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D
dgslpb
13/06/2007 18:37
pues si los pisos de gestesa tienen 4 alturas, no creo que los de hercesa puedan superarlos, no?
 
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A
alixsoria00
13/06/2007 18:29
RC-2 es un bloque de pisos que corresponde a Hercesa pero aún esta sin comercializar... supongo que lo harán en 4º o 5º fase...
 
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D
dgslpb
13/06/2007 18:05
una pregunta, ¿alguien sabe que es o lo que sera lo que aparece en gris como RC-2? mas que nada porque el RC-1 es el edificio sabinar y mi futura casa da a esa parte de lleno.
gracias
 
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ST77XX
ST77XX
13/06/2007 13:16
NuevoVisero dijo:

¿Las proporciones son correctas?. Lo comento porque si es así, está muy logrado para hacerse una idea de por donde van a caer nuestras casas.


claro que las proporciones son correctas

puedes hacer una idea muy buena de donde vivirás los próximos ...... años

un saludo

 
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NuevoVisero
NuevoVisero
13/06/2007 12:17
¿Las proporciones son correctas?. Lo comento porque si es así, está muy logrado para hacerse una idea de por donde van a caer nuestras casas.
 
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ST77XX
ST77XX
13/06/2007 09:46
 
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P
Pinar_Adosado
25/05/2007 11:34
Según me han comentado en la caseta, parece ser que lo más demandado son los adosados, y las ventas no van mal.
 
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ST77XX
ST77XX
25/05/2007 11:29
ni idea Dudoso,

a Gestesa según parece ser aún les queda de todo (aunque claro, no te dicen cuanto les queda)

los de Hercesa lo habéis preguntado?

 
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D
Dudoso
23/05/2007 12:47
Buenas,
Alguien sabe como van las ventas de la tercera fase de Hercesa???
Gracias
 
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ST77XX
ST77XX
23/05/2007 09:28
es cierto, ya va tomando color el parcelario (aún faltan adosados)

no creo que tenga mucha importancia que no coincida la numeración con la que nos dió en su momento Gestesa

lo que si me he fijado es que ya están los números de las calles puestos frente a cada parcela

¡¡ YA SABEMOS CALLE Y NÚMERO !!

 
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ENDURO
ENDURO
23/05/2007 09:16
Ya han puesto en el Catastro los lindes de los pareados pero a diferencia del plano que facilita gestesa, la numeración de la parcela es distinta alquien sabe por que?.
 
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ST77XX
ST77XX
22/05/2007 19:04
nuevamente hugonote nos actualiza el parcelario en descargas de El Viso


http://www.nuevosvecinos.com/elviso/descargas/Parcelas-El-Viso_f3.gif


 
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D
Dudoso
23/04/2007 11:51
en ese caso tú tendrías una copia firmada por ellos sin rellenar.....y no creo que sean tan tontos de rellenarlo pq en ese caso se delatarían que lo han rellenado ellos.......porque si tu borrase una X se notaría mas que si ellos lo rellenan!!!! eso no es posible....para quedarte mas tranquilo puedes poner "A rellenar...."
Chao
 
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ST77XX
ST77XX
23/04/2007 11:33
de eso se trata pachanoi, de que todo el mundo pueda leer su contrato con tranquilidad y en su casita antes de ir a firmar

(en contra de lo que GESTESA desea)

Me asalta una duda del mismo:

Finales de la página 6 y principios de la 7:

Informada la parte compradora de la posibilidad de subrogarse en el préstamos hipotecario suscrito, la parte compradora opta por:

( ) Subrogarse
( ) No subrogarse

Parece ser que nuestros "amigos" los comerciales nos dicen que eso no hay que rellenarlo ahora y que no nos tenemos que decidir aún si queremos irnos con el Banco que tenga Gestesa o no.

