RESUMEN DE LA QUEDADA DE AYER

Hola!!

Si, si, efectivamente, a eso me refería, a que todos los pagos que realicemos por la hipoteca no nos los podremos desgravar, por eso para hacer el calculo de lo que perdemos tome únicamente el importe que hipotecaríamos (80% sin el IVA).

Los pagos que hayamos realizado al promotor en 2012 por supuesto son desgravables ( con el limite establecido en la normativa de los 9.040€).

No obstante, no os parece una pasada??

He estado este finde en la obra y vi que en esta semana han avanzado bastante, a ver lo q nos dicen el jueves...

Saludos!

Hola madronoybaradillo:

Nosotros tenemos un contrato firmado, creo que en el 2009, con lo que si escrituramos en 2013 no perdemos las deducciones por cuenta vivienda o pagos al promotor que nos hemos desgravado estos años en las declaraciones de la renta, en este caso, las cantidades pagadas a Emsule hasta ahora. Otro tema son las deducciones por hipoteca, esas si que ya no se podrán aplicar si escrituramos en 2013. De todas formas, si tuvieramos que darnos de baja, hacienda no cobrara intereses en la devoluciones de las desgravaciones realizadas en estos años. Os dejo un link:

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/09/28/0519303-el-gobierno-permitira-reingresar-las-deducciones-de-las-cuentas-vivienda-sin-pagar-intereses

Hola vecinos, hemos estado por la obra y a mi parecer han avanzado mucho en un par de semanas, ayer estaban pintando ya el portal-12. Yo creo que las acabaran el mes que viene, así que lo que me temo que dependemos de la comisión, estamos jodidos. El gobierno de la com. Madrid, es la misma que la estatal, y viendo todos los recortes y su afán de conseguir dinero, no creo que se apresuren a darnos la calificación, si tardando unos días mas, sacarían unos 7000€ por vecino, (1232000€), muchísimo dinero me parece. Es solo mi parecer, ojalá me equivoque.

Saludos

La comunidad de Madrid tiene claro lo del IVA, no se que respuesta espera Emsule de hacienda..

Las nuestras son VPP

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142516578350&pageid=1200916230200&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Buenas a todos:

Consejo de Ministros del día de ayer 27 de sept, elimina la deducción por compra de vivienda para las compras realizadas a partir del 1 de enero de 2013. Por tanto, para que lo entendamos todos, el hecho de haber estado realizando pagos a cuenta al promotor desde 2009 no tiene efecto, de no firmar la escritura de compra venta antes del 1 de enero, no solo pagamos el 6% mas de IVA, sino que además no podremos deducirnos el 15% de los pagos que realicemos al banco.

Para una vivienda que cueste 150.000€ perderíamos:

150.000*80%= 120.000 que hipotecaríamos

120.000* 6% = 7.200€ perdidos por el IVA

120.000* 15% = 18.000€ perdidos por no poder deducirnos los pagos en el IRPF

Intereses de la hipoteca* 15%= ??( esto no se puede calcular pero también son deducibles).

TOTAL PERDIDA minima para un piso de 150.000€ = 25.200€

Espero que de verdad estén haciendo todo lo que pueden por entregar en 2012 porque el perjuicio que nos causarían de no ser así es enorme.

Un saludo vecinos.

Poder se puede escriturar sin licencia, otra cosa es que quieran o queramos, porque tiene sus riesgos

Hola, yo soy de la P18, y como sabéis es la más retrasada. Nosotros también estamos estudiando de cómo poder escriturar antes de la entrega, y en un principio parecía que el problema estaba con el banco, pero según un vecino que ha hablado con el director, parece que puede ser el notario el que ponga "peros".

La reunión de nuestra parcela es después que la vuestra, a ver si presionando entre todos podemos hacer algo para ahorrarnos el IVA.

Creo que la única opción factible en estos momentos sería adelantar todo el dinero que tengamos ahorrado en este año, de esta forma Emsule tramita pagos al promotor con factura al 4% de IVA. Es lo único que se me ocurre, pero como dice pozaemsule, vamos a esperar a la reunión y ver que nos dicen.

No se puede escriturar sin licencia , ni el banco , ni el notario les dejarían. Esto cada vez se pone más crudo , solo por un mes vamos a tener que pagar mucho más , pues tendría que asumirlo la constructora que es la que se ha retrasado .

Hola vecinos, yo creo que llegado este punto la única opción es que Emsule negocie con la caixa escriturar sin licencia.. No se como podríamos presionar, amenazar con denunciar, reclamarles lo que tengamos que pagar de mas, decir que renunciamos a los pisos..

