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Ahorro en Hipotecas - Importante

Actualizado 21/04/2004
4192 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
132 mens.
Usuario Habitual
  vvega
03/03/2004 08:32
Estoy completamente de acuerdo contigo JuanySusana. A mi tampoco me gusta atarme a ninguna entidad y el que me exijan, para mejorar condiciones, contratación de otros servicios directamente digo NO,aunque me perjudique en algún sentido. Si todos los usuarios se negaran a esas negociaciones con las entidades no habría ese descaro. Bastante ganan con la hipotecas (sobre todo en los primeros años) como para que encima te exijan otros contratos!. Si cajamar mantiene el 0,65 lo haré con ellos, sino directamente me iré con BANESTO, entidad con la que mantengo una muy estrache relación con un trato y asesoramiento que realmente valoro por encima de un pequeño diferencial entre entidades.
feb.-2004
6 mens.
Usuario Circunstancial
03/03/2004 08:37
El otro dia estuve hablando con el Sr. Varela. Me han ofrecido en Caja Madrid unas condiciones bastante buena, buenisimas diria yo. Ahora lo estoy estudiando con mi marido, porque hay que hacer cuentas y sacar numeros. Lo que mas me gusta de la hipoteca de Caja Madrid es que, a diferencia de como nos ocurre con Cajamar, no nos tenemos que casar con ellos, no es necesario ni tener sus visas ni nada por el estilo.
ene.-2004
64 mens.
Usuario Habitual
  fjmag
03/03/2004 09:26
Si no es indiscreción, que diferencial, gastos y comisiones os han ofrecido?
ene.-2004
37 mens.
Usuario Ocasional
04/03/2004 08:39
Pues nosotros tampoco nos hemos "casado" con cajamar, no hemos tenido que sacarnos su tarjeta de crédito, ni su plan de pensiones, ni tener saldo medio, ni domiciliar la nómina... y las condiciones que nos han dado han sido bastante buenas (para nosotros). Pero cada uno prefiere unas condiciones. En cajamadrid, las condiciones que nos ofrecían eran algo mejores (poco) pero no nos compensaba por el gasto inicial.
feb.-2004
94 mens.
Usuario Habitual
04/03/2004 16:58
Nosotros también cogemos la oferta de Cajamar de tipo mixto y el único requisito que tengo que tener con ellos es la cuenta corriente abierta. Ni una sola condición más.
dic.-2003
142 mens.
Usuario Habitual
04/03/2004 20:02
Nosotros SÍ nos hemos "casado" con cajamar.

En principio, la única condición que nos ponían y que se salía de nuestros planes ahora, era la del Plan de Pensiones, pero tal y como se está poniendo el tema de la pensión y la edad que tenemos los dos (según nos han dicho la edad óptima para empezar a invertir en un plan de pensiones está entre los 30 y los 40), la verdad es que no nos parecío mala idea.

Aunque quizá Cajamar no sea la mejor gestora de planes de pensiones que puedas encontrar (no tengo ni idea del tema), nos permitirá ir ahorrando 600 euros anuales a cambio de pagar un poco menos (muy poco menos, según veo) cada mes.

Lo que sí teníamos claro es que nos quedabamos en cajamar, por que de nada te sirve ahorrarte un 0,05% ó 0,10% cada mes si tienes que desembolsar ahora 5000 euros más por consituir la hipoteca de nuevas en otro banco.
feb.-2004
88 mens.
Usuario Habitual
05/03/2004 08:14
andreay john:
Yo no intento convencer a nadie de nada.
La fórmula que tengo para calcular intereses es la que emplea el banco (he dejado una hoja de cálculo en la sección de descargas).
No dudo que haya otras entidades que ofrezcan algo mejor, o mucho mejor.
Simplemente cuento mi experiencia al respecto y respeto la de los demás.
Animo a todo el mundo que pueda que consulte con cajamadrid, santander... lo mejor es comparar y quedarse con lo que creamos que es mejor.
Yo a cajamadrid ni agua, tengo muy mala experiencia con ellos, ya tuve una hipoteca en esa entidad y no quiero volver con ellos ni aunque me lo recomendara el capitán pescanova. Pero esta es mi experiencia, seguro que hay miles de personas que están encantados con cajamadrid (mi abuela está entre ellos).
Los 5000 eurines de los que hablo no son de cajamadrid, son en general y en todos varia. Paso a detallaros de que van:

GASTOS DE COMPRA VENTA

REGISTRO DE LA PROPIEDAD 375,03
NOTARIA 624,45
GESTORIA 282,48
IMPTO ACTOS JURÍDICOS DOCUMENT 2704,55
suma 3986,51


GASTOS DE CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA

COMISIÓN DE ESTUDIO Y APERTURA 0
VERIFICACIÓN REGISTRAL 12,02
TASACIÓN 184
IMPTO ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTS 3021,75
REGISTRO DE LA PROPIEDAD 331,76
NOTARIA 706,79
GESTORIA 170,09
suma: 4426,41

Con cajamar los gastos de constitución de la hipoteca nos los ahorramos.
Estas cantidades son obligatorias (salvo que el banco decida regalar algo -este punto si seria asombroso-).
Puede variar los gastos de notaria, la gestoria, la tasación y las comisiones que te cobren (que como vereis las he puesto a cero), pero eso suele variar poco, los notarios suelen tener unas tablas de mínimos.

