Otra cosa sabeis si el correo ya pasa por alli ? no nos pase como en otero

Una cosa, que quizás será una tontería pero yo la propongo, que os parece la idea de colocar buzones especiales de publicidad donde el portal para que no nos llenen el buzón?

Otra cosa que me imagino que habrá que tratar también en la reunión del lunes será el tema de la recogida de basura, no?

Y lo del vado que comentaron en otro post.

Más cosas que se nos queden en el tintero?

Saludos.

Hola,

yo ya he pedido tres presupuestos, como os he dicho en otros post. He intentado subir uno de ellos a la parte de descargas pero no hay manera. Estoy a la espera de los otros dos... Así que os pego aquí a lo "burro" lo que me han mandado para que le echéis un ojo porque es la única forma de ir el lunes con algo ya "aprendido". En cuanto tenga los otros dos os los pego.

"Muy Srs. Nuestros:
Somos una empresa de Administración y Gestión de Comunidades. A la cabeza de la empresa se encuentra Alberto Fernández Hortal, Administrador de Fincas colegiado nº 29.847, el cuál es vocal del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Asturias.
Como administradores, nuestra función y responsabilidad está dirigida a velar por el buen funcionamiento de la comunidad en todos sus aspectos, además de solucionar los problemas técnicos y administrativos propios de todo edificio. Funciones que podríamos resumir en:
- Control e información económica:
- Control de ingresos y gastos; pagos; contactos con la entidad bancaria etc.,
- Información periódica del estado económico de la comunidad.
- Información económica del año en curso, cada vez que se celebren junta ordinaria de comunidad, con la antelación suficiente para que pueda ser estudiada por los propietarios, detallada con la mayor claridad y sencillez.

- Gestión del cobro de los recibos, detallando siempre en cada uno de ellos los distintos conceptos por los que paga cada propietario.
- Reclamación de morosos.
- Confección del Presupuesto General de Gastos al inicio de cada año, con el consiguiente reparto a cada propietario según su coeficiente de participación.
- Obras y mantenimiento:
- Contacto con todos los proveedores (Ascensor, agua, limpieza, luz, compañías de seguros etc.), para cualquier tipo de gestión de contratación, averías, reformas, presupuestos, cambio de servicios.
- Trámites ante organismos (Ayuntamiento, Hidroeléctrica, Empresa de aguas, etc.).
- Presentación de un mínimo de 3 presupuestos para obras extraordinarias.
- Asesoramiento jurídico:
- Servicio jurídico especializado en temas de comunidades y vivienda.
- Gestiones para la tramitación de las posibles subvenciones por reformas o mejoras comunitarias.

- Certificación de la situación de deudas de las viviendas en caso de venta.
- Trámites ante notarías.
- Asesoramiento por experto en aquellos asuntos relacionados con seguros, tramitación y reclamación de siniestros.
- Convocatoria de reuniones:
- Convocatoria y asistencia a la junta anual ordinaria.
- Organización y desarrollo de las reuniones.
- Redacción de las actas e información posterior de las mismas a todos los propietarios.
Disponemos de póliza de responsabilidad civil, a través del Colegio de Administradores de Fincas de Asturias, que cubre aquellos perjuicios que pudieran derivarse de una mala gestión por nuestra parte.
Por nuestra parte, y entendiendo que nuestra mejor garantía de continuidad es dar el mejor servicio, en el contrato anual se incluye una cláusula para que puedan prescindir de nuestros servicios, si no los cumplimos a plena satisfacción.

No tenemos contestador telefónico, atendemos mañana y tarde.
Tenemos un teléfono de URGENCIAS 24 horas a disposición de la comunidad para aquellos asuntos de Urgencia que así lo requieran.
Nos desplazamos a evaluar los problemas antes de enviar a ningún profesional, con lo que evitamos facturas de salidas por enviar al profesional equivocado. Siempre tenemos llaves de todas las comunidades.
Nuestras oficinas se encuentran a 5 minutos de la Comunidad, con fácil aparcamiento y gratuito.
C/ José Menéndez Carreño “Cuchichi” nº 5 – Bajo
33011 – La Corredoria – Oviedo

Para poder ofrecer un servicio de Calidad nos dedicamos en exclusiva a la Administración de Fincas.
Nuestros clientes están en un radio cercano a nuestra oficina para poder garantizar la urgencia y proximidad.

