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Parcela 45 VPPL 2º Plan de la vivienda Rivas

Actualizado 18/07/2008
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Autor
Tema
Fecha
jun.-2007
1 mens.
Usuario Circunstancial
12/06/2007 22:03
Hola a tod@s. Os sigo pero no tengo mucho tiempo para escribir. Sólo deciros que yo he optado por Caja Duero porque es la que mejor me sale a pesar de las condiciones, que al fin y al cabo, en mi caso particular la única que me fastidia un poco es la del plan de ahorro, pero al fin y al cabo simplemente estás ahorrando dinero.
Por otro lado, Virginia 1978, te digo que es matematicamente imposible que en Caja Madrid con el Euribor +0.37 te salga menos letra (salvo los seis primeros meses que te aplican un interés fijo de 3.8 aprox.) que con Caja duero con el euribor + 0.25. Te digo esto por a mi tambien me hicieron el cálculo hará un par de semanas y me salía igual que a ti, pero no me cuadraba, y la razón es que en Caja Duero te aplican el euribor del mes de Mayo, 4.45 (4.45+0.25=4.7) y en caja madrid me aplicaron el Euribor del mes de Abril, 4.25 (4.25+0.37=4.62). Además, en Caja Madrid y en cualquier otra entidad tienes que generar una nueva hipoteca con los gastos que conlleva (registro, notaria....), lo que en mi caso particular me suponen unos 2900 € más el coste de la tasación, gasto que no tendría con Caja Duero.
En fin yo he pedido 111200€ y en Caja Duero me sale una letra de 577€ frente a 585€ en Caja Madrid que apenas es diferencia, pero al final de la hipoteca manteniendo fijo el interés la diferencia es de 18000 + 3200 de gastos de la hipoteca..,....YO DE MOMENTO ME QUEDO EN CAJA DUERO, PARA GASTARME EL DINERO Y CAMBIARME HAY TIEMPO.

UN SALUDO A TODOS Y SUERTE CON LA BUSQUEDA!!!!
NOS VEMOS EN LOS PISOS...PRONTO ESPERO..
ene.-2006
27 mens.
Usuario Ocasional
13/06/2007 09:17
Hola:
Yo tengo préstamo cualificado, y, para el que no se haya acercado todavía, no hay mucho que hacer en cajaduero... Es a 25 años, con un tipo de interes del 4.35% (fijo), y te sale por unos 600€...de ahí no puedes tocar nada, pero claro, el que no tenga el dinero para el IVA y demás, tendrá que pedir un préstamo persaonal, y en caja duero te dan 2 opciones (a 6 años):

a)8% de interés fijo
b)Euribor + 2.5, o así (hoy por hoy 7%)

Así que al final, los 6 primeros años, pagaré un poco mas de 800€...

Por otra parte, hace una semana pregunté en la EMV algo de la entrega... me dijeron, claro está, que no sabían nada, a lo que reproché "o sea, para septiembre mínimo"... y me dijeron que no, que estaban haciendo lo posible para entregarlas a final de julio...¿realidad o ficción?. Me acerqué a la obra para preguntar, y me dijero que ellos la entregaban en un mes.(no me lo creo).
Pero bueno, eso es lo que dicen...ojalá.

Por cierto, dani4, ¿viste ya el segundo radiador del salón?

Un saludo.
sep.-2005
73 mens.
Usuario Habitual
13/06/2007 09:27
Sin ánimo de ofender a nadie, creo que no comparáis las hipotecas de forma correcta.
Más que por la cuota a pagar, deberíais comparar la TAE (y si no os la informan, deberíais pedirla).
La TAE (tasa anual equivalente) es la "tabla rasa" para comparar productos bancarios. Debido a que muchas veces los bancos hacen ofertas maravillosas para los primeros x meses y que en sus ofertas no suelen incluir las comisiones de apertura y/o estudio. Lo que se obligó por parte del Banco de España es a informar de un tipo estándar para todas las entidades, que tiene en cuenta el tipo de interés inicial, el tipo de interés restante (si es referenciado al Euribor, se debe aplicar con el valor del euribor en ese momento y para toda la vida del préstamo), el plazo de amortización y las comisiones de apertura y estudio. Esta TAE es con la que se debe comparar y la que da una visión objetiva del interés que se aplicará.

