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NV75
NV75
22/03/2010 16:40
Gracias Javi muy util la información.

¿habeis tenido alguna noticia del bbva?

saludos.
 
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S
superjavi_h
22/03/2010 14:53
Nos hubiera venido bien ese numerito de febrero, pero al final han cogido los meses anteriores [noviembre, diciembre, enero>
Bueno, tampoco hubiera cambiado mucho, sería 2.58 en lugar de 2.60

por cierto, lo acabo de ver, que sepáis que ya está publicado el BOE con el 2.60
www.boe.es/boe/dias/2010/03/20/pdfs/BOE-A-2010-4651.pdf

Por tanto, se supone que se aplica un mes después de su publicación. Lo publicaron el sábado, 20 de marzo, así que a partir del 20 de abril se aplicaría. Como vamos a firmar a partir de mayo seguramente, pues eso, 2.60 para los préstamos protegidos.


Editado por superjavi_h 22/03/2010 14:56
 
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NV75
NV75
22/03/2010 13:25
Ya esta publicado el irph de febrero, 2.813, curiosmente mayor que el de enero,
dic 2.819
ene 2.810
febr 2.813

saludos
 
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NV75
NV75
17/03/2010 19:37
No javito,

Es la media los tres ultimos meses cada uno con su irph y lo que sale de la media se multiplica por 0.9175, es decir un poco por debajo

saludos
 
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JavitoB
JavitoB
17/03/2010 19:18
una pregunta sobre el IRPH que aun no me ha quedado claro.¿nos aplican un diferencial en nuestra hipoteca?
Es decir, IRPH+ algo o solo IRPH
gracias por adelantado
 
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NV75
NV75
16/03/2010 13:51
Lo he pasado al hilo de seguros, perdon.

saludos

Editado por NV75 16/03/2010 13:53
 
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R
RTESO
16/03/2010 13:34
Mi novia os puede hacer un buen precio trabaja en la correduria de seguros de la once, trabaja con todas las empresas de seguros incluida Mapre. Su numero es 659126328 su nombre es Asun.
 
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NV75
NV75
16/03/2010 11:54
Confirmado, de palabra por el señor Marcos, director de la ofina es un prestamo hipotecario y admite subrrogaciones.

saludos.
 
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A
Arcanthos
11/03/2010 16:38
Inhóspito perdón
 
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josecaYrebeca
josecaYrebeca
11/03/2010 16:34
Arcanthos

Mi padre y varios del trabajo tienen el seguro de hogar de Mapfre y todos estan contentos, ademas tiene un simulador de  seguros, que sale menos de 200€ el basico anual y el siguiente es para mi gusto, demasiadas cosas supongo qeu podras contratar otras historias.

Un saludo
 
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NV75
NV75
11/03/2010 16:33
¿creamos un hilo de seguros de hogar?

Archantos, voluntario

 
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josecaYrebeca
josecaYrebeca
11/03/2010 16:25
atiladba

no, no que lo que me refiero no que sean 3000 € minimos, sino a que tengas que pagar los 3000€ por abrir una hipoteca nueva, por que por cerrar una hipoteca son 1000€ minimo, pero en cambio por cambiar la hipoteca es la subrrogación de banco, y eso no pagas ADJ ni en el registro hipotecario que es lo caro.

Lo que dice BBVA es que cierran una hipoteca y habren otra en el registro, y no es cierto, sino que la cambian, ya que son pagar unos 500€ en gastos, en vez de pagar 4000€ en gastos minimo, para al final tener la misma hipoteca del mismo inmueble.
Y hacer eso solo son ganas de j*der, además la gente que no se ubrroga paga solo 700€ no 1000 y pico, qeu es lo que cuesta la cancelación de poco mas de 100.000€ de una hipoteca.

Tambien en el BBVA me dijeron que casi mejor hacerse un prestamo, que no pagas nada por habrirlo o cerrarlo, (es como una hipoteca sin gastos de apuertura o cierre pero con un interes del 9%).

