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Ahorro en Hipotecas - Importante

Actualizado 21/04/2004
4190 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
feb.-2004
88 mens.
Usuario Habitual
14/03/2004 22:36
¿? No se, yo tampoco he entendido nada. ¿Alguien que lo aclare?.
dic.-2003
142 mens.
Usuario Habitual
16/03/2004 09:30
Hago mi comentario en este foro por que pretendo que se olvide el original.
voporto, repecto a tu comentario en otro foro, a mi no me pareció que dieras esa imagen que dices. me parecio que exponías los datos. y supongo que el resto de gente será igual (de hecho, cuando comenté con mi mujer el mensaje original de solyluna, me dijo que ella también estaba indignada)

por cierto, para el tema de la hipoteca "socio" que le llaman en cajamar (yo también me he "casado" con ellos), ¿también vale con tres cargos al mes?

Yo había entendido que te tenías que gastar un importe mínimo al año (no recuerdo, pero creo que andaba por los dos mil euros).
ene.-2004
132 mens.
Usuario Habitual
  vvega
16/03/2004 10:46
He estado hablando con un viejo amigo de la central del Banco Zaragozano. Si me subrogo a Cajamar me puedo pasar luego con ellos con gasto “0”, con una revisión del 0,45 sin redondeo. Es una magnífica opción. Sólo piden domiciliar nómina, seguro de vida, seguro de hogar y domiciliar dos recibos.
feb.-2004
88 mens.
Usuario Habitual
16/03/2004 11:18
vvega: Esta opción que comentas es solo para ti o extensiva a cualquiera, desde luego es buenísima.
ene.-2004
132 mens.
Usuario Habitual
  vvega
16/03/2004 11:34
Es para todos, mi "amiguete" me ha indicado que me metiese en la web del banco zaragozano y que hiciese una simulación. He hablado con él y me ha dicho que cuando me subrogue que vuelva a llamarle para concretar como hacemos el cambio. Las condiciones son las generales para todos aunque siempre se podrá luchar un poquito (seguros?).
dic.-2003
142 mens.
Usuario Habitual
16/03/2004 12:12
vvega, ten en cuenta los gastos de cancelación total de la hipoteca de cajamar.
ene.-2004
132 mens.
Usuario Habitual
  vvega
16/03/2004 12:28
Creo que no hay gastos de cancelación porque se trata de la misma hipoteca pero con mejores condiciones. No se si lo llaman "novación".
feb.-2004
88 mens.
Usuario Habitual
16/03/2004 12:55
La novación es rehacer la hipoteca por un importe mayor. Es decir, volver a tasar y aumentar la hipoteca, si no me equivoco.
Me da la sensación que si hay un gasto de cancelación total por parte de cajamar. No obstante puede existir una trampa que habria que negociar con el banco final, seria una cancelación parcial por el 99% de la hipoteca (sin gasto pues es parcial), y en el mismo acto una cancelación total por el resto (pongamos 300 euros) con lo que la comisión gravaria sobre el resto y el gasto sería ínfimo.
No obstante, habria que informarse bien de todo.
ene.-2004
132 mens.
Usuario Habitual
  vvega
16/03/2004 13:01
Me parece una jugada muy inteligente, de todos modos voy a volver a hablar y a ver que me dicen con respecto a estas dudas. En el simulacro que he hecho me sale un ahorro de 6000.-Eur. que lógicamente son de intereses. En cuanto sepa algo os lo trasmito.
ene.-2004
37 mens.
Usuario Ocasional
16/03/2004 14:04
Lo que nos dijero a nosotros en cajamadrid es que, una vez que tengamos hecha la hipoteca con Cajamar, les fuesemos a ver y nos harían una oferta. Cajamar puede igualarla, pero si no lo hace, se puede hacer una "subrogación entre entidades" o algo así, y simplemente cambias la hipoteca de banco con las nuevas condiciones pero sin tener que crear una hipoteca nueva, no hay gastos de cancelación ni de apertura ni tasación ni nada, sigues con la misma hipoteca pero en otro banco con otras condiciones. Pero claro, el banco con el que tienes la hipoteca siempre tiene la posibilidad de igualar la oferta.
feb.-2004
88 mens.
Usuario Habitual
16/03/2004 14:39
Esto nos favorece más todavia el cambio de hipoteca.
Avatar drv
ene.-2004
69 mens.
Usuario Habitual
  drv
16/03/2004 16:39
Hasta donde yo se: si firmas con Cajamar, luego otra entidad le puede presentar a Cajamar una "oferta vinculante", es decir, una mejor oferta (para el cliente),en cuanto a condiciones economicas, pero que en ningún caso puede variar ni plazo ni importe (entonces ya pasa a ser novación). Cajamar puede igualar la oferta, y según ley, entonces se supone que si iguala debes quedarte (salemos ganando). Pero si te cambias a la nueva entidad debes pagar a Cajamar la cancelación anticipada del 1% (en cuanto a la jugada que plantea JuanySusana no se si es factible, todo es plantearlo), y adicionalmente subrogarte a otra entidad también tiene coste, aunque mucho menor que una nueva escrituración de hipoteca.
Es cuestión de hacer números y ver cuanto se tarda (en ahorro de intereses por bajar el diferencial al cambiarte de banco) en recuperar el coste de la subrogación (todo esto me lo ha explicado un gran amigo que tengo en Barclays, que es quien me ha recomendado que me subrogue a Cajamar, y luego ya veremos si compensa cambiar o no, pero que me siempre me saldrá más barato subrogarme y luego cambiar a ellos, que ir directamente con ellos (volvemos al ahorro famoso de los 5.000€....:-)).
ene.-2004
64 mens.
Usuario Habitual
  fjmag
16/03/2004 16:57
Respecto al tema de la subrogación o cambio de la Hipoteca de Entidad deciros que es posible, el Banco que contrae la nueva Hipoteca o al menos lo pretende, debe presentar una Oferta a Cajamar, estos por ley están obligados a conceder la subrogación, siempre que la nueva oferta mejore las condiciones originales que ya tienes contratadas, en este caso con Cajamar.