Hay algunos sitios, por ejemplo en el excel que os dejé en descargas con el análisis de hipotecas de la OCU. Que en la TAE incluyen comisiones bancarias, notario, registro, impuestos, tasación y gestoría. Pero suponiendo que los gastos de notario, registro, impuestos, tasación y gestoría serían los mismos en todos los ejemplos, incrementarían o decrementarían la TAE de forma proporcional en todos los casos.
mar.-2007
39 mens.
Usuario Ocasional
13/06/2007 09:28
Hola a tod@s,

Virginia, siento decirte que creo que hay un error con tus cálculos, no se si el error viene de lo que te escribieron en Cajaduero o un error motivado por los meses de hipoteca... no lo se, pero yo también he optado por Cajaduero y los cálculos que me salen a mi son los mismos que al resto de los vecinos que te lo han dicho en el foro, y como dice jemediox es matemáticamente imposible que la hipoteca te salga más barata con más interés en Cajamadrid que en Cajaduero.

Oye, y quiero dejar claro que no me llevo nada de comisión de Cajaduero, ni mucho menos de verdad, pero creo hay algún tipo de error en los cálculos que tienes.

A ver, según las calculadoras que hay (la de la comunidad de madrid, por ejemplo) a mi sale los siguiente (con el euribor de hoy al 4.5 aprox):

- 143.000€ a euribor + 0.25: 699€ a 35 años y 745 a 30 años.
- 143.000€ a euribor + 0,37: 709€ a 35 años y 756 a 30 años

Por otro lado:
- 156.000€ a euribor + 0,25: 813€ a 30 años y 762€ a 35
- 156.000€ a euribor + 0,37: 825€ a 30 años y 774€ a 35 años.

Por favor, decidme si me equivoco en estas cuentas, pero creo que no están mal.

Otra cosa ya son los gastos de los seguros, ahorro y demás, pero eso es otra historia.


Saludos,
jul.-2005
135 mens.
Usuario Habitual
13/06/2007 11:23
Bueno , pues nada, ya lo hecho hecho esta, ya me habeis liado entre todos jejeje,no hombre, yo he hechado mis cuentas y he pensado que me convenia mas con caja madrid,pero ya no quiero hechar mas cuentas que al final me voy a liar del todo ...
Hablando ya de otra cosa, he ido hoy a la EMV y he preguntado sobre la entrega y me han dicho que no tienen ni idea aproximada de cuanto los van a entregar, pero no me creo nada de nada...a ver si otra persona tiene mas suerte..
Por cierto, se va a kedar este finde en la antenita??


abr.-2007
91 mens.
Usuario Habitual
  dani4
13/06/2007 11:31
hola

si ya he visto el 2 radiador ya me fije hace unas semanas gracias

bueno no le deis mas vueltas a las hipotecas cada uno q haga lo q vea conveniente cada uno tenemos nuestras movidas y uno nos vendran mejor unas condiciones q a otros no nos conviene y vicerversa asi q cada uno haga lo q vea conveniente

y con respecto a la entrega q mas dara en julio q septiembre con q nos lo den bien creo q es lo mejor y q no los den a medias o con muchos fallos etc....creo yo??????
mar.-2007
39 mens.
Usuario Ocasional
13/06/2007 11:42
Hola a tod@s,

Virginia, yo solo quería ayudar por si había algún error en tus cálculos. Perdona si te he liado. :-).

Si queréis nos podemos pasar otra vez este sábado, y así charlamos otra vez sobre todas estas cosas.

Con respecto a lo de la entrega del piso, a mi personalmente me da igual Julio que Septiembre, en eso estoy con Dani, pero comprendo que hay mucha gente que lo necesita porque está pagando otros alquiler. En todo caso no está en nuestras manos, así que solo nos queda esperar.

Saludos,
jun.-2007
45 mens.
Usuario Ocasional
13/06/2007 11:48
Hola a tod@s.
Veo que hay mucho movimiento con el tema de las hipotecas, cada uno es cada uno y habra optado por la mejor para sus intereses, unos con caja duero por ahorrarse los gastos, y otros con caja madrid porque les`piden hacerse menos cosas.
Cada persona es un mundo, unos habran tenido que pedir un credito personal en su momento para la entrada, otros ahora para el tema de iva......influyen muchos factores, no solo es el tipo de interes, si es mas arriba o mas abajo, sino que cada uno opta por unas facilidades que en un banco se las dan y les conviene y en otro dan otras diferentes que a lo mejor no les conviene.

