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EMV Rivas EMV Rivas

EMV Rivas

Viviendas en Rivas-vaciamadrid
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Parcela 45 VPPL 2º Plan de la vivienda Rivas

Actualizado 18/07/2008
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Autor
Tema
Fecha
may.-2007
2 mens.
Usuario Circunstancial
  artu
29/05/2007 22:37
HOLA! ES MI PRIMERA VEZ, DESCONOCIA ÉSTE FORO!

VEO QUE EL TEMA AMS CALIENTE ES LA TEMIDA HIPOTECA....JEJE! MI VIVIENDA ES LIBRE( >90METROS)Y Y HE ESTADO HOY EN CAJADUERO ESTA MAÑANA Y LA VERDAD ES QUE LO QUE ME HAN CONTADO ME CONVENCE Y LO EXPLICO POR SI SIRVE DE AYUDA A ALGUIEN:

1.EL AHORRO QUE TENEMOS AL HACER EL PRESTAMO CON ELLOS SUPONE UNA PASTA (APERTURA, ITP Y AJD)QUE DEJAMOS DE PAGAR, AL SER YA UN PRESTAMO CONSTUIDO POR LA EMV, EN MI CASO SERIAN UNOS 3.500EUROS QUE PAGARIA CASO DE IR A OTRA ENTIDAD, MAS LA TASACIÓN QUE TENDRIA QUE PAGAR DE MI BOLSILLO (UNOS 300EUROS)

2.LAS CONDICIONES SON E+0,25% Y EL PLAZO PUEDE SER DE HASTA 40AÑOS. REVISIONES ANUALES Y GASTOS DE CANCELACION TOTAL O PARCIAL 0%.

3.ES CIERTO QUE SU HIPOTECA JOVEN ES E+0,50%, PERO ME PARECE QUE LO QUE PIDEN PARA BAJAR AL 0,25% ES MUY ASEQUIBLE, YA QUE LA NOMINA Y EL SEGURO DE VIDA POR EL PRESTAMO TE LO PIDEN EN TODAS PARTES, EL SEGURO DE HOGAR HAY QUE HACERLO SI NO ES CON ELLOS, CON OTRA COMPAÑIA AL SER OBLIGATORIO POR LEY, EL PLAN DE AHORRO RENTA UN 4% Y SON 30EUROS AL MES PUDIENDOLO RECUPERAR CUNADO QUIERAS, Y LA VISA NO SUPONE NI DOS EUROS AL MES.
MIENTRAS QUE LA DIFERENCIA DEL 0,25 AL 0,5 A MI ME SUPONE UNOS 105EUROS MAS AL MES DE LETRA, CON LO CUAL...ME INTERESA!

4. ME HAN ABIERTO UNA CUENTA NOMINA (YA QUE HAY QUE DOMICILIARLA....)QUE NO TIENE NINGUN GASTO DE MANTENIMIENTO NI ADMON., NI TRANSFERENCIAS NI CHEQUES....EN FIN, CREO QUE LA CUENTA NO ESTA TAMPOCO MAL.

5.EL NOVIO DE MI HERMANA TRABAJA EN CAJA MADRID Y UN COMPAÑERO DE UNIVERSIDAD QUE ESTÁ EN BANESTO,ME HAN RECOMENDADO QUE, POR GASTOS QUE ME AHORRO, FACILIDAD DE TRAMITES Y CONDICIONES DE HIPOTECA, QUE ME SUBRROGUE CON CAJADUERO.

BUENO, SOLO ESPERO QUE NOS DEN LA CASA PRONTO Y SE ACABE ESTE MAREO DE PAPELES E HISTORIAS, YA NOS VEREMOS TODOS XQ SEGUN ME HAN DICHO, HACEN UN SARAO PARA LA ENTREGA DE LLAVES CON EL ALCALDE ETC!

