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M
mayev
18/09/2008 12:10

hipoteca

¿Puede afectar la crisis del Banco Santander a la entrega de nuestras viviendas?

1.358 lecturas | 9 respuestas
Bueno viendo y esperando que la entrega de los pisos sea de inmediato, la preocupacion es de la hipoteca.
Hablando con una amiga que su novio trabaja en el banco santander, dice que apenas estan coincidiendo hipotecas, ya que es uno de los bancos bastante afectados con la crisis y ha tenido perdidas y que ahora solo estan para saldar cuentas con los "morosos", vamos con la gente que no esta pagando la hipoteca..., y por lo tanto estan poniendo las cosas bastante dificiles.
Mi duda es, que si nuestra promotora esta con el santander, y este esta teniendo problemas, puede llegar a afectar esto a la entrega de nuestras viviendas, ya que por lo visto lo primero que tiene que hacer la constructora es saldar cuentas con el banco, y visto o por lo menos eso parece que no deben haber vendido las suficientes viviendas, que es lo que podra llegar a pasar, me gustaria que me comentarais algo si algunos de vosotros ha podido hablar con la promotora, ya que estuve el otro dia alli y no habia nadie.
Espero tener alguna respuesta, y saber como os estais planteando la dichosa hipoteca.
 
V
Varlos
02/10/2008 13:09
Buenas,
Nosotros nos vamos a acercar este sabado al BSCH de Arroyomolino para informarnos.

Lo primero es que creo q los mensajes alarmantes deberian de contrastarse antes, porque la casa es algo tan importante (pocas cosas tendremos que pagar toda la vida) como para asustar asi a la ligera.

Al BSCH como todos los bancos, porsupuesto que le afectan las crisis pero su crisis no es tan crisis como para estar tan mal (tener en cuenta las noticias que salen de los bancos que estan comprando, hace dos dias sin ir mas lejos uno de los mas importantes de Europa y bastantes por Iberoamerica, y eso no lo hace un banco en una crisis), y que conste que no trabajo en el BSCH.
Por lo que me he informado, ya que estamos subrogados al prestamo concedido o pactado hace casi dos años las condiciones no deberían de cambiar mucho (o al menos no sería del todo legal) de las que nos ofrezcan hoy mismo, y teniendo en cuenta que en su momento no eran del todo buenas, hoy eso ha cambiado y no creo q sean tan malas.

Además si es verdad q los bancos no dan tantas hipotecas como antes, pero tampoco es para alarmarse ya que antes las daban muy a la ligera, de hecho no era raro encontrar a un inmigrante, sin trabajo fijo a quien le condçcedian una hipoteca. Con ello quiero decir que en condiciones normales, osea pareja con dos sueldos y encima con abal (o no) no sería raro que la concediesen, siempre y cuando no sea del 100%(Aunque lo del 100% de la hipoteca supongo q seria negociable)

Un saludo,
 
V
Varlos
22/09/2008 11:23
Buenas,

La verdad es que a medida que voy leyendo mas información sobre hipotecas y demas mas me acojono... Solo puedo decir que cuando estuvimos hablando de comprar la casa y dia nos atendio una chica (que no volvimos a ver), y nos comento que ella se negaba a acosejar alos compradores subrogarse a la hipoteca que tenian con BSCH porque era bastante mala, aunque hoy por hoy no creo que haya mucho donde elegir..

Un saludo,
 
V
ViPa
21/09/2008 13:11
Hola a todos,
Acabo de leer en otro de los temas del foro que hay problemas con las licencias por los jardines que dan a la avenida que quien los pone o no. Pienso igual que Anocas, eso tendría que ser de la urbanización y hacerse cargo la promotora o constructora. El tener un jardin con una vallita en esa zona da más proteccion e intimidad porque si no a los de los bajos les llegan hasta la ventana sin problema y no me apetecen grafitis en nuestras paredes.
Por otro lado me meti el otro dia en la pagina de Ibercon y parece que han vendido 27 viviendas entre áticos, bajos, primeros y segundos. Yo pensaba que solo habian conseguido vender los de 3 y 4 habitaciones de los primeros y segundos. Así que... mil perdones por las cifras que puse el otro dia de precios, cada uno tiene precios muy diferentes. La verdad... es que los áticos, que son una increibles o tienen otra casa (como Anocas) que vender o un super sueldo porque si no...
Otra cosita de hipotecas, a ver que condiciones nuevas nos quiere conceder el Santander porque en su pagina, los muy ca..ladrones tiene que sus hipotecas son a Euribor + 1.0 ó Euribor + 1.35, vamos... BESTIAL!!
Un saludos
 
A
Anocas
21/09/2008 11:38
Hola a todos vecinos, soy nuevo en el foro, aunque compre el piso en Octubre del 2006, la verdad que me estoy sorprendiendo de lo que oigo, me estais acojonando pero bien, la verdad, que entre el psio nuevo y vender el viejo llevo atareado más de un año, y si dá su fruto no me puedo quejar, pero vamos que con el tema de las hipotecas como está mas me vale vender mi actual casa y por lo menos quitarme la mitad del nuevo, yá que nosotros hemos comprado un ático y cási está cerca del 1/2 millon de euros, una pasada comparado con lo qu hay ahora, espero que para el resto de hipoteca no tenga demasiados problemas, un saludo a todos, ANTONIO.
 