Yo lo voy a hacer con caja duero, y posteriormente con el tiempo, seguramente me subrogue a otra entidad, pero lo que decia, cada uno es cada uno.

En cuanto al tema de la vivienda que es lo que realmente nos preocupa, la verdad es que yo he llamado y como siempre, no te aclaran nada, ni fecha aproximada ni nada.....unos dicen julio, otros septiembre, mientras nos las den en optimas condiciones, sin fallos etc....

Si os vais a pasar este finde por la parcela, yo estare por alli como el sabado pasado sobre las 12:00, si elegis otra hora o dia, proponerla y lo vemos.

Un saludo vecin@s
jul.-2005
135 mens.
Usuario Habitual
13/06/2007 11:50
Nosotros a las 12 tambien estaremos alli el Sabado.
jun.-2007
15 mens.
Usuario Circunstancial
13/06/2007 12:38

Hola a todos...

Estoy de acuerdo con dani4, habrá gente que crea que es mejor una y gente que piense que mejor otra. Creo que no hay mucha diferencia.

Muchas gracias virginia1978 por aclararme los tipos de hipoteca. La mia es libre porque tiene 123 metros construidos.

Yo estaré allí el sabado a las 12. Que ilusión, será mi primera "reunión" de vecinos.

Saludos

ene.-2006
27 mens.
Usuario Ocasional
14/06/2007 11:35
Hola:

Acabo de llamar a la EMV, para preguntarles si sabian algo, porque me quería ir de vacaciones la última semana de julio... y ¿que me han contestado?, pues nada, que mejor me fuera en agosto :D, porque, como ya sabiamos, las estan intentando dar para julio, pero, de no ser posible, hasta septiembre, nada.


Asi que, a ver si se dan brio (sin chapuzas, claro, aunque las habrá de todas formas), y la primera quedada de agosto la hacemos en la piscina.
jul.-2005
135 mens.
Usuario Habitual
14/06/2007 11:58
Yo tambien he llamado esta mañana a ver si me lo cogia otra persona , pero la tia no suelta prenda, ni si quiera me ha dicho para cuando esta previsto ni para cuando lo quieren acabar, le he dicho tambien lo del tema de las vacaciones y me ha dicho que me las cogiera y que si luego las tenia que cambiar que las cambiase, como si fuera tan facil no te jode.

Lo de la quedada en la piscina de puta madre pero no vamos a caber todos , vamos a tener que pillar uno de esos chismes de dar la vez como dijo atreyu jejeje.
jun.-2007
45 mens.
Usuario Ocasional
14/06/2007 12:50
Yo he llamado esta mañana, y me han dicho que no saben todavia una fecha concreta, lo de siempre, que estan intentando que sea para el mes de julio, pero me ha dejado caer y a entender que va a ser dificil, que hay mas probabilidades que sea para septiembre.

Como bien dice Virginia 78 la piscina la vamos a petar entre tod@s........vamos a tener que entrar a bañarnos pidiendo la vez.

Un saludo vecin@s
jun.-2007
15 mens.
Usuario Circunstancial
14/06/2007 16:09
Hola a todos...

Me ha llegado la información (alguien se lo dijo a mis padres) de que la antena de telefonía se va a desplazar 500 metros. He estado buscando en los mensajes anteriores y no he encontrado nada concreto (tampoco he buscado muy a conciencia) algo de una recogida de firmas pero no se ni cuando ni donde...

Me podríais decir algo?

Gracias
jun.-2007
45 mens.
Usuario Ocasional
14/06/2007 16:30
Hola INTERMEDIO, sobre el tema de la antena de telefonia hay un post creado sobre ese tema, se llama PARCELA 45 2ºPLAN.......ANTENA DE TELEFONIA. Hay viene casi todo en relación a ese tema, echale un vistazo.

Quien te puede ayudar mucho en ese tema y se ha movido bastante es Virginia 78 verdad Virginia?
De todas formas creo que ya está firmado que tienen que desplazar la antena a unos 700 metros mas o menos.

Un saludo
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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