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El Viso El Viso

El Viso

El Viso se compone de 3.100 viviendas, 2.135 de Hercesa (El Viso Hercesa) y 800 de Gestesa (Vergel del Henares), situadas en la carretera M-300 (Alcalá de Henares – Loeches) en el Km 20 a escasos 8 Km de Alcalá de Henares, ubicada en el término municipal de Villalbilla

QUE TAL SI OPINAMOS D TODOS LOS MODELOS UN POQUITO

Actualizado 22/06/2006
1876 lecturas acumuladas
30  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
abr.-2004
364 mens.
Usuario Frecuente
27/05/2006 21:57
A MI POR AHORA ME GUSTA EL M4 Y EL M2a VAMOS PORQUE ME LLEGA LA PASTA PARA ESOS DOS, EL M2 TIENE UNA PARCELA CHIQUITITA PERO ES UNA GRAN CASA, EL M4 ES UNA GRAN CASA Y UNA GRAN PARCELA, Y EL M2a TIENE DE TODO UN POCO, BUENA ESA ES MI CHAMPIÑÓN DIGO MI OPINIÓN, ESO SI ABTENERSE LOS DE M5 PARA ARRIBA DE ESTA CONVERSACIÓN JEJEJEJ ES BROMA VISEROS, SUPERSALUDITOS
oct.-2005
230 mens.
Usuario Habitual
28/05/2006 15:47
HOLA LEGIA. YO LA VERDAD ES QUE NO HE ESTUDIADO A FONDO TODOS LOS MODELOS PORQUE EL QUE ME GUSTA ES EL M5. ME PARECE UNA SEÑORA CASA Y YA QUE TE VAS A UNA ZONA CON SERVICIOS DUDOSOS PUES QUE MENOS QUE IRTE A UNA CASA QUE TE ENTUSIASME, PERO TIENES RAZÓN, LOS INTERESADOS EN UN M5 DEBERÍAMOS ABSTENERNOS Y ESTAR HACIENDO NÚMEROS PARA VER SI ES FACTIBLE LA OPERACIÓN. YO ESTOY QUE "VIVO SIN VIVIR EN MI".
oct.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
29/05/2006 09:35
Mi opinion, es que en relacion la mejor opcion es el M4 por tamaño y tipologia, tener en cuenta que los M1 y M2 son adosados y las manzanas de los mismos son literalmente horrorosas, solo teneis que dar un paseo por Paracuellos para dar fe de ello.

Tambien comentaros un aspecto que me dejo ayer "estupefacto" es el siguiente en varios modelos, las medidas de los pilotos no corresponden con la realidad de los planos, es decir los pilotos son realmente mas grandes que lo que venden. Podeis hacer la prueba metro en mano en las cocinas de los M1 por ejemplo.

Un Saludo
jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
30/05/2006 08:48
Totalmente de acuerdo contigo inversor (ahora si), el que mejor relación calidad precio tiene es el M4 (dentro de lo que hay que no es gran cosa)

Los M1, M2 son un poco agónicos sus parcelas, el M7 no le entregan con ascensor así que no merece la pena (jeje) y el M5 (que es el mas bonito) se han pasado varios pueblos en el precio.

Aunque puestos a comparar, creo que están mejor los de Gestesa (Hayedo) pero ya están vendidos.

abr.-2006
104 mens.
Usuario Habitual
30/05/2006 22:30
Bueno, ya sé que el M5 está un "poquito" caro pero... hay alguien en el foro que esté decidido a comprarlo...o conoce a alguien?. Yo no sé si al final mi nº star me permitirá comprar uno en 1ª fase (aunque tampoco me importaría la 2ª fase) pero, quiero poder intercambiar impresiones con alguien interesado (que vaya a comprar de verdad) en este modelo.
Por otra parte, un consejo: "no os metais en mas de lo que realmente podais", más aún teniendo en cuenta que a medio plazo se prevee el euribor al 5% porque si comprais y después no lo vais a poder mantener, las vais a pasar canutas como le está pasando a un familiar mio, que compró muy ajustado a sus posibilidades y ahora que han subido un poco los tipos de interés, está ahogado. La verdad que me da mucha pena y lo estoy pasando un poco mal por él.
oct.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
31/05/2006 10:11
Lo de estar ahogado es lo que me referia con mis anteriores mensajes, hay que tener en cuenta que la hipoteca que te queda en un M5 es de casi 2000€ al mes.

