gava

23/03/2010 23:52

memoria de calidades P18-PP5

4.446 lecturas | 23 respuestas

     Hola vecinos,

Os pongo aquí la Memoria de calidades de nuestra parcela :

Cimentación y estructura :      Hormigón armado según cálculos, con
                                                   forjado reticular o unidireccional según las
                                                   necesidades.

Fachada al exterior :    Fabrica de ladrillo visto, aislamiento en cámara
                                         y trasdosado con panel de yeso laminado.

Fachadas a patio de manzana :   Fabrica de ladrillo tosco revestido con
                                                          mortero monocapa, aislamiento en
                                                          cámara y trasdosado de placa de yeso
                                                          laminado.

Divisiones entre viviendas :            Fabrica de ladrillo hueco doble,
                                                         aislamiento y trasdosado con placa de
                                                         yeso laminado por ambas caras.

Divisiones interiores :          Tabiquerías realizadas con placas de yeso
                                                 laminado y aislamiento en cámaras.

Pintura :        Gotelé al temple en paredes y techos en gota fina en toda
                      la vivienda excepto en tendedero que se pintará en acrílico.

Falso techo :      De escayola o yeso laminado en las zonas donde sea
                              necesario.

Suelos :   De gres en toda la vivienda, antideslisante en cocina y zonas
                   humedas.

Alicatados :     Alicatado con piezas cerámicas esmaltadas en cocinas
                          y baños.

Aparatos sanitarios :   De porcelana vitrificada blanca excepto bañeras
                                         y platos de ducha que serán de chapa
                                         esmaltada. Grifería monomando.

Instalaciones de fontaneria y calefacción : Realizadas segun normas.
                                                      Calefacción y ACS centralizada en cuarto
                                                      de calderas. Paneles solares en cubierta
                                                      para captación de energía solar en el
                                                      ACS. Calderas centralizadas de gas.
                                                      Contadores individualizados para agua
                                                      caliente y calefacción. Radiadores en
                                                      chapa de acero.

Intalaciones eléctricas y :     Segun normativa vigente. Portero automat.
telecomunicaciones               Instalación eléctrica según REBT con la
                                                    potencia necesaria.

Carpinteria       :      Aluminio lacado en blanco con acristalam. doble.
exterior                     En los dormitorios la carpinteria dispondrá de
                                  persianas de aluminio en capialzado tipo monoblok

Carpinteria interior : Puerta de entrada de seguridad. Puertas de paso
                                     interiores chapadas en roble. Armarios monoblok
                                     con puertas chapadas en roble. Puerta de cocina
                                     acristalada y chapada en roble.

Cubiertas :       Planas no transitables sobre viviendas, realizadas con
                     impermeabilización, aislamientos y terminación en grava.
                     Sobre garaje, serán transitables impermeabilizadas y con
                     acabado en pavimentación peatonal.

Portal y escalera :       Mármol en suelo y zócalo también de mármol en
                                  paredes. Peldaños, descansillos y distribuidores
                                  en piedra artificial o terrazo. Barandillas de
                                  cerrajería pintadas.

Preinstalación de       : Bancadas en cubierta. Instalación de dos tubos
Aire Acondicionado       de cobre aislados y canalización con guia
                                          interior para instalación eléctrica desde cada
                                          bancada de cubierta por patinillo hasta caja
                                          de registro en salón de la vivienda. Tubo de
                                          desagüe en caja de registro en salón.

Urbanización y      :        Urbanización cerrada en interior de manzana.
zonas comunes             Zona porticada en planta baja y zonas ajardin.
                                          Local para la comunidad de aprox. 35 m
                                          cuadrados y recinto para conserjería.

Nota :
Los materiales relacionados anteriormente podrán sufrir variación o cambios si así lo aconseja la Dirección Técnica, siempre que no disminuya la calidad de los mismos.


¿ que os parece ?

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Oskaraco

05/12/2011 18:20

Supongo Asaj todo dependerá de que consigan adjudicar los pisos que faltan ahora en diciembre que habían convocado una nueva ronda.

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A

asaj

05/12/2011 15:15

Hola a to@s,

He llamado esta mañana a Emsule y me han confirmado los cambios que comentaban algunos vecinos. Al parecer el suelo sería laminado, los grifos termostáticos e incluiría la persiana en el salón. Me han dicho que para enero nos avisarían para entregarnos la nueva memoria con las modificaciones. A ver si es verdad.

