Bueno, intentaré explicarme de una manera sencilla. Por ahora no te preocupes por nada. Nos tienen que mandar la primera carta, pero puede pasar un mes, dos, o seis, no se sabe. Para que te hagas una idea, entre los de la 15ª convocatoria, que fue en julio, aún hay gente que no ha recibido la primera carta.
Como nuestros pisos no los entregan hasta septiembre de 2008 (como poco), tendremos que pagar la entrada en tres plazos, que es de lo que estamos hablando en este hilo. Yo calculo que el primero será de unos 7.000 euros, el segundo de unos 10.000 y el tercero, a la entrega de llaves, de unos 19.000 euros, pero son unos cálculos muy personales. Te adjunto lo que nuestra amiga goofy_ana, de la 14ª convocatoria, nos comentó a este respecto:
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hola vecinos,
Perdonar mi intromision en vuestro foro. Yo soy de Vallecas de la 14 promocion en venta, y al igual que hicieron con nostros los hermanos mayores de la 13 convocatoria, os puedo explicar un poco las dudillas que veo en el foro.
Una vez pasada la euforia de saber que eres adjudicatario y del pisito que te toca, cuando a la emv le de la gana os manadrá las primeras cartas. Y digo bien, porque a nosotros los de la 14 nos sortearon los pisos en Noviembre del 2005. A partir de Abril empezaron a llegar las cartas a los primeros. En mi caso fue en Mayo.
Ahora en septiembre fuimos a firmar el contrato, pero todavía hay promociones firmando. Esto es la segunda supuesta carta. Y digo supuesta porque no mandan carta, sino que te llaman, para que vayas de nuevo a pagar y a firmar el contrato de compra-venta. Ojito aquí, más vale que organiceis un buen foro, porque para la segunda carta, ha habido promociones en las que algunos vecinos, sabiendo que estaban llamando a gente de su urbanización para firmar, tuvieron que llamar ellos a la emv porque no les llamaban. La contestación: es que se nos había pasado.
Sin embrago, por desgracia, aunque los plazos se medio cumplen a la vez en todas las promociones, hay una promoción, que si no recuerdo mal es vallecas 13, que aún no ha recibido la primera carta y mucho menos les han llamado para la segunda. Los pobres achacan la mala suertea su número de promoción.
En la primera carta recibierís:
un plano de vuestro pisito... que ya veris que ilusion hace,
un plano de la urbanización o edificio,
una hoja con el número de piso y su superficie, el número de plaza de garage y el número de trastero adjudicado,
una memoria de calidades,
la hoja del primer pago y,
un taco de hojas que es de una "escritura". La que firma la emv como que el terreno es suyo. Es aquí, donde al final os pone el banco con el que teneis la hipoteca, en mi caso el BBVA, pero están metidos todos los bancos y cajas en el asunto. El interés 3.02%, tb lo fija la emv, así que da igual con quien os toque porque las condiciones las fija la emv.
Con esta carta, solo teneis que ir al banco a pagar, y llevarsela a la emv, junto con una carta redactada por vosotros en la que ponga que aceptais el piso.
Cuando vayais a firmar el contrato, segunda carta, os enseñan todos los planos del edificuo, de los garages y del trastero. hay pone la superficie útil del piso, del garage y el trastero, la constructora, los plazos de entrega,la hipoteca, el banco adjudicado, ...bueno lo que pone en un contrato.
Y luego, ya solo queda esperar... en ese punto estamos nosotros, supuestamente dentro de 9-10 meses nos llamaran para ver los desperfectos del piso, y más o menos luego en 3 o 4 ya podremos ir a vivir.
No sé por donde estan vuestras promociones, pero para que os hagais una idea de pagos. Piso de 3D, 82m2 en PAU de Vallecas UE1. 105000€ aprox.+ IVA ------
Primer pago- a la recepcion de la primera carta-: 6000+IVA ( creo que eran unos 6500€).
Segundo pago- a la firma del contrato-: 7200+IVA: 8200€.
Tercer y ultimo pago- cuando te dan las llaves-= igual que el segundo+ parte del IVA de los que te quede de pagar del piso+ gastos de notario= calculamos unos 16000€
HIPOTECA=85000€.
Bueno, espero haberos aclarado algunas dudillas.
Mi recomendación es que os unais cuantos más mejor, porque luego, cuanto más seais, más información sacais, y cuando la gente va a la obra y cualga las fotos, hace mucha ilusuion verlas.
Un saludo y que la espera sea corta.
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Espero haberte aclarado un poco las cosas.
¡Saludos!