Pero.... (y siendo muy malo) y si en la copia que ellos se quedan, hacen una cruz a la opción de subrogarse??

qué pasaría?
nosotros lo dejamos en blanco y ellos marcan la opción y ya estamos "casados" con el banco y con las condiciones que ellos quieren

¿que opinais el resto?
¿estoy equivocado o es demasiado rebuscado?

 
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P
pachanoi
22/04/2007 12:36
Excelente trabajo!!!!
Por fin podemos ver lo que vamos a firmar y estudiarlo sin prisas.

Yo le he echado un vistazo por encima y tampoco he observado nada que justifique tanto "ocultismo" por parte de GESTESA.

Si alguien ve alguna clausula abusiva o algo raro que lo comente en el foro.

Gracias.
Saludos
 
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ST77XX
ST77XX
21/04/2007 18:49
ha habido suerte muchachos!!!!

aunque yo aún no he firmado porque soy de segunda fase, una buena amiga de adosado de primera fase me ha dejado su contrato y lo he colgado en la sección descargas para que lo podais leer todos tranquilamente antes de la firma

http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/descargas/CONTRATO.zip

GRACIAS GESTESA POR TU TRANSPARENCIA

pero, afortunadamente ya todo el mundo puede leerse el contrato antes de ir a la caseta

un saludo
 
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ST77XX
ST77XX
19/04/2007 22:31
seguramente para la semana que viene intentaré que haya novedades en DESCARGAS

no lo aseguro pero haré lo que pueda...

 
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L
lakubo
09/04/2007 09:49
HOLA VECINOS COMO BIEN DICE COP2 EN LOS PAREADOS NOS VAN A PONER LAS ACERAS PERIMETRALES, CONFIRMADO. POR FIN VAMOS VIENDO RESULTADOS. POR MI PARTE, LES DOY LAS GRACIAS A GESTESA.
UN SALUDO A TODOS.
 
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H
hayedo
08/04/2007 12:08
Hola COP2,

esa información quién te la ha dado?

Gestesa?
está confirmada?

un saludo

 
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C
COP2
05/04/2007 21:18
Buenas noticias....... los propietarios de los pareados podremos disfrutar de una agradable acera perimetral de nuestras casas, agradecimiento de Gestesa....... ya no sufriremos por esas posibles humedades..
 
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R
RBN
31/03/2007 14:41
Hola arabella.

Mirando el plano creo que hay un error tipográfico entre la reserva ferroviaria (RF) y la reserva viaria regional (RVR) ya que lo normal es que la RF esté próxima a la línea del AVE (por si el día de mañana Adif desea hacer un apeadero, una subestación eléctrica, o un muelle de carga, por ejemplo), mientras que la RVR debe estar en la zona de la carretera M-300 (que además es de titularidad regional) por si quieren ampliarla a tres carriles, si es el caso, dentro de 87 años.

Y ya puestos, me he puesto a contar cuantas viviendas figuran en susodicho plano, y me salen unas 28.., por lo que me imagino que si se van a hacer las 8.. viviendas de protección (para alcanzar las 35..), tendrán que ir en los terrenos definidos como de uso terciario.

un saludo
 
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P
pachanoi
28/03/2007 17:58
Hola ST77XX,
Gracias por responder tan rápido.

Como bien comentas, el detalle de la línea roja es díficil de ver pero ahí está y no creo que se trate de un error. Como ya te he comentado, en el parcelario de GESTESA de la R.U-1.5 la frontera entre GESTESA y la otra constructora no es una línea recta. Existe una pequeña desviación entre el chalet que esta arriba y el de abajo (por eso me mosquea).

Con respecto a lo de preguntar a GESTESA, viendo que no "supieron" responderme sobre la asignación de los terrenos que no eran suyos (los de la derecha), vemo difícil que me respondan a esto (aún más complejo).

De todas formas lo intentaré.

Gracias
Saludos
 
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ST77XX
ST77XX
28/03/2007 09:15
hola pachanoi :

he estado mirando lo que dices y comentarte que es cierto que no coincide la disposición del parecelario con la que realmente está vendiendo Gestesa. Lo venden en dos grupos (la parte de arriba) del 1 al 8 y del 9 al 13 (5 casas) cuando según el parcelario deberían ser 9 casas en vez de 5.