Nuestro presupuesto concretado para su comunidad es el siguiente:
- 3’10 €/mes por vivienda o local comercial.
- 0’70 €/mes por plaza de garaje.
- 0’30 €/mes por trastero.
(IVA no incluido)
Lectura de contadores 0’50 € por contador.

Quedando a su entera disposición para aclarar cualquier duda sobre nuestra gestión, reciban un cordial saludo.

Alberto Fernández Hortal
Administrador de Fincas
Colegiado nº 29.847"

Este en concreto me ha dicho que si queremos el lunes puede presentarse en la reunión.

Siento la parrafada... Saludines!!

Hola,

Si no hay ofertas economicas de otros administradores, deficilmente se podrá cambiar de administrador. Y la primera reunión de comunidad está a la vuelta de la esquina.

Es importante tener varias ofertas para saber en que rango de gasto nos movemos y para el que salga elegido no se diga que es amigo de nadie. Además si se traen varios presupuestos lo que al menos podemos lograr es forzar los precios a la baja, y eso al menos nos veneficia a todos.

Yo por mi parte votaré al mas barato que me inspire un mínimo de confianza, independientemente de quien lo traiga o sea amigo.

Los que conzcais administradores os aconsejo que os den presupuesto para el lunes.

Saludos.

Hola a tod@s!!

Todavía no he firmado en el notario, debo ser de las últimas.

me acabo de enterar de la existencia del foro, qué lástima que no hubiera sabido esto antes. Me he leido muchas cosas.

Para que tengais una oriención de los precios. He preguntado al administrador donde vivo ahora y me dice que cobra  AL MES 3,75 euros por predio (vivienda) y 0,60 euros por plaza de garage no vinculada a vivienda. Que en ese precio incluye TODO, de de la creción, gestión, presupuestos TODO.

Este es bastane bueno sobre todo en ajustar (mediante previsiones un año antes) las cuotas mensuales (las clava el tío) y así no tener derramas inesperadas y en el aspecto que no es broncas, sino todo lo contrario, intenta dialogar y llegar a acuerdos, por que hay otros que con tal de pleitear y ganar más honorarios cualquier cosa. y lo más importante, no tiene ninguna vinculación con OGENSA.

VAis a pensar que soy parte implicada, y no es así, sólo lo digo para orientar, ni siquiera digo su nombre. Lo único que si quereis le digo que se pase por la reunion y que hable.

También me ha dicho que puede darse el caso que si Ogensa, bien porque todavía tenga pisos sin vender o bien porque haya vecinos con vinculación con ellos(los enchufados de los que habeis hablado) y les representen el las reuniones mediante un acta firmada por el propietario para que los represente "alguien de Ogensa" tengan muchos votos en las reuniones y no se consiga cambiar al administrador propuesto por que sean mayoría.

Yo tampoco puedo leer el documento pero léevalo a la reunión y allí lo miramos!! yo creo que no es tan importante el pagar menos sino la eficacia y la resolución de todo lo que pueda surgir,yo prefiero calidad y eficacia que preciop económico,es mi opinión,y bueno claro, si encima el presupuesto no se dispara del que nos propongan los innombrables,pues mejor que mejor!!

Solo espero que aqui no pase como en otero que podamos cambiar a no ser que fuera por las pelas q ya sabemos que tamos en crisis y ahora semos todos catalanes

Otravecina, no puedo ver aún el documento, auqnue estaría bien llevarlo a la reunión. A mi el administrador me da igual, lo único que quiero es pagar lo menos posible, jeje!