Saludos

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A

anaymariano

25/10/2011 20:52

Hola a todos,ojala sea verdad lo de la tarima.....aunque esa mejora o cualquiera nos la haran saber......por que a la gente que a firmado ahora el papel de la memoria de calidades que les entregan deberia venir esa mejora no?

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izquierdoc

18/10/2011 16:41

Espero que sea así, tú controlas el gasto y no hay sustos. Pero como todo me imagino que habrá opiniones para todos los gustos, como sea será bienvenido es curiosidad.

Gracias de nuevo y un saludo!

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M

MERYJOUU

18/10/2011 16:15

Hola, yo tampoco entiendo mucho, pero creo que aunque sea centralizada, al tener contadores individuales, a ti te cobrarán lo que tu hayas gastado...

Creo que es así...

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izquierdoc

18/10/2011 16:09

Hola futuros vecinos.

Mi ignorancia completa del tema me hace hacer esta pregunta: ¿Como funciona el tema de la caldera,calefaccion y ACS centralizadas? Me explico. Pone que son centralizadas, pero luego tenemos contadores individuales, mi pregunta puede ser absurda pero la expongo igual: a la hora de cobrarnos ¿se suma el gasto de toda la comunidad y se divide por número de propietarios? ¿o aunque la caldera sea centralizadda, al tener cada uno su contador solo nos cobran lo que cada cual gasta? No se si me expliqué claramente.

Gracias y saludos.

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M

MERYJOUU

10/10/2011 10:35

Pues vaya lio a unos sí le dicen que hay mejoras y a otros nada ...pues nada...ya veremos al final si hacen mejoras o no...

A mi me interesa más el tema de la persiana del salón...en fin...

Siempre se agradecen las mejoras!!

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veredas

09/10/2011 23:18

HOLA

EN LA HOJA DE CALIDADES NO HAN MODIFICADO NADA DE LO DEL SUELO, PERO A NOSOTROS NOS COMENTARON QUE YA HABÍAN CONSEGUIDO QUE NOS CAMBIARAN LOS SUELOS POR TARIMA. DE LA PERSIANA DEL SALÓN NO COMENTARON NADA.

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Mencias

08/10/2011 13:39

Hola!

Ayer firmé tambien y no nos dijeron nada sobre las mejoras. A ver si es verdad y nos ponen la tarima porque no estoy muy convencido con el gres.

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beapar

08/10/2011 08:36

Hola ¿qué tal?, ayer firmamos el contrato del piso, y en la hoja que nos dieron de las calidades del piso nos sale que el suelo va a ser de gres, a nosotros no nos dijeron nada de que se iba a poner tarima.

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L

leganes82

07/10/2011 09:32

Hola!

Ntonces esas mejoras nos las van a poner ya seguras?? Te comentaron aalgo de la persiana en el salon tambien?

Un saludo

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veredas

06/10/2011 23:18

Hola hoy hemos estado en el ensule para firmar, nos han comentado que había algunas mejoras que habían conseguido, una el suelo va a ser de tarima flotante, y los grifos térmicos, me imagino que el de la bañera.

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J

japipu

29/09/2011 19:15

Hola vecino, bienvenido al foro, ya somos 30 !!!!

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veredas

25/09/2011 23:06

MUCHAS GRACIAS. EL NUESTRO ES DE DOS HABITACIONES OJALA HUBIERA SIDO DE TRES PERO SE PRESENTABA SOLO MI NOVIO. EL NUESTRO ES EL V2. HABER SI VA TODO RAPIDITO.

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M

MERYJOUU

22/09/2011 09:12

Bienvenida!!

Sí, es cierto que nadie la quiere!!Yo elegí en mayo, y la elegí porq no quedaba otra modalidad...pero ya me voy haciendo a la idea..y aunque no es el piso de mis sueños...va a ser mi futura casa...mia...en propiedad..y eso es lo que cuenta...luego ya con una bonita decoración la apaño jiji.

Qué piso has elegido? de tres habitaciones o de dos?

Yo eché para tres habitaciones y es el v5!!

