Abierto ofcialmente foro de la parcela 15

Buenos dias vecinos!

Simplemente queria proponer un ¨listado de mejoras¨, nosotros queriamos mandar al emsule a traves de su pagina las mejoras, pero habiamos pensado primero hacer un listado todos nosotros, para que todas las mejoras sean las mismas, y al hacer todos presion con lo mismo, seguramente nos hagan caso jejeje, por lo que hemos leido estas son algunas de las mejoras que comentais por aqui:

1. Tarima en lugar de gress

2. Paredes en liso.

3. Persianas en el salon

4. Piscina comunitaria

5. Calderas individuales

6. Eliminacion de Torretas electricas.... (muy importante)

Bueno lo de los grifos termoestaticos esta bien tb ( no se si tendriamos que ponerlo) lo que podriamos poner es lo de las puertas blindadas de la calle ¿alguien sabe como van a ser? y los armarios ¿son revestidos?

No se si a alguien se le ocurren mas cosas...pero bueno lo dicho, seria curioso hacer un listado comun para asi poder hacer mas presion para las mismas cosas.

Estamos a la espera de mandar las mejoras esta semana!!

Por cierto alguien se ha pasado esta semana al terreno??¿han metido maquinas ya???

Un saludo

María:

Quiero aclarate algunas cosas, mas que nada para no llevar a males entendidos. Lo que yo argumente al respecto de la piscina era para dar a entender que nos va a suponer gastos extra aparte del precio del piso, Emsule y constructora no la van a pagar, esta claro. El proyecto es viable, yo no he dicho lo contrario, mas sabiendo que aun no han empezado a las obras, pero te recuerdo que estas viviendas son de protección publica y como tal, cualquier modificación tiene que ser visada por Ayuntamiento y Comunidad de Madrid. Posibles causas: retrasos en la entrega. 

Tampoco (la verdad, no se que pudiste entender) no he dicho en ningún momento que tuviérais que pedir presupuesto a nadie, simplemente comentaba, creo que es de cajón, que tanto el arquitecto como el constructor no trabajan por amor al arte y necesitaran rediseñar algunos aspectos económicos y técnicos del proyecto por que la piscina, actualmente, no existe en el proyecto. No quiero ponerme en contra de esta propuesta, simplemente antes hay que analizar bien las cosas. De verdad, si hay que votar por la piscina y vale la pena como tu comentas en cuanto a costes (ventajas y comodidades incluidas), yo sere uno de los que diga que adelante con ella. He trabajado en un estudio de arquitectura y si el cliente, despues de haber pagado y aceptado un proyecto que se le presentó en su momento, decide incorporar nuevos elementos o modificaciones al mismo, tenía que pagar por las modificaciones. Detrás están los arquitectos y delineantes que tienen que echar horas de trabajo y realizar nuevos planos, eso se paga. Lo mismo ocurre con la empresa constructora, necesita presupuestar nuevos elementos y materiales y quitar otros que ya había presupuestado, así como mano de obra y horas de trabajo. Aunque Ogensa estará encantada de ofrecernos la posibilidad y Emsule no pondrá pegas si aceptamos por mayoría la propuesta. Otro dato: No es lo mismo que lo haga la misma que construye los pisos durante las obras a que lo haga otra despues de terminar los pisos, sin conocer el proyecto, eso se paga el doble. Sería importante que se presentara la propuesta lo antes posible para que Ogensa la valore y podamos votarla para que se incluya en el transcurso de las obras. Por ultimo, a mi me da igual dar valor añadido al piso por poner una piscina, no tengo pensado verderlo, pienso vivir mucho tiempo en él y si tiene piscina, pues estupendo, me encanta nadar. Saludos. 

Editado por lagones 18/11/2010 9:38

Hola vecinos:

Tras el acto de puesta de la primera piedra, tuvimos la oportunidad de conversar con el arquitecto sobre la posibilidad de construir una piscina tras la entrega de las viviendas. En base a sus conocimientos del proyecto, técnicamente es la persona que mejor puede contestar esa pregunta.

Tal y como nos comentó, los dos lugares en los que se puede contruir una piscina sin tener las dificultades que comenta Lagones sobre cambio en las instalaciones de los suministros, estructura, etc, son los lugares en los que aparecen varios círculos.