M
mayev
19/09/2008 00:06
Pues si, por lo visto es asi como dices Vipa, dan el 40% como maximo, y dejando 285600 de hipoteca a 30 años o 40 años sale una letra bastante maja, vamos que o ganas estupendisimamente bien o hay que tener dos sueldos en casa medianamente buenos.
Sobre lo que dijo ibercon de la oferta nosotros no tenemos ni idea, como lo que lei en otro msn sobre las letras del banco que si se habia firmado un seguro, o algo parecido,el problema es que nosotros compramos la casa este año a una pareja que por lo visto se habian divorciado y por lo tanto nosotros no hemos estado en contacto con ningun banco, lo hemos hecho todo con la constructora. Eso si los precios de los ultimos pisos que han hecho eran mas caros, os hablo sobre el mes de abril que fue cuando lo pillamos, seguro que ahora estan mas bajos.
No se...no se..., pero a mi me huele que este año no nos lo dan, personalmente y puede sonar egoista para nosotros por una parte nos vendria bien (más ahorro)pero entiendo que si alguno de vosotros la necesitais ya, la verdad que es una verdadera puñeta.
Lo unico que me dejo tranquila, por decirlo así, fue cuando me dijo el del banco que la letra que fueramos a pagar ahora sería el tope maximo que llegariamos a pagar ya que los intereses no pueden subir mas, ya que si suben estallaria esta crisis de otra manera que no nos gustaria vivir, en fin...,como siempre a esperar que los americanos espabilen en recuperarse y nos den la noticia que empiezan a bajar los intereses algo, o el banco central europeo, vamos quien coño sea, que como siga asi la cosa me veo pidiendo una parcelita en el camping del Escorial...
 
V
ViPa
18/09/2008 19:54
No se por cuanto ha comprado cada uno el piso pero si no cambiaron el precio... los piso los hemos comprado por 357000 Eur (sin iva) que son 381900 Eur (Con iva). Bien, el 80% sería 285600 Eur, pero IBERCON ponia en la oferta... a Hipotecar 304000 Eur (Más o menos).
IBERCON jugó a que en dos años los pisos se venderian mucho más caros (lo que no ha pasado) y el valor de tasación sería entonces mucho mas alto (que tampoco ha pasado).
Segun tengo entendido, en la tasación de obra nueva no pueden dar menos del precio de compra (sin iva) de la casa (ojo! que no estoy del todo seguro). El prblema es que las cosas han cambiado y a lo mejor el Santander u otro banco solo está dispuesto a darnos como maximo el 80% del valor de tasación actual... quizas un poquito más alto que el precio de compra, pero... está dificil!!
Por ultimo y ya no acojono más al personal, que tambien me acojono a mi mismo... los bancos ahora no arriesgan y sólo están dando hasta el 40% como maximo de capacidad de endeudamiento.
Saludos.
 
R
RayEv
18/09/2008 17:24
Pero 305000 € de hipoteca (el 80%) sería con la tasación del piso de hace 2 años... no nos pueden decir que el piso ahora ya no vale eso, verdad ? y nos tasen el piso en menos....

Saludos
 
V
ViPa
18/09/2008 13:08
Hola a todos,
Mi novia y yo hemos empezado a movernos con el tema de las hipotecas tambien... La cosa está muy chunga!!
Yo me acerque a hablar con el Santander de Arroyomolinos y me dijeron que todavia no sabian naaaada! La promotora no se ha puesto en contacto con ellos para empezar a llamarnos, etc... quizas a partir de octubre dijeron.
De todos modos lo importante es... Las condiciones que nos darian, no van a ser las mismas que tenian pactadas hace 2 años (ya veriamos si para mejor o para peor).
Todo esto si nos conceden la hipoteca, claro! Porque estudio de concesion nos lo van a hacer a todos y las condiciones de concesion las han ajustado al limite. Por ejemplo: Segun los papeles nos concederian a hipotecar 304000 eur si no me equivoco... Esta cantidad no es el 80% del precio de la vivienda (sin iva, claro) por lo que aqui hay un grandisimo problema... ya veremos si nos piden llegar a 285000 eur que es el 80%.
Hemos ido a preguntar a otros bancos y... ojito!!
Respecto a lo de que la promotora se quedaria el 100% de lo entregado, nosotros tambien tuvimos que firmar eso pero nos han dicho que esa es una clausula abusiva y que se podría reclamar... esperemos que ninguno tengamos que llegar a eso.
Señor@s las cosas estan muy dificiles para nosotros por las hipotecas y para la promotora que no vende, tiene que hacerse cargo de lo no vendido y de nosotros si hay problemas en las subrrogaciones.
Saludos.
 
R
RayEv
18/09/2008 12:53
Hola mayev, pues nosotros estamos un poco asustados con eso... Por que si el Banco no nos concedieran el prestamo (las condiciones que ponen ahora son diferentes a las de hace 2 años) y no pudieramos acceder al piso, según el contrato de compraventa, la promotora se quedaría con el 100 % de lo que hemos entregado ...
 

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