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davidcy
08/01/2004 09:41

Entrega 1ª fase

¿Cuándo podremos tasar la propiedad tras la obtención de la licencia de primera ocupación?

1.940 lecturas | 24 respuestas
Ayer me llamaron los de CAJAMAR para pedirnos la provisión para la nueva tasación, y he quedado con ellos hoy para que me cuenten.

Según me dijeron los del banco hace unos meses, no se podía tasar hasta que la constructora no tuviera la licencia de primera ocupación.

También hablamos con la constructora y nos confirmó las fechas de mediados o finales de enero.

Ya os contaré si nos dicen los de CAJAMAR algo sobre fechas.
 
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Etiquetas
Licencia de primera ocupación
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JuanySusana
16/02/2004 19:29
Estoy deseando que nos den las viviendas y si se cumplen los plazos tal com dices, mejor que mejor ; pero si las cosas son como dice el ayuntamiento y hasta que no estén los jardines y las calles asfaltadas con su señalización vertical no comienzan los trámites, tal y como he visto este domingo el tema, en este mes no lo tenemos (y ya veremos el que viene).
Te doy mi palabra que estoy deseando equivocame rotundamente.
 
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fjmag
16/02/2004 19:20
No quiero que parezca que soy excesivamente positivo pero
por lo que me ha podido comentar la persona que en Sermorca se encarga de nuestra promoción, que por cierto es encantadora, que puede que realmente se cumnplan los plazos de entrega, si este Viernes 20 tienen la licencia
de primera ocupación pueden comenzar las visitas el Lunes 23 y las entregas el Martes 24, muy pronto me parece a mi y no quiero parecer demasiado optimista, esperaremos acontecimientos.
 
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GonzaloyAraceli
16/02/2004 10:22
Yo consegui colarme ayer, y la verdad es que me parecio que las zonas comunes estan bastante avanzadas. Yo soy de la 3º fase, y los accesos desde la piscina ya estan acabados (las escaleras y las rampas). No me fijé en los del otro lado (4º fase).
Por cierto, al bajar al sotano de mi casa me llevé una agradable sorpresa, nos han dejado "preparado" el hueco de debajo de la escalera para hacer un trastero.
 
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SarayJavi
16/02/2004 09:38
Las bajadas a cada lado del ascensor si estan, y la última vez que entramos (este fin de semana han puesto un vigilante eficiente), estaban forrandolas de ladrillo cerámico.
 
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vvega
16/02/2004 09:23
Ayer estuve por la obra y hay vigilantes nuevos. Las zonas comunes no han variado y si me he dado cuenta de una importante modificación con respecto a lo que en un principio se me había dicho y que se mostraba en a maqueta. Desde la fase primera, junto al ascensor, había dos bajadas peatonales (una a cada lado des ascensor), bajadas que he visto han desaparecido. Por el contrario ahora hay una fuerte inclinación para bajar por el lado derecho (entrada principal) a las zonas comunes o a la fase 4ª. Algui´m ha observado lo mismo?.
 
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JuanySusana
15/02/2004 21:28
Hoy he estado en Vva del pardillo. Los jardines siguen prácticamente igual que la semana pasada, hay un poco menos de tierra y han puesto unas piedrecitas. Si siguen a este paso, me temo que van a tardar más de lo que dicen.
El asfaltado y señalización vertical siguen exactamente igual que el fin de semana pasado.
No creo que esté hasta mediados/finales de marzo.
¿Alguno ha estado por allí?, ¿que impresión ha sacado?.
 
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J
JuanySusana
14/02/2004 08:49
Siempre igual, los unos por los otros... la casa sin barrer.
Sermorca me dice que solo faltan los jardines y que en esta semana, lo más seguro estuvieran terminados.
El técnico del ayuntamiento me dice que eso de solo los jardines no ; la urbanización completa de las calles con su señalización vertical y el total acabado de los jardines, que cuando esto estuviera terminado "COMENZARIAN LOS TRÁMITES"
No tengo ni papa idea pero según tengo entendido los trámites son unos 20 días. Así que si van como el ´correcaminos´ hasta finales del mes que viene (Marzo) no vemos los chaletes.
¿Que habrá de verdad en lo que dicen Sermorca-Ayuntamiento?.
Bueno chicos, paciencia y a informarnos bien (si se puede).
 
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carloschulia
11/02/2004 20:56
He preguntado al jefe de obra de los jardines (que no es el mismo que el de la urb.) y me ha dicho que el jardín estará acabado en 15/20 días.
Yo insisto en que sería bueno llamar al ayuntamiento para de alguna forma intentar presionar mostrando cierta preocupación por el retraso en la entrega.
 
