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EMV Rivas EMV Rivas

EMV Rivas

Viviendas en Rivas-vaciamadrid
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Actualizado 10/09/2008
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Autor
Tema
Fecha
sep.-2007
21 mens.
Usuario Ocasional
04/03/2008 13:53
matriuskka dijo:

Buenas!
Yo firmo el día 04 a las 10.00



Por favor matriuskka cuéntanos. ¿Sólo es firmar o te informan de algo?
mar.-2008
11 mens.
Usuario Circunstancial
04/03/2008 17:21
Hola!! Ha llegado mi momento de aportar algo a este foro que tanta información me ha dado en los últimos meses. Gracias a todos.

Yo he firmado hoy a las 12h, nos han dado una carpeta y hemos pasado al salon de actos. En la carpeta habia 5 copias del contrato definitivo, los planos (iguales a los que nos dieron al principio)y una carta donde se nos cita para la visita de cortesia (en mi caso dia 26 a las 15h)
Dos chicas de la Emv nos han explicado punto por punto el contrato y despues a firmar como locos.
Ha sido todo bastante rápido, yo a las 12:45 estaba fuera.

En cuanto a los precios nos han dicho que las viviendas no han sufrido ninguna modificación, pero si puede haber alguna diferencia en los trasteros o garajes (al parecer es más dificil preveer la distribución exacta, yo no tengo ni idea de esto). En mi caso el garaje es igual pero el trastero es un poco mas grande (unos mil euros mas grande).
También nos han dicho que el precio de las plazas de garaje nuestros está dentro de lo establecido por la ley y que las de venta libre (las que han sobrado) son más baratas porque por el momento no tienen añadida la parte proporcional de los viales, por ejemplo mi plaza de garaje es de las pequeñas y sin embargo en el contrato figura que tiene 23 metros (que es por lo que pagamos) porque van incluidos los metros que nos corresponden de viales, al igual que en el trastero con las zonas comunes.

De pagos no han dicho nada más que el banco tiene hasta el dia 25 de marzo para ponerse en contacto con cada uno de nosotros e informarnos de los pagos porque de plazos de momento no saben nada.

Por último, que cuando todos los contratos esten firmados, tendrán que enviarlos a la Comunidad de Madrid para que los revise y devuelva dos copias visadas (una para la emv y otra para nosotros) y esperar a que se conceda la calificación definitiva (según ellas desde que se concede la calificación definitiva están tardando 15 dias o menos en entregar lo pisos) pero no se ha pronunciado ningún mes.