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veredas

22/09/2011 00:48

Hola que tal, soy una nueva vecina que aun no he firmado lo hacemos el dia seis de octubre.

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M

MERYJOUU

19/09/2011 13:36

en tu caso a lo mejor no se puede..pero yo actualmente vivo en un piso de alquiler con mirador y tiene persiena electrónica...

Por lo que me imagino que se podrá poner tb en nuestros pisos...pero si tu dices que el tuyo hace esquina ahi no te puedo ayudar...en tu caso l a lo mejor no se puede...

Saludos

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pixe

13/09/2010 17:14

gava dijo:
... Lo que sí podríamos pedir todos, sería la persiana del salón...

Eso no va a ser posible porque las ventanas del salón son miradores (ventanas de suelo a techo), bastante grandes. Esto me lo han dicho en el EMSULE. En el caso de mi vivienda además ésta ventana-mirador del salon es doble y esquinera así que veo difícil lo de la persiana xD

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J

japipu

11/05/2010 13:38

A MI DE MOMENTO NO ME HAN LLAMADO PARA RECOGER LA COPIA, NO CREO QUE TARDEN MUCHO POR QUE FIRME EL 3ª DIA.....AUNQUE NO SE QUE ORDEN LLEVARAN PARA LLAMAR.

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gava

04/05/2010 21:16

Hola vecinos,

Ya hay nombres para las calles de nuestro futuro barrio, os voy a dejar el enlace aquí :

http://www.leganes.org/leganes/Actas/Plenos%20del%20Ayuntamiento/2010/Pleno_O_10_02_09.pdf

está en la pag.76.

A ver si nos llaman para recoger la copia del contrato.

Un saludo

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J

japipu

26/03/2010 13:30

Haber si empezamos a ser mas de esta parcela , que parece que nadie la quiere!!!! yo tambien elegi el V-01 y espero que el piso sea tal y como aparece en el plano, ya que las medidas estan muy bien, todas la habitaciones son grandes , el salon es bastante grande ( mas alargado que ancho) y la cocina tambien es alargada , el tendedero es enorme o a mi me lo parece....en general creo que no esta nada mal.

Yo tambien pienso que los radiadores deberian de ser de aluminio , las ventanas de sistema practicable ( abatible) con rotura de puente termico y la ventana del salon ( que en nuestro caso es bastante grande) con su persiana. Haber si entre todos conseguimos algo...

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gava

25/03/2010 18:14

Hola Japipu,

   estoy deacuerdo contigo, no es mala parcela, igual que tu, yo pensé desde el principio elegir un piso en esta parcela, y después de ver dónde van las maquinas de aire, también estuve preocupado por el ruido (mi piso es tambien un 5º - v1), pero el Técnico de Emsule me explicó que todo estará bien aislado. El problema mas gordo que a mi me preocupa, como en la mayoria de las parcelas, es el sistema de calefacción, que nos costará un paston (mantenimiento+consumo), pero está claro que no se va a cambiar . Lo que sí podríamos pedir todos, sería la persiana del salón y radiadores de aluminio, en mi humilde opinion , creo que no pediriamos mucho. En general la memorias de calidades son mas bien superficiales (generales) no especifican con detalles, ni las paredes de pladur que aislamiento tienen, ni el gres que tipo es, ni las ventanas si son correderas o no, ni si el tendedero esta cerrado o no; todo esto y mas, yo lo pregunté al Técnico, pero no supo contestarme o no quizo.
  A ver si la gente se anima y empieza a opinar en este foro.....
                                              Saludos
Editado por gava 25/03/2010 18:31

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J

japipu

25/03/2010 13:04

Buenos dias:

A mi las memorias no me parecen que esten tan mal, el tema de tabiques de pladur es lo que hay en el emsule y en muchas cooperativas, lo de tener en el tejado la bancada del aire acondicionado es lo que me tiene algo mas preokupada , ya que mi piso es el 5º y no se si me afectara los rudos que puedan producir las maquinas, aunque me imagino que no.....de todas las parcelas es la que mas me gusto , ya que tuve la suerte de elegir entre los 3 dias primeros y quedaban muchas parcelas libres y al final por varios motivos esta es la que elegi.

Un saludo y haber si vamos animandonos a escribir.

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memoria de calidades P18-PP5

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