Por otro lado, si es la constructora la que se ha retrasado, imagino que en su contrato tendrán unas penalizaciones, pues que se las apliquen y nos den el dinero para pagar el IVA. Ademas si escrituramos en enero a lo mejor también perdemos el derecho a la desgravacion no?

De nuevo de acuerdo Lagones,

Ya también estoy atacado,tengo con un nerviosismo que digo a mi novia que van a tener que entregarme las llaves lo del Emsule al hospital.

La verdad que te da ganas de liarte a mamporros o mandar el piso a tomar vientos. Pero hay que tener paciencia y hablar el jueves las cosas como dios manda.

Me temo que la reunión va a ser un monologo donde sacaremos pocas cosas en conclusión.

Hola pozaemsule:

Como he dicho, da que pensar. Solo son impresiones mias y esta claro que la diferencia es mínima, pero ¿no es curioso? ¿es solo casualidad?. Desde luego yo tranquilo no estoy, me tiro de los pelos por haber esperado tanto tiempo y que en los últimos meses todo se complique hasta el punto de que posiblemente tenga que dejarlo y claro, eso da mucha rabia y te entran ganas de repartir ostias a estos gestores y políticos de m.... Como bien dices, me voy a tranquilizar, toca esperar y no adelantarse. Saludos.

Buenas Lagones, siento discrepar contigo por que siempre suelo estqr de acuerdo con tus opiniones. 30 personas de diferencia de aforo pues... no se, tampoco.... Hay que tranquilizarse y no adelantarnos a los acontecimientos.

Un saludo y a ver si hay suerte

Curioso que las parcelas que se van a entregar en breve como la 16, la 19 y la 22 la reunión sea en el C.C. Julián Besteiro y el resto como la nuestra, la 17 y la 18 sean en el C.C. Rigoberta Menchu. Da que pensar que las primeras son las que van a escriturar en este año y el resto en 2013. Aforo Julián Besteriro 270 personas, aforo Rigoberta Menchu 300 personas, está claro que a las reuniones de las parcelas 16, 19 y 22 ira menos gente por que ya están visitando los pisos y están con los papeleos de hipotecas, en el resto todo son incertidumbres y acudiremos en masa.

Por cierto, ya están enviando los mensajes a los móviles para informar de la reunión.

Hola vecinos:

En la primera reunión que hicimos en el emsule nos digeron que para nuestra parcela la fecha del acta de replanteamiento fue en enero de 2011, así que estamos jodidos. Hablando mal y pronto.

Saludos.

hoy he estado en Emsule. Me dicen que no sabe cuándo empezarán a llamarnos para las visitas de fallos, que no hay fecha y que nos informarán de todo en la reunión en el Riggoberta.

Hola:

Gracias a Pepineros por la gestiones con los temas legales, nos va a venir bien. Yo por mi parte he puesto otro grano de arena: he tramitado ante hacienda que me respondan por escrito el tipo de IVA que van a aplicar por nuestras viviendas en 2013. Esperemos que tarden menos en responder que lo que están tardando (supuestamente) en hacerlo a Emsule. Ánimos y nos vemos en la reunión.

Buenas:

Soy de la parcela 19, y quería comentarte que el acta de replanteo viable lo pedí en su momento (hace 2 años) y aunque no me dieron ningún papel (tampoco he ido a buscarlo) sí que me respondieron por correo electrónico que la fecha de inicio de obras, en el caso de mi parcela, era el 29 de Diciembre de 2010.

Por supuesto en la reunión todo lo que podamos conseguir por escrito mejor.

Un saludo.

Bueno bueno pues me entero de la reunion por las redes sociales...menos mal que tenemos internet!!!que majos lo del emsule...

Bueno os cuento...ayer estuve hablando con una abogada que nos va a.exar una mano,le tengo que mandar el contrato para que lo vea...De momento me ha dicho que tenemos que exigirles al Emsule, el acta del remplanteo viable de las obras para tener la fecha concreta de inicios de las obras...que si se niegan podriamos proceder judicialmente contra ellos...

Tambien me comento que guardemos las fotos y hagamos pantallazos de la web...pork en el caso de meternos en pleitos...tendriamos pruebaa por ejemplo con las fechas de las fotos ( que luego las eliminan...) Lo mas IMPORTANTE me dijo que a la reunion teniamos que hacerla con un acta notarial!!!!y que las fechas de entrega quedasen por escrito...en fin yo cualquier novedad os voy informando...la abogada tambieb me comento que lo proximo que deberiamos hacer es una manifestacion y hacerlo publico...

A ver que nos dicen la semana que viene en la reunion.