 
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A
Arcanthos
11/03/2010 16:18
Bueno, yo acabo de decidir dar el Sí quiero al BBVA, ahora le mando el mail a Marcos, y he estado ojeando otro mundo inospito y desconocido...........LOS SEGUROS DE HOGAR!!!!!!, jejeje, como nos dijeron, ellos nos proponen uno, pero no es obligatorio cogerlo, por eso los estaba ojeando y no tengo ni idea, asi que si me podeís ayudar en este nuevo mundillo os lo agradeceria. Muuchas Graciasss
 
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NV75
NV75
11/03/2010 15:38
Como se ha hablado en el foro de la hipoteca joven de caja mdrid... a quien tenga intenciones de establecer relaciones, que sea este post para ir avisado.
www.nuevosvecinos.com/hipotecas/2856736_la_hipoteca_de_caja_madrid_engana.html

es un post del foro de hipotecas, cuidado con la prima unica.

saludos.
 
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NV75
NV75
11/03/2010 15:11
Hombre,

ventajas las hay tampoco seamos puristas, si no te subrrogas, puedes,

- conseguir un diferencial mas bajo (ojo siempre digo que compareis el tae)
- si te subrrogas y luego cambias pagas ahora y luego, si lo haces directamente no.

- Puedes conseguir mas del 80%, subrrogante ya sabes que no.

- tu eliges el banco, y no la emv por ti

ventajas las hay aunque sean pocas, ahora no se ocurre ninguna mas.

saludos
 
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A
atiladba
11/03/2010 15:07
Hola Joseca,

he dicho minimo 3.000 euros que serán más, tengo claro que me voy a subrogar a la hipoteca convenida.

Otra cosa que a corto plazo estudie la posibilidad de cambiarme, pero no veo ventajas en no subrogarme.

Saludos.
 
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josecaYrebeca
josecaYrebeca
11/03/2010 13:25
que no te engañen, son 3000 o mas, abriendo una hipoteca nueva, yo se lo dije y me salio por peteneras, diciendo que no creia que la EMVS deje, 

pero si te subrrogas , (que es lo que tarda tanto tiempo si no te acoges a la convenida), los gastos no suelen superar los 1000€.
 
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A
atiladba
11/03/2010 12:36
Buenas,

acabo de venir de la oficina del BBVA.

Nosotros si nos vamos a acoger a la hipoteca convenida.

- Ahorro inicial de los gastos de apertura y demás (unos 3.000 euros minimo en otros bancos).

- El tema del interés, en Junio se nos aplicará en interes aprobado por el Consejo de Ministros, y teniendo en cuenta el año pasado es facil que se quede rondando el 2,7% (actualmente un 4,01%)

Sinceramente creo que es buena opción subrogarse (aunque no se descarte en un futuro cercano el cambiarse a otra hipoteca).

Es mi opinión.

Saludos.
 
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D
davisich
10/03/2010 20:06
 NV75,

yo estuve haciendo esos cálculos ayer por la tarde con un capital de 100000€ al igual que tú y me salen las mismas cifras.

Dado que las desgravaciones las mantienes durante toda la vida de la hipoteca, si amortizas 9000€ (entre capital e intereses) cada año, te da prácticamente lo mismo acortar plazo que reducir cuota.

Para ofrecer otro punto de vista de los datos que has aportado, para el caso B, aunque es totalmente trasladable al caso A.... 

si el préstamo te ha costado 14140€ en 192 meses (16 años) quiere decir que de intereses has pagado 14140/192=  74 € aprox., o lo que es lo mismo, 884 € cada año.

Evidentemente, todos estos datos son válidos si cada año amortizas 9000€ y si la retención que te aplican a tu salario es equivalente o supera los 1350 € (máximo desgravable).

Conclusión: Confirmo que a mí cuadran tus datos.
 
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NV75
NV75
09/03/2010 23:14
Vamos a ver, que nos salimos del tiesto.

Primero las amortizaciones siempre siempre siempre son de capital, y solo se amortiza capital, ahora bien la diferencia esta en lo que queda por pagar,

- si reduces los meses pagas menos tiempo, logicamente te prestan el dinero menos tiempo.

