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constitución de hipoteca

Actualizado 03/11/2005
2774 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
dic.-2004
43 mens.
Usuario Ocasional
24/10/2005 19:28
Nuria3: Si eres tan amable, te agradeceré que nos informes sobre lo que te diga Paz para ver si se puede hacer la hipoteca con otro banco que no sea Cajamadrid o, por el contrario nos van a poner impedimentos. Gracias y un saludo.
oct.-2003
62 mens.
Usuario Habitual
25/10/2005 09:54
Hola,
Pregunté a la EMV y me dijeron que no habia problemas por cambiar de banco.Según Paz, ellos se encargaban de cancelar con Caja Madrid, y nosotros nos encargabamos de realizar la cancelacion registral(eso lo puede hacer el otro banco).Sin embargo,me ponen una cara rara cuando ven que en el contrato de compra-venta estamos obligados a subrogarnos a caja madrid...y me dicen que sería mejor tener por escrito que podemos cambiar...a alguien le han dicho lo mismo?
Avatar CYA
oct.-2003
19 mens.
Usuario Circunstancial
  CYA
26/10/2005 18:21
Alguien se va a subrogar con ING?
dic.-2004
43 mens.
Usuario Ocasional
26/10/2005 20:38
Yo he estado haciendo números con la hipoteca de ING. La verdad es que en cuanto a condiciones es bastante atractiva, así como el tipo de interés pero, pese a ésto, los gastos de Notaría, Registro, Gestoría y Actos Jurídicos Documentados se disparan (aprox. 4900 €.) en comparación con lo que vamos a pagar subrogándonos al préstamo de Cajamadrid (tengo entendido que 1200 €. aprox.). Quizá sea interesante para el que quiera solicitar más dinero y/o más plazo. En mi caso, si lo hago con ING pagaría unos 2200 €. menos de intereses a lo largo de la vida del préstamo, por lo que no me compensa. Trataré de pelearme con Cajamadrid para que no me impongan toda esa batería de productos (seguros, tarjetas, etc..). Tengo entendido que podemos subrogarnos a la hipoteca con cualquier sucursal de Cajamadrid, no tiene porque ser la de la C/Omega. Hay que tratar de que no nos engañen los de Cajamadrid, pues las condiciones del préstamo (interés, comisiones, etc.) ya las acordaron en su día la EMV y Cajamadrid. Todo lo demás lo debemos contratar si verdaderamente nos conviene.
oct.-2003
62 mens.
Usuario Habitual
27/10/2005 13:04
Si, pues no se como os trataran a los demás, pero en mi caso, fui a otra que no era la de la calle omega, y un poco mas y me sacan a patadas...no van a darte ni informacion para no pisarse entre ellos...alucinante..

mar.-2004
98 mens.
Usuario Habitual
27/10/2005 13:14
hola alejandro76,
yo tambien tuve una experiencia extrasensorial con la sucursal de Cajamadrid de la calle Barquillo. Un buen dia decidieron cancelarme la cuenta de ahorro vivienda que habia declarado en la solicitud de vivienda de manera unilateral, sin previo aviso, con alevosia y nocturnidad.
Estuve a punto de perder la adjudicacion. Cuando les pregunte el motivo me dijeron que no tenia movimiento. Se habian acucharado a la huchaca el saldo y habian dispuesto de ella.
Mi mujer me detuvo pero estaba dispuesto a ir con una granada y unas cadenas para encerrarme con ellos hasta que se solucionara el tema.
Cuando en la tele veo los anuncios que dicen que hacen obra social ya se a lo que se refieren. Cogen a todos los palurdos que no quiere colocar ninguna empresa y los meten detras de las ventanillas a atendernos.
Despues de esto comprendereis las ganas que me quedan de volver a hacer tratos con esta gentuza.
dic.-2004
43 mens.
Usuario Ocasional
27/10/2005 22:04
Transcribo literalmente parte del art. 20 del Decreto 11/2001, de 25 de enero por el que se regula la financiación cualificada de nuestra promoción (2001-2004). Esto también figura en la escritura del préstamo entre la EMV y CAJAMADRID al que nos vamos a subrogar:
"LA CONCESIÓN DE PRÉSTAMO CUALIFICADO POR SUBROGACIÓN EN EL PAGO DE LA CARGA HIPOTECARIA DEL PRÉSTAMO CUALIFICADO AL PROMOTOR SE PRODUCE POR EL MERO HECHO DE LA ADQUISICIÓN DE LA VIVIENDA MEDIANTE EL OTORGAMIENTO DE LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA DE COMPRAVENTA O ADJUDICACIÓN, SIEMPRE QUE EL TÍTULO DE ACCESO CORRESPONDIENTE SEA OBJETO DE VISADO, LO QUE ACREDITA QUE NO SÓLO SE CUMPLEN LAS CONDICIONES PARA ACCEDER A LA VIVIENDA SINO TAMBIÉN PARA TENER DERECHO A PRÉSTAMO CUALIFICADO".
Pienso que sabiendo ésto y habiendo firmado dichas condiciones Cajamadrid y la EMV en la Escritura del préstamo, Cajamadrid estaría obligada a concedernos el préstamo aún negándonos a contratar todo eso que nos quiere "colar" la lista de la directora. Por mi parte voy a hacer la consulta al servicio de asesoría jurídica del Ayuntamiento en materia de vivienda.
jul.-2003
60 mens.
Usuario Habitual
28/10/2005 10:19
estoy de acuerdo contigo plarum, tenemos derecho a lo del préstamo cualificado y no tenemos porque tragar con todo lo que contó el vecino que le habían hecho firmar.Yo el lunes he quedado con los de caja madrid y luego os cuento lo que me dicen, llamé ayer a la sucursal y el chico que me atendió paracía muy majo me informó de todo lo de nuestro préstamo y vivienda pública muy claramente.