Un saludo y ánimo que ya queda menos!!
may.-2007
28 mens.
Usuario Ocasional
  m_loo
04/03/2008 18:29
Bien pues yo tb voy a aportar mi granito de arena.
Vengo ahora mismo de firmar el contrato y es como os han contado en el mensaje anterior solo que en nuestro caso nos han dicho que nuestra vivienda es VPPL por lo que no tenemos derecho a hipoteca cualificada ni ayudas de la comunidad de madrid. En mi caso concreto tendré que buscarme una hipoteca por mi cuenta con los costes que eso conlleva.
Y atención son LENTEJAS ya que legalmente no se puede hacer nada por lo visto. Ni siquiera se puede sacar el contrato de allí. Asique o vais con el abogado o nada.
Bueno gente ahora a pagar el iva que en mi caso son mas de 11 mil euros y buscar una hipoteca que me de más del 80% del valor de la casa para poder sufragar todos los gastos.
Un saludo a todos
may.-2007
28 mens.
Usuario Ocasional
  m_loo
04/03/2008 22:35
bien amigos
Haciendo calculos me he caido en que al parecer estamos pagando el IVA 2 veces.
Os cuento:
Cada pago que hemos realizado a la cuenta de la emv incluye el 7% de iva por lo que cada pago de 419,80€ se ponia en 449,19€. Esto en mi caso me da que el IVA que ya he pagado de la casa es de 1500€. En el contrato que hemos firmado hoy el IVA que nos piden es respecto al total del valor de la casa. No descuentan ese IVA que ya hemos pagado todos los meses.
Por favor haced vuestros calculos a ver si estoy en lo correcto ya que de ser así la EVM estaría incurriendo en un delito de estafa.
may.-2007
28 mens.
Usuario Ocasional
  m_loo
05/03/2008 09:23
Buenos dias
Acabo de hablar con la EMV respecto al IVA que nos ponen en el contrato. Segun me han dicho, ellos tienen que poner el 100% pero logicamente cuando vallamos a pagarlo nos restarán el 20% que hemos ido pagando durante estos años.
Asique no os asusteis tanto como yo, y preparad el bolsillo que la que se viene es gorda.
ago.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
05/03/2008 09:56
lo que has pagado es el iva correspondiente al 20% del valor total de la vivienda.
Ahora hay q pagar el iva del 80% restante.
oct.-2007
29 mens.
Usuario Ocasional
05/03/2008 11:53
Hola a todos. Alguien sabe con exactitud el IVA que tenemos que pagar, porque yo tengo entendido que en las VPO Y VPP se paga el 4% y no el 7%, pero estoy oyendo que se esta pagando el 7%.
sep.-2007
21 mens.
Usuario Ocasional
05/03/2008 12:08
Se paga el 7%, por lo que nos han dicho hoy el 4% es para otro tipo de viviendas especiales, y la nuestra no entra en esta categoría.
nov.-2005
59 mens.
Usuario Habitual
05/03/2008 13:14
Hola, a todos.
Yo tambien firme ayer y he leido los comentarios que habeis puesto.
El iva es el 7% ya hable tanto con la C.Madrid, Ivima, y EMV, las únicas viviendas que tienen el 4% muy a nuestro pesar son las VPO, que solo las promueve el IVIMA y no es nuestro caso.

Tambien he llamado para ver si el iva que hay q pagar es lo que pone en el contrato. Y a esa cantidad, si lo he entendido hay que restarle el 20% que ya hemos pagado (en las letras que nos pasaban).

Me han dicho que las cartas del tema HIPOTECA, salió ayer la mitad y hoy la otra mitad. Asi que a esperar.
¿Alguno sabe con que Caixa están trabajando?

Imagino que cuando firmemos la escritura y tengamos las llaves, tendremos que hacer algo por el tema de no habernos informado que nuestra vivienda no es VPPB si no VPPL.
oct.-2007
29 mens.
Usuario Ocasional
05/03/2008 13:35
Gracias por contestar tan rapido.
Os puedo decir que me he metido en la pag.de la Dirección General de la Vivienda donde se puede ver cuando conceden la Calificacion definitiva y nuestra parcela figura como 87 viviendas de VPPL y las otras 118 de VPPB, que sea cierto o no ya no lo se.
sep.-2007
21 mens.
Usuario Ocasional
05/03/2008 15:48
La oficina de la caixa que lleva nuestra promoción está en la calle la vid, al lado del Restaurante chino que hay en la propia calle dalia.
nov.-2005
59 mens.
Usuario Habitual
05/03/2008 17:38
Bueno no os lo vais a creer.
Me acaban de llamar, para tener una reunión y explicarme la diferencia entre VPPL y VPPB, ayudas y demas temas, porque a lo mejor se puede hacer algo para cambiar nuestra situación (los que estamos afectados con el tema que ahora somos VPPL). Dicen que necesitarian la aprobación para poder cambiarlo si estamos interesados.
Ya os contaré más.
jul.-2005
275 mens.
Usuario Habitual
05/03/2008 17:46
No es por malmeter.

Pero la historia de las Vppl y Vppb la teneís en este link.

http://www.nuevosvecinos.com/emvrivas/1468865_parcela_m7_vppb_o_vppl.html

Es un Hilo más de este mismo foro, donde en su momento ya se denuncio este tema.

la verdad es que es indignante. Ahora que ya sabeís quienes sois de Vppl y de Vppb no descarteís nada...