- si no reduces los meses (bajas la cuota) te prestan el dinero mas tiempo, luego es logico pagar mas intereses.

Segundo, aunque no se pueda reducir el tiempo, si que se puede cancelar, y si comisión, y cancelar significa pagar todo el capital pendiente, ya sea a lo largo de 25 anos, ya sea al año siguiente pidiendo otra hipoteca o cancelando esta o ya sea pagando cada año 9000 (y pico) para desgrabar el maximo. Lo que queda claro, es que despues de una amortización anticipada, lo que queda se divide entre los meses que quedan.

Y tercero Vamos a poner un ejemplo concreto:

Valor de prestamo 100.000€, interes 4.01 (el de ahora) empieza el prestamo en enero.

A) Con cuotas constantes, luego cada amoritzacion reduce meses.
cuota incial de 528.4 y al final de cada año, se amortiza, lo justo para llegar a 9000, es decir para desgravar el maximo. aqui es facil hacer el calculo pq la cuota no cambia, en diciembre amortiza 2659.3€. cada año le devuelve hacienda 1350€

el mes 180, que cae en diciembre hace la ultima amortizacion de 1233€ y termina de pagar. ha tardado 180 meses es decir 15 años.
total pagado en intereses 33580€
lo que devuelve hacienda 20037€,
es decir que le ha costado el prestamo 13543€, la diferencia.

B) ahora lo mismo pero las amortizaciones reducen couta.
primera cuota 528.4€ (los numeros del primer año son los mismos)
Termina de pagar en el mes 192, con una amortizacion parcial de 22.6€.
total pagado en intereses 34240€
lo que devuelve hacienda 20136€,
es decir que le ha costado el prestamo 14140€, la diferencia.

Es decir la diferencia entre los dos creditos es 561€. pagados de mas en el prestamo B. He comparado cosas iguales, es decir si A amortiza B también... Esos 561€ los comparamos con lo que querais, con los 700 que clava la emv, con los 30 de cuota de tarjeta que nos van combrar en cualquier banco... en el seguro de vida...

Afirmo que se pagan menos intereses con A, pero, como siempre hay que echar las cuentas. Si encontrais un simulador que admita amortizaciones todos los años podeis comprobar mis numeros (espero no haberme equivocado).

un saludo

 
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S
superjavi_h
09/03/2010 16:41
sí, que es "parecido" pero no es lo mismo... Como no dejan reducir los años, los intereses se calculan en base a esos 25 sí o sí (con lo cual son unos intereses mu ricos), y esos intereses te los cobran casi todos al principio de la hipoteca, con el dichoso "método francés". Si llegado el caso, imaginemos a los 15 años, cancelas lo que te queda, digamos que al banco le duele menos, porque los intereses se los llevó enteritos tiempo atrás, y fueron intereses calculados a 25 años y no a 15. Como decía el otro día NV75, algún atractivo tiene que tener para los bancos este tipo de préstamo... Bueno, al final entre lo del IRPH, lo de los 25, etc., tiene unos cuantos atractivos.

Editado por superjavi_h 09/03/2010 16:41
 
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josecaYrebeca
josecaYrebeca
09/03/2010 16:23
aaahhhhh, ya te pillo,

no puedes amortizar tiempo pero si puedes cancelar antes la hipoteca.
 
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A
Arcanthos
09/03/2010 15:24
Buenaaas, yo entiendo que con las amortizaciones anticipadas lo que consigues es  bajar la cuota mensual manteniendo las 300 cuotas.

Lo que no puedes es mantener la misma cuota y bajar lo años, lo que pasa es que si te queda poco capital por pagar, puedes finiquitarlo cuando quieras.

saludos
 
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josecaYrebeca
josecaYrebeca
09/03/2010 13:12
Pues la cosa esta clara a cada uno nos dicen una cosa, nosotros fuimos el pasado jueves y nos dijo que solo se podia amortizar capital :S.