Un saludo

Estoy de acuerdo, ya no valen las quedadas. Si no sale nada claro de la reunión, lo próximo es solicitar una manifestación que acabe en las puertas de Emsule o en el Ayuntamiento, con pancartas en mano y a grito pelao con los medios de comunicación de por medio!!!!!

No podemos quedar de brazos cruzados y que después de estos años de espera nos quiten la ilusión a much@s de nosotr@s. Todo está siendo constantes barreras que impiden continuar: retrasos, retirada de ayudas, subida de IVA, hipotecas con condiciones abusivas, torres eléctricas, etc... Desde entonces no han puesto nada de su parte para ayudar o mejorar las cosas. Ver al alcalde mentir sobre las entregas de los pisos en las declaraciones que ha hecho me quema la moral. Ese personaje debería estar en las reuniones para ponerle verde. Al igual que el presidente de Emsule y a su vez concejal de urbanismo en el Ayuntamiento, que dudo se vaya a presentar a las reuniones de las parcelas para dar explicaciones. Estoy cansado, pero no me van a quitar las ganas de reclamar y protestar hasta donde se pueda.

Muchas gracias Pegaso_52 por la información de las reuniones.

Estoy de acuerdo con vosotros a partir de ahora deberían ser protestas y no quedadas ni reuniones. Pero vamos a esperar los comentarios de la reunión aunque a mi pesar me parece que ya todos sabemos lo que nos van a decir, que se a retrasado, que no es culpa suya...................

Basta ya de vacileo y que pongan las cosas claras y las cartas sobre la mesa de una vez por todas.

Hola os paso cuando se van a celebrar las reuniones. Lo he cogido del foro de la parcela 16 cortesía de ALBERCHE33:

Dia 2 de Octubre Parcela 22 (C.C. Julian Besteiro) 19:00 h.

Dia 3 de Octubre Parcela 19 (C.C. Julian Besteiro) 19:00 h.
Dia 4 de Octubre Parcela 15 (C.C. Rigoberta Menchu) 19:00 h.
Dia 8 de Octubre Parcela 17 (C.C. Rigoberta Menchu) 19:00 h.
Dia 9 de Octubre Parcela 16 (C.C. Julian Besteiro) 19:00 h.
Dia 10 de Octubre Parcela 18 (C.C. Rigoberta Menchu) 19:00h.

Hola a tod@s! He hablado con EMSULE esta mañana y me han dicho que mandarán un sms a todos los de nuestra manzana para la reunión que nos dijeron el lunes 17 (si no os llega ningún sms llamad para informaros). Creo que nos reunirán con el gerente, jefe de obra..etc para que nos aclaren algo la situación. Desde luego esto no debería ser ni legal. Yo os diría que o se escritura en  este año o me gustaría que se quedasen con las 175 viviendas ellos. Lo que no puede ser es que haya variaciones en el precio dentro de una misma promoción. Deberíamos unirnos todos para hacer presión porque esto va siendo una tomadura de pelo.

Si, es verdad, a esta situación deberíamos llamarla a partir de ahora "NOS ESTÁN VACILANDO". Que nos digan la verdad de una vez para que podamos tomar nosotros la decisión de seguir o no. 

Lo cierto es que llevan dos meses muy lentos, dicen que si por falta del aluminio, que es cierto, pero no cuela por que los alicatados los podrian tener hechos y me da que no. El mes de septiembre no se ha avanzado "nada" , quizas han basculado la mano de obraa la 19 y ahora retorna a la nuestra. Realmente no le falta mucho, por que pintar, poner la aparementa electricay poco mas tardarian muy poco con gente.

Yo insisto, organizaria una quedada para la primera semana de octubre por si la reunion no se organzari aunque ya la llamaria protesta.

Yo tambien me eatoy cansandode la poca transparencia, si nos dicen en julio de que laa viviendas se entregaran si o si en el 2013, pues nos hubieramos jodio, pero este vacile....

Hola vecinos, por las fotos yo he deducido que nuestra parcela es la mas retrasada,( tb la mas bonita) pero con lo que nos vamos a gastar de mas en el IVA no compensa... No se podría denunciar en el caso de que se retrasen y nos toque pagar mas? Ya se que en el contrato ponía 36 meses... A ver que nos dicen en la reunión..