Pero vamos eso no creo que sea demasiado determinante ya que lo que importa es el coeficiente de edificabilidad que haya que tener en esa parcela que doy por hecho que se cumplirá.

En cuanto a lo que comentas de la línea roja (joer!! he tenido que poner el zoom a 400% para verlo!!) no creo que tenga mucha importancia supongo que será un error a la hora de hacer el parcelario.

Si te fijas Gestesa ha sacado a la venta 22 viviendas y en la parcela se supone que irán 27 así que falta 5 que serán de otra promotora (3 abajo y 2 arriba previsiblemente)

por cierto, este último parcelario lo ha colgado nuestro vecino NuevoVisero (al césar lo que es del césar o como se diga eso)

de todos modos, para que te quedes tranquilo coméntalo con Gestesa a ver que te cuentan

un saludo

 
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ST77XX
ST77XX
28/03/2007 08:29
DavidBS:

mas de 800 mensajes???
seguro?

no me lo puedo creer, seguro que los has contado bien??

jaja

ahora en serio, la verdad es que son un montón de mensajes por lo menos visto así a primera vista
Si piensas un poco, son prácticamente en 4 años, lo que mas o menos sale a un mensaje cada 2 días aproximadamente y eso ya no es tanto.
Hace tiempo escribía bastante sobre todo en el foro de actualidad inmobiliaria (fundamentalmente hablando de la famosa burbuja) pero por causas que ahora no vienen a cuento unos cuantos foreros nos unimos para no escribir mas en dicho foro y ahora es prácticamente un monólogo de burbujeros (pero bueno esto es otro cantar)
Como bien has visto, he escrito en el de MM y sobre todo en este y en el del Viso (que son los que realmente nos interesan, no?), pero también he curioseado en los del Ducado de Loeches (para pedir referencias de Gestesa) y en los de la zona del Mirador de Villalbilla.

Empecé hace mucho tiempo como futuro comprador de Hercesa en MM, luego me decanté por Hercesa en El Viso y por diversos factores acabé comprando en Gestesa

Y referente a lo de tener tiempo o no, hombre, digamos que como seguro que a ti también, me interesa bastante la zona en la que voy a vivir y procuro estar lo máximo informado posible. Como tenemos la suerte de tener un foro para poder comunicarnos intento compartir al máximo la información con el fin de que el resto de la gente haga lo mismo (eso nos beneficia a todos). Además por casualidades de la vida conozco a bastantes compradores del Vergel y del Viso y hablo con relativa frecuencia con ellos y compartimos noticias.

Venga un saludo y por Diosssssssss no me busques en el google !!!!!
que verguenza!!!!

 
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arabella
arabella
27/03/2007 21:44
Hola , a todos, haber si alguien puede responderme a una duda que tengo. En el parcelario viene algo como reserva ferrocarril, ¿ que se supone que es esto?, Porque segun dice la palabra es algo que tiene que ver el "posibles trenes o metros", digo esto porque a la altura que esta , me refiero a la cercania de las viviendas, supongo que por normativa, si hubiera algo allí en un futuro deberia ser subterraneo, como el metro. Ademas en la Plaza RUBEN DARIO, esta tambien señalado como RF, y "supuestamente", podria ir un apedadero o algo similar.
Bueno como vereis imaginacion tengo. Un saludo

 
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P
pachanoi
27/03/2007 20:10
Hola a todos,
Ahora que he mirado el parcelario con detalle me surge una duda con respecto a la parcela R.U-1.5 (adosados de la Fase III de GESTESA).

La verdad es que viendo la división de parcelas del documento PDF, esta división no coincide con la distribución que tengo en mis papeles (ver planos del Residencial FRESNEDAL de la Web de Gestesa).

Por ejemplo, los adosados de esquinas se encuentra ubicados de forma diferente en los planos de GESTESA que en el documento con leyenda que ha colgado ST77XX.