En ningún momento pedimos presupuesto ni al constructor ni al arquitecto para la construcción de la piscina, únicamente comentamos la posibilidad o no de su construcción de acuerdo con las características técnicas del proyecto aprobado y que se va a ejecutar.

Por otro lado, desconozco el coste de construcción de una piscina, posiblemente algún vecino disponga de esa información, sin embargo, os adjunto un link en el que se estima que el coste de construcción de una piscina de 15 x 6 metros (bastante grande, igual hasta demasiado) + costes de legalización y otros, ascendería para una comunidad de 100 vecinos a 750€ por vecino y el coste de mantenimiento anual a 35€ por vecino.

En nuestro caso somos 176 por lo que el coste de construcción por vecino ascendería a 450€ y el de mantenimiento anual a 20€. Imaginemos que fuera el doble. Aun en ese caso, en mi humilde opinión compensa la comodidad de disponer de piscina que facilita la relación entre los vecinos, posibilita darte un baño cuando vuelves de trabajar o dejar bajar a los niños cuando son un poco más mayores sin que tengan que ir a la piscina municipal, donde no les tienes controlados. Incluso para aquellos que no lo ven como "El piso" sino como "un piso", tener piscina en la urbanización añade valor.

¿Qué opinión tenéis vosotros?

Un saludo,

María

http://arqtecnic.webnode.es/news/disdrutar-de-una-piscina-comunitaria/

Editado por madronoybarbadillo 17/11/2010 18:14

La propuesta de la piscina esta bien, pero pensad el coste que supone. Primero, el arquitecto debe cambiar el proyecto con lo que todo ello conlleva:

Cambiar instalaciones (agua, gas, luz, saneamiento, etc..) proyectadas que pasan en la zona donde se ubique el vaso de la piscina, recalcular el forjado para aguantar la estructura y posiblemente replantear las alturas de los niveles inferiores (garajes) situados justo debajo. Replantear las zonas comunes y zonas verdes y sus accesos y habilitar zonas de solarium o cesped y otras necesidades para cumplir con la normativa referente a estos temas. Eso supone un gasto para el arquitecto que tendremos que costear fuera de precio de los pisos. Emsule no creo que suelte un céntimo en este tema.

Segundo, está el constructor, que necesitara presupuestar fuera de un presupuesto posiblemente ya cerrado. 

Tercero, al ser pisos de VPPB el nuevo proyecto tendrá que pasar el visto bueno de la Comunidad de Madrid y Ayto. de Leganés, que yo sepa, ya se le ha pasado el proyecto (sin piscina) para poder autorizar las obras. Creo, a lo mejor me equivoco, que tendríamos que esperar a la entrega de pisos para poder hacerla y esto supone un gasto aún mayor si no se hace dentro del transcurso de las obras.

Cuarto: si ayer visteis el plano de superficie o planta de calle donde se ven los accesos, zonas verdes y zonas comunes de la parcela, no da para mucho mas, por lo que la piscina no sería muy grande, para 12 portales se queda pequeña. Supone además un gasto de mantenimiento no solo para los meses de verano a sumar en los gastos de comunidad.

y quinto: tenemos a escasos metros la piscina municipal de la Solagua, que está en fase de proyecto para remodelarla e incluir un SPA ¿para que queremos mas??

Bueno, como ha dicho alguien, habrá que votarlo por mayoría y si sale el tema adelante, habrá que aceptarlo.

Por otro lado, la web de emsule ya ha dispuesto 2 link para hacer estas u otras sugerencias o propuestas. En el menu superior, princhar 1º en "Viviendas", luego "En construcción" y pinchar despues en la parcela 15. Saludos.

Buenos dias vecinos! Que pena no haber podido asistir a este acto, de la primera piedra, quepor lo que veo no estuvo nada mal...

Para nosotros son muy buenas noticias todas esas mejoras, ( la verdad que es importante) ya que una vivienda es para mucho tiempo...

En fin esperemos que vaya todo bien, y bueno cualquier cosa que haya que hacer o algo entre todos contad con nosotros!! por cierto ¿hay que mandar propuestas de mejora vecino por vecino? o ya saben ellos lo que queremos que cambien???