A la reunión puede ir cualquiera que sea de la parcela 15. En la concentración se apuntó la gente que asistió, pero van a llamar a todos los vecinos y si no es así, en cuanto lo sepamos lo pondremos en el foro para que todo el mundo se entere. Lo de la visita de fallos en noviembre era previsible, como ya os comente, nos dijeron que la obra se acababa el 30 de octubre, pero yo me imaginaba que avisarían antes de esa fecha para ver los primeros portales. Como dice pozaemsule "divide y vencerás", que es la estrategia a seguir por cualquier promotor cuando empieza a tener problemas y así ha sido. Al ser solo 2 parcelas (a este paso solo la parcela 15) las que se retrasarán, la presión es menor, se cumple con el resto y se garantiza cierto éxito. ¿Pero es que nadie va a dar explicaciones del porqué se ha retrasado esta obra? no son capaces de decir la verdad con tal de que la gente no se de baja en desbandada. Te tienen ahí, cogido de los huevos y mareando la perdiz hasta el último momento, diciendo a unos una cosa y a otros otra. ESTOY HARTOOOOOOOOOOOO!!!!!!!!!!

La verdad que si....con todo lo que nos estamos moviendo...no estamos.consiguiendo mucho...

....llame nuevamente al emsule y me confirmaron que la semana que viene nos van a llamar a todos para citarnos a la reunion por parcelas que tendra lugar la primera semana de octubre!!

Joder...ahora los fallos los vamos a ver a finales de octubre, primeros de noviembre?????cada vez dicen una cosa...

Un saludo

hola a todos, gracias por mantenernos informados.

Una pregunta, a la reunión del emsule, ¿solo puede ir quién esté apuntado? qué tengo que hacer para apuntarme? llamar a emsule?

saludos

Buenas,

Pienso que no estaria de mas en pensar una fecha para la siguiente quedada. Si se ve movimiento para la reunion, pues nada y sino pues se va. Ademas yo cambiaria el lugar y me iria al ayuntamiento ya que el alcalde esta muy interesado en hablar de nuestras viviendas pues que nos hable a nosotros tambien.

Sobre las visitas, gran jugada del emsule, divide y venceras. Ahora en el grupo del facebook solo vemos cocinas.. es normal que tengamos ilusion pero hay que seguir metiendo caña que no se ha logrado nada aun.

Ayer me pase por ep Emsule y ya se va la fecha de nuestra visita para finales octubre principios de noviembre

Buenas noches vecinos

Hoy he vuelto a llamar al emsule, para interesarme por la dichosa reunion que nunca llega, me han confirmado que la semana que viene nos llaman a todos para hacer las correspondientes reuniones por parcelas la primera semana de octubre( cuando supuestamente tendrian que habernos entregado el piso jeje)

Nosotros nos hemos planteado en que como no nos den el piso en diciembre...renunciamos a el...porque me parece una barbaridad pagar esa burrada de IVA por un piso de proteccion...en fin a ver que nos cuentan en la reunion....pork hay muchas muchas cosas por aclarar.

Un saludo!!!! (si nos entregan el piso en diciembre!!pedazo fiesta tenemos que montar en la urbanizacion jejejejeje)

Muchas gracias Anarodi por la información. Están reconociendo por fin que se han retrasado y que no llegamos. Yo estuve ayer por la tarde en la obra y se ve que han adelantado algo, ya que por fin han cerrado la fachada que quedaba por cerrar de ladrillo visto y se ven que están pintado todas la viviendas a toda leche, por que han dejado todas las ventanas abiertas y se ven las protecciones de papel que colocan para no manchar la carpintería metálica. Aún así, los portales 11 y 12 van muy retrasados. Los que han tomado carrerilla son los de la parcela 18, prácticamente tienen todas las ventanas puestas y algunos portales se ven muy terminados. Lo mismo terminan antes que la nuestra, hacer apuestas. Ya solo nos queda que nos llamen para citarnos a la reunión prometida y que nos den las explicaciones oportunas. Yo por mi parte volveré a concentrarme a las puertas de Emsule las veces que haga falta, es el ultimo recurso que nos queda, protestar y reclamar.

Hoy he subido tanto al Emsule como a La Caixa y no tengo muchas noticias nuevas. 

En el Emsule dicen que no saben cuándo será la entrega de llaves que su intención es para diciembre pero que van muy ajustados. Una vez terminadas las obras tardarán mes y medio o dos meses en obtener las licencias y todo el papeleo. 

En La Caixa que están esperando noticias del Emsule, hasta que la obra no esté acabada no pueden hacer hipotecas. Por lo  visto el Emsule está presionando a la constructora para que termine a tiempo y poder entregarlos en diciembre y cito textualmente un comentario de La Caixa: "Me veo el día de noche vieja haciendo hipotecas y entregando pisos". Ya he dicho yo que si era así la invitaba a unas cañejas.