Si quieres mi opinion del M5, sobre el precio de salida es disparatado, para que te hagas una idea en peñas albas (que no tiene nada que ver con el viso) tienes parcelas de 600m2 por 40 millones y hacerte una casa a tu gusto, mas grande, mas bonita y por supuesto de mejores calidades que el M5 no te vale mas de 35 millones.

Mi impresion es que no es una casa para ese precio, sobre todo por las calidades.

Todo eso te lo digo despues de 5 años de ver el primer M5 y pasar de la fase de ilusion ciega a la de realidad critica.

Un Saludo
jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
31/05/2006 10:50
Desde luego que el M5 está desorbitado.

Por eso han sacado tan pocos a la venta, porque son conscientes de que muy poca gente va a optar a ellos.
No obstante y dado que hay tan pocos dudo que nadie con número inferior a 8000-9000 pueda optar a la primera fase a un M5.

Pero vamos, antes de pagar esa burrada, el Hayedo de GESTESA salió a la venta por 15 millones menos, también con 350 m de parcela y en calidades no tienen mucho que envidiarse un al otro.

Pero bueno, para gustos los colores.

may.-2006
44 mens.
Usuario Ocasional
31/05/2006 16:45
Inversor, estás constantemente hablando de las calidades de Hercesa y del M5.

Sin acritud, a qué te refieres exactamente. Lo digo porque el acabado Habitat a mi me parece bastante bueno, aunque sí es cierto que el Vivendi se queda corto, ya que por ejemplo, no incluye aire acondicionado y pintura lisa entre otras cosas.

También me pica el gusanillo con eso que has dicho del paso de la ilusión ciega a la realidad crítica cuando hablas del M5. Si no es indiscrección... a qué te refieres.
abr.-2006
104 mens.
Usuario Habitual
31/05/2006 22:42
En primer lugar, jamás pagaría por una casa por muy maravillosa que fuera 2.000 euros al mes, nosotros al menos, no dejaremos esa hipoteca ni mucho menos.
Por otra parte, aunque pienso que el M5 está un "pelín" caro, yo no quiero ni mas parcela, ni mas casa, ni mas plantas y mucho menos, construirla porque durante dos años tienes mas dolores de cabeza que en toda la vida y, al menos a mí por una casa tampoco me compensa, prefiero pagar ese "pelín" más y dejarme de historias porque el M5 tiene lo que buscamos y no nos ahogamos con la hipoteca (cosa que jamás haría y que no aconsejo a nadie que lo haga) porque al fin y al caso, también hay otras casas muy majas por menos dinero y donde se puede ser igual de feliz.
Además, a mí no me gusta el concepto de urbanización de Peñas Albas (ya sé que puedo ser una persona rara...), me gusta más el de El Viso.
En cuanto a las calidades, son todos "primos hermanos" a menos que te lo construyas tú (hay casas que comercializan como de lujo, y que tienen mas o menos las mismas calidades de construcción -que, al fin y al cabo son las que valen para mí porque un suelo así o asá, unas puertas de una madera u otra, son cosas que se pueden modificar con un presupuesto no excesivamente alto, sin embargo, la construcción viene a ser la misma y eso, no se puede cambiar-).
Un saludo.
oct.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
01/06/2006 11:16
Buenos sobre el tema de las calidades, os doy unas pinceladas:

1. Calidad del ladrillo exterior, las utilizadas por Hercesa son de lo mas normalito y barato. Por ejemplo buena calidad seria ladrillo estratificado (modelo a los utilizados por ejemplo en Margon en la promocion de Soto Alto).

2. No incluir aceras perimetrales en la casas y menos si son de cemento compactado.

3. En relacion al M5 el detalle del contrachapado o como lo quieran llamar el el terminado superior clama al cielo.

4. La calidad de la tarima es de lo mas normal, no es de madera sino de termiancion plastica.

5. El solado de la planta baja es de plaqueta, no en ningun material de calidad tipo granito pulido por ejemplo.

6. Las escaleras de las viviendas en tubo soldado y pintado, son de los mas cutrecito (personalmente es como si te compras un soldador y haces los primeros pinitos).