Bueno si sabeis algo mas, los que habeis estado alli el domingo ya sabeis, nos lo decis jeje

Saludos!!! Esto va pa lanteeeeeee jejejejeje XAAAooo

Buenas a tod@s, yo por desgracia no he podido asistir al evento. Por lo que comentas ha estado el arquitecto de la obra, sería interesante comentarle aspectos como el tema de la tarima flotante en lugar del gres si es posible o no, también el tema de la piscina aunque entiendo que habrá algún torrija que diga que no porque son mas gastos pero yo creo que cuando te planteas una vivienda es para largo y luego a todos nos gusta bajar con nuestros hijos a darnos un baño o bien solos yo sin duda diria que si a la piscina.  Una pregunta Rocio ha dejado algún sitio de contacto el arquitecto, Estaba la constructora cuando van a empezar a meter maquinaria?

Gracias por todo vecina

Justo en el refrigerio, alguien le pregunto al arquitecto y este dijo que se podria hacer en las zonas verdes y con el consentimiento de todos.... aunque es muy complicado que todos los vecinos de la parcela se pongan de acuerdo.

Hola a todos, futuros vecinos !!

Como vosotros tuve la suerte de poder elegir la parcela 15 y con ganas de que empiecen a hacer ya el hueco para los pisos.

Esto del foro me parece una estupenda idea, para ir conociendonos hasta que terminen con las obras, que segun han dicho hoy sera de 22 meses... aunque yo creo de tardaran mas de 2 años.

Bueno soy vecina del portal 12, V31, un 5º.

Hoy han comentado en la posibilidad de poner una piscina comunitaria, que os parecería??

Un saludo.

Buenos días a todos ''vecinos'' !!  Al igual que lalo-santos...pienso que muchos de vosotros estais hablando sin conociento de causa y os estais adelantando a los acontecimientos...Si me he metido a este foro es para poder colaborar con los que serán mis futuros vecinos...porque para leer cosas sin sentido y alarmarnos de momento sin motivo ..no lo veo de mucho sentido...he llegado a leer que la zona es ruidosa...que si las torres de electricidad...y mil cosas más...os garantizo de primera mano que hablar por hablar y alarmar a la gente sin motivo no sirve de nada...yo tengo 2 conocidos en promociones antereiores de emsule y a parte de reconocer que las calidades de la casas son bastante buenas...no han tenido ningun problema...a favor de emsule decir que en relacion al tema de pagos yo tb tuve un error en mi primer recibo..pero me llamaron para disculparse muy correctamente...y me han pasado el recibo ya correcto.. Hoy en hablado con ellos y mi han dicho que los contratos estan casi todos firmados y que en breves empezaran a llamarnos.Pienso que el alarmismo no lleva a ningun sitio...asi es que esperemos que todo vaya lo mejor posible...Y que sepais que contais conmigo y mi pareja para lo que necesiteis.
Un saludo a todos!!

Hola Lalo:

OK, Siempre viene bien alguien que tenga información de primera mano. Haber si entre todos podemos aportar cosas sobre nuestros pisos y ver si empiezan pronto con las obras.
Yo fui una de las personas que escribió al alcalde en su blog, entre otras que también lo hicieron, para tener "respuesta" a los temas que tu mencionas por que no había "respuesta" clara por parte de emsule (siempre dicen que no saben nada del tema, que es cosa del Ayuntamiento) ni del ayuntamiento. Publique las respuestas en este foro con la intención de informar, no de cabrear a nadie, y no soy Carlos Delgado ni soy de Uleg o del PP. Son cosas que se han rumoreado en el foro de Uleg, eso si, pero yo prefiero ver si son ciertas o no, por que despues de 3 años desde que Emsule anunció la convocatoria del sorteo y despues de casi un año del sorteo efectivo ha llovido mucho y lo que nos queda, ya se sabe, las cosas de palacio van despacio. Yo creo que nadie se ha cabreado o se trate de cabrear, simplemente es que no nos fiamos, yo por lo menos. Solo tienes que leer los foros en esta web sobre las anteriores promociones de Emsule y el sinfín de problemas y retrasos que han tenido. Lo del tema de las calidades hasta que no salga la constructora no podremos hacer nada. Bueno, esperemos que todo vaya bien.