Es aún más sospechoso cuando las parcelas de la FASE I y FASE II de adosados (R.U-1.3 y R.U-1.1) si que coinciden parcela a parcela entre los planos de GESTESA y el PDF.

Y todavía más mosqueante es el tema de la división de la parcela R.U-1.5 en su lado derecho(donde se supone que van adosados que no son de GESTESA). Si os fijáis hay una línea roja que no está justo encima de la línea negra (es la única parcela que ocurre esto de toda la urbanización) y además en los planos de GESTESA tampoco coinciden los límites de los chalets que hacen frontera con las parcelas del otro constructor (ver Planos en Web de GESTESA).

La verdad es que no se a quien preguntar por este tema.

Si alguien me puede echar una mano.

Gracias
Saludos
 
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D
DavidBS
27/03/2007 17:22
Para ST77XX:
hola vecino, sólo por curiosidad:
como es posible que hayas escrito más de 800 mensajes?
y desde hace más de 4 años...
La verdad es que la mayoría de los post son bastante interesantes, pero es que estás metido en casi todas las promociones?
he buscado tu nick en el google y sales cientos de veces, en el viso, en miramar, en el vergel del henares...
no me explico de dónde sacas el tiempo a no ser que sólo te dediques a estudiar promociones o algo así...
 
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ST77XX
ST77XX
27/03/2007 09:02
Estos de GESTESA no hay quien les entienda

Desde el principio se sabe qué tipo de vivienda va en cada parcela (ya que el parcelario lleva hecho varios años)

Si tu has comprado un adosado no te pueden meter en tu parcela ni pareados ni viviendas en altura ni locales ni nada de eso

Es mas si te fijas, en toda esa zona (a la derecha de la avenida de viviendas en altura y bajo la zona comercial) tan sólo van adosados.

Tan sólo se mezclan en la misma parcela los pareados junto con los individuales.

Con lo fácil que les resultaría decirte la verdad (porque la saben) e informarte que el resto de la parcela lo va a hacer otra constructora pero que serán adosados y ya está.

Lo dicho que a veces no hay quien les entienda y las ganas que tienen en ocultar datos que no debe de haber ningún problema en decirlos.

 
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P
pachanoi
26/03/2007 17:23
Excelente información,
Por fin puedo saber a que corresponde el terreno que no tenía nada asignado según GESTESA en la parcela 1.5: Residencial FRESNEDAL (lado izquierdo). Parece que son chalets adosados pero de otra constructora.

Saludos.
 
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ST77XX
ST77XX
26/03/2007 11:46
Nuestro vecino de Hercesa, NuevoVisero ha colgado un nuevo parcelario de la urbanización:

http://www.nuevosvecinos.com/elviso/descargas/Sector%20R-8%20con%20leyenda.pdf

(quizás sea este en el que mejor se vea todo)


 
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dontristras
dontristras
22/03/2007 21:06
ST77XX dijo:

es cierto dontristras, eso es lo que me dijeron en la caseta de Gestesa (no me acordaba!) que Urbis fue absorbida por Reyal y sería ésta la que construyese ahí

(por cierto, por lo que veo tu también estabas desde hace mucho interesado en el Viso no? pero por lo que veo te cansaste de esperar) (algo totalmente comprensible!!)

un saludo




Esta mañana he visto una Continental con carteles de Lubasa, donde ponía que van a hacer de momento 50 viviendas adosadas de 3 y 4 dormitorios. Os pongo el enlace de la web de Lubasa. http://www.lubasainmobiliaria.com/es/promociones/madrid/index.htm
También van a hacer viviendas en altura.

Saludos.
 
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Alexander
Alexander
22/03/2007 09:12
Muchas gracias ST77XX, ya tenía yo ganas de saber donde está la famosa planta. Se agradece mucho tu interés para con los vecinos.
 
