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El Viso El Viso

El Viso

El Viso se compone de 3.100 viviendas, 2.135 de Hercesa (El Viso Hercesa) y 800 de Gestesa (Vergel del Henares), situadas en la carretera M-300 (Alcalá de Henares – Loeches) en el Km 20 a escasos 8 Km de Alcalá de Henares, ubicada en el término municipal de Villalbilla

2ª fase el viso

Actualizado 21/09/2006
7789 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ago.-2006
97 mens.
Usuario Habitual
19/09/2006 12:35
No encuentro esos foros que me comentas podrías mas o menos decirme por que pagina están es q como en MM a 145 páginas de foros...
jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
19/09/2006 13:21
no son 145 páginas, "sólo" son 142, jejeje

lo tratan en multitud de mensajes, dos de ellos son por ejemplo:

http://www.nuevosvecinos.com/bMiramadrid/mensaje.asp?id=973038#975971

http://www.nuevosvecinos.com/bMiramadrid/mensaje.asp?id=984734&busTexto=hipoteca#987995

El tema está en que con toda seguridad las condiciones que te de el banco de HERCESA las puedes mejorar con mucho si buscas tu por tu cuenta.
Pero en cambio has firmado que te vas a ir con el banco que te digan ellos y si no lo haces pagas el cambio.
Pero también has firmado que les dejas a ellos y les das potestad a buscarte la "mejor entidad" (eso es un decir claro)

Conclusión, estás atado de pies y manos.

Hay muchos mas mensajes sobre este tema en ese foro en donde explican bastante bien los gastos y lo que se puede hacer para no caer en esta estafilla.
(recuerda que es ilegal que te impongan el banco pero no es ilegal que tu firmes un papel diciendo que les das potestad a ellos para que te busquen el banco y es ahí donde está la trampa)

Por cierto, para buscar mensajes, usa el buscador de arriba, pones por ejemplo hipoteca o clausula abusiva...

jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
19/09/2006 13:23
otra cosa, los mensajes de un tal "chorbis" en MM suelen ser muy buenos y de fiar

(varios años ya leyendo lo que pone y suele estar en lo cierto siempre)

jun.-2006
60 mens.
Usuario Habitual
20/09/2006 12:29
HOLA ST77XX YO TAMBIEN TENGO RESERVADO UN PAREADO, EL TUYO ES DE LA PRIMERA O SEGUNDA FASE?, LO MISMO SOMOS VECINAS......
jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
20/09/2006 13:13


así que somos vecinOOOOOOOsssss

jeje

sep.-2006
104 mens.
Usuario Habitual
20/09/2006 19:17
Hola. Soy nuevo en el foro. He decidido a escribir porque con el tema del contrato estoy un poco despistado. A nosotros nos dieron el borrador y cuando lo estuve leyendo, juraría que indica que si decides no subrogarte a su hipoteca, los gastos corren a cargo de Hercesa. Sin embargo por lo que estoy viendo de los que ya habeis firmado, están poniendo una claúsula de subrogación. A mi la comercial de Hercesa me aseguró que no se iba a obligar a subrogarte y como ya os comento, en el contrato no leí nada raro (aunque claro, no soy abogado). ¿Podeis indicarme si a todos os han puedto la claúsula de subrogación?
Por cierto, no sabía que Hercesa había sacado ya la segunda fase. Me comentaron que era para octubre. ¿Ya ha salido?

Saludos
ago.-2006
97 mens.
Usuario Habitual
21/09/2006 10:00
Hola nuevo visero, bienvenido, yo firmo el contrato este viernes, me lei el otro día el contrato y lo que me parecio entender es que si no quieres subrrogarte tienes que avisar con 15 días o 1 mes de antelación y que los gastos corren por cuenta del comprador...aquí cada uno dice una cosa así que esta tarde me volveré a leer la copia más tranquilamente...
Lo de la segunda FASE me parece que te estás equivocando aún no ha salido... creo que saldrá en Octubre
sep.-2006
248 mens.
Usuario Habitual
21/09/2006 12:10
Holas vecinos !
El otro día cuando firmé mi contrato me dijeron estaba saliendo a la venta la segunda fase.
ago.-2006
97 mens.
Usuario Habitual
21/09/2006 13:12
Yo tengo una amiga con número bajo esperando a segunda fase y me ha confirmado que aún no ha salido!
sep.-2006
104 mens.
Usuario Habitual
21/09/2006 14:08
Hola,

