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El Viso El Viso

El Viso

El Viso se compone de 3.100 viviendas, 2.135 de Hercesa (El Viso Hercesa) y 800 de Gestesa (Vergel del Henares), situadas en la carretera M-300 (Alcalá de Henares – Loeches) en el Km 20 a escasos 8 Km de Alcalá de Henares, ubicada en el término municipal de Villalbilla

¿Los chalets de Gestesa desde 150.000 euros?

Actualizado 09/07/2008
9783 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
may.-2008
431 mens.
Usuario Frecuente
26/05/2008 14:00
Gracias ST....una información mucho mas detallada que la que esta dando el propio interasado (Adeli)....
claro que se puede rescindir un contrato de forma unilateral.....solamente tienes que indemnizar a la otra parte los daños y perjuicios que ocasione o indemnizar con los daños tasados en el contrato...por lo que Adeli podría dejar de pagar y Gestesa le reclamará los daños y perjuicios ocasionados o lo que ponga en su contrato....
¡¡¡¡pero no confundamos al personal que está la cosa mu chunga como para tirarnos piedras sobre nuestro tejado!!!!
jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
26/05/2008 14:32
claro Boomerang2, pero la historia es que ni Gestesa ni ninguna otra promotora está dispuesta a dejar libre a nadie que haya firmado un contrato con ellos, por tanto Gestesa no rescinde el contrato y por tanto no se va a conformar con el 25%, quiere todo y cuando digo todo no estoy del todo seguro si se conforma con el 100% de las cantidades entregadas hasta la fecha o irá mas allá...

may.-2008
897 mens.
Usuario Muy Frecuente
26/05/2008 15:16
Que miedo ...................
jun.-2008
12 mens.
Usuario Circunstancial
03/06/2008 16:03
Adeli no esta equivocada, estoy viviendo la misma situación que ella.

ST77XX, Léete bien el contrato, mi abogado ya se lo ha leído y te puedo asegurar que en el momento de las escrituras si que el comprador se puede echar atrás, lo pone bien claro, léelo otra vez, el párrafo donde habla de elevar a públicas las escrituras. Se pierde el 25% del dinero pero no el 100% aunque quieran. Y yo también te lo digo de buenas fuentes. Abogados profesionales en el tema y gente de Gestesa.

Por otro lado Boomerang2 No me parece bien que digas nada a Adeli cuando tu no lo estas viviendo, espero que tu no pases por ello ni nadie más. Pero antes de decirla nada piensa si fueras tu.

Perdón por meterme pero el tema me tiene calentita. Me quita el sueño ver que no vendo mi casa y se echa la fecha de escriturar con Gestesa y ellos no me dejan echarme atrás.
may.-2008
431 mens.
Usuario Frecuente
03/06/2008 19:27
Francisco23 dijo:

Adeli no esta equivocada, estoy viviendo la misma situación que ella.

ST77XX, Léete bien el contrato, mi abogado ya se lo ha leído y te puedo asegurar que en el momento de las escrituras si que el comprador se puede echar atrás, lo pone bien claro, léelo otra vez, el párrafo donde habla de elevar a públicas las escrituras. Se pierde el 25% del dinero pero no el 100% aunque quieran. Y yo también te lo digo de buenas fuentes. Abogados profesionales en el tema y gente de Gestesa.

Por otro lado Boomerang2 No me parece bien que digas nada a Adeli cuando tu no lo estas viviendo, espero que tu no pases por ello ni nadie más. Pero antes de decirla nada piensa si fueras tu.

Perdón por meterme pero el tema me tiene calentita. Me quita el sueño ver que no vendo mi casa y se echa la fecha de escriturar con Gestesa y ellos no me dejan echarme atrás.


Hombre decirme que no me meta....POR DIOS QUE ESTÁS EN UN FORO JEJEJEJ ASI QUE PRIMERO PONES UN MENSAJE EN UN FORO Y LUEGO DICES QUE LA GENTE NO SE META VENGA HOMBRE....!!!! cuando una persona tiene un problema de tal dimensión creo que el último sitio donde debe acudir es a un foro a pedir opinión y en las formas que se estaba diciendo....si lees mis mensajes observarás que aconsejo que vaya a un abogado y que no venga a un foro a asustar a la gente porque luego resulta que no era como se estaba pintando....
Lo que si te pediría es que no uses mas este mensaje creo que hay otros mensajes con títulos que se asemejan mas al cotenido de los mensajes......¿pq utilizáis tanto este mensaje? ¿hay algo detrás? pregunto....
jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
04/06/2008 15:03
Bienvenid@ al foro Francisco23:


