Gallo8 tienes parte de razón en lo del tipo de interés, probablemente ahora si firmamos con el IRPH pagaremos más intereses, pero a la larga el euribor va a volver a subir hasta colocarse entre el 4 y el 6%. Los expertos en economÃa dicen que tardará en colocarse en este valor otra vez unos dos años, pero no olvides que el IRPH aunque en menor medida también subirá.
Ahora bien creo que lo que tenemos que tener bien claro es que tipo de ayudas nos van a conceder y por cuanta cuantÃa, porque la diferencia está en que si tú firmas por ejemplo una hipoteca libre con la bbk a euribor + 0.25%, sólo el primer año ya te estas ahorrando una media de 1800€ respecto al 5.09 del IRPH actual de un préstamo convenido, porque no se si sabrás que a no ser que el consejo de ministros quiera aplicar un coeficiente reductor mayor que el actual 0,9175 o se saque un as de la manga y cambie la legislación (decreto 801, lo que se nos aplica es una media de los tres últimos IRPH del año 2008 que son los que se toman segun el decreto OCT´08 6.253%, NOV´08 6.258% DIC´08 5.891% que da una media de 5.63% aplicandole un coeficiente reductor de 0.9175 puntos, si no cambian la ley, se nos quedarÃa un interés a aplicar del 5.16%, una barbaridad a mi parecer.
Por poner poner un ejemplo, una hipoteca de unos 94000€ a 25 años con un interes de euribor mas 0.25 (2.16%)de un prestamo libre se quedarÃa una letra de 406€ mensuales aprox de los cuales 169 € son intereses.
Y la misma hipoteca con un interés de 5.16% se quedarÃa una letra de 558€ mensuales de los cuales 404 son intereses.
Hay una diferencia de 154€ más al mes y 269€ más de intereses al mes. Con lo que en elprimer año habrÃamos pagado unos 1850€ más si cogemos el préstamo convenido.Y esto multiplÃcalo por todos los años que quieras y verás que te compensa más.
Yo particularmente voy a esperar haber que tipo de interés nos van a aplicar al final, y echaré cuentas de las ayudas que me corresponden y de los intereses que pago por un lado y por el otro para decidirme.
Como tú bién dices no sólo hay que mirar este año, sino también el resto de la vida del préstamo.
Por cierto, me confirman en la Comunidad de Madrid que aunque cojamos una hipoteca libre, no vamos a poder descalificarla antes de los 30 años, pues la promotora ya tiene concedido y ha hecho uso de un préstamo convenido con caja Guadalajara para poder empezar a construir las viviendas. "Esto también hay que tenerlo en cuenta a la hora de decidirse."
espero que sirva para algo.