UN SALUDETE A TODOS


mar.-2007
39 mens.
Usuario Ocasional
29/05/2007 23:05
Efectivamente,

las condiciones estarían muy bien si no fuera porque mucha gente no tiene el dinero del iva, las escrituras, etc..., y esto supone que tiene que pedir créditos personales y empeñarse hasta las cejas, sino ha tenido que pedir previamente dichos créditos para la entrada, claro está.

El caso es que para tanta gente como somos a los que nos han "jodido" con el tema de los 90m (ya no digo la E.M.V. sino la propia comunidad de madrid) al menos se podían haber buscado unas condiciones un poco más favorables para poder afrontar los gastos que tenemos ahora.

Porque es cierto que sabíamos el precio del IVA, escrituras , etc, de antemano, pero de lo que no teníamos ni idea cuando cogimos el piso es del famoso tema del préstamo protegido, y al menos yo tenía pensado afrontar una hipoteca en mejores condiciones que la que nos queda.

Concluyendo, creo que las condiciones no están mal - igual o parecidas que las de otros bancos en las mismas condiciones - pero tampoco es para tirar cohetes, y dependerá del dinero que tengas ahorrado para poder cogerlas o no.
ene.-2007
12 mens.
Usuario Circunstancial
30/05/2007 07:38
pues yo creo que no la estan regalando, es cierto que con ellos te ahorras una parte, pero en cuanto quieras quitarte de alguna vinculacion que contrates ahora, te van a subir el tipo de interes pues ellos mismo me lo dijeron ayer. Yo personalmente no quiero pasarme 40 años pagando un seguro de vida, una tarjeta o lo que sea, si en otro banco se que desde el inicio no lo voy a hacer y que los gastos que tengo no pueden ser exageradamente elevados pues, primero, es vivienda nueva y segundo es una vpp. Habrá a quien le venga estupendo una cosa y a otros no, pero te aseguro que muy sencillo no lo han puesto, pues ademas no es algo especial para nosotros, es una oferta que tienen para cualquiera que pueda estar interesado, y yo creo que la EMV ya que la ha cagado pero bien con los de mas de 90m al menos podia haber tenido la poca vergüenza de intentar ofrecernos algo un poco mejor que lo habitual. Y encima si necesitas avales 300€ mas. sigo sin ver las ventajas.

Saludos
may.-2006
28 mens.
Usuario Ocasional
30/05/2007 08:23
yo estuve ayer en Cajaduero y me llegaron a decir que me saldría mas barato con ellos porque no tendría que pagar el impuesto de actos juridicos documentados y que como la hipoteca ya estaba abierta no tendría que pagar gastos de apertura:

1. El impuesto de actos juridicos documentados hay que pagarlo independientemente del banco con el que acuerdes la hipoteca. El fondo de provision de 200 E que nos ha pedido la EMV es para ese impuesto y los gastos de notaria, gestion,..

2. En muchos otros bancos no hay gastos de apertura...asi que otra cosa que no me ahorro.

La diferencia entre el 0.25 y el 0.33 que me ofrecen en otros bancos supone una diferencia en la letra de unos 4/5 € ..teniendo en cuenta que en otros bancos no tengo que pagar la tarjeta ni contratar seguro de vida....y que me abonan un 2% de los recibos. Yo no creo que lo haga con Caja Duero....prefiero pagar los 280€ de tasacion.
mar.-2007
39 mens.
Usuario Ocasional
30/05/2007 10:16
Podríamos quedar otra vez para hablar de todo lo que ha avanzado cada uno de nosotros en estos temas.

Yo también he estado mirando en otros bancos y hay otras condiciones totalmente distintas que las que tenemos, algunas bastante mejores.

¿Qué os parece si quedamos el fin de semana otra vez y charlamos un rato?

saludos,
oct.-2004
162 mens.
Usuario Habitual
30/05/2007 10:38
Por mi Genial

Siempre y cuando sea por la mañana el Sabado o Domingo, por que las tardes las tengo mas liadas

mar.-2007
39 mens.
Usuario Ocasional
30/05/2007 10:46
A mi me da igual sábado o domingo.

