gridis dijo:Que pena que nos dejes d_and_m, con las risas que me he corrido a cuenta de tus dotes de pitoniso. Él no hace nada malo, simplemente cumple con su deber defendiendo legitimamente los intereses de la empresa que le emplea. Que no sean muchos días porfa.
Bueno Boomerang2, perdona por la reiteración, pero como soy nuevo no sabía que el tema estaba tan trillado.
Cita:
creo que las caídas del 20% si podrían darse en El Viso y todo ello dependerá de como lo haga Hercesa (ya que ella tiene la mayor parte de las parcelas...) En mi opinión Hercesa no va a sacar muchas mas viviendas a vender en tipología "libre" por lo que si no hay oferta es imposible que caiga el precio de mercado....creo que vivirán de las VPPL que son unas cuantas y les da para vivir unos 20-24 meses en cuanto a la promoción del El Viso se refiere....si simultáneamente se construyen parques, colegio, equipamientos públicos y algo de comercio es posible que en dos años puedan sacar a mercado a precios actuales....sin que bajen los precios nominales....obviamente los precios realeas caerían en un 5,5%-6%....es decir, dependerá de como lo haga Hercesa principalmente....
Para mi cometes el error de tratar El Viso como si fuera una promoción aislada, cuando está dentro de una zona saturada de oferta.
Yo creo que todo dependerá del numéro de viviendas que hayan escriturado finalmente. Lo vamos a saber en muy poquito tiempo, pero ¿como podemos hacernos una idea? por el entorno. Si te das una vuelta por la zonas de reciente construcción, como la que han construido enfrente de El Robledal por ejemplo, verás un panorama desolador, con muy pocas viviendas ocupadas. Los carteles de venta plagan todo el municipio, está todo desangelado. Me parece bastante posible que suceda lo mismo con El Viso y el Vergel del Henares. Y ; ;son unas cuantas viviendas.
Ahora, tengo entendido que la crisis va para largo y que se recrudecerá, por lo que es dudosa la afluencia de nuevos compradores sin un buen recorte en los precios.
Por otro lado tengo entendido que sobre todas esas casas construídas y no vendidas pesan las hipotecas de su construcción generando intereses continuamente que deben pagarse. Como es tan caro mantenerlas en ese estado, es bastante posible que decidan sacarsélas de encima bajando el precio lo que haga falta.
Tampoco es improbable que pasen a manos de los bancos de una forma (venta) o de otra (quiebra de Hercesa), y los bancos están sedientos de liquidez, tienen bastante menos soberbía que la que las promotoras han ido criando, y ya cuentan con una bolsa bien nutrida y creciente de viviendas procedentes de embargos que están sacando al mercado con descuentos.
Por ello mi opinión es que los precios bajarán, y bastante. Y simplemente me parece una pena que seáis los soldados que mataron el último día de la guerra, nada más.
gridis, ahora si te doy la enhorabuena por este último post que es bastante bueno, independientemente que esté contigo de acuerdo en todo o en poco que quizás es lo de menos lo importante es que aporta tu visión al tema
te comento varios temas:
- no te creas que va a haber muchas viviendas vacias en El Viso/Vergel, hasta la fecha se han sacado a la venta 3 fases por promotora y ambas tienen vendidas la práctica totalidad de la 2ª fase y una parte mas o menos importante de la 3ª.
Esto nos dice que aproximadamente hay vendidas unas 800 viviendas, de las cuales algunas se quedarán sin escriturar ya que habrá gente que no encontrará financiación pero en cualquier caso estamos hablando de una bolsa importante de gente que tiene la intención de vivir ahí en los próximos meses
- a todo esto hay que sumarle las viviendas con AOC sorteadas por el Ayto + las VPPL que tienen a la venta ambas promotoras, lo que nos garantiza de un mínimo de mas de 1000 viviendas habitadas durante los próximos años
- tampoco pienses que va a haber mucha cantidad de casas construidas y sin vender (en eso las promotoras han estado bastante espabiladas), tan sólo serán parte de las de 3ª fase que no se han vendido aún por lo que se van a quedar conlgados con unas pocas pero no demasiadas (la clave está en las que no escrituren por falta de financiación que a día de hoy es una incógnita hasta incluso para las promotoras)
- los descuentos, por supuesto, yo también creo que los va a haber, puede que los vayan disfrazando vía mejora de calidades o que directamente los hagan y sean muy sustanciosos para intentar liquidar las viviendas que queden (yo ya lo he comentado en numerosas ocasiones en este foro y en del Vergel)
- También hay que fijarse que actualmente todas las parcelas que están en obras están total o parcialmente vendidas y que no hay ni una sóla parcela que se haya empezado sin haberse vendido al menos una parte considerable por lo que el pufo que pueden tener las promotoras se limita tan "solo" al suelo y no a suelo+edificación
En resumen, yo también creo que los precios bajarán y bastante, hasta cuando?, ..... no lo se, tengo unas estimaciones pero son tan sólo eso, estimaciones
saludos