Animo
jun.-2007
81 mens.
Usuario Habitual
08/03/2008 21:08
Hola a todos!
Veamos, tras la magnífica firma del 4 de marzo os cuento un poquito sobre lo que atiné a entender (la cosa se convirtió en una encarnizada batalla entre mi padre y las de la EMV, qué corte pasé)
A ver os digo.
El contrato es bastante irregular.Tened en cuenta que hemos firmado el mismo que firmamos al principio de los tiempos,pero con ciertas variaciones en alguna de sus cláusulas (yo estuve mirando ambos contratos juntos y son prácticamente idénticos. Por cierto, el responsable de la EMV ahora es otro tipo)

Sobre el tema del IVA que indica m_loo, creo que no deberías preocuparte, sobre todo porque no han incluido ni una sola cantidad de lo que hemos ido abonando (eso sí que me pareció a mi grave. Un contrato que pone que mi vivienda cuesta X y donde no incluye en ningún lugar cuánto he abonado ya de la misma). Lo han puesto muy genérico, en plan "Fulanito ha ido pagando religiosamente sus cuotas del plan de pagos", pero no te espefica a cuánto ascienden esas cantidades. No obstante, como tenemos la hojita del plan de pagos que nos dieron al principio, al menos de cara a algún problema futuro, puedes echar mano de ello.

Sobre los pagos al banco. Es un poco bochornoso que te obliguen a firmar un contrato donde por "h" o por "b" estás obligado a financiar tu casa bajo una hipoteca cuyas características no conoces y que encima son "lentejas" Useasé, que ésa o ésa.
De todos modos, como ya os he contado, en mi caso tardamos 2 horas en firmar el dichoso contrato (de reloj, la gente tardó media horilla como mucho). Y gracias a ello conseguimos hablar con la señora que lleva el tema de la contabilidad de nuestras casas.
Dice que aunque estemos obligados a hacerlo con la CAIXA y que por contrato ponga eso, a ella no le importa que lo hagamos por otro lado, así que por lo menos, a nosotros nos dijo que se nos daba carta blanca para cambiar de banco si nos parecía bien (pero tened en cuenta que con esta hipoteca no nos cobran por apertura ni nada).

Respecto a la hipoteca, nos dijo que estaba fijada en un 5.09% y que era de tipo fijo. Pero ojo con el tipo fijo, porque aunque no esté ligado al euribor al parecer se revisa anualmente y por tanto no va a estar siempre en un 5.09% (que mi padre consideró abusivo. Él trabaja en un banco y piensa que es altísimo, pero claro, tened en cuenta que como no tengáis a alguien trabajando en el lado oscuro de la banca, os cobrarán por apertura de hipoteca) La mujer dijo que variaría seguramente y que igual que ahora nos puede variar a menos, dentro de unos años nos puede variar a más. Así que chicos, el 5.09% que es abusivo ahora, puede empeorar o mejorar.

Y nada más. Porque aunque intentamos por todos los medios que la señora nos diera ya las cartas que tenía encima de su mesa, no coló (y mira que fuimos pesados)

Respecto a las ayudas, en este tema no se aclaran ni ellos mismos. Una nos dijo (la chiquita joven morenita tan maja que nos explicó el contrato) que estaban ligadas a la hipoteca concertada y la de contabilidad nos comentó que no , que no tenía nada que ver una cosa con la otra.

Por cierto a los que les dijeron que eran VPPL que día fueron a firmar? A mi me da que nos dividieron para la firma del otro día según fueran consideradas las casas de u tipo o de otro.

En cuanto reciba la carta del banco os cuento.
Saludos a todos!!
jun.-2007
81 mens.
Usuario Habitual
08/03/2008 21:10
Hola Tronex, me refería a el contrato no a las escrituras.

Saludos!
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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