adjudicacion de vivienda

Muchas gracias scolim!!

Buenos días Sarae puedes ver los anuncios en idealista:

Anuncios de cooperativistas que quieren vender su casa:

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000004105870&numInm=10&edd=gmap-busqueda-libre

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000004067541&numInm=49&edd=gmap-busqueda-libre

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VC0000002322531&numInm=14&edd=list

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000002938680&numInm=34&edd=list

Este es el anuncio de la cooperativa:

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VC0000002322531&numInm=14&edd=list

Saludos

Por cierto, yo firme la semana pasada la adjudicacion, y me comento la chica con la que firme, que nos pasaran un recibo "extra", del incremento del IVA con caracter retroactivo desde que el año pasado (julio) se subio el IVA. Es decir, las cuotas que hemos pagado desde Julio 2010 hacia atras, nos van a cobrar 1 punto de diferencia entre el IVA inicial y el actual. Es decir, si ahora estamos pagando el 8%, como anteriormente se tributo al 7% nos quieren repercutir ese punto de mas sobre las cuotas ya pagadas.

No entiendo porque se repercute esa subida de IVA ahora en este momento.

Alguien se ha informado de esto ??

Por otro lado, os informo que me dijeron que para la firma de escrituras cuando llege el momento, entre todos los gatos que tendremos que pagar, que vayamos preparando unos 3.500-4.000 Euros, por propietario (Escrituracion, Notaria, Registro,Suplidos, etc...)

Gracias belfililibit por la aclaración.

Para tema hipotecas hay mucha información aquí

http://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/foro

Según he leído, "todos" los bancos tasan en base al precio del módulo nuevo. La tasación que tenemos ahora (según he leido por otra promoción) se hizo por el banco popular en base al módulo antiguo porque fue cuando concedieron el prestamo a Jalet.

Los metros cuadrados de la plaza de garaje incluye tambien las superficies de paso comunes, por eso son 25 m2.

Me han dicho hoy en el departamento financiero que escrituraremos todo en la misma escritura, qeu se suele hacer asi para que nos salga mas barato..

la segunda plaza de garaje me han dicho que creen que vale lo mismo que la otra, pero no estaban seguros, me confirman el lunes..

en cuanto a las hipotecas, desde luego yo me voy a patear madrid entero antes de aceptar la hipoteca del banco popular, ya he visto alguna opcion...ademas creo que hay algunos bancos que tasan a precio de modulo nuevo, pero eso depende de la tasadora..

La fecha, a nosotros nos dijeron que si todo iba bien, esperaban que firmaramos a finales de octubre.

Hola,

Yo he pasado a firmar hoy y me han dicho que eso de escriturar con el precio del módulo nuevo que no se va a hacer...que se ha hecho en otras ocasiones pero que las circustancias eran otras.

Me han dicho que nos avisarán antes de escriturar para que tengamos tiempo de mirar hipotecas. Calculan que se escriturará el último trimestre de 2011.

Las condiciones con Banco Popular son:

-Euribor + 2%

-30 años

-Suelo: 4,25    Techo: 7% (tenemos que enterarnos bien porque hubo una sentencia judicial que invalida esto del suelo)

-Comision subrogacion: 0,5%

-Comision amortizacion parcial: 0,5 los primeros 5 años y 0,25 a partir del 5º año.

-Comisión por modificación de condiciones: 1% (Vamos que aunque negocies mejores condiciones, unos 1600 euros se llevan)

A mí todas estas condiciones me parecen abusivas y criminales.

Tengo 2 dudas:

Por un lado no me queda claro si en la escritura va a figurar el importe de adjudicación más el importe de la plaza de garaje libre o se hará una escritura aparte.

Por otro lado, ¿de donde salen los 25m2 de la plaza de garaje vinculada? Que yo sepa la plaza mide 2.20 x 4.5
 

gracias scolim.

lo del calculo de la plaza libre, que son 10 m2 por el precio del modulo antiguo..os lo han dicho ellos?

Si perdona la vinculada son 25m2

He subido un archivo a descargas donde te calcula el precio directamente.

Slds,

La plaza vinculada a mi me aparece como de 25 m2,de la que no tengo ningun dato es de la libre

Scolim,la plaza libre va aparte,esa no aparece en el documento de adjudicacion..estas seguro que se calcula con el precio del modulo?yo creo que ese precio va por libre,pero aun no he conseguido hablar con el departamento financiero..entre las preguntas que quiero hacer es cuanto nos cuesta esa plaza..

El cálculo se realiza de la siguiente forma según el precio del módulo ORDEN 116/2008 fijado para la ZONA B 1585,71€ m2 útil.

Vivienda=Metros útiles x 1585,71€

Trastero=Metros x 1585,71€ x 0,60

Plaza de garaje Vinculada= 10m2 x1585,71€ x 0,60

Plaza de garaje no vinculada= 25m2 x 1585,71€ x 0,60

Ahora bien lo que no se, a que se debe el resto del dinero según el plan de aportaciones, al precio del terreno?

Ah, no te entendí...

Nosotros ya lo tuvimos en cuenta a la horas de hacer nustras cuentas, también creo recordar que en Jalet nos avisaron de que se iba a producir ese desfase entre lo escriturado y lo que ibamos a pagar finalmente. No obstante lo mejor sería conseguir que nos lo tasen por el modulo nuevo, aunque no lo veo fácil...

Ah, no te entendí...

Nosotros ya lo tuvimos en cuenta a la horas de hacer nustras cuentas, también creo recordar que en Jalet nos avisaron de que se iba a producir ese desfase entre lo escriturado y lo que ibamos a pagar finalmente. No obstante lo mejor sería conseguir que nos lo tasen por el modulo nuevo, aunque no lo veo fácil...

http://www.mostolessur.com/ute-uicesa-obras-y-construcciones-sa-madrid-mil-scoopmad-vf69.html

he encontrado un foro de otra promocion que esta llevando jalet, que les entregan ahora en junio, y parece que les ha pasado lo mismo..lo que pasa es queal final ellos han conseguido que se les tase en escrituras al modulo nuevo, y claro, ya no es lo mismo...por lo que he estado leyendo, en nuestro caso, o conseguimos que un banco nos tase por el modulo nuevo, o estamos jodidos, porque nos obligamos a cogerla con el banco popular con las condiciones tan abusivas que tienen..

menudo tongo!

Para que te hagas una idea,mi piso cuesta 263000 y vamos a escriturar por 190000+ la plaza de garaje libre..como no pongan en escrituras que esa plaza nos cuesta 70000 euros,ya me diras

Joder, pues si es un problema...

50000 me parece mucho, no será 5000??