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Ahorro en Hipotecas - Importante

Actualizado 21/04/2004
4191 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
51 mens.
Usuario Habitual
17/03/2004 08:25
Una vez establecida y firmada la hipoteca con CAJAMAR, para cambiar de entidad no hay que pagar gastos de cancelación ni total ni parcial. Lo que hay que pagar es la comisión de subrogacción entre entidades que CAJAMAR la pone en el 0,5% (casi todas las entidades lo ponen así, pq es el máximo establecido por ley). Además habría que pagar también los gastos de notaría, etc. Si la nueva entidad no cobra apertura, nada más, pero si cobra apertura, también habría que pagarlo.
Un saludo
dic.-2003
142 mens.
Usuario Habitual
17/03/2004 09:17
Muchas gracias a todos por la información que estais aportando sobre subrogaciones y demás temas.
Cada vez me confirmo más en que (para mi), en este momento, la mejor opción es CAJAMAR, además de ser la que menos problemas me va a dar.
ene.-2004
132 mens.
Usuario Habitual
  vvega
22/03/2004 17:07
Buenas tasdes a todos y todas! He hablado con Banco Zaragozano (tenía pendiente daros ésta información), y me han indicado que los gastos de cancelación por subrrogación son, por Ley, el 0.5% en lugar del uno que puede figurará como cancelación parcial. Éstos son los únicos gastos para cambiar la hipoteca de Cajamar a Zaragozano, el resto de todos los gastos los soportan ellos. Me están realizando un estudio personalizado y tan pronto tenga los resultados económicos os los comentaré.
ene.-2004
132 mens.
Usuario Habitual
  vvega
22/03/2004 17:58
Por si puede interesar, me han ofrecido en el Zaragozano la hipoteca creciente?, es decir, gastos 0, pero 0, 0, se hacen cargo incluso de los gastos de cancelación. Salida al 0,45 durante los tres primeros años y luego 0,75. Parece otra buena opción!.
ene.-2004
29 mens.
Usuario Ocasional
24/03/2004 13:17
Alguien sabe si es necesario estar un cierto tiempo con Cajamar antes de cambiar la hipoteca a otro banco ?? Si es así, cuanto tiempo ??
ene.-2004
64 mens.
Usuario Habitual
  fjmag
24/03/2004 16:49
Mínimo son tres/cuatro meses, el motivo es que hasta ese tiempo no queda inscrita tu cas en el registro, por lo que no se puede hacer ninguna subrogación.
ene.-2004
132 mens.
Usuario Habitual
  vvega
25/03/2004 09:01
Lo que desconozco es si con una copia certificada del notario en donde se firma la escritura de compra-venta sería suficiente para poder iniciar todas las gestiones con otra entidad. El cambio llevará como mínimo un mes entre que hay que presentar la propuesta al Banco actual y tienen que contestar (plazo 15 días).
nov.-2003
73 mens.
Usuario Habitual
26/03/2004 20:07
buenas tardes ayer hable con cajamar porque estan pidiendo que metamos ya el dinero del iva y el total de la prevision aoarte queria comentar dos cosas:
Primero: ellos ofrecen un seguro del hogar que de primeras parece que tienes que hacerlo con ellos obligatoriamente pero no es verdad, alguien conoce algun sitio que merezca mas la pena, yo voy a preguntar en el famoso caja madrid mafre, en caja mar y en mussat, cualquier informacion se agradecera porque me parece que va a ser dificil diferenciar un seguro de otro con tanta letra pequeña.
Segundo me han dicho en el banco que todos los vecinos vamos a pagar las letras de la hipoteca el dia 30 de cada mes, independientemente del dia que firmemos el contrato, no me parece muy normal , yo preferia a primeros de mes no a finales y me fastidia que me impongan un dia, da un poco igual porque si no se tiene el dinero a dia 30 es que vas muy apurado y no es lo suyo, pero quien sabe, hay meses y meses siempre puede haber alguna urgencia y algunos cobramos a dia 1 o 2 de mes.
¿que os parece?
feb.-2004
94 mens.
Usuario Habitual
27/03/2004 09:18
Yo no estoy de acuerdo con la imposición de fecha al día 30 de cada mes. Si tienen que imponer una fecha ésta debería ser exactamente el día siguiente en que firmas ante Notario pues a partir de entonces es cuando CAJAMAR suelta el montante total de la Hipoteca (por el importe exacto de la subrogación a Sermorca y la diferencia al propietario si se ha pedido más dinero de la subrogación) y es cuando empieza a computar tanto la amortización de capital como los intereses. Pongo un ejemplo. Si firmamos en Notario el día 14 de abril (¿acertaré?) el 15 de abril CAJAMAR le pagaría a SERMORCA la parte de la subrogación y a mí la diferencia de lo que he pedido de más. A partir de ahí me pasarían al cobro los recibos todos los días 15 de cada mes. Cualquier variación de fecha con respecto al día siguiente a la firma de Notario debería de negociarse y no imponer. Como bien dices, jorge lola, la fecha ideal para mí sería el 1 del mes y para el Banco el 30. Para CAJAMAR la diferencia de 2 días sólo le supone un cambio en su Contabilidad y para nosotros nos supone un poder o no poder pagar con seguridad. Claro que comercialmente CAJAMAR juega con estadísticas y sabe que de pasar los recibos los días 30 siempre puede haber alguien que se retrase en pagar el recibo 1 ó 2 días y cobrará intereses de demora al 18%.
Deberíamos de presionar para una negociación de fecha. No obstante si se modifica el día del cobro, por ejemplo el 30, la diferencia de días desde el 14 de abril hasta el 30 de abril es probable (ya me ha ocurrido a mí) que pague intereses de todo el dinero prestado sin amortizar nada de capital, y a partir del día 1 de mayo es cuando me pasarían recibos completos de mes con amortización e intereses. Esa es la opción más ventajosa para Cajamar. Para nosotros la más ventajosa es que paguemos amortización y capital desde el 14 de abril (siguiendo con el ejemplo) hasta el 30 de abril (si es la fecha que se negocia para pagar el recibo).
feb.-2004
88 mens.
Usuario Habitual
27/03/2004 21:07
Habria que enterarse bien sobre si el banco puede imponer una fecha de cobro de forma tan arbitraria. El lunes intentaré contactar con el banco de Santander (con el que trabaja mi empresa) y preguntar sobre este hecho.
Como a vosotros para mi la fecha ideal de cobro es a primeros de mes ; me gustaria que me importara poco, pero no me sobra el dinero y los cálculos los hago mejor si me libro de los gastos a principio de cada mes.
Llamaré tambien el lunes a Ruth a ver por donde respira. Quizá no sea mala idea que le manifestáramos nuestro disgusto al respecto.
En último caso, me conformaría con la fecha de cobro que corresponda a la firma ; y si hay variación, que sea a nuestro favor.
dic.-2003
142 mens.
Usuario Habitual
28/03/2004 12:46
Hola a todos,
Tampoco estoy de acuerdo con que nos fijen el dia 30 por el "articulo 33", por que supone como dice Encarni y Jose que desde que firmes hasta ese día solo pagas intereses (y dependiendo el caso puede ser una pasta). Si es así yo personalmente lucharé por firmar el 29, 30 ó 31 (haber si llegamos para entonces ;-)