No se donde me equivoco (que no lo dudo, pues soy humano), pero si me gustaria saber una cosa muy sencilla: ¿que es lo que no cobra CajaMadrid? y el porque.

No trabajo en cajamar y me da exactamente igual lo que haga cada uno con su hipoteca, pero me gusta cotejar y exponer mis datos por si a alguien le beneficia.

Saludos a todos :-D
feb.-2004
6 mens.
Usuario Circunstancial
05/03/2004 08:15
Es cierto, lo de los 5000 euros no se quien lo habrá dicho pero es absolutamente falso. Yo lo mas seguro es que lo haga con caja Madrid, me ofrecen mas garancias como banco ademas que tengo sucursales en todos los lados.
dic.-2003
142 mens.
Usuario Habitual
05/03/2004 09:28
Para tranquilizar un poco el tema (siempre que se habla de pasta, ya se sabe:-) a nosotros nos dijo el gerente de la constructora que el motivo del ahorro de los 5000 euros con cajamar era que para inscribir una deuda en el registro de la propiedad tenía que pagar aprox un 1% del importe inscrito y sermorca ya había pagado la inscripción de la parte de la hipoteca que dan como preconcedida.

Con lo que solo tendrías que pagar la parte nueva que quieras inscribir, es decir por la parte que amplíes la hipoteca. Si no amplías, esa parte te la ahorras. Además de los gastos asociados (notarios, gestoría, ...).

Con otra entidad, tendrías que pagar por incribir el 100% de lo que pidas.

Los datos que me han dado a mí en otros bancos (Barclays, La Caixa, Patagon, ING y Banco Pastor, con Cajamadrid me pasa igual que a JuanySusana) son de unos 11.500 euros por gastos frente a los 7.000 que me dan en Cajamar. Como siempre estas son cantidades estimadas por una gestoría.
ene.-2004
37 mens.
Usuario Ocasional
05/03/2004 09:32
Bueno, creo que a cada uno le convendrá más una hipoteca. Nosotros hemos hecho números y nos conviene más la de cajamar pero a otro le puede venir mejor la de cajamadrid. Aquí hay dos cosas importantes, cantidad y momento y puede que yo prefiera ahorrarme 100 hoy que tener la posibilidad de ahorrarme 150 durante 30 años. De momento tenemos la hipoteca en cajamar (sin "casarnos") y nuestra cuenta de toda la vida en cajamadrid.
Espero que todos encontreis la hipoteca que más os conviene porque hay muchas variantes ¿Habeis mirado en barclays?
dic.-2003
142 mens.
Usuario Habitual
05/03/2004 09:54
Yo miré a fondo en Barclays, La Caixa (bancos tradicionales) y en patagon, ING y Oficina Directa del Banco Pastor (bancos por internet). También miré de pasada en otras entidades tradicionales.

De no ser por los controvertidos 5000 eurines, nos habríamos quedado con ING (+0,49 sin ninguna comisión ni obligaciones) o con Banco Pastor (+0,45 creo recordar sin comisiones).

Todo esto lo estuve mirando en septiembre/octubre cuando (iluso de mí) creía que nos entregaban a mediados de noviembre :-( (volvemos al tema de moda).
ene.-2004
51 mens.
Usuario Habitual
05/03/2004 10:02
Estoy totalmente de acuerdo con JuanySusana.

Lo de los €5.000 no es falso. Si Caja Madrid quieren regalar €5.000 me parece estupendo, pero no me lo creo. Las personas que opinan que los de los €5.000 es falso pueden presentan el comparación de gastos (subrogación / hipoteca nueva) a Caja Madrid. A ver que es lo que os cuentan.

Caja Mar tampoco regalan nada pero hay unas cantidades que ya están pagadas por Sermorca y si subrogas su hipoteca no las tienes que volver a pagar.

Sin embargo, cada uno pueden hacer sus propios calculaciones y elegir lo que les viene mejor. No soy tan prepotente para pensar que las cálculos de los demás están mal realizados.
ene.-2004
64 mens.
Usuario Habitual
05/03/2004 10:16
Yo estuve hablando con J.C. Varela de Mapfre /Hipotecas (Cajamadrid), yo trabajo en Mapfre también. Y las condiciones son las siguientes:
0% Gastos de apertura
Euribor + 0,45%
0% Cancelación parcial
1% Cancelación Total
+ Gastos de Notario / Registro y Tasación.
La oferta es buena pero a nosotros tampoco nos compensa, ya que los gastos de subrogación a la hipoteca de Cajamar, son mucho menores que el de constituir una hipoteca nueva con cualquier otro banco.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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