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Parcela 45 VPPL 2º Plan de la vivienda Rivas

Actualizado 18/07/2008
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Autor
Tema
Fecha
oct.-2004
162 mens.
Usuario Habitual
22/03/2007 15:01
Y de las fechas de entrega os han dicho algo? lo de los prestamos esta mas o menos clarinete que va a ser que no a los cualificados lo que no me queda muy claro es lo de las fechas de entrega por que unos te dicen que en mayo otros que en Junio que es cuando terminamos de pagar, paro creo que nadie dice nada.

El compromiso fue entregarlas en Primavera de este año y BIENNNN Ya es primavera pero.....MALLLL la 45 va muy retrasada la parcela la acaban de empezar y no se yo si les dara tiempo a hacer todo para esas fechas contando que quedan dos meses.

A ver si alguien que hable con la EMV le pregunta y le dicen algo mas concreto que AUN NO NOS HAN AVISADO QUE HAY RETRASOS EN LA ENTREGA por que vamos a estas alturas ya lo deberian saber y tenerlo mas que comunicado a no ser que se esten cayando algo.

Las otras parcelas y en cuestion la 18 creo que si las daran para la fecha de elecciones pero de la nuestra no dicen nada todo es silencio, yo hasta llame a FERBOCAR para ver si alguien me decia algo y lo que me contestaron es que ellos no me pueden dar esa informacion que esa informacion ya la tiene la EMV asi que por esa respuesta me supongo que algo tienen que saber.

A VER SI ALGUN SUERTUDO HABLA CON ELLOS Y SABEMOS PARA CUANDO YA QUE A MI FORMA DE VER DEVEMOS DE IR HABLANDO CON LOS BANCOAS PARA MIRAR HIPOTECAS POSIBLES YA QUE NO HAY CUALIFICADO Y LOS BANCOS LO QUE ME PREGUNTAN ES...¿CUAL ES LA FECHA DE ENTREGA???? SIN ESO NO PODEMOS HACE NADA

mar.-2007
39 mens.
Usuario Ocasional
22/03/2007 15:21
Yo creo que no estaba tan claro lo del tipo de préstamo. De hecho en posts anteriores se hacía referencia a un tipo de préstamo parecido al cualificado a 25 años. Pero lo que me han dicho a mi esta mañana no tiene nada que ver: préstamo libre, y que se ha negociado con Cajaduero para que sea EURIBOR + 0.80 (es posible coger hasta un 0.50 dependiendo de unos cuantos parámetros, por lo visto, pero en todo caso es a lo que está toda hipotaca media ahora mismo, incluso un poco más caro). Este "cambio" supone, por ejemplo, para el que tenga que pagar una hipoteca de 136.000 € (un piso de 115 metros, como el que tengo yo) que la diferencia es (a 25 años):

- ANTES (préstamo cualificado al 3,16 más o menos) : 656 €.
- AHORA (préstamo libre al 0,80 + EURIBOR): 787 € (creo, aunque sobre estos temas tampoco controlo mucho y no se si las cuentas son buenas).


Solamente la friolera de 130€ al mes !!!. Evidentemente la ventaja es que puedes poner más años, pero para pagar los mismo que en el cualificado tendríamos que coger una hipoteca casi a 40 años !!!. A mi forma de ver las cosas, esto es una burrada, sobre todo cuando de este tema no nos habían avisado hasta hoy - y por que he estado llamando - y siempre nos habían dicho que no nos preocupáramos, que estaban intentando conseguir buenas condiciones para el préstamo.

El tema es que cambió la normativa desde que se realizó el sorteo hasta ahora, y yo no se - no tengo ningún tipo de conocimiento legal sobre la materia - si nos podríamos acoger a algún tipo de resquicio legal para poder solicitar el préstamo cualificado que está en vigor para este tipo de viviendas, ya que cuando nos la concedieron las condiciones eran otras.