Francisco23 dijo:

ST77XX, Léete bien el contrato, mi abogado ya se lo ha leído y te puedo asegurar que en el momento de las escrituras si que el comprador se puede echar atrás, lo pone bien claro, léelo otra vez, el párrafo donde habla de elevar a públicas las escrituras. Se pierde el 25% del dinero pero no el 100% aunque quieran. Y yo también te lo digo de buenas fuentes. Abogados profesionales en el tema y gente de Gestesa.


Me he leído bien el contrato en su momento cuando lo firmé y me asesoré como es obvio y llevas toda la razón en lo que dices, pero también supongo yo que tu abogado te habrá comentado la siguiente párrafo que está firmado cuando habla de la subrogación o no al préstamo (cito):

contrato dijo:

"tanto en el supuesto de no obtenerse conformidad de la entidad financiera a la subrogación de la parte compradora en la garantía hipotecaria y en la obligación personal derivada del préstamo, como en el caso de no obtención por la parte compradora del crédito hipotecario solicitado, la parte compradora se obliga a pagar a la parte vendedora en el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa la totalidad de la parte del precio ..."


¿qué opinas de esto?
¿y tu abogado?

y si llegase el caso, ¿qué crees que opinaría un juez?

ojo!, no estoy dando la razón a Gestesa ni mucho menos, con esto tan sólo quiero apuntar que se debe tener mucho cuidado con este tema porque el contrato es muy puñetero y está redactado por ellos y no por nosotros.

Quizás en caso de litigio se pueda ganar, puede ser, pero a día de hoy yo tengo mis dudas y esas dudas son las que están intentando forzar tanto Gestesa como Hercesa y para lo que ellos es un % de gente que pueda ser problemática para nosotros en muchos casos puede ser el futuro de por vida.


Francisco23 dijo:

Perdón por meterme pero el tema me tiene calentita. Me quita el sueño ver que no vendo mi casa y se echa la fecha de escriturar con Gestesa y ellos no me dejan echarme atrás .



tu crees que si fuese tan fácil y estuviese tan ganado como te han dicho Gestesa te iba a presionar de este modo para que sigas?

o dicho de otro modo: ¿Hay alguien que quiera rescindir el contrato y como Gestesa no le ha dejado y lo haya denunciado a instancias de un abogado contratado por el comprador?

con esto tan sólo quiero plasmar que en temas legales se debe tener mucha cautela y que muchas veces la certeza total no se tiene

de verdad, os deseo lo mejor a todos los que esteis en esta situación e informar de lo que podais al foro para que así estemos enterados la mayor gente posible y por si fuera posible ayudaros en lo que sea

saludos

jun.-2008
12 mens.
Usuario Circunstancial
04/06/2008 15:59
Gracias ST77XX, mi abogado se ha leído el contrato entero y no me ha dicho nada en cuanto a ese párrafo, le diré que lo vuelva a leer y me de una opinión acerca de él. Me has dejado bastante intranquila.

Boomerang2, he tenido que volver a leer el mensaje que puse para ver en que momento dije yo “QUE LA GENTE NO SE META”, en serio, no es por nada pero antes de reírte de nadie empieza por aprender a leer. No me gusta criticar en un foro es una manera cobarde de meterse con la gente y más cuando aquí estamos para ayudarnos, pero es que tampoco me parece bien dejar que se rían de mí y más por cosas que no he puesto.

Y mi opinión es que Adeli hizo muy bien con sacar el tema, ya que podemos ser muchos los perjudicados y nos podríamos ayudar unos a otros. Independientemente del
titulo del foro, si sale otro tema en medio pues sale. Y no es para asustar a la gente, yo solo espero que nadie tenga que rescindir como yo, pero si que me gustaría que si alguien esta en mi lugar lo comparta y si pudiera estarlo sepa a lo que se atiene.
may.-2008
431 mens.
Usuario Frecuente
04/06/2008 17:44
Francisco23 dijo:

Adeli no esta equivocada, estoy viviendo la misma situación que ella.


