Hola.

Nosotros firmábamos el día 5, hoy mi marido ha llamado al banco Pichincha y casualmente nos iban a llamar en ese momento… en fin nos dicen que en un 99%no firmamos ese día pues no son capaces de emitir un papel relacionado con la hipoteca y que sin ese papel no se puede firmar. Os podéis imaginar nuestro cabreo, la fecha estaba más que confirmada por las tres partes, Hercesa, Pichincha y nosotros que habíamos cambiado vacaciones en dos ocasiones para poder firmar el día 05/10. Además el día 09/10 empezaban a llevarnos muebles, y Pichincha nos dice que ya no va a decir fecha puesto que no quieren volver a decir que no. En fin con “muy buenas maneras” les hemos expresado nuestro descontento, a lo que se nos contesta que van a anular las otras firmas que hay para ese día y incluso muy probablemente las que hay para la semana que viene, como si eso hiciera que no lo viéramos tan grave como lo vemos. 

La profesionalidad brilla por su ausencia.

Yo hablé con ellos ayer y me dijeron lo mismo, que hoy iban a recoger lo del registro y nos llamarían hoy o mañana. De momento nadie nos ha llamado.

Buenas, esta tarde me han comentado que es muy posible que mañana este el ok del registro de las casas. Por  lo que las entregan irán de seguido. 

Hola!!

Sabemos algo del estado de La Luz.?

Gracias por la información. Es decir los gastos son para el vendedor (promotora)

Un saludo

Muchas gracias por contestar,

Tienes razón, el 0.50 es si te subrogas a pichincha y posteriormente te cambias de banco.

El desglose que tengo de la comision de fondos, es el siguiente:

- Cancelación de hipoteca: Notaría, Registro, Hacienda, Gestión

- Compraventa: Notaría, Registro, Hacienda Gestión, Notificación al ayuntamiento

- Hipoteca: Notaría, Registro, Hacienda, Gestión

Mi duda es si los gastos de cancelación de la hipoteca, corren a cuenta nuestra o de la promota.

Gracias

Hola,

Debéis informaros bien pero como dice Oeoeoe, la comisión por subrogación se entiende que es una vez hayáis firmado con Pichincha. En el contrato de compraventa se dice que los gastos de cancelación de la hipoteca promotor son para el vendedor.

La provisión de fondos con otros bancos es una cifra basada en una estimación, el importe final te lo dirán una vez hayáis acabado el proceso. Normalmente se hace una provisión mayor de la necesaria para cubrir todos los gastos, la diferencia te la devuelven.

.El IAJD es el 0,75% en la CCMM de Madrid. Para la compraventa, será el 0.75% sobre el precio de venta (sin IVA). Si haces una hipoteca nueva deberás sumar otro 0.75% de la responsabilidad hipotecaria; si te subrogas pues esta segunda parte te la ahorras.

. Tanto el registro como la notaría son precios públicos, vamos que hagas con quien lo hagas será el mismo importe, van por tramos dependiendo de la base imponible. En este caso, pues otros dos apartados: la parte de la compraventa (igual en cualquier banco) más la parte de la subrogación o de la nueva hipoteca. Con la subrogación serán algo menores que los que resulten con una nueva hipoteca.

. Los gastos de gestión dependerán de los precios que tenga la gestoría encargada de hacer todo.

. El IVA es el 10% del importe de venta. En nuestro caso, queda por abonar el 10% del 80% del importe de venta (a restar la parte de las mejoras que ya está pagada). Se da al vendedor el día de la firma para que lo liquide.

Buenas sobrepodis,

los 8000 euros que hablas son la provision de fondos con otros bancos. Y si, seguramente sea eso, a mi otros bancos me decian en torno a 7500. Con Pichincha segun la casa es un precio u otro. En nuestro caso son 3800 de provision de fondos. Muchas veces sobra dinero de la provision y te lo devuelven.

Lo del 0,50 creo que es si te subrogas con otro banco una vez hayas firmado con Pichincha, no antes de firmar. Por ejemplo, yo me subrogo ahora con Pichincha y despues llevo mi hipoteca a otro banco, entiendo que Pichincha me cobraria esa comision del 0,5 por llevarme la hipoteca. Pero ahora no se cobraria nada de comision.

Hola a tod@s, nosotros estamos mirando con otros bancos la subrogación. Tenemos varias ofertas ya presentadas y estamos estudiando la mejor opción. Quería preguntaros sobre los gastos de gestion y/o provisión de fondos. Ya sabemos que tenemos que abonar el 10% de IVA pero al parecer o al menos con otro banco me ha realizado el desglose (sin contar el IVA) y la cantidad es alrededor de 8.000€ Me parece una pasada y quería saber si es porque lo estoy gestionando con otro banco o es porque es así. Con Pichincha, ¿sería igual? 

Por otro lado, si la subrogación la hacemos con otro banco, Pichincha dice que hay que pagar el 0,50. Revisando el contrato no veo que tengamos que pagar esa cantidad. Si alguien puede informarme, se lo agradecería.

Gracias a todos y enhorabuena a los ya propietarios

Ánimo a los vecinos de la primera FASE y gracias por compartir el proceso, seguro que nos sirve. Para aquellos vecinos de la FASE 3, estamos en este foro:  https://www.nuevosvecinos.com/elvisolago/5499352-hercesa-el-viso-el-lago-3-fase

Y en un grupo de whatsapp, podéis escribidme a adelviso044@gmail.com para que os agregue. 