Segun el contrato que firmamos con al EMVS dice el punto 5, 5º parrafo

V.- CARGAS.-

Duración: el préstamo se amortizará durante los 25 años siguientes a la fecha de subrogación en el mismo por parte del adquirente, mediante el pago de 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses.

No pone que no pueda cambiarse, no se, habría que llamar a la EMVS para que nos digan
 
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truli71
truli71
09/03/2010 10:20
Hola vecinos,
yo me voy a subrrogar y ayer estuve en el BBVA y confirmo lo que le dijeron a Arcanthos, se puede cerrar el préstamo antes de los 25 años.
También que al abrir una cuenta y no domiciliar la nómina hay gastos que domiciliando se eliminarían, hasta las tarjetas, sería gratuíto.
Pues a cada uno nos dicen una cosa....
 
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S
superjavi_h
09/03/2010 10:14
josecaYrebeca dijo:


RTESO, a mi marcos el director del BBVA me dijo claramente que se deben pagar en 300 cuotas, es decir 25 años, no puedes tocar este plazo.


Caray, parece que a cada uno le dice una cosa distinta...
Esto le dijeron a Arcanthos en la oficina:
Arcanthos dijo:

También me han dicho que aunque el prestamo es a 25 años, podemos finiquitarlo antes, es decir, si vamos haciendo amortizaciones anticipadas y a los 10 años, nos queda por pagar 5.000 euros por decir algo, podemos pagarlo y cerrar el prestamo



 
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josecaYrebeca
josecaYrebeca
09/03/2010 08:44
Creo que eran 12€ al mes si no domicilias la nomina, es decir "barato", (razón por la que me fui cuando fuimos abrir una cuenta para pagar a la EMVS).

RTESO, a mi marcos el director del BBVA me dijo claramente que se deben pagar en 300 cuotas, es decir 25 años, no puedes tocar este plazo.

Quitando las comisiones la verdad que esta bien,

de todas formas segun BdE

http://www.bde.es/webbde/es/secciones/servicio/reclama/faqs/faqsn.html#


¿Pueden cobrarse comisiones de mantenimiento y administración en las cuentas vinculadas a préstamos?
Es criterio de este Servicio de Reclamaciones entender que en los casos en que los contratos de préstamo suscritos imponen la necesidad de mantener una cuenta en la propia entidad, con el único fin de domiciliar los pagos periódicos de sus vencimientos, la prestamista no está legitimada para cobrar las citadas comisiones, al no corresponder a un servicio efectivamente prestado al cliente, sino a un medio que la propia entidad implanta para facilitar la gestión del préstamo.

Editado por josecaYrebeca 09/03/2010 8:46
 
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C
Carmen123
08/03/2010 19:36
hola vecinos! hoy he ido hoy al bbva, y la verdad tiene buena pinta, no tienes gastos de cancelacion ni amortizacion, el seguro con ellos seria unos 100 euros anuales, y si no dimicilias la nomina con ellos, sí hay gastos de mantenimiento, pero si la domicilias nada. La unica pega es la del 4,01, pero q se supone q en mayo cuando la revisen los ministros, se ajusta y la bajan.
Yo me acercare a algun banco mas de todas formas  pq no he comparado nada... e incluso si al año te quieres ir, yo creo q tb sale mejor. Asiq nse, pero de momento m incluno por esta..
 
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NV75
NV75
08/03/2010 19:07
Vale perfecto, sin comisón de amortización, sabemos algo de cuota de mantieniento de cuenta? si no domicilias la nomina?.

saludos
 
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R
RTESO
08/03/2010 17:53
muy buena NV75 la hipoteca la puedes cancelar cuando quieras sin ninguna penalizacion, no tienes que estar 25 años obligatoriamente, y claro sin ninguna vinculacion no como los otros bancos.
 
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NV75
NV75
08/03/2010 17:37
¿Alguien que haya hablado ya con ellos?,

Alguna/s impresiones?.

Saludos.
 