Lo que yo tenia hablado con ines y con ruth era que podias elegir la fecha de cobro: bien el día siguiente a la firma de la escritura o bien una fecha FIJADA POR MI (por ejemplo, el día 5). En este último caso debía pagar ese periodo de tiempo solo intereses.

El lunes intentaré hablar con ruth, para aclarlo.

En cuanto a lo del seguro de la vivienda, yo lo miré en noviembre (cuando nos "entregaban" en diciembre:-) en Ocaso y me parece que tiene buenos precios. No he mirado la letra pequeña como dice lola, pero supongo que serán iguales en todos los sitios.
ene.-2004
51 mens.
Usuario Habitual
29/03/2004 11:39
He hablado con Ruth. Me ha dicho que finalmente cada uno decidirá el día del mes en el que pague su letra.
feb.-2004
88 mens.
Usuario Habitual
29/03/2004 12:41
OK javieva. Gracias.
nov.-2003
73 mens.
Usuario Habitual
29/03/2004 14:08
si, a mi tambien me han dicho hoy en cajamar que se puede elegir el dia que queramos para la letra, habian puesto ese dia para unificar criterios pero podemos poner el que queramos, desde el dia que firmemos al dia que nos pasen la primera letra pagamos solo intereses, es lo normal.
dic.-2003
142 mens.
Usuario Habitual
02/04/2004 16:10
https://www.i-banesto.com/caste/guia_hip_gas3.htm

gastos aproximados de cambio de hipoteca.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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