Respecto a la fecha de entrega no me han dicho ninguna fecha, pero evidentemente, y viendo como va la obra, yo creo que para verano como poco.

saludos,

oct.-2004
162 mens.
Usuario Habitual
22/03/2007 17:47
QUE HAN NEGOCIADO QUEEEEE?????????????????

que coño es eso de un 0.80 yo mirando un poco y sin pelearme con nadie he visto y lo podeis ver todos

ING CUENTA NARANJA Euribor + 0.33
CAIXA GALICIA Euribor + 0.34
BANESTO Euribor + 0.0 los 3 primeros años despues +0.35

Esto sin mirar ni ir a discutir con ningun banquero, asi que yo me pregunto

¿¿QUE COÑO ES ESO DE EURIBOR + 0.80??????? no se pero creo que nos estan tomando el pelo por que no puede ser asi eso es carisimo que te cagas.

Ademas una cosa que tengo clara es que si a mi no me dan un prestamo cualificado por que cambia la ley tambien cambia lo de subrrogacion obligatoria a Caja Duero por lo cual cualquiera de las que os he puesto es bastante mejor con creces
mar.-2007
39 mens.
Usuario Ocasional
22/03/2007 18:11
Totalmente de acuerdo contigo.

Yo también he estado mirando en el resto de bancos y hay bastante diferencia. Tendremos que enterarnos bien de este asunto.

Por cierto, ¿cuanto gente puede estar en esta situación (casa mayor de 90 metros) en nuestra parcela? Ahora mismo no tengo aquí ningún dato, pero sería interesante saberlo para saber si podemos hacer algo de forma conjunta.
jul.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
22/03/2007 18:18
Hola a todos,

Creo que el tema del préstamo "no" cualificado, ya lo hemos comentado en alguna ocasión y bueno, es lo que toca. Tendremos que ver que condiciones nos proponen y todo eso. De todas formas, yo no me comería mucho la cabeza con ese tema, eso si, de momento, porque yo creo que en la EMV, según con quien hables, te dirán una u otra y lo único que hacemos, es sufrir continuamente con este tema y al final, nos vamos a volver locos todos.

No tengo ninguna duda que en este caso, al estar todos implicados, nos pondremos de acuerdo en exigir las mejores condiciones posibles llegado el momento.

A parte de esto, he estado viendo información sobre eso y en la mayoría de las cajas de ahorros de la comunidad de madrid, están concediendo préstamos para jóvenes (menores de 35 años) con unas condiciones bastante buenas.

En fin, que yo no le daría muchas vueltas a esto porque al final, hasta que no nos envíen las cartas, que creo que esto si lo hace la gente de la EMV que está directamente involucrada y no cuando llamamos..., lo sabremos y podremos comentarlo y hacer lo que sea necesario.

Sobre las fechas de entrega, pues otra cosa igual, creo que cuando llamas y preguntas, no te responde gente que realmente esté al tanto si no que que te habla de "oídas" y mira, hasta junio, tienen tiempo que es cuando dejas de pagar las cuotas, yo me preocuparía si me la dieran antes ya que hay que tener cuenta que nos tocaría adelantar las cuotas restantes. No creo que pase esto porque al ritmo que van las obras...

En algo en lo que creo que todos estamos de acuerdo es en que la información que recibimos por parte de la EMV, no es la deseada aunque no se si lo que deseamos, es información que se de normalmente (no me he comprado nunca un piso ;-).

Bueno, ánimo a todos, debe ser que hoy me he levantado positivo...
oct.-2006
60 mens.
Usuario Habitual
22/03/2007 21:09
Que putada os hacen madre mia. A los de la parcela 29 que nos acaban de entregar el piso el tipo de interes esta al 3,09 , muy por debajo del euribor. Porque no os dan el prestamo cualificado??
oct.-2005
112 mens.
Usuario Habitual
23/03/2007 09:26
txetxa, en cuanto a la hipoteca... a cuantos años os lo han dejado al final?? 20 o 25 años???
oct.-2006
19 mens.
Usuario Circunstancial
23/03/2007 17:47
Bueno, yo no estoy de acuerdo con mucho de lo que se está diciendo aquí, lo que no ha cambiado es una ley nacional del Ministerio de la Vivienda y lo que deja claro es que una vivienda de protección (no dice nada más) puede acceder a un "préstamo convenido" a un interés más bajo, eso seguro. Las VPPL significa vivienda de protección de precio limitado, por lo que interpreto claramente que entra en la ayuda del Ministerio en cuanto a lo del préstamo, otras ayudas quizá no pero sí el préstamo convenido.
Lo de la subrogación obligatoria enteraros bien porque ES ILEGAL, además lo he estado hablando con la abogada de mi empresa y lo conoce bastante bien, repito es totalmente ILEGAL que obliguen a una subrogacion, por otro lado me ha comentado que la nueva ley de protección del consumidor lo deja más claro aún. La semana que viene enviaré un burofax a la EMV y a la Concejalía para recibir contestación al respeto, lo que sea os lo comentaré.
Por cierto lo de no exceder de los 90 metros cuadrados se refiere a superficie útil.
jul.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
23/03/2007 18:15
Hola,