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Bukanero
Bukanero
06/03/2010 16:04
En relación a si el BBVA abre por la tarde, el jueves si que está abierto porque yo he quedado con ellos el jueves que viene a las 17:30, asique por lo menos los jueves si que abre
 
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O
OSCMH
05/03/2010 20:05
 Buenas tardes vecinos!!
Retomo una de las preguntas formuladas a ver si sabeis algo-
En mayo, cuando fuimos a firmar el contrato de compra-venta, hubo alguien que dijo que debian aplicar una bajada a los pisos de proteccion ya que el resto de pisoss por la crisis habian bajado. La de la EMV contesto que si realmente lo bajaban ¡ se nos aplicaria por no tener la calificacion definitiva. Conozco a gente de coperativas que les ha bajado una pasta y tambien he leido algo en el periodico pero no se si fue definitivo o algo que estaban pensando, que en cualquier caso nos enterariamos en el ultimo pago.
ERAN TANTOS POR CIENTO ALTOS DE DESCUENTO
 
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AnnaP
AnnaP
05/03/2010 12:20
nv75 dijo:

Por cierto abre por la tarde? por lo menos el jueves no?

saludos



A mi me comentó que por la tarde no abren, pero que como somos muchos alguna tarde se tendrían que quedar. Pero no me dijo hora ni nada...

Salu2
 
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JavitoB
JavitoB
05/03/2010 12:11
yo es que pienso que,de cambiar,sale mas barato cambiarse una vez hecha con BBVA que cancelar ahora la del BBVA y hacer una nueva en otro banco.
Y,como comentan por ahí,el tipo va a bajar casi a la mitad,con lo que la posible ventaja de Caja madrid se va desvaneciendo...
 
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NV75
NV75
05/03/2010 11:40
Por cierto abre por la tarde? por lo menos el jueves no?

saludos
 
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josecaYrebeca
josecaYrebeca
05/03/2010 11:21
TAmbien para los que no quereis patearos o simplemente no podeis, como es mi caso, bancos que solo habren por la mañana, existe la firma electronica, y es valida, empezo el año pasado a ser valida en el BOE, cuando dejaron de imprimirlo.
 
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NV75
NV75
05/03/2010 11:17
Joseca,

desde mi punto de vista, parace claro que no admita novaciones, pq es una hipoteca convenida, y otro banco no puede igualar esa condicion, creo que aunque no admita subrrogaciones, el de caja madrid te dice que si, asi te decides lo miras, ves lo que mas o menos lo que te prodrias ahorar, y la hora de la verdad, el de caja m. va y te dice que hay que cancelar y hacerla nueva, pero que ellos se encargan de todo, y te ahorras un poquito menos pero aun así merece la pena.
Yo generalmente cuando quiero asegurarme de algo lo pido por escrito y sellado, si en ese momento la impresora se estropea o se acaba el papel... o ya te lo mandaremos, eso el dia de la firma... empiezo a sospechar.

en el tema de las hipotecas he leido que es importante pedir una oferta vinculante, en la tiene que estar todo todito....

un saludo

Editado por nv75 05/03/2010 11:18
 
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AnnaP
AnnaP
05/03/2010 10:34
Gracias! Estaré antenta. Yo la verdad que de todo esto entiendo bien poco...

Salu2
 
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josecaYrebeca
josecaYrebeca
05/03/2010 10:32
El problema no es que sea un prestamo o un credito. es mucho peor, es una hipoteca protegida.
 
No puedes hacer nada con ella, no admite novaciones, ni nada, sólo subrrogaciones con otra hipoteca distinta aunque sea en el mismo banco.

Según me conto el del banco me dijo que hay que cancelarlo, es como un credito pero mas estricto por que no puedes coger y subrrogarte a una hipoteca libre aunque sea del mismo banco. (la verdad que no se si lo decia para meterme miedo porque nadie en su sano juicio se hace hipoteca libre directamente con el BBVA tienen de las perores condiciones).

Pero aqui viene la historia :S hemos preguntado en caja madrid y me han dicho que si se puede subrrogar.

¿quien miente?
 
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