7. La utilizacion de paredes de pladur en las zonas de separacion de los garajes son un disparate ; es el vivo ejemplo del anuncio de chorrizo entrando en tu casa con una cuchara. Usarlas en el interior pues es pasable, pero en las zonas de acceso es de risa.

8. Los detalles finos de terminacion, son de lo mas burdo, por ejemplo las terrazas del M5 parecen de cemento prefabricado.

9. Los baños, los platos de las duchas son de plastico, no de ceramica que seria lo mas serio.

10. Sobre el sistema de calefaccion, aunque es el tipico no tiene nada de calidad, como pudiera ser un sistema de suelos radiantes por ejemplo.

11. La separacion entre parcelas es minima, ademas la utilizacion de alambradas de separacion da pie a producir feisimas disparidades de criterios.

12. Por supuesto de la pintura de gotele, no tiene nombre, esta mas pasado de moda que los toldos de color verde.

13. La utilizacion de techos de pladur utilizando como estructura portante las paredes del mismo material, pues vamos que como un dia quieras hacer algo como quitar una pared te despistais y se te cae el techo encima.

14. Sobre el AA pues es impresincible para poder habitar la zona del bajo cubierta (llamere planta primera). Ya que los aislamientos son minimos, solo tienes que estar en los pilotos un rato para darte cuenta del calor brutas que hace.

Eso es lo fundamental, para determinar que las calidades son de lo mas normalito ; la distribucion de la vivienda me parece bastante hacertada (quizas la entrada sea un poco pequeña con la escalera en primer plano), pero por lo demas me parece correcto.

Ah por supuesto que todo lo que he indicado tiene solucion, con gastarse 5 millones en reformarlo todo (salvo lo de las fachadas), pero resulta que te has puesto como el q no quiere la cosa en una vivienda de 73 millones + 3 por el cambio a calidad habitat + 1 por orientacion sur + 5 de reformas = 82 millones + iva = 90 millones. Y sinceramente por ese precio encuentras cosas mejores.

Otro tema es la tipologia de la urbanizacion, sin zonas verdes interiores (solo dos parques pegados a las naves industriales) con 150 adosados en fila india, rodeados por pisos pues me parece de los mas "urbanita" sobre todo una vez que todo el mundo aparque en medio de las calles que no tienen aparcamiento y se convierta la circulacion en una especie de rally, personalmente creo que el vivir en un unifamiliar es vivir en una zona con cierta privacidad y zonas verdes fundamentalmente. (Digamos que tipo Zulema, aunque si dices que peñas albas no te gusta, el tipo zulema ya ni te cuento).

Y ya un tema aparte es el magnifico trato al "numerario" que no permiten la mas minimas sugerencia o modificacion.

Pero todo es una opinion personal, despues de analizar friamente y objetivamente los datos y comparar con otras promotoras.

Con esto os doy una pincelada del porque de mi opinion, y logicamente a algunos (sobre todos a los que se han decidido por comprar alli) no les gustara debido a que les crea un conflicto interno con su decision, e intentar buscar en mi opicion una justificacion externa a ellos y de tipo inestable (pero vamos que en normal esa aptitud en el ser humano), asi como intentar cambiar la opinion para la reducion del conflicto. (Joder me ha salido la deformacion profesional de psicologo).

Venga un abrazo
jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
01/06/2006 13:17
inversor,

a pesar de no estar de acuerdo en muchisimos de los puntos que acabas de poner tengo que decirte que es lo mas coherente que he leído de ti en mucho mucho tiempo.

Las calidades en muchos de esos puntos y otros mas que te has dejado son mas que discutibles. Pero tienes que reconocer que eso pasa en Hercesa y en todas las constructoras.
En todas hay cosas que gustan y otras que son manifiestamente mejorables y que lo que a una persona le puede parecer de baja calidad a otra le puede parecer mas que suficiente.