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ST77XX
ST77XX
22/03/2007 08:20
en descargas del viso está el plano de situación de la famosilla planta de fangos


http://www.nuevosvecinos.com/elviso/descargas/mapa%20planta%20de%20fangos.jpg


 
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V
vdh
05/03/2007 15:41
Yo también fui el lunes pasado al Ayuntamiento, y la verdad es que me atendieron fenomenal y el chico que lleva todo lo de urbanismo la verdad es que fue encantador.
Me enseñó el proyecto tanto de la urbanización como de los chalets de Gestesa y me proporcionó algunas copias de los planos de los adosados. También me comentó que si quería mas copias tendríamos que solicitarlos.
 
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Alexander
Alexander
05/03/2007 10:09
Hola Hayedo ;
El Ayuntamiento no me ha contado nada mas, el me enseñó los planos y el proyecto y yo solo le pedí que me hiciera fotocopias. No quise abusar. De todas formas ellos solo tienen que inspeccionar que cuando tengan la terminación de las obras, coincidan los metros construidos, mediciones y que cumplen las normativas. Si a caso tengo alguna duda ya llamaré por teléfono.

Con respecto a nuestro amigo de Gestesa, aún no se nada, si acaso me informa de algo, os lo cuento.

Saludos.
 
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H
hayedo
05/03/2007 09:54
pues nada Alexander, eso que has sacado gratis

por cierto, algo de utilidad en el ayto?

sabes algo o te han contestado nuestros "amigos" de Gestesa por lo del otro día?

un saludo
 
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Alexander
Alexander
05/03/2007 09:21
El Jueves me pasé por el ayuntamiento de Villalbilla, para pedir información sobre el Vergel del Henares, me dijeron que irían seguramente 5 glorietas por la zona (en la carretera antes de llegar a Zulema, otra en Zulema, otra en Peñas Albas, otra en los Hueros y otra en el Gurugú). El chico que me atendió fue súper amable y me dijo que sería la ultima persona a la que entregaba fotocopias de los chalets porque estaban cansados de dar fotocopias gratis a “TANTA” gente, y que a partir de ahora solo se iban a realizar por escrito.
Todo aquel que quiera fotocopias de los chalets o pisos o memoria de calidades del proyecto, o callejero de la urbanización lo tendrá que solicitar por escrito y el ayuntamiento bajará los planos a una copistería de Alcalá a la cual tendríais que ir a pagarlas y recogerlas.

Saludos.
 
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dontristras
dontristras
02/03/2007 21:08
ST77XX dijo:

es cierto dontristras, eso es lo que me dijeron en la caseta de Gestesa (no me acordaba!) que Urbis fue absorbida por Reyal y sería ésta la que construyese ahí

(por cierto, por lo que veo tu también estabas desde hace mucho interesado en el Viso no? pero por lo que veo te cansaste de esperar) (algo totalmente comprensible!!)

un saludo



Bueno, empezamos a mirar y de hecho tenía el papel de Hercesa Star en casa rellenado pero vimos los de GP en el Mirador y al final pasamos del Star.

Muy chulas las fotos de COP2, cuando quieras nos puedes hacer un reportajillo del mirador, jeje ;)

Un saludo.
 
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ST77XX
ST77XX
02/03/2007 08:21
gracias COP2
aunque yo pensaba que iban a estar mas avanzados ya que no se aprecia mucho adelanto (al menos a simple vista)


http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/fotos/2007-03-01%2004g.jpg



http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/fotos/2007-03-01%2003g.jpg



http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/fotos/2007-03-01%2002g.jpg



http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/fotos/2007-03-01%2001g.jpg
 
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ST77XX
ST77XX
23/02/2007 08:28
es cierto dontristras, eso es lo que me dijeron en la caseta de Gestesa (no me acordaba!) que Urbis fue absorbida por Reyal y sería ésta la que construyese ahí

(por cierto, por lo que veo tu también estabas desde hace mucho interesado en el Viso no? pero por lo que veo te cansaste de esperar) (algo totalmente comprensible!!)

un saludo

 
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