Otero1, al final no cambiáis? Y eso?  Bueno es lo malo de estas cosas, que luego a la hora de votar, no siempre se decide lo que uno quiere. En fin, paciencia! Cada cuanto se renueva el administrador, una vez al año?

Muchas gracias a todos los de Otero que os pasais por aquí, cualquier

sugerencia que nos hagais será bienvenida, que nosostros estamos verdes verdes!

Bueno, "vecinos", 

hoy, por 14 votos a favor, 9 en contra y 6 abstenciones, nos quedamos con el administrador que teníamos. 

No comment

Hola,

he pedido presupuesto en varios sitios que me han dicho de administradores de fincas. De momento sólo me han respondido en uno. Os subo el documento que me han mandado.

Yo no entiendo mucho de esos temas así que no sé qué tal es por el tema precios. Me lo recomendaron unos amigos y están muy contentos con él.

Nota: Lo he subido a la parte de descargas pero me han dicho que lo tiene que mirar el moderador antes, espero que se puedan publicar esas cosas...

Hola "vecinos",

podéis pedir a Ogensa la copia de la escritura del edificio, que es lo que necesita un administrador para hacer el presupuesto. También en la califiación definitiva (que podéis pedir copia en la consejería de vivienda) vienen los metros de los pisos, de los garajes y de los trasteros (aunque no sé si con esto tenéis suficiente).

Sobre la ayuda, nosotros la cobramos al día siguiente o al segundo día después de firmar, pero yo por ahí he leído que hay bancos que hasta que no la cobran no la ingresan (lo cual es ilegal, porque el plan de vivienda pone que la tienen que abonar cuando firmas la escritura - en nuestro caso cuando la dan de alta).

Por cierto, la ventaja de firmar este año es que el IBI de este año lo tiene que pagar Ogensa. No os olvidéis de pedir la deducción del IBI del 50% a la que tenéis derecho durante 3 años por ser VPA.

Saludos

Hola,

yo también quiero agradecer a los vecinos de otero sus comentarios.

Yo conozco a un administrador de fincas, pero para darnos un presupuesto me ha pedido que le diga el número de plazas de garaje, de trastero y de pisos. La verdad que a estas alturas no sé ni cuántos vecinos somos... Alguien me puede dar estos datos? Porque plazas de garaje sé que hay más que pisos porque algunos tienen dos, pero trasteros no sé si hay de más...

A ver si podemos sacar de esto algo ya en claro para llevarlo el día 14, porque creo que es tiempo que ganamos.

Saludos!

Hola chicos!muchas gracias a los vecinos de Otero por sus comentarios;al resto,deciros que nos deberíamos poner las pilas todos para buscar un administrador para que se presente en esa reunión xq tenemos el antecedente de Otero y la propuesta de Ogensa es la misma y ellos  ya estan intentando cambiarlo;asi que saquemos lo positivo de firmar 3 meses despues,gg,y no cometamos los mismos errores no?yo voy a preguntar al administrador del piso en donde vivo ahora que es de mi suegro,concinos y asociados se llama;venga hay que intentar quitarnos a los alcahuetos de Ogensa de encima creo,xq sino mal vamos!!!

Otra pregunta para Otero¿cuanto tiempo tardasteis en recibir la primera ayuda?yo firmé el viernes y mañana ya hace una semanaaaa1la necesito desesperadamenteeeee,ggg!!!muchas gracias!!

Muchas Gracias Compañeros de Otero.

Seguramente, seguiremos necesitando en breve que nos asesoreis en más cosas, que ya iremos dejando dudas en el foro.

Os agradecemos mucho vuesto apoyo y el que compartais vuestras experiencias.

Hola vecinos!