saludos
jun.-2003
61 mens.
Usuario Habitual
  alain
28/10/2005 16:24
Nosotros tenemos pensado ampliar la hipoteca 20000 € para comprar los muebles .... sabeis si es posible ampliarla sin perder las ayudas de la comunidad de madrid ????
oct.-2003
62 mens.
Usuario Habitual
31/10/2005 15:11
Hola,
Si queréis el prestamo cualificado, creo que no es posible ampliarlo al más del 80%, pero preguntad en caja madrid...pero esto es por ley.
Hable con la EMV y me dijo no estamos obligados a contratar nada de lo que están metiendo.Solo el seguro de incidencios...

Por otro lado, alguien que se haya decidido a cambiar a otro banco ha pedido algún escrito a la EMV que diga que podemos hacerlo? en principio dicen que no hay problemas...pero ya sabeis que las palabras se las lleva en viento..

Salu2
jul.-2003
60 mens.
Usuario Habitual
02/11/2005 09:09
Hola vecinos!, el lunes estuve en caja madrid para informarme de la hipoteca, es cierto que no nos pueden obligar a constituir nada más que el seguro de incendios, como ha dicho alejandro76, te ofrecen de todo:seguros de vida, tarjetas, seguros anexos al de incendios......bla bla bla.........pero yo les dije que no quería nada más que una cuenta en la cual me carguen la letra y nosotros hacer transferencias mensuales desde otro banco, no pensamos domiciliar nada ni nómina ni ná.......lo que si me dijeron es que si constituimos la hipoteca con otro banco perderíamos la posibles ayudas ya que las condiciones de la hipoteca que la emv ha hecho con caja madrid son especiales, esto no sé si será verdad (que se pierdan las ayudas), nosotros nos estuvimos informando en otros bancos y la constitución de la hipoteca con otro banco era una pasta (los tipos de interés eran mejores pero los gastos se disparaban).
El de caja madrid me dijo que por lo visto la emv les habían pasado todos nuestros telèfonos ya que querían que antes del 30 de noviembre estuvieran firmadas todas las hipotecas (ya sea con ellos o con quien queramos). Nosotros hemos quedado el lunes para firmar y me ha dicho que no nos pasan la primera letra hasta el mes siguiente de que nos entreguen el piso, es decir que si nos lo entregan el 30 de noviembre la primera letra nos la pasaría el 30 de diciembre y el resto siempre los 30 de cada mes.

saludos
jul.-2003
164 mens.
Usuario Habitual
  KIKI
02/11/2005 13:24
CajaMadrid se ha puesto ya en contacto con alguien de VIII? para firmar hiopoteca. Podemos arreglar los papeles de la hipoteca sin firmar escrituras,ni entrega de pisos.
Contamos con entrega de pisos 30 Nov. tendremos que hacer las escrituras antes no?
Un SAludo
oct.-2003
62 mens.
Usuario Habitual
02/11/2005 14:49
Hola Nuria3,
Pues si tienes razon, lo bueno de firmar con caja madrid, es que te ahorras la apertura y la tasación,además de las ayudas posteriores, pero aqui se han tirado un farol, porque si encontrarais otro banco que os dieran en prestamo cualificado sería exactamente lo mismo...lo que pasa, es que normalmente te dicen que tienen el cupo cubierto de este año(tienen un numero de prestamos cualificados a repartir...).

Tu estuviste mirando en otros bancos,no? y no te pidieron algo por escrito?

Salu2
jul.-2003
60 mens.
Usuario Habitual
02/11/2005 16:25
si me pidieron por escrito todo lo que me ha pedido caja madrid: nominas, renta 2004, dni......y demás documentación que os habrán pedido cuando firmeis la hipoteca.
ago.-2004
239 mens.
Usuario Habitual
02/11/2005 16:35
KIKI, tu fuistes a ver los pisos??, en la carpeta nos dieron a todos una hoja para contactar con caja madrid, yo voy mañana por la tarde, primero se firma la hipoteca y luego la escritura, es decir primero pagas y luego te dan....Aquí en España no te dan nada sin pagar.
Saludos
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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