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P
pisonuevo1
15/03/2005 20:42

LA HIPOTECA NOS VA A VOLVER LOCOS

¿Por qué Covisa pide un préstamo a nuestro nombre si la obra está autofinanciada?

1.532 lecturas | 20 respuestas
Hola,

Tengo unas preguntas que haceros por que no paro de darle vueltas:

Si la obra está autofinanciada ¿para que Covisa va a pedir un prestamo a nuestro nombre? Para que se va a meter este lío si no ha necesitado dinero hasta ahora?

¿Os parecen buenas las condiciones de la hipoteca que nos ofrecen?. A mí me parece que no son nada del otro mundo y que como dice Luisar no ahorramos tasación pero nos cobran comision de estudio, y luego no tengo tan claro el ahorro de registro, notario etc.. y la cancelacion parcial, dicen que no tiene limite para ser un 0% de interes ¿ y si quiero liquidar el 99 % del prestamo para irme a otro banco? ¿ me dejarán, o abra alguna clausula por ahí metida?

En cuanto al IAJD, si tu hipoteca+ responsabilidad hipotecaria no supera los 180.000€ te aplican un 0.5 ¿ pero eso será si la haces directamente con el banco?, ya que si la negocia Coivisa en nombre de todos, obviamente el importe total que hacienda le va a cobrar a Coivisa es el 1% por lo que no veo ahí ningún tipo de ahorro ¿no?
 
L
luisar
18/03/2005 14:49
Efectivamente impacientes, la mejor opcion es moverse buscar y comparar, las necesidades de cada uno son muy diferentes y teniendo claros conceptos que en un principio ( al menos nosotros), no teniamos claros podremos decidir con más libertad y seguridad la opción final.

El foro es útil para estas cosas y creo que todos hemos aprendido de las opiniiones o pespectivaes de otros.

un saludo
 
I
impacientes
18/03/2005 13:38
Yo supongo que cada uno tendremos unas prioridades en función de las cuales nos interesará más un banco u otro: Tiempo que pensamos tener el piso, capacidad de realizar un desembolso ahora, riesgo de concesión del prestamo, etc.