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Encarni y Jose
11/02/2004 19:42
El lunes estuve en la obra viendola y la verdad es, que si el problema son los jardines de fuera no tenemos que preocuparnos mucho puesto que van muy avanzados, ya está el juguetero y los caminos, así como la tierra para los jardines, alisar la tierra y poner las plantas no se llevan mucho tiempo. No creo que tarden mucho en acabarlos van con bastante velocidad.
Empiezo a pensar que sí nos los darán para Marzo, a los de la primera fase.
 
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C
carloschulia
11/02/2004 19:14
Soy de la 1ª fase y paso a informaros de mis "investigaciones" en cuanto a la entrega de la 1ª fase:

1/ Hablé con el Ayuntamiento cansado de respuestas vagas que me daban las señoritas de SERMORCA (muy amables pero simepre me decían lo mismo-es decir que estaba todo en manos del Ayuntamiento y que tenía que contestar).

2/La semana pasada llamé al Ayuntamiento y me informaron que SERMORCA había solicitado la licencia de 1ª ocupación sin haber terminado , ni siquiera empezado, las obras de urbanización exteriores, es decir el jardín donde se encontraba el chalet piloto, y el asfaltado perimEtral del sector donde se encuentra nuestra urbn.
3/Esta misma tarde acabo de hablar con el jefe de obra y le he comentado lo anterior y me ha contestado que las casas (1ª fase ) están terminadas e incluso ya han comenzado a limpiarlas-lo que confirmo- y que lo que quieren es entregarlas por motivos obvios pero que es el Ayuntamiento quien tenía obligación de hacer esas obras exteriores (jardín y asfaltado)aunque quien paga al constructor de las mismas es SERMORCA y las han iniciado (el AYUNTAMIENTO ) con retraso.
Le he preguntado cuando esperan entregar y me ha dicho que no sabe ya que depende del Ayuntamiento.

Com veis lo de SERMORCA Y EL AYUNTAMIENTO es algo que por lo visto se repite en este sector tan poco serio, nos tienen desinformados dándonos información sesgada , a veces no toda la verdad, etc.

MI PROPUESTA.-

A mi me empieza ya "mosquear" tanta "desinformación " lo cierto es que desde mediados de Diciembre nos lo iban a entregar y estamos mediados de Febrero y no hemos entrado aún , pero es que mucho me temo que se va retrasar más.

Por ello considero conveniente que presionemos en la medida que podamos llamando por teléfono tanto a SERMORCA como al Ayuntamiento para que aceleren los trámites o que de alguna forma el Ayuntamiento de la licencia con el avance actual de las obras del exterior. LLAMEMOS PUES AL AYUNTAMIENTO TAMBIEN .
 
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fjmag
10/02/2004 11:02
Abro nuevamente este foro sin que pueda aportar nada nuevo.

A nosotros nos comentaron que para finales de este mes
entregarían las casas, lo cierto es que primero nos tienen que llamar para ver los posibles desperfectos, los cuales creo que existirán ya que por los exteriores ya tenemos algunos, y por lo que a mi respecta no me han llamado desde Sermorca, lo que si me dijeron fue que la fecha de
entrega difería de la de visita en al menos una semana.

Alguien sabe algo de como va la licencia de primera ocupación, cuando nos llamarán para ver la casa?????
 
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carloschulia
29/01/2004 22:23
Según me dijo el jefe de obra la semana pasada en esta que estamos tenían que ir los técnicos del ayuntamiento para ver si daban su consentimiento para otorgar la liencia de 1ªocupación. ¿Sabeis algo al respecto?
 
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Edward
26/01/2004 15:33
Los de Caja Mar me han dicho: Euribor + 0,60%, 0,25% apertura
 
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SarayJavi
16/01/2004 13:07
Ayer estuvimos en CAJAMAR, viendo lo que nos ofrecián. Nos comentaron que ayer les habían dicho en SERMORCA, que la primera fase hasta mediados de febrero nada. También nos dijeron que luego iban a entregar todas muy seguidas. Así que paciencia.
 
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voporto
14/01/2004 15:33
Gracias por la información, visto así.. A ver si me llaman...
 
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davidcy
14/01/2004 13:35
Según nos han comentado en SERMORCA, ellos ya han pagago los gastos de actos juridicos documentados de la Hipoteca, con lo que los compradores nos lo ahorremos. Eso supone un 1.8% de lo que hipoteques aprox.

Yo me he hecho la cuenta y ese ahorro de los AJD, hace que te salga rentable un tipo de interés un poco más alto hasta el año 10 de la Hipoteca. Si miras más allá de diez años te sale más rentable una hipoteca con un tipo más bajo.

Yo pefiero ahorrarme ahora los 3.000 euros (aprox) y mañana dios dirá...
 
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voporto
14/01/2004 12:54
http://www.hipotecaremunerada.barclays.es/index_simulador.htm

hay un simulador, habría que ver a largo plazo ... no ze,
 
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davidcy
14/01/2004 12:01
Ten en cuenta los gastos de escritura de la hipoteca!!!
 
