pongo este artículo que me ha parecido muy interesante sobre el momento que estamos viviendo

esperemos que este pais no vuelva a caer en lo mismo que hace unos años

Los registradores calculan que el precio de la vivienda ha recuperado más de la mitad de lo perdido

Las casas se revalorizaron un 9,4% anual en el primer trimestre
Las compraventas crecen a un ritmo del 13,4% y vuelven a niveles similares a 2007

aconsejo la lectura

los chalets de cada promoción, logicamente los chalets libres es muy complicado saberlo cada día, es mas.. en algún caso puede que no haya ninguno disponible

Buenos dias, que significa el numero?Los chalet libres??

Nuestro vecino AdElViso se ha currado todas las promociones que hay ahora mismo disponibles en El Viso

lo reproduzco en este hilo por si sirve de información a alguien

gracias!

Hill Place El viso (Pisos en promoción libre – 63)

El viso Lago –Hercesa (Chalets en construcción fase II y III- 56)

El viso Unifamiliar –Hercesa (Chalets en fase de pre-venta – sin info del número)

El Viso García Márquez – Hercesa (pisos en fase de pre-venta –entre 70-80)

NewHome 25 – Condesa Vega del Pozo (Chalets en fase de construcción -25)

Residencial Oasis de Villalbilla – Hope on the brick (Chalets en construcción-fase I -10)

Promoción Zeleste –Villalbilla Fase I (chalets en construcción – 19)

Residencial la finca -el viso – Alcalá Inmobiliaria (Chalets en fase de pre-venta -29+7 autopromoción)

El viso garden – Alena construcciones (Fase I Chalets en construcciones -26)

Hola Sanger, los vi en idealista, busco el enlace y te lo envío. Vas a preguntar?? Luego informanos a ver q facilifades dan. Gracias 

Un saludo 

Hola Sanfer2008,

Creo que los puedes ver en Idealista:

https://www.idealista.com/inmueble/40226924/

Saludos

son los precios que está dando el comercial de Gestesa que anda por la zona 

parece ser que están liquidando los últimos adosados y pareados que les quedan (que no son muchos)

no son un regalo, pero estoy convencida de que los van a vender ya que no es demasiado descabellado para lo que se cuece en la zona

Hola Inma, ¿dónde lo has visto anunciado con esos precios? ¿Algún portal Inmobiliario?

Gracias

Saludos

Jjajja, que creíais ???, que os lo iban a regalar!!!!!!!

Buenos días, ya han debido arreglar los chalets de gestesa y los están anunciando desde 225000€ de lo q dijeron q lo que han echo, hay mucha diferencia, vamos 60000€ más!!!

totalmente de acuerdo, personalmente me gusta mucho mas El Viso y aunque el Mirador también tiene su encanto y sus ventajas me quedo sin lugar a dudas con El Viso

Estoy contigo Visero1980, la zona del viso es muchisimo mejor, yo aun no estoy viviendo pero estuve mirando la zona del mirador y parecia que habian abandonado la gente sus casas, estaban todos los chalet abiertos y la gente se habia llevado todo lo que habia podido y sobre todo que esta mas lejos, pero bueno eso siempre desde donde lo mire cada uno..lo de olor a muerto no se yo no he olido nunca a eso por alli. Creo que el viso es una zona muy buena y que va a seguir creciendo y mucho

El Mirador puede parecerte mejor zona a ti, pero no creo que sea una opinión común….creo que El Viso es mejor zona que el Mirador de lejos. Solamente por su cercanía a Alcala de Henares, mas gente, mas servicios, mas recorrido, carretera….no sé, creo que es bastante obvio. No obstante, es cuestión de gusto, y para nada huele a muerto

Jjjaja, pero si este pais es el pais de las burbujas y el pelotazo, ya sea financiera, inmobiliaria, solar……., claro que abrá otra, pero solo los fondos de inversion Sabran cuando comprar y vender, nosotros a mirar.

la verdad es que todos mas o menos estamos espectantes ante este resurgir de nuevo del mercado y de nuevas viviendas

por un lado contenta de que esto se mueva a muy buen ritmo  y que se venda, se construya y vengan mas familias al barrio pero reconozco que también con un pelín de miedo de que no vuelva a suceder una burbuja artificial de precios como la que hemos padecido hace años

ojalá nos quedemos en lo primero… movimiento y llegada de vecinos sin mas consecuencias

veremos…

Nooo, ese precio son para los bajos de dos dormitorios, que son los menos, el otro precio son el del resto de los pisos. En dos años terminaran y no faltaran compradores 

Os habéis fijado que el cartel de la parcela donde construrán pisos han subido el precio? Salvo error antes detallaba Desde 159K € y ahora Desde 179K €…..