Yo soy de Otero, y como llevamos unos meses de adelanto en el proceso, os comento un poco como fué en nuestro caso. Coincido con vosotros en que la hora fijada para la constitución de la comunidad es una faena. Pero claro, no esperaréis que Don Gullermo y el representante de Gestico (administradora propuesta por Ogensa en nuestro caso ) muevan sus agendas para acomodar a 56 clientes... De todos modos no os perderéis gran cosa, si es verdad que en nuestro caso la próxima semana tenemos reunión para votar el cambio de administrador, si vosotros lleváis a alguno que os lleve presupuestos mucho mejor, ese tiempo que os ahorráis.También es probable que alguien al ver a un representante fisico de Ogensa ( si, existen ) saque el tema de las reformas y os digan que todo fué producto de vuestra imaginación y que no os metáis en lo que no os importa ( si amigos, esa respuesta a un cliente que paga el dinero de su vida para comprar su casa, fué real ). También deciros que en nuestro caso una empleada de Ogensa acudió en representación de un  vecino a la reunión  y se ofreció como secretaria en uno de los portales, aseguraos que si alguien se ofrece de presidente de la comunidad es de fiar ( se puede vetar la propuesta y elegir por sorteo) en nuestro caso se ofreció una chica que parece bastante competente. Os deseo que os vaya mejor que a nosotros  y que os solucionen rápido y bien el tema de la antena y lo que vaya surgiendo...Saludos!

Jijiji, os están haciendo lo mismo que a nosotros (que conste que me río por no llorar). Yo tenía la teoría de que pusieron la reunión a las 11.30 para que fuera el menor número de gente posible, pero les salió un poco mal. 

Alguien en la reunión preguntó por las modificaciones en obra y este Guillermo se puso como loco, lo negó todo, incluso le dijo a una persona: Usted ya tiene su piso, no? Pues lo que hagan los demás en los suyos es su problema. Y el chico contestó: Si no es lo que hagan los demás en sus pisos, es lo que hizo Ogensa. 

En todo caso, se hizo constar en el acta de la reunión que Ogensa dijo que no había modificaciones en ningún piso (y, claro, vienen en el libro del edificio).

En Otero hay reunión extraordinaria el día 7 de febrero, con un punto del día que es: Cambio de administrador. A ver cómo acaba la cosa...

De verdad que a este tipo hay que pararle los pies diciendo a sus jefes las cosas que hace y dice. No creo que en Ogensa sean todos así de maleducados y groseros (por no utilizar otro lenguaje)

Pues cuando me convoquen para el notario les diré 4 verdades.

Deberíamos ir preparando un listado con las deficiencias que hemos observado, las recientes y las históricas también.

Ojo! con la reparación que van a proponer para solucionar la TV en la cocina. Seguro que van ha hacer un taladro para coincidir con la toma TV de una habitación de al lado. Esto supondría que nos dejarían la toma de la cocina a 30cm de suelo  al lado de la ventana. Y luego ¿ donde ponemos la TV ? y ¿por dónde ocultamos el clable de la antena hasta ella por toda la pared? creo que la tendrían que poner las tomas justo donde se prevea colocar la TV. A ver como lo arreglan.

Otra cosa que ví en la entrada del garaje,  para entrar y salir, hay un bordillo de la acera (recien cosntruida por ogensa cuando quitaron las casetas de obra, no estaba) que está bastante predispuesto a que se lleve agún golpe por parte de algún neumático con el consecuente reventón de mismo. Creo que deberiamos exigir la colocación del bordillo tipo rebaje (que es como se suele hacer) para eliminar ese "pico", además de que efectivamente hay coches fuera mal aparcados que estoban y seguro que más de una vez vamos a tener que pasar "rozando".

Aqui os dejo el enlace de ogensa de la memoria de calidades donde pone claramente que hay toma de television en la cocina, por si se ponen tontos http://www.ogensa.com/elvillarp2.html,  abajo a la derecha esta.

hola!!!pues dia y hora de la reunion sin posibilidad de cambios ni de una segunda convocatoria en horario de tardes!!!