Hasta donde yo llego, las VPPL solo están contempladas en la comunidad de Madrid y o no a nivel estatal.

Me gustaría comentar que en esto de las hipotecas, ayudas y demás, no existen conclusiones absolutas, es decir, "VPPL= préstamo convenido" o "subrogación obligatoria=ILEGAL", no son así, depende de unos cuantos factores, un ejemplo de esto. Según la norma, cuando firmas un contrato por la adquisición de una vivienda, te tienen que indicar la fecha de entrega, nosotros no tenemos fecha de entrega, pues bien, en nuestro caso concreto, no es necesario ya que está legislado a parte de la normativa general.

Sobre préstamo convenido, se establecen unos máximos para poder acceder a ellas y se refieren a un tipo de vivienda que de momento y según mi entender, no está incluida la VPPL a nivel estatal como comentaba antes.

Me parece perfecto lo del burofax para que te (nos) lo expliquen a todos. De todas formas, el hecho de enviar un burofax en este caso, creo que no tienen porque responderte, ¿no?, lo único que haces es una consulta con confirmación de entrega.

A ver si te contestan¡, un saludo.
oct.-2006
60 mens.
Usuario Habitual
23/03/2007 20:20
Nuestra hipoteca es a 20 años.
jul.-2005
275 mens.
Usuario Habitual
23/03/2007 20:30
dela45 dijo:

Bueno, yo no estoy de acuerdo con mucho de lo que se está diciendo aquí, lo que no ha cambiado es una ley nacional del Ministerio de la Vivienda y lo que deja claro es que una vivienda de protección (no dice nada más) puede acceder a un "préstamo convenido" a un interés más bajo, eso seguro. Las VPPL significa vivienda de protección de precio limitado, por lo que interpreto claramente que entra en la ayuda del Ministerio en cuanto a lo del préstamo, otras ayudas quizá no pero sí el préstamo convenido.
Lo de la subrogación obligatoria enteraros bien porque ES ILEGAL, además lo he estado hablando con la abogada de mi empresa y lo conoce bastante bien, repito es totalmente ILEGAL que obliguen a una subrogacion, por otro lado me ha comentado que la nueva ley de protección del consumidor lo deja más claro aún. La semana que viene enviaré un burofax a la EMV y a la Concejalía para recibir contestación al respeto, lo que sea os lo comentaré.
Por cierto lo de no exceder de los 90 metros cuadrados se refiere a superficie útil.


Tienes toda la razón, pero el peso de los 90 metros es fundamental a la hora de acceder a un prestamo cualificado. Si excede de esos metros las condiciones son distintas a las de txetxa, y según tu nómina accedes a ayudas de la Comunidad o no para pagar el crédito, el famoso, entre otras ayudas, cheque vivienda.

En el documento que está en descargas sobre el plan 2005-2008 se encuntran las condiciones de la VPPL, que no deja de ser viviendas protegidas. La cuestión con la que se juega es el precio final, que por metro cuadrado no puede exceder de tal precio m2. Pero el accerder a un Crédito hipotecario como las de VPPO depende de los metros de la casa. La subrogación es ilegal, pero las condiciones que supuestamente te ofrezcan "deberían" ajustarse a mercado, simpre en tipo fijo. Digo "deberían", porque se entiende que no "debería" haber penalización si quieres irte con tu banco, o negociar con otro.

Las casas de VPPL en relación a los metros determinan el crédito a firmar y las ayudas, pero con lo que se juega no es con las ayudas, sino con el precio final de la casa en relación con los metros que tiene ; en mercado libre 90 o más metros tiene un precio (lo digo así de pasada) de uno 2500 a 3500 euros. Creo que en VPPL no puede sobrepasar los 1500 o algo más sin llegar a los 2000 euros por metro cuadrado. Habrá que tener cuidado, obviamente, con lo metros finales que refleje las escrituras. Peo lo que es seguro es que hay más variables si las viviendas son de VPPL y no de VPPO.