Un saludo a tod@s 

Pues hemos pasado con el coche y estaban por donde la casa piloto mirando los contadores.

Yo leí en algun sitio, que ahora no recuerdo, que la empresa distribuidora de la zona era Union Fenosa.

Hola!!!

Nosotros hemos hablado hoy con hercesa y nos han dicho que el día de la firma se nos entrega una carpeta con la información sobre el alta del agua. Si estamos de acuerdo en quedarnos con el alta que hicieron ellos se haría una cambio de titularidad, firmaríamos la autorización para ese cambio de titular y el coste son unos 400 euros.

Respecto a lo de la luz haber si tenemos suerte, La Oficina me ha dicho que ellos creen que está solucionado la semana que viene.

Gracias por la información! Confiemos en que Hercesa lo solucione como dice esta semana...

Hola Irenerob,

Lo de la luz es de traca. en el boletín pone que el distribuidor es Iberdrola, cuando realmente es Fenosa (Maravillas del copy+paste). Pero ni la una ni la otra tienen registrados nuestros contadores, según Hercesa (depto técnico) “por una avería que se solucionará esta semana”, y hasta que no se solucione no se puede contratar. No se por qué me da que la avería esta en el propio departamento técnico de Hercesa….

Y lo mejor es q sin Luz no podemos avanzar practicamente en nada...

Saludos

Hola AlbLu,

En los 401,01 van los 107,5€ de adelanto. Yo tengo la factura de alta (te la dan) y no te cobran la acometida, sino el alta de contrato, alquier de equipo de medida.... Cuando di de alta el agua en mi piso actual me costó casi 250 pavos (sin adelanto de facturación) por lo que no me parece descabellado. Hercesa te da la opcion de dar de baja el contrato y que abras tu uno nuevo a tu nombre, en vez de hacer el cambio de titular.

Saludos

Dreamtwister, 

Por favor, comparte con nosotros lo que te diga Hercesa sobre la luz, y en general lo que vayáis haciendo, sería de gran ayuda para los que todavía no podemos firmar.. y no será por falta de ganas!

Gracias!!

Sa

Hola Frankram,

El IVA lo tenemos que pagar nosotros, ahora bien, la actual tasación de las casas es mayor de lo que hemos pagado, el banco te da 80% de ese valor de tasación que ahora es más por lo que cubriría parte o toda la cantidad de IVA.

Pichincha, por lo que he leído de otros vecinos tiene la tasación que hizo en su día y si quieres una actualización tendrías que pagar por ello. Pero esto te pasa en cualquier banco, los gastos de tasación corren por cuenta del cliente.

Saludos

hola buenas,

como que hercesa te cobra 400€ por el alta del agua? acabo de hablar con el canal d isabel II y me han dicho que el alta ya esta dado, que lo unico que hay que hacer es llamarles para hacer un cambio de titularidad, y que lo unico que te cobran son los 107,5€ de adelanto que se ira descontando de las siguientes facturas. lo que hercesa esta haciendo es intentar colarnos el coste de la acometida, y me han dicho que hercesa no puede dar de baja el servicio, debido a las caracteristicas de las acometidas ya que se hizo para toda la urbanizacion. 

Hola,

Si nosotros tuvimos incluso que cambiar una bañera y un plato de ducha que habían puesto en baños equivocados. Hicimos la segunda visita y estaba todo correcto. Lo dejaron bastante bien, aunque eso si, bastante mas sucio que en la primera visita.

Os iré contando mi periplo con la luz…. 

Un Saludo

¿Que tal dreamtwister? Tu tenias desperfectos en la casa? Te los han arreglado? Yo he solicitado una segunda visita antes de firmar, y estoy a la espera de que nos contesten.

En cuanto a la luz, a ver que te comentan, tambien hay que solicitar luz para la calle Arciprestre de Hita, las farolas siguen sin funcionar, entiendo que será el ayuntamiento quien lo gestione.

Hola! Nosotros firmamos ayer!!!  :) . El agua ya lo vais a tener dado de alta pagandole el alta al hercesa (son 400 pavos, con 107e incluidos de consumo adelantado). Si no quereis darlo de alta porque hayais comprado como inversión, ellos proceden a la baja y listo. 

Nos comentaron que dieron de alta el agua porque llegado a un plazo, por el retraso de la construcción, canal condenaba las acometidas si no había alta en firme.

Lo de la luz es un cachondeo, tenemos el boletín pero no el CUPS. Llamo a Iberdrola distribución para que me lo faciliten y a ellos no les figura que distribuyan en esa zona, llamo a fenosa y a ellos tampoco les figura la dirección… Me voy a poner en contacto con Hercesa según abran la oficina a ver que me dicen…. porque si encima tardan en instalar el ICP, si encima la distribuidora no tiene contabilizado el contado, apaga y vamonos.

Mucha suerte a los que quedais por entregar!! que ya queda poco!!!

Hola!!!

Nosotros firmamos el día 5!!! Una pregunta… alguien de los que ya han firmado ha dado el alta de La Luz??? A nosotros nos montan La Cocina y con el retraso que llevamos vamos muy justitos??, es decir que nos veo llamando para retrasar el montaje por no tener el alta de La Luz. Hemos llamado a varias compañías para enterarnos y el plazo que nos dan varía desde los tres días hasta los Díez ??

Por cierto chicos solo como info, acabo de hablar con el comercial y estaba en la notaria entregando chalet de la primeta fase!!

Muchas gracias por la info y chicos que envidia me dais!!a mi aun me queda bastante espera, un saludo y disfrutar que ya no os queda nada!!!