Por otro lado Boomerang2 No me parece bien que digas nada a Adeli





aqui lo tienes francisco...
may.-2008
897 mens.
Usuario Muy Frecuente
04/06/2008 21:01
No le deis mas vueltas, el contrato de Gestesa se ajusta a Derecho y por eso el comprador tiene la facultad de no elevar a escritura pública la compraventa y en ese momento, perderá el 25% de las cantidades entregadas y punto en boca. No tiene que justificar nada, así de claro.
Si no fuera así el contrato no estaría homologado y supervisado por la "no me acuerdo el nombre" entidad que revisa los contratos aprisma o algo así. y desde el punto de vista legal y conforme al código civil así tiene que ser.
Otra cuestión es que la parte vendedora se niegue a devolver ese 75%, entonces si tendríamos que iniciar los trámites judiciales oportunos.
Chao
may.-2008
201 mens.
Usuario Habitual
05/06/2008 08:50
casi aciertas.... es ASPRIMA...

yo los consulte ayer con un abogado que trabaja para Grupo Rayet (Astroc) y son totalmente legales. Los contratos lo dejan claro, lo ha explicasdo perfectamente ALTOSDELGOLAN.

Ni Hercesa ni Gestesa nos están engañando, son los contratis tipo que se están firmando en la actualidad.

Chiaooooooo
jun.-2008
12 mens.
Usuario Circunstancial
05/06/2008 09:37
Gracias por la información. Porque ayer me asuste bastante al leer que Gestesa se podía quedar con el 100%. Mi abogado me dijo que eso de ningún modo, que solo el 25% (que ya esta bien), pero estaba intranquila leyendo el foro.

Lo que me gustaría es que vendiéramos la casa todos los que dependemos de eso y no hubiera que rescindir.

¡Suerte a todos!

jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
05/06/2008 10:02
Francisco23 dijo:

...Lo que me gustaría es que vendiéramos la casa todos los que dependemos de eso y no hubiera que rescindir...


eso es lo mas importante

mucha suerte

los que están intentando vender, qué tal va la cosa?

hay llamadas?
visitas?

jun.-2008
12 mens.
Usuario Circunstancial
05/06/2008 13:05
Yo tengo la casa puesta en venta desde octubre y solo he tenido 5 visitas en este tiempo. Llamadas alguna más pero nada.

La tenemos en varias inmobiliarias, algunas nos dicen que van a cerrar en breve, otras que no venden desde hace ya varios meses... Vamos que no nos animan nada. Nos dicen que la tenemos bien de precio, pero que hoy día no se vende nada.

Ya la hemos bajado hasta límites que casi no nos lo podemos permitir, hasta nos han dicho en alguna inmobiliaria que ya la estamos mal vendiendo.

Estamos muy desanimados, la verdad.
jun.-2006
217 mens.
Usuario Habitual
05/06/2008 13:49
Nosotros somos futuros vecinos del Vergel del Henares, y acabamos de vender la casa, aunque nos ha costado lo nuestro...
Lo único que puedo hacer para ayudar es comentaos que el acierto a la hora de elegir la inmobiliaria con la que hemos trabajado (Metro cuadrado).
Esto después de estar varios meses con otras en las que en algún caso la palabra "incompetencia" o "dejadez" sería su mejor definión.

Esta inmobiliaria es un poco especial por la forma de trabajar, ya que ellos a la hora de fijar el precio son totalmente realistas con la actualidad del mercado inmobiliario, es decir no trabajan con pisos con precios invendibles en este momento. Además se nota que son auténticos profesionales y no charlatanes como hemos visto en otras. También es verdad que no hacen milagros pero si trabajan sobre la realidad del sector en precio y demanda.
Os dejo la web de la inmobilidaria www.vendemostodos.com

Francisco23 dijo:

Yo tengo la casa puesta en venta desde octubre y solo he tenido 5 visitas en este tiempo. Llamadas alguna más pero nada.

La tenemos en varias inmobiliarias, algunas nos dicen que van a cerrar en breve, otras que no venden desde hace ya varios meses... Vamos que no nos animan nada. Nos dicen que la tenemos bien de precio, pero que hoy día no se vende nada.

Ya la hemos bajado hasta límites que casi no nos lo podemos permitir, hasta nos han dicho en alguna inmobiliaria que ya la estamos mal vendiendo.

Estamos muy desanimados, la verdad.
jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
05/06/2008 13:54
BobyJean, los de Metro2 siguen cobrando el 5% que decían hace tiempo o con la nueva situación han bajado su comisión?

enhorabuena por la venta!!!

sep.-2008
818 mens.
Administrador

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