A modo de ejemplo habrá gente que prefiera el suelo estratificado (o falsa tarima) que ponen arriba en vez de la tarima de verdad que dices tu. Es cierto que puede ser mejor la que tu dices pero también tiene sus pegas y puede que haya gente que prefiera esa opción.
Otro ejemplo, es posible que haya gente que prefiera la tarima del vivendi antes que la del habitat. Fijaos en los pilotos cómo se conserva una y la otra y se ve claramente que un color claro aguanta mas "los malos tratos" que tienen los pilotos.
Con todo esto no quiero decir nada mas que para gustos los colores y eso de las calidades no es del todo blanco o negro si no que depende mucho de lo que cada uno exija.

Todo eso no quita que en concreto el M5 es una flipada el precio que han sacado y que por mucho menos se puede tener algo parecido o comparable (El Hayedo de GESTESA como ya dije antes).

Por cierto, lo que dices del conflicto interno estoy totalmente de acuerdo contigo. Es cierto que a muchos no les gusta escuchar lo contrario a lo que desean u opinan pero en la diversidad está la riqueza y tiene que haber gente pa´tó!!!!. De todos modos no por decir lo que la gente no quiere escuchar se tiene la razón al 100% así tu opinión (y posiblemente la de ninguno) no tiene porqué ser la correcta.

Otra cosa: creo que te refieres a la "actitud" del ser humano y no a la "aptitud", no es así? (faltaste a esa clase eh!!! jaja)

un abrazo del tipo que pasa neng que se que te hace mucha gracia!!!
oct.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
01/06/2006 18:11
na a ver si ponen el corrector ortografico en el foro de una vez.
sep.-2003
185 mens.
Usuario Habitual
02/06/2006 11:10
Inversor, estoy de acuerdo contigo en casi todo lo que piensas sobre el M5, pero a mi lo que de verdad me pararía para coger un M5 (si me llegara el presupuesto )es que no tienen buhardilla y la primera planta al tener el techo encima se convierte en verano en un asadero y en invierno en una nevera.
Con la opinión que tienes de la zona estoy de acuerdo, yo ya la he desechado, creo que al final no va a estar tan bien como nos quieren hacer creer estos de Hercesa y estoy mirando la otra zona de Villalbila, la del Mirador, que además de van sólo unifamiliares va a ser más tipo urbanización, que es lo que yo quiero.
El otro día coincidí con una mujer en la caseta de Hercesa que pensaba lo mismo, estaba diciendo que dudaba entre comprar en el Viso o en el Mirador, puesto que tenía miedo de que al final pasara con el Viso y el Mirador como pasó con El Ensanche y La Garena en Alcalá, que cuando Hercesa empezó a vender en el Ensanche nadie quería comprar en la Garena, ¡todos a comprar en el Ensanche!, y al final el Ensanche se acabó masificando, metieron mucha gente marginal en Espartales (que está al lado) y los pocos que al principio compraron en la Garena se encontraron con que hoy en día ¡menuda diferencia de barrio!.

Y con esto solo estoy dando mi opinión, y la expreso sin ánimo de ofender a nadie, porque como decía alguien del foro: para gustos los colores.
oct.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
02/06/2006 12:49
Yo totalmente de acuerdo, el Mirador es mucho mas tipo urbanizacion de unifamiliares, y lo mas importante es una realidad, puedes colarte y ver como sera realmente tu casa.

Ademas de la seriedad de las promotoras, que no tiene nada que ver con los Hercesillos.

La zona es un lujazo, puedes bajar al centro de villalbilla, subir andando al mirador o la ciudad deportiva ; y por arriba al club social del robledal y su eres de los que les gusta andar mas, llegar al campo de golf que con la ampliacion va a ser una pasada (llega hasta los antiguos club de natacion y tiro de valdeaguilas).

Un Saludo
jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
08/06/2006 08:18
inversor, porqué si pincho en el apartado de vecinos me pone que sigues interesado en El Viso?

no te gustaría figurar mejor en un entorno mucho mas exclusivo como El Mirador, con promotoras mas serias y una infinidad de servicios que en la zona del Viso carecen?

sep.-2008
807 mens.
Administrador

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