Si queréis lo cambiamos al domingo para ver si puede ir más gente que el sábado pasado.
jul.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
30/05/2007 11:07
Hola,

Me gustaría dar mi opinión con respecto al tema de las hipotecas.

Lo primero es aclarar que para todos estos temas, hay que tener en cuenta que en los bancos, te van a estudiar a nivel personal, es decir, uno por uno, lo que cobras, si tienes deudas etc, etc. Después de esto, tendrás más poder para pedir más o menos dinero. Esto no funciona en conjunto ya que si uno no tiene dinero, a no ser que le avalen los demás, el banco o caja, no le va a dar ni agua.

Desde mi punto de vista, cada uno cuenta su historia porque es totalmente distinta, habrá gente que necesite ponerlo a más años porque su poder adquisitivo es bajo ahora mismo y prefiere pagar más intereses pero poder pagarlo¡, otros preferirán menos años y pagar menos intereses porque pueden hacerlo, otros preferirán otras entidades porque les ofrecen mejores condiciones, etc.

Lo que quiero decir, es que todos los comentarios que he leído, tienen razón porque hablan de sus condiciones particulares. Eso de que las condiciones son mejores en otros bancos, pueden ser mejores, puede ser verdad pero claro, si tu vas con tu nómina de 900€, no te las dan ni de coña, si vas con 2000€ de nómina y tus padres abren un plan de pensiones y no se que narices más, te hacen la ola. Yo lo que propondría es que cada uno, ponga las condiciones que le ofrecen en cada banco o caja y luego cada uno estudie si en su caso particular, le conviene.

Yo he estado viendo, las hipotecas de:
Caja Duero (con las condiciones que ya conocéis todos).

https://www.cajaduero.es/sectores/jovenes/prestamos/hipotecas/hipotecacd01.asp


BBVA (sobre la web y siendo la hipoteca blue joven para menores de 30): El interés es euribor+0´49 y te ingresan el 1% del valor de la vivienda siendo el máximo 1500€, no veo más condiciones así que o vas y te lo explican o nada de nada. Al mismo plazo de años que con Caja Duero me sale a 80€ más al mes. Para mi descartado.

http://w3.grupobbva.com/BLUEJOVEN/tlbj/tlbj2navegacion.jsp?contenido=98

Caja Madrid: en la puta vida haría una hipoteca ahí por una cuestión de orgullo, me pasé por ahí y no me hicieron ni caso y lo único que me dijeron es que me subrogara al de Caja Duero porque me saldría mejor seguro. A parte de que llevo unos cuantos años con la nómina, cuentas y todo eso y lo único que me han dado es por culo (con perdón).

ING Direct: euribor+0,33. Sin comisiones, domiciliando la nómina y haciendo el seguro del hogar:
http://www.ingdirect.es/html/estructura.asp?seccion=5&subseccion=1&opcion1=0

Banco Popular: Euribor+0,30, hasta 30 años:
http://www.bancopopular-e-hipotecas.com/

Bueno, lo de siempre, es una opinión y espero que sirva de ayuda.

Un saludo vecinos.
mar.-2007
39 mens.
Usuario Ocasional
30/05/2007 12:13
Eso es cierto, cada uno tiene sus circustancias mejores o peores, pero lo que creo que es común a todos es la queja por el cambio de las condiciones de partida del piso con respecto a las que tenemos ahora- hablo de la gente que con más de 90m -.