Lo de la segunda fase lo preguntaba porque leí comentarios de algunas personas del foro que comentaban que habían reservado en la segunda fase. Evidentemente entendí mal y no han comprado con Hercesa sino con Gestesa. Error mío, sorry.
En cuanto a lo del contrato, ayer me estuve leyendo otra vez las claúsulas, y hace referencia a que si no te quieres subrogar tienes que comunicarlo con 30 días de antelación y que los gastos corren a cargo de la parte vendedora. A mi medieron el borrador antes del verano (creo que unos días antes de firmar la reserva) y espero que no se les haya ocurrido cambiar alguna claúsula en este tiempo. La verdad es que a pesar de lo que he leído en los foros, yo de momento con Hercesa no he tenido ningún problema. Espero que no tengamos que ponernos a malas tan pronto.
Alixsoria, ya nos contarás a ver si hay sorpresa o no.
Saludos.
sep.-2006
248 mens.
Usuario Habitual
21/09/2006 14:37
Ya te cuento yo que lo he firmado. El contrato es clavaito al borrador que te darían si lo pediste, la única sorpresilla que me encontré es que se reservan hasta el 30 de Diciembre de 2008 para entregar el inmueble, cuando yo viendo el plan de financiación entendía que los entregarían cuando indican que se hacen la escrituras, en Octubre de 2008. El contrato lo revisó un abogado de mi confianza y me dijo que es bastante menos leonino que la media que pasa por sus manos, lo único que no le convencía eran las condiciones máximas de la hipoteca a la que estamos en principio OBLIGADOS a acogernos con Caixa Nova.
Mi cuñada que trabaja en Cajamadrid me dijo que estas condiciones máximas eran lo normal en financiaciones de este tipo ahora, así que creo que no hemos salido muy trasquilados.
ago.-2006
97 mens.
Usuario Habitual
21/09/2006 15:03
Uy me parece que os estaís confundiendo en una cosa, si es cierto que en contrato pone que los gastos van a cargo de la empresa vendedora, pero pone bien clarito que eso es en el caso de que la sociedad vendedora no obtuviera el prestamo hipotecario en las condiciones expuestas... y y seamos realistas.... quien cree que no le van a conceder un prestamo hipotecario de esas carazteristicas a Hercesa????? Probablemente ya lo tengan más que concedido y unicamente falten las formalizaciones llegado el momento... que no nos lien que todo esto tiene mucho truco...
ago.-2006
97 mens.
Usuario Habitual
21/09/2006 15:04
características
ago.-2006
97 mens.
Usuario Habitual
21/09/2006 16:37
Buenas de nuevooo me he vuelto a leer el contrato y efectivamente hay otra clusula mas en la que pone que los gastos corren a cargo de la entidad vendedora siempre y cuando avises con un mes o quince días... llevabais razón. De cualquier forma intentaré dejar el tema claro el viernes cuando vaya a firmar...a ver que me dicen...
sep.-2006
248 mens.
Usuario Habitual
21/09/2006 21:14
Jolín, yo no sé si hablamos de lo mismo. En la exposición y en la segunda de las estipulaciones del contrato queda claro que el comprador da poderes a la compañía vendedora para concertar la hipoteca en su nombre, y que se subrogará a la misma a la firma de las escrituras.
Si te pretendes subrogar a otra hipoteca, pagarás todos los gastos de cancelación de esta, esto me lo dejaron bien claro desde el primer momento que fui a informarme en Mayo, incluso me dijeron que en ese caso también habría que pagar una carga para que la entidad en la que contratas la nueva hipoteca pudiera entrar a levantar un atestado que diese fé del inmueble a hipotecar, pero por lo visto esto lo han quitado.
Informaros bien de donde os metéis.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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