Hola, únicamente tengo los planos y la información q me pasaron a través de email, no creo q pueda hacer nada

Buenos dias, fue una aclaración, estamos hablando de precios y aparte iva, a mi las viviendas para todo lo q conllevan a 165 mas iva las veo bien, es una empresa y normal q a mas demanda subida de precio, hay viviendas a 192 mas iva, las de 165 las han subido a 215 mas iva, mi intención es informarme y agradezco tu información, era una aclaración.

Hola, no era mi intencion juzgarte ademas de tener interes cero. Simplemente di mi opnion, y mantengo lo dicho, ya sean 165k o 200k. No creo que sea una estafa que una empresa suba los precios porque vea demanda, y a mi me parece estupendo. Si a mi me estafasen, denunciaria. En la zona hay por 192k euros? Si nos fijamos solo en el "desde", luego pasa lo que pasa.

Hola Visero, creo q no puedes juzgar sin conocer la situación económica de cada uno. En este caso no consiste en si podemos o no podemos pagar, sino en si queremos pagar 215000€ mas iva cuando ahi viviendas nuevas por 192000€, efectivamente no queremos porq esta infladisimo el precio, creo q en 165000€mas las obras de acondicionamiento q ahi q hacer se podrá en 200000€. Queremos estas porq en la situación q estan dan la posibilidad de hacer las obras a nuestro gusto. Se perfectamente los gastos q conlleva un chalet son superiores a un piso.

Las subidas y bajadas del precio de la vivienda son ciclicas, el que no compre ahora en esta zona que va a mas, se arrepentira

Hola, si me refiero a esas, son justo las calles detras de mercadona,yo la verdad en 165000€ las veia bien, por todos los motivod q dices, pense q al tardar tanto en dar precios los iban a subir y pense en 180000, no mas por el echo de q ahi viviendas nuevas desde 192000, no q se iban a volver locos y vender 215000+Iva. Una estafa!!! No venderan ni una!! Yo estoy buscando por la zona a ver q encuentro. Gracias a todos

increible mensaje Halcone, muchísimas gracias por tu aportación

y ahora tengo una duda… qué pinta en toda esta historia Gestesa? porque los teléfonos de contacto son de Gestesa, no de Sareb ni nada de eso y es la propia Gestesa la que te dice que va a negociar con Sareb

muy raro todo verdad?

Si Sareb tiene el préstamo, la última palabra la tiene el acreditado (o juez/administrador concursal en caso de estar en situación concursal el acreditado como es el caso), y sin la colaboración de este, Sareb no puede hacer absolutamente nada, excepto esperar a adjudicarse el bien a través de una ejecución hipotecaria (o bien vender el prestamo). Otra cosa es que el acreditado colabore, y en ese caso, Sareb (o su servicer) lo comercializa a través de lo que llaman PDVs (plan dinamización de ventas). Si las hipotecas, como dices, son de media 230K €, Sareb la tendrá en libros aproximadamente en 150-160K € aproximadamente, lo cual lleva a pensar, a que una oferta de 165K € deberían darle el OK ya que les deja margen. Salvo error, y sin llevar 20 años en esto, creo que esto funciona así. El problema es que Sareb da respuesta en el Congreso, y no solo le vale con batir el precio en libros, también debe batir el precio de mercado, ya que ventas por debajo del precio de mercado, puede llevarles a un problema reputacional, y recordemos que el 45% de Sareb es propiedad del FROB…...esperar a que Blackstone/Cerberus (fondos que compraron activos del Popular y BBVA, respectivamente) pongan toda lo que han comprado en el mercado, y veremos como los precios volverán a resentirse…..ya que estos no entiendo de precio de mercado, sino de rentabilidad sobre precio al que compraron. Volviendo a El Viso, un colegio y ampliación de deportivo, es lo que le dará oxigeno a la zona!

Buenas noches.

Me permito entrar dado que un/a usuario/a a copiado un mensaje en el yo ponía unos precios de las viviendas de las que se están hablando. Esos precios eran una estimación mía y no me he equivocado mucho (+/- 5.000 euros).

Espero que nadie se sienta ofendido por lo que voy a escribir. Trabajo en el sector desde hace más de 20 años, concretamente en gestión de proyectos. Sigo las noticias de El Viso ya que me gusta esta urbanización y estoy buscando algo que me encaje. Los precios que comenta la gente de 165K euros estaban bastante bién y analizando a la inversa (descomponiendo por partidas) entraban dentro de los parametros que se manejan a la hora de negociar con Sareb, en principio.