Hable con Guillermo esta mañana y me dejó muy clarito que la reunión estaba dentro de su horario de trabajo y que era mi problema si no podía ir,que yo estaba pidiendo que la adaptaran a mi horario y que mucha gente estaba de acuerdo con el horario y que le venía muy bien;respuesta que ya me dio hace un año y medio cuando le envié un correo electrónico quejandome por los cambios de la fachada,en fin que son unos impresentables!!!de verdad que no perdí la educación,cosa que el si xq como saben que no hacen las cosas bien se pone a la defensiva!!!!quiera saber yo quien dice él que estan de acuerdo con como hacen las cosaaaaaaaas!!!!seran los que no están en este foro supongo,.....

tambien le traslade lo de la antena de la tv en las cocinas(que obviaron de la meoria de calidades)y me dijo que tenia que estudiar el caso(mira tu que dificil es leer ese punto de la memoria de calidades),que no sabia que ponia la memoria de calidades(el profesional de turno,..),y cuando lo estudie que ya nos dicen si tenemos o no la razon y si estan obligados a rectificar el error!!

Bueno que ya me puso de mal humor pa toda la mañana;no  soporto como se dirige a los compradores,...y eso que el dia de la firma parecia un perrin apaleau!!!menudo bicho!

Si la reunion es el dia 14 y ese día ya estaran todas las hipotecas firmadas!

Pero estos de ogensa se le va la pinza o q ,yo no doy credito a estas cosas¿ se piensan q estamos de vacaciones?  en todas las comunidades de vecinos lo logico y normal  sq el administrador se ponga de acuerdo con los propietarios para poner hora de reumión y no la opone el cuando le viene en gana sin pensar si la mayoria de los propietarios pueden asistir ....ya veo q para no variar esto sige como siempre ogensa por libre haciendo lo q le da la gana y sin pensar q pensar les cuesta trabajo y aparte lo q se dice neuronas no tienen muchas q se diga...y a los hechos me remito.

Como no se ponga la reunión a una hora adecuada no asistiré

l

Hola!!

La reunión es el día 14 de febrero a las 11:30. Yo también trabajo y como dice pirikis una cosa es pedir una mañana para ir al notario pero pedirla para ir a la reunión de vecinos ya me parece demasiado. Así que si queremos ir qué hacemos? Pedimos un día de vacaciones? Porque también está la posibilidad de autorizar a alguien, pero vaya, que no, que con todo lo que tenemos que decir como para autorizar a alguien para que vaya...

Yo cada día entiendo menos...

Por otra parte imagino que para el 14 todos hayan firmado porque constituir la comunidad sin que estemos todos no procede.

Alguien conoce alguna gestoria para sustituir a la que proponga Ogensa? Porque yo también votaré en contra.

La calefacción dijeron que sobre el miércoles de esta semana ya habría y agua caliente también, pero aún no lo he podido comprobar.

Cuándo es la reunión? Vaya horas! Eso hay que cambiarlo, nadie va a poder ir, nunca se vió una reunión en horario de mañana!

Pero que día es?

Alguien sabe que día se termina de firmar? Y...cuanto tardan en dar la calefacción? ya sé qeu primero hay que constituir la comunidad, pero y luego??? días, horas? con este frío...

Las reuniones de comunidad de vecinos en todos los sitios se convocan a las 20.30h o más tarde. Así que Ogensa y compañía ya lo sabeis, OS TENEIS QUE ADECUAR VOSOTROS A NUESTROS HORARIOS Y NO A REVÉS. Estais muy mal acostumbrados.

Un saludo y enhorabuena a los que ya tengais hipoteca y piso.

Un dato de interés para todos:

Hay adminsitradores más o menos cumplidores cuyos honorairios son de  aprox.  3 euros por vecino y mes.

PD: Yo al que proponga Ogensa, automáticamente votaré en contra de su continuidad sea quién sea.

Vamos haber pero como es q te llaman para la reunión de la comunidad 

si no están todos los pisos entregados ,me supongo q eso se tendrá q hacer con todos los vecinos presentes..........asi q ya nos contaras.....