Unas de las razones de hacer vivienda bajo condiciones es bajar el precio de las restantes viviendas de precio libre, es decir, si en una población los precios se disparan, la construcción de viviendas por parte de un organismo público iene el objetivo indirecta de enfriar ese alza de los precios en mercado libre. Es intervenisr un sector, como es el de la vivienda. El tema de las ayudas están dirigidas a los sectores que se quiere favorecer para que ocupen esas viviendas. Pero en las VPPL el objetivo de sacar a la venta
a un precio inferior para ajustar el retante de los precios libres "está conseguido".


Un saludo.
mar.-2007
39 mens.
Usuario Ocasional
27/03/2007 13:03
Hola,

Ahora mismo no recuerdo si cuando hablé con el E.M.V. hablé del tema de la subrogación obligatoria o no. Habrá que esperar a ver que le dicen a dela45.

De todas formas, y si es así, yo no se si será o no ilegal, pero lo que si se es que es una putada, porque si al menos se ofrecieran unas condiciones buenas podría estar más o menos de acuerdo, pero si las condiciones no son competitivas con el resto de las que hay ahora mismo en el mercado... mal lo llevamos.

Ya digo, una putada y de las gordas, porque ya que parece que no tenemos aceso al préstamo cualificado, al menos que nos dejen tratar con el banco que queramos, ¿no?

saludos,
ene.-2006
27 mens.
Usuario Ocasional
29/03/2007 08:44
Hola:

Yo de Hipotecas y eso, no entiendo mas bien nada, pero he visto en la página de Caja duero la siguiente hipoteca joven:
https://www.cajaduero.es/sectores/jovenes/prestamos/hipotecas/hipotecacd01_02.asp
Ofrecen Euribor+0.25, 4,41% TAE, con posibilidad de financiar el 100%.
Si miramos la hipoteca naranja de ING (suponiendo que esta es competitiva en el mercado, pero yo no lo sé :D), estos ultimos ofrecen Euribor+0.33, 4,48 TAE.
A simple vista, parece mejor la de caja duero, no? (o igual es que simplemente no tengo ni idea, por favor, si es asi, explicadmelo porque tengo la cabeza hecha un lío).
Y no creo que la EMV pacte una hipoteca peor que la ofrecida por el banco independientemente.
Un saludo.
oct.-2004
162 mens.
Usuario Habitual
29/03/2007 09:42
CUIDADINNNNN que no es oro todo lo que reluce, como bien dices la publicidad parece la leche Euribor +0.25 pero hay que leer la letra pequeña ya que CAJADUERO esta obligando a muchas cosas que aqui te pongo
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Interés condicionado a:

Domiciliación de nómina o seguros sociales en Caja Duero.
Contratación de seguro de vida y seguro de hogar, Plan de pensiones o plan de jubilación, Línea Duero y tarjeta VISA Classic en Caja Duero.
A mantener, a partir del primer año, los productos antes mencionados y además, anualmente realizar compras por importe de 1.000 euros con VISA Classic y aportaciones de 300 euros a plan de pensiones o de jubilación

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Si te obligan a todo esto te va a salir mas caro el ajo que el pollo no crees

Yo por mi parte lo mejor que he visto es HIPOTECA JOVEN DE CAJA MADRID ya que ellos han firmado con la comunidad de madrid un acuerdo para jovenes menores de 35

Euribor + 0.37 sin comisiones de nada y sin pedirte que hagas nada ni seguros ni nada

Hay que seguir mirando pero por favor mirar bien lo de CAJA DUERO que a mi me huele un poco a tongo

Un saludo
Intentando ayudar
Atreyu
ene.-2006
27 mens.
Usuario Ocasional
30/03/2007 13:32
Cierto lo de la letra pequeña, pero yo entiendo que al pactar con la EMV, alguna ventaja tendremos sobre esa hipoteca, no?....si no, menudo negocio..... quen menos que nos quiten algunas de esas condiciones.
sep.-2008
817 mens.
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