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voporto
14/01/2004 11:37
Hola ayer estuve en el Barclays de Majadahonda, y las condiciones son:
- Euribor + 0.45% (revisión anual)
- 0% apertura
- 0% cancelación parcial anticipada
- 1% cancelación total
- Máximo 30 años
- Obligación de domiciliar 3 recibos
- Visa oro gratuita
- A partir de 3000€ en la c/c te dan de interés el 0.45%
- Es hipoteca abierta, el dinero amortizado te lo vuelven a prestar, eso si a euribor + 1% (pero es mejor que un crédito personal).
Lo único, la tasación, que estaría entre 260€ y 280€ no tengo los papeles ahora.
Si estuvierais interesados, tal vez podemos llamar al banco e intentar apretarles algo por ser varios ... la tasación, o el precio del seguro de la casa más barato. etc etc.






 
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SarayJavi
12/01/2004 16:59
He llamado a Sermorca y desde la oficina no me han sabido decir nada respecto al tema de las buhardillas. Me han dicho que eso lo saben en la obra, pero me han tomado mis datos y me ha indicado que me llamarían.
Ya os iré contando.
 
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davidcy
12/01/2004 15:37
Esta mañana he llamado a Sermorca para informarme de fechas de entrega de la primera fase, tema de las buhardillas, ...

He hablado primero con una mujer que me ha dicho que hoy iba el alcalde a firmar las licencias de primera ocupación y que creían que esta semana nos llamarían para concertar una cita para firmar las escritura (no os emocioneis todavía).

Despues le he preguntado por el parque público que la constructora debe construir en la parte superior de la obra. Esta pregunta no me la ha sabido responder así que me ha pasado con otra persona (parecía su jefe) que me ha dicho lo siguiente:

* Esta semana van a enviar al ayuntamiento los impresos para que los apruebe el ayuntamiento.

* Que en este trámite vienen tardando un mes así es que hasta mediados de febrero cree que no se podrá firmar (y que seguro a finales de febrero). La segunda promoción vendrá muy seguida.

* Que la construcción del parque del ayuntamiento se inicia hoy o mañana y que se ha retrasado más de lo previsto porque el ayuntamiento les ha cambiado el diseño del parque, y les ha obligado a poner mejores calidades en la jardinería y los columpios. Según dice el interlocutor, el presupuesto se ha duplicado.

* Que para poder entregar, deben terminar los accesos (telefonillo, calle interiores, ...) a las viviendas que se entreguen.

* Me ha confirmado que la separación de las buhardillas no es de ladrillo de un pie y sí de pladur (como ya sabíamos la mayoría). Ante esto, le he pedido que me facilite las calidades de lo que van a instalar ya que no es lo pactado en el contrato privado. No me ha podido dar respuesta, ya que toda la documentación está en poder del arquitecto. La podrán facilitar unos diez días antes de firmar.

No sé que os parece, pero yo por mi parte voy a presionar todo lo que pueda para averiguar porque no han cumplido el contrato en la separación entre viviendas en las buhardillas.

¿Alguien más puede llamar a Sermorca para contrastar estos datos y comentarnos?
 
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SarayJavi
12/01/2004 15:31
Muchas gracias, por la información, era para saber que era lo que estaban ofreciendo en general. Pasaremos por la oficina.
 
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davidcy
12/01/2004 10:09
En CAJAMAR nos dijeron que la constructora ya había pedido al Ayuntamiento la cédula de habitabilidad (el día 7 de enero) y que suelen tardar unos quince/veinte días. A nosotros nos dijeron que necesitan tasar la semana del 12 para iniciar los trámites de la hipoteca.

Nos ofrecieron tres Hipotecas:

1. La que viene preconcedida: EURIBOR+0.75%, 80% Valor de Tasación, 0.25% apertura, 1% cancelación total, 0% amortización parcial, revisión anual.

2. Primeros 3 años al 2.75% fijo, EURIBOR+0.75%, 80% Valor de Tasación, 0.25% apertura, 1% cancelación total, 0% amoritzación parcial, revisión anual.

3. Hipoteca SOCIO: Euribor+0.50%, 80% Valor de Tasación, 0% apertura, 1% cancelación total, 0% amoritzación parcial, revisión anual, saldo medio anual 3000 euros, Plan de pensiones por 600 euros, gastos con su visa de 4000 euros, nómina.

De todas formas, pasaros por allí que seguro que os informan muy bien ya que Ruth (la directora) se conoce muy bien la oferta de productos de CAJAMAR.
 
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SarayJavi
08/01/2004 10:12
Hola, me gustaría saber que condiciones os ha ofrecido CAJAMAR, nosotros hemos comprado en la última fase y nos han llamado para que pasemos por la oficina que han puesto en Villanueva. GRACIAS.
 
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Fin del hilo
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