Otro comentario que me han hecho es que La Caixa está esperando instrucciones por parte del Emsule y que en cuanto las tengan van a ir rápidos. Que no les interesa que hagamos concentraciones igual que en la puerta del Emsule. Con lo que parece que funciona.

La verdad s que no es nada nuevo a día de hoy pero en el banco siempre me han dicho que la hipoteca era en enero. Y hoy estamos hablando de finales de diciembre. Yo lo veo bastante difícil pero la esperanza es lo último que se pierde.

Bueno espero que la información os haya servido de algo.

Muchas gracias de nuevo lagones y pozaemsule por vuestra información. Lo cierto es que vamos muy pillados de tiempo y al final nos van a clavar el 10%. Sólo espero que el alcalde de Leganés tenga razón y las entregue al final de año pero mucho me temo que no va a ser así. De todas formas tengo previsto subir el viernes tanto al Emsule como a La Caixa. Con lo que me digan os cuento. Espero alguna novedad

Confirmado por el banco, estoy en lo cierto. Hasta que no este todo el papeleo no se puede hacer la hipoteca.

Sobre las condiciones de La Caixa, pues aun no se sabe.

Un saludo

Buenas a todos,

Lo primero gracias a Lagones, siempre estas al tanto.

Creo que no se descubre nada nuevo, esta claro que dependemos de como ande la consejeria de vivienda de curro o  de que contactos hayan hecho nuestros amigos del Emsule o ayuntamiento para acelerar la cosa.

Sobre como adelantar las escrituras, lo veo chungo. Es hablar por no callar, pero sin la calificacion definitiva nuestras viviendas no son aun de proteccion por lo que nos corresponderia un prestamo convenido, es decir, los bancos tendran la precaucion de no conceder hipotecas sin esta calificacion definitiva. Por lo que se, La Caixa no esta dispuesta a adelantar tramites, espero que cambien de opinion.

Un saludo y suerte

Hola:

Os dejo el enlace con los comentarios de un vecino de la parcela 18 (ha escrito alguna vez en nuestro foro) acerca de los plazos de la Comunidad de Madrid para la calificación definitiva. Está claro que no llegamos, ya que antes que la nuestra van a ir las demás parcelas y se les van a acumular los tramites.

http://www.nuevosvecinos.com/emsulepozadelaguapp5p18/3763664_calificacion_definitiva_comunidad_de_madrid.html#post3763690

Ayer estuve en los exteriores de la obra y aparentemente no se aprecia apenas avance desde la ultima vez que estuve, que fue la primera semana de septiembre, la verdad es que te da un bajón.

Del lateral de la fachada del portal 11 que estaba sin cerrar solo han levantado un muro en el primer piso, del resto sigue igual (en el informe de septiembre nos ponen que las fachadas estaban totalmente terminadas a finales de agosto). Del portal 12 sigue igual, de los primeros portales si se ven que ya están pintando los pisos, pero les falta acabar la carpintería de ventanas exteriores. El color de las paredes es para gustos, se parece a un beige oscuro tirando a gris o verde oliva, los techos en blanco neutro.

Del patio de las zonas comunes se ven ciertos avances, como la colocación de pavimentos y escaleras, así como del mobiliario infantil (se ve un columpio de una hormiga roja como la de la parcela 19) que van a colocar en el patio. De las tres grúas ya han retirado una. Había gente trabajando, poca, pero estaban allí sobre las 19:30 h., a esas horas ya no debería quedar nadie.

Como ya he dicho, aparentemente no se ve avanzar en lo exterior, pero también es verdad que lo que se este haciendo ahora en los pisos solo se puede apreciar desde dentro. También vi de lejos al técnico y al gerente de Emsule por la avenida de Vicente Ferrer. Iban con casco en la mano y parecía que venían de ver las obras. En la reunión habrá que preguntarles por el retraso de las obras, por que hemos pasado de ser de las parcelas mas avanzadas a ser de las 2 ultimas.

Gracias nuevamente Lagones!!

Efectivamente todo lo que ha dicho nuestro vecino es lo que se trato ayer....

Respecto a la reunion, nosotros nos tuvimos que marchar y no pudimos apuntarnos en esa lista...hoy he llamado al EMSULE, y me han confirmado que hoy han tenido una reunion y han decidido citarnos a todos los vecinos de cada parcela sin indiscrimar a nadie, quien pueda ir que vaya...y me ha dicho que sera dentro de 4 dias...(vamos!!la semana que viene jeje)

Por mi parte nada mas....comentaros que tambien se esta tratando estos temas en los grupos de facebook creados, os invito a participar, aunque por aqui tambien se dice lo mismo....

Un saludo