Como todos saben (o no) Sareb asume préstamos promotor de las Cajas y tiene que recuperar lo máximo que pueda. En este caso asume unos préstamos de la promotora, Gestesa, con colateral (vivienda). La media de hipotecas de estas viviendas son unos 230.000 EUROS (tengo Notas Simples y cargas pendientes de todas las viviendas).Cuando Sareb tiene un activo (colateral) que responde del préstamo, tiene la sartén por el mango. La propiedad depende del visto bueno de Sareb de cara a las posibles ofertas de compra. Me temo que en este caso se ha producido una de las famosas re-tasaciones.

Las re-tasaciones se producen cuando existe ó se detecta un incremento de la demanda. Es decir si como escriben algunas personas, han contactado con Sareb, estas personas son las que han creado la demanda que ha motivado que se re-tasen las viviendas y como consecuencia han creado un incremento de precio. Así de claro. Si en Sareb reciben 40, 50 o 90 llamadas preguntando por unas viviendas en concreto pués blanco y en botella, revisan los precios al alza porque es su obligación. Así funciona. Es más, del precio actual de las viviendas no creo que la promotora, Gestesa, se lleve más 15.000 euros/vivienda, descontando todas las partidas. Se puede comprobar si alguien compra una vivienda ya que en la escritura se desglosan todos los pagos.

Hola, pero dejaste señal?¿ Te dieron por escrito ese precio? Ni un piso tiene ese precio, yo compre un chalet de Hercesa del Sareb y me costó 240.000€ y por supuesto acondicionarlo…

Totalmente. Si están en ruina, el precio es bien distinto. De todos modos, si está anunciado, entiendo que puedes denunciarles por publicidad engañosa. Dudo que consigas algo pero por intentarlo que no quede….

Tengo los anuncios de las viviendas por 165000€, y la cuestión de no querrer pagar mas es q tendremos q hacer frente a gastod de acondicionamiento llevan 10 años cerradas y desvalijadas en baños y calderas, a parte de la selva q ahi por jardin. 

Hola, no conocía las casas, y si dices que está en ruinas, obviamente el precio es otro bien distinto. En cuanto a si aprendemos o no, efectivamente, no aprendemos. Y digo que no aprendemos porque pretendemos seguir creyendo que vivir en un chalet es apto para una familia cuyo precio máximo son 165K €. Este es el problema, que se nos sigue llenando la boca diciendo que vivimos en un chalet de esos “acosados”. Luego viene el mantenimiento del jardín, calefacción, cubierta, IBI, vado etc...y obviamente, quién no puede pagar mas de 165K € por una vivienda, estos costes le ahogarán mas sooner que later.

Volvemos a la burbuja Visero? parece que no aprendemos. Esos chalets son una autentica ruina, solo hace falta pasarse por alli y darse una vuelta. Por pedir pueden pedir hasta 500.000 euros, ahora que se vendan es otra cosa.

No son solo 215.000 + IVA, son todos los gastos de reforma. Desde baños, vallado, puertas, incluso paredes, si quieres aislar bien. Y luego no olvidarse de las cargas pendientes de esas casas.

Yo no me arriesgaria a comprarme una casa de una empresa que ha estado en quiebra y en concurso y menos a ese dinero. El precio de mercado de esas casas es mucho mas cercano a 165.000 que 215.000 euros. No podemos comparar esas casas con las nuevas promociones vigentes de otras constructoras.

Hola, ¿tienes algun contrato de opción de compra con ese precio? Yo no he visto publicidad por 165K € nunca….no sé...yo creo que 215K € es precio de mercado, llevamos 4 años de economía creciendo, el paro baja, los tipos siguen bajos, el barrio cada vez tiene mas servicios.....no sé....….en cuanto a la Sareb, eso es como te dijeron, ellos tienen la hipoteca pero es Gestesa quién es propietaria de la vivienda, por lo tanto si el administrador concursal (o juez) no da el OK a la venta por ese precio, es porque entiende que ese precio no supera el precio de mercado, y creo que 165K € no es mercado 

HOLA, si ahi alguien mas interesado en comprar al q le dieran de previo 165000 y ahora se lo hayan subido, vamos a unirnos y a intentar denunciar por fraude, publicidad engañosa… para conseguir las viviendas a su precio justo no sobrevaloradas!!

Hola, sabes cuando se vendieron a 165000€ es q a nosotros nos informaron el año pasado a ese precio les dijimo q si y nos hab estado dando largas diciendo q el sared no les daba el precio, hable con el sared y ellos m comentaron q son dueños de las hipotecas pero no de las viviendas, y m llama el comercial de gestesa q de 165000 con gastos han subido a 215000€ mas gastos una verguenza!!!