El coste que supone esta operación, se refiere a gastos de Registro, Notaría, Gestoría y Otros conceptos, en total
para una subrogación de 180.303,63 el coste asciende a 546,92 Euros, son valores aproximados pero muy cercanos a la realidad.

Respecto al Banco o Caja depositario de la Hipoteca, en este caso Cajamar, no puede imputar ningún coste de cancelación ya que no existe, lo que sí puede cargar es una comisión entre el 0,25 y 0,50 de Subrogación, máximo 901 € para el importe de la mencionada Hipoteca.

Por lo tanto la subrogación te pude suponer un importe de 1.500 € aprox. Aún así creo que el ahorro es importante, además mejoras el tipo ya que la entidad receptora debe hacerlo para que Cajamar acepte la operación.
ene.-2004
132 mens.
Usuario Habitual
  vvega
16/03/2004 17:26
Mañana os lo confirmaré pero creo que la oferta de Banco Zaragozano es que se hace cargo de todos los gastos pero te obliga con ellos tres años.
Con respecto a que la entidad con la que trabajes te iguale la oferta que le presentes de otro banco, si la iguala tu puedes decidir si quieres continuar o no con ellos (aquí es donde entran en juego los gastos). Yo lo hice en su día y Cajamadrid igualó la oferta de otra entidad y me marché de Cajamadrid, no me obligaban a quedarme.
Yo particularmente pienso que, si posteriormente me igualan una mejor oferta ¿por qué no me la ofrecieron en su día?. Entiendo que poco puedo esperar ya que solo actuán cuando se ven con el agua al cuello. En este sentido soy bastante tanjante (es mi opinión).
feb.-2004
88 mens.
Usuario Habitual
16/03/2004 19:07
Completamente de acuerdo vvega. Si pueden mejorar, que lo hagan desde el principio ; en otro caso es que no les importa perdenos como clientes y a mi no me interesan como banco.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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