Y sobre todo que habiendo empeorado dichas condiciones (me refiero claro está al préstamo cualificado que cuando nos dieron el piso nos correspondía) tampoco se haga nada para intentar paliar este "empeoramiento" en las condiciones.
jul.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
30/05/2007 12:28
En eso estoy totalmente de acuerdo, yo me leí las condiciones para VPPL en su momento y la conclusión es que no se tenían ayudas ni prestamo cualificado. El problema es que esa información, me la he tenido que buscar yo por otro lado y hay mucha gente que se ha llevado un disgusto bastante grande cuando le han informado de todo esto, a mes y medio de la entrega del piso (cosa que dudo mucho por otro lado, no creo que lo entreguen en Julio como está el piso ahora mismo...).

Lo que no tengo claro es si habría que hablar con el ayuntamiento de Rivas o con la EMV ya que las ayudas, no las concede este organo si no la comunidad o el ayuntamiento en concreto.

Algo de lo que estoy seguro, es de que no se ha tenido en cuenta ni en la EMV ni en ningún lado que estas viviendas para jovenes, nos han exigido en muchos casos, pagar más de 5 millones de las antiguas pesetas en un año y ahora, en el mejor de los casos, no tienes dinero ni para poner una flor en una esquina (no quiero ni pensar en poner una cocina) porque en el peor, no puedes ni pagar el iva de lo restante. Las ayudas, teóricamente son para eso y no nos dan ni un vaso de agua para recuperar lo que sudas de pensar de donde puedes sacar el dinero.

Me temo que lo de la barbacoa, no va a ser por la fiesta si no el único sitio donde vamos a poder hacernos la comida.

Un saludo.

mar.-2007
39 mens.
Usuario Ocasional
30/05/2007 12:41
Justamente ahí es donde está el problema, que al final todo este follón está provocado por una ley de la comunidad de madrid, y no se sabe muy bien si se podría hacer algo más para intentar mejorar las condiciones: ayudas, cheques vivienda, préstamos personales en mejores condiciones para poder entrar a vivir, etc...., y sobre todo, quien podría hacer algo: si la E.M.V., si la propia comunidad de madrid..., y ahí es donde si podría tener más valor la negociación colectiva que la individual, creo yo.
sep.-2005
32 mens.
Usuario Ocasional
  GAEN
30/05/2007 13:07
para quedar este finde tambien me apunto, yo prefiero por la mañana, y me da igual el dia sabado o domingo, si quereis esta vez lo intentamos en domingo ya que a lo mejor hay gente que trabaja los sabados.

Una pregunta, nuestros pisos son vivienda a precio tasado?? o esos pisos cuales son?? hay polemica en mi oficina
jul.-2005
17 mens.
Usuario Circunstancial
31/05/2007 20:52
Hola a todos,

Yo he estado hablando hoy con un amigo que trabaja en Barclays y me ha dicho que lo de Caja Duero está muy bien, pero que de todas formas me iba a hacer una simulación a ver qué me salía con ellos. Cuando lo tenga ya os diré, a ver si conviene o no.

Otra cosa, hoy me ha surgido una duda, a ver si alguno me la podéis resolver... Si finalmente lo cojemos con Caja Duero será una hipoteca "joven" (euribor +0,25, bajo las condiciones que todos sabemos) y que se revisa anualmente. Como supongo que la mayoría de nosotros la tendremos que cojer a miles de años, y en el camino cumpliremos 36 años, ¿dejamos de cumplir las condiciones de "hipoteca joven" y nos pasan a euribor+0,50? Joe, es que sería un palo....

Bueno chicos, ánimo que ya nos falta menos!!

Un saludo,

oct.-2004
162 mens.
Usuario Habitual
01/06/2007 08:49
Firmando una hipoteca Joven antes de cumplir los 35 años, esta se mantiene para la vida de la hipoteca ,es decir, que tienes el mismo tipo de interes para todos los años del preastamo
ene.-2007
12 mens.
Usuario Circunstancial
01/06/2007 09:13
Q sepas q en el momento q no cumplas alguna condicion te lo suben 0,50... me lo han dicho ellos mismos.

Pero vosotros lo vereis, los hay mejores.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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