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El Viso de Villanueva El Viso de Villanueva

El Viso de Villanueva

Viviendas en Villanueva del Pardillo
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Comunidad de vecinos

Actualizado 31/05/2004
3628 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
nov.-2003
57 mens.
Usuario Habitual
27/01/2004 11:57
Hola, por partes:

- Lola, era coña, no te molestes, da igual quien sea el primero, lo importante es que sirva.
- vvega, aunque se entreguen 50 viviendas, la comunidad se constituye con TODAS, es decir que probablemente Sermorca tenga que pagar al principio, aunque seguro que después lo recuperarán... por eso seguro que querían retrasar la entrega de las zonas comunes.
- Tema cocina, no se quien las monta, pero se trata de estar un poco atento de cuando vayan a montarla (yo un dia pasé y habia una furgonetilla y gente descargando los muebles), o eso o a los que os van a entregar la casa antes o vayan a ver los desperfectos, o alguien que se cuele que mire la chapita que tienen y que lo chive al foro.

- Todos, creo que debemos crear una jerarquia de mensajes por que si no esto es inmanejable... apartado de seguridad, a seguridad, apartado de niños, trafico, noticias del pardillo, fechas de entrega... etc, abro un mensaje para que se sugieran los temas¿?!!
ene.-2004
51 mens.
Usuario Habitual
27/01/2004 15:46
Estoy de acuerdo con vvega. El tema de los gastos es importante. Si Sermorca tiene que pagar su parte, como propietario, como lo puede recuperar después.
ene.-2004
132 mens.
Usuario Habitual
  vvega
27/01/2004 16:47
Tengo la desagradable experiencia de mi actual Comunidad en la que la constructuora se hizo cargo al principio de todo y luego nos toco devolvérselo, fue una faena ya que se podía haber comenzado la Comunidad con superávit en lugar de números rojos. Si hay una reunión de vecinos, como me han informado, nada más entregar las primeras fases y si la Comunidad ya esta creada, los gastos irán por cuenta de ésta (lógicamente de las istalaciones o zanas que estén terminadas).
nov.-2003
73 mens.
Usuario Habitual
27/01/2004 16:50
me parece que las actuaciones que hagamos como rejas, puertas de seguridad, alarma o cambios en general como tenemos que pagarnoslo cada uno no influye en los gastos de comunidad, gastos comunes como jardineria, limpieza e incluso guarda hasta que no este toda la urbanizacion terminada no dan a lugar, para que vamos a poner un guarda si la urbanizacion va a estar totalmente abierta por detras, es tirar el dinero.
lo unico el tema de elegir el modelo de rejas para ventanas o temas de fachadas que afecten a la imagen de la urbnizacion, con eso nos tendriamos que reunir los mas que podamos (a lo mejor sermorca nos facilita los telefonos de todos )para unificar criterios de las cosas que no puedan esperar.
ene.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
  shyce
27/01/2004 16:57
Creo que podríamos contar con el actual vigilante de la obra para por las noches (previo consentimiento de Sermorca). Pero por el día no estaría de más poner un securita, para que controlase y diese paseos por las zonas con nuevos vecinos.
nov.-2003
73 mens.
Usuario Habitual
27/01/2004 17:16
espero que nos os molesteis pero es que me da la impresion de que pongo pegas a todo, lo que pasa es que creo que conozco un poco el tema.
lo del actual vigilante de sermorca es un gitano y como todos habremos apreciado brilla por su ausencia, todos nos hemos colado cuando hemos querido(el del bmv que un dia echó a la gente creo que es uno de los jefes de sermorca, porque a nosotros nos echó tambien una vez)
se como funcionan los gitanos y no estaria tranquila, normalmente hay que pagarles para que no te roben y aun asi lo hacen(en las obras) y si empezamos tratos con ellos ya no nos libraremos nunca.
lo de un guarda por el dia si la obra está si acabar y sobre todo sin cerrar , van a ir pero no se van a hacer responsables de nada que pase porque justificaran que en esa situacion no se puede asegurar nada.(cualquiera puede ir a una vivienda diciendo que es de la obra y a ver porque se lo impiden).
De modo disuatorio si viene bien pero no se si merecerá la pena.
ene.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
  shyce
27/01/2004 17:30
Vaya! Lo del gitano era verdad! Que gracia.

Yo prefiero que se pongan pegas a todo para que al final salga mejor (así que no te preocupes). Tal vez el vigilante por el día ayude algo aunque es verdad que la urbanización será un colador.
Lola, si quieres, podemos leer sobre este tema dentro de la carpeta de TEMAS DE SEGURIDAD, pues cuando me entere de los precios lo colgaré alli. Espero te parezca bien.
ene.-2004
51 mens.
Usuario Habitual
27/01/2004 19:22
Nosotros también pensamos que las decisiones deben tomarse cuando todas las fases estén entregadas a no ser que se trate de decisiones que sean imprescindibles para los vecinos de las primeras fases.
dic.-2003
142 mens.
Usuario Habitual
28/01/2004 11:25
Os adjunto un par de links con información sobre el funcionamiento de la comunidad de vecinos:

http://www.consumer.es/web/es/economia_domestica/tu_vivienda/compra/2002/04/30/42716.php

http://www.comunidades.com/comunidades/legislacion/reforma_lph.htm

Vienen a decir que:
* para añadir nuevos servicios (porterías, ascensores, supresión de barreras arquitectónicas que dificulten la movilidad de personas con minusvalía, servicios de telecomunicación, aprovechamiento de la energía solar...) se requieren 3/5 partes de los vecinos que forman la comunidad, obligando el acuerdo a todos los propietarios.
* Se podrán modificar los elementos arquitectonicos de cada piso si no se altera el estado exterior o si no se afecta a la seguiridad. En otro caso se debe informar a la Comunidad.
* Se consideran votos favorables, los propietarios, que habiendo sido citados no comparezcan y no manifiesten discrepancia en los 30 días naturales siguientes.


1) En teoría, si la comunidad la formamos inicialmente las dos primeras promociones, con que las 3/5 partes de esos vecinos acordemos algo obbliga al resto de los vecinos que se incorporen después a la comunidad.

2) Si la comunidad de vecinos está formada por los vecinos de las primeras fases y la constructora en representación de los vecinos del resto de promociones, posiblemente la constructora se abstendrá (o incluso votará en contra, si eso le supone mayor gasto) ante cualquier decisión y no se consigan los 3/5 necesarios.

3) Si la comunidad la formamos los vecinos de todas las promociones, independientemente de la fecha de entrega, los acuerdos deben contar con los 3/5 partes de todos los vecinos, entendiendo favorables los votos de aquellos vecinos que no asistan a la Junta.


Avatar drv
ene.-2004
69 mens.
Usuario Habitual
  drv
28/01/2004 13:20
david, me quedo con el punto 3 (y es el unico que veo justo puesto que todas las fases debemos tener por lo menos el derecho a votar). Se tiene que convocar a todos los vecinos, y luego si no comparecen y no votan es tema suyo. Pero todo el mundo debe estar al corriende y convocado. Soy de la última fase y estoy con vosotros en que hay que convocar una junta en cuanto entreguen las primeras fases, porque hay muchos temas que se deben aclarar en cuanto se entra a vivir (seguridad, etc...), pero quiero tener el derecho a votar sobre esos temas que me afectarán cuando yo vaya a vivir.
ene.-2004
132 mens.
Usuario Habitual
  vvega
28/01/2004 13:33
Estoy de cuerdo con dyr. Todos debemos tener derecho a decidir sobre lo que nos va a afectar en el futuro.
ene.-2004
51 mens.
Usuario Habitual
28/01/2004 14:56
Estoy de acuerdo también con drv y vvega. Soy de la 3ª fase
ene.-2004
37 mens.
Usuario Ocasional
28/01/2004 15:58
yo soy de la 1ª fase pero también estoy de acuerdo en que las decisiones se deben tomar entre todos
ene.-2004
51 mens.
Usuario Habitual
28/01/2004 16:03
Y yo tambien, soy de la 3ª fase (hola javieva).
dic.-2003
142 mens.
Usuario Habitual
28/01/2004 16:43
Yo también creo que la más justa es la 3, ya que todos podremos decidir por igual. Solo estaba pensando en alto sobre las diferentes alternativas que sermorca.

Pero todo depende de como constituya (o haya constituido) la comunidad SERMORCA. Intentaré llamarles para informarme de como lo piensan hacer.

Supongo (no lo sé) que se empieza a participar de los gastos de la comunidad, desde que se forma parte de ella, aunque no se resida aún en la comunidad.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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