios "incomodos" sin darnos ninguna explicación? Por qué uno de los compradores preguntó hace casi 10 días en el muro del facebook que si ahora que habían empezado las obras de la calle sabían cuando nos dan los pisos y aún no le han contestado?

Creo que la única forma de hacer fuerza es todos unidos, uno a uno no vamos a conseguir nada. Conmigo podeis contar si hay que quejarse de algo... ya me deben tener entre ceja y ceja de lo pesada que estoy siendo, pero claro, yo sola pues no consigo nada.

Hola maki, que disgusto lo de la bañera, más que nada porque debes sentirte engañada, que les hubiera costao decirte: "no eso es asi, si quieres te la cambias tu". asi ya sabías a lo que te atenías.

pero también te digo que poner una bañera cuesta menos que cambiarte de piso..12.000€!!! uuuhhh!!!

Yo creo que el que no llora no mama, yo seguiría tocando las pelotas antes de la escrituración... a Primer Grupo y la Sumpa.. aunque te cojan manía!!jejeje.... sé cansina, si te dieron su palabra tienen que cumplir.

yo no les he tocao los huevos pero lo voy a empezar hacer más que nada porque fui muy pesada con el tema de la entrega de llaves porque en mi empresa nos tomamos las vacaciones de un año para otro,

al final, confiando en su palabra, me las tomé en mayo pensando que para entonces tendría el piso y tranquilamente podría pintar, limpiar, hacer la mudanza, que si el electricista, cambiar algunas cosillas, y me estoy viendo con las vacaciones y sin el piso y eso es una gran putada. encima no puedo cambiar las vacaciones, esta gente se piensa que soy funcionaria y cuando me salga el pijo puedo pedir dias...

a mi no me importaba que me dijeran: " mira vamos retrasados hasta junio nada", y yo me pido las vacaciones más tarde, pero para que mentir??? me han jodido viva..

comencemos pues con la "operación toca-huevos".

P.D.: eso de que la monocapa no se pinta...te has lucido.(sonrisa)

jo que se me olvidaban cosas!!!

maki, si tienen que pasar lo del certificado de habitabilidad, tienen que comprobar que el piso de discapacitados está con las características que debe reunir, por eso no te ponen bañera.

por otro lado si después de decirte que no hay problema que te lo cambian y después de pasar la inspección de las viviendas no se hacen cargo de ello, es porque los de primer grupo te la colaron para venderte el piso....(ya sabes, "toca-huevos"..)

lo de la plusvalía, si pasan entre 1 y 5 años desde que se adquiere un terreno hasta que se transfiere  a otro propietario es el mismo porcentaje y varemo de cálculo... si no me equivoco...lo mismo te da haber firmao hace 1 año que hace 3...

ánimo!!!

Hola chicos/as,

A mi también me parece super fuerte todo lo que está pasando y cómo están haciendo las cosas. En fin os quiero dejar el escrito que les mande por pirvado en facebook tal y como ellos pedian que se hiciera, despues de la borrada masiva de comentarios incómodos, y del cual TAMPOCO he tenido respuesta por su parte, cosa que aún me parece peor.

Ahi va:

Hola!

Os escribo para haceros una recomendación. Trabajo en mi empresa como Community Manager, y soy la encargada de las cuentas de la empresa en facebook, twitter y demás.

Como consejo personal he de deciros que no está bien visto que la empresa borre los comentarios de los fans y/o amigos, sobretodo cuando estos muestran desacuerdo, o hablan sobre alguna incidencia, ya que esto crea todabía más desconfianza entre los usuarios de la marca. Lo correcto es acallarlos mediante una explicación amable y que resuelva mediana o por completo las dudas generadas. Esto es lo que hace a la empresa más social y humana, la comunicación con sus clientes. Saber escuchar y despues saber responder.

Particularmente y pese a las incidencias yo he de decir que hasta el momento he estado bastante contenta con vosotros, y con la comercial que lleva mi contrato que es Amparo Sacristán, ya que siempre ha sido atenta conmigo. Simplemente os mando este correo como consejo personal, ya que las redes sociales se han convertido en un gran aliciente para que los usuarios conozcan, opinen y recomienden las marcas.

Si lo que desean es promocionar la venta de viviendas ¿por que no dejar que sus contactos en facebook lo hagan por ustedes? Es decir si los clientes que ya son amigos en facebook están contentos y se sienten respaldados por la marca, la recomendarán a sus amigos, como yo hice con la prima de mi novio, que también os ha comprado una vivienda con vosotros gracias a mi recomendación.

Espero que no tomen a mal mis consejos, simplemente dejo en sus manos información que a lo mejor desconocen y que puede ser de mucha utilidad para gestionar la imagen de la marca dentro de las redes sociales.
 

Saludos

Alicia Granell

PD: tengo capturas de los comentarios de la plusvalía eliminados, de antes de que lo vetaran, y del muro a fecha de hoy... Seguiré haciéndolo...

Hola chic@s, 

yo al final con lo de la bañera ya no digo nada, al final ya me he hecho a la idea de tener dos duchas, la verdad es que están bien, en lugar de ser plato de ducha son de gresite y queda más espacioso todo. 

Si algún día hago reformas en algún baño pongo una bañera y ya está... al fin y al cabo es más util una ducha, pero bueno, engaño ha habido porque me dijeron una cosa y luego me han dicho la otra. 

El tema bañera ya me da igual, lo que no me da igual es lo de la plusvalía que no nos corresponde, el retraso en la entrega de los pisos, la poca transparencia que está habiendo últimamente. He hablado con un chico que trabaja en la empresa que puso las mallorquinas de colores en los balcones y me dijo que él estuvo instalandolas hace un año y que los pisos ya estaban terminados, que no entiende porqué no los han entregado ya.  Hace un año ya estaban terminadas!!! a qué están esperando? Es que no lo entiendo. Y pienso que nos han dicho lo de las empresas de electricidad para callarnos porque claro, tenemos que creernos su palabra porque pruebas no hay ninguna.

Por otro lado está el tema del euribor que no para de subir, cada día que pasa sin que firmemos la hipoteca va a ser unos euritos más en el recibo de la hipoteca. Por cierto, creo que el recibo de la hipoteca va a ser trimestral, por lo que si pagamos 600 euros al mes en lugar de pagar todos los meses 600 euros vamos a pagar 1800 euros cada tres meses.  Va a ser más dificil llevar un control de gastos al principio, hasta que nos acostumbremos... madre mia!! casi 2000 euros de golpe! 

Si algun@ de nosotr@s  va sabiendo novedades las ponemos por aquí, ya que no nos informa la sumpa a ver si entre todos vamos sabiendo cosas. A ver si la gente se moja un poco (y no solo con la lluvia de hoy) y hacemos un poco de piña frente a la Sumpa porque uno a uno se van a reir de nosotros.

Estaría bien plantarnos los 89 compradores y decir "si nos cargais la plusvalía no firmamos" sería el único caso en el que la Sumpa cedería porque si 89 compradores se tiran atrás tendría que devolver mucha pasta que seguramente no tienen. Pero si alguno de nosotros de forma individual hace eso le van a decir "pues muy bien, ya lo comprará otro". Nos tienen pillados.

hola vecinas,

muy diplomática aicika, buen consejo, pero la verdad es que si yo tuviera una empresa y en mi cara pública hubiera comentarios negativos... yo también los borraría...!!!!jejeje!!!.

no creo que te respondan porque tu correo es una mera sugerencia y si es tan obvio tu consejo... que te van a decir'??? " tienes razón..." naaa...

deberían plantearse el por qué las quejas y si pueden evitar esos reclamos con sencillas actuaciones.. pero eso ya depende de su organización y mentalidad empresarial.,,, que se apañen....

chicas veámos lo positivo que tendremos casita (a pachas con el banco -- a mi tampoco me gusta que sea trimestral pero es organizarse---)

regocigémonos en los muebles de jardin.... las mamparas... el saloncito....jajajaja!!! yo tengo las paginas de muebles más vistas que la charito... si os enteraís de algun chollo avisad que si yo me entero os lo chivo...

creo que tenemos que animarnos porque mira que las personas con las cosas negativas nos calentamos en seguida... bueno en mi caso me caliento con las injusticias pero ea, hagamos de tripas corazón que sino se nos ira la energía!!

un saludo vecinas y a ver cuando hacemos una quedada!!!

Esto ya es lo más de lo más!!! han vuelto a borrar los comentarios del muro del facebook!!!

Pero esta gente de qué va?? Yo acabo de comentar en uno de los mensajes lo siguiente:

Sumpa Sa
Estimados propietarios,
SUMPA ha abierto este espacio para uso exclusivo de punto de venta, de las viviendas disponibles en nuestras promociones, así como también para manteneros informados de cualquier novedad sobre vuestras viviendas.
Os agradeceríamos si tuvieseis cualquier duda, os pongáis en contacto con nosotros mediante mensaje ...
Ver más
11 de marzo a las 7:50 · Me gusta ·
.
Alicia Granell Alcaina ¿Informados?¿de verdad?

Mari Cruz Si informar es borrar nuestros comentarios y no contestar las dudas que planteamos aquí sí que estamos informados si. Si hacemos preguntas en el muro es porque TODOS queremos que nos informen no de forma individual, queremos estar informados TODOS por igual ya que son asuntos que nos afectan a todos y no temas particulares de cada vivienda. 

A ver cuanto tiempo tardan en borrarlo... yo sobre el tema de borrar comentarios me lo pensaría muy mucho si fuera la Sumpa. Lo que deberían hacer es contestar todas las dudas y justificar las cosas de manera razonable, pero no veo serio eliminar comentarios y dejar las dudas que hemos planteado en el aire. 

Las páginas de muebles las tengo ya más que quemadas!! lo que tengo es ganas de poder meter esos muebles en mi saloncito, mi dormitorio... y estoy viendo que la cosa se alarga se alarga y no se yo hasta cuando. Yo voto por la opción toca-huevos. Me gusta más que esperar callada a que les de la gana decirnos algo. Aquí quien no llora no mama.

Sobre el tema de las vacaciones, yo estoy igual, no sé cuando cogerlas y este mes tengo que decidirlo y claro, si cojo vacaciones y luego no tengo el piso, pues me tocará compaginar curro y acondicionamiento del piso.

Por cierto... hay alguien de la escalera A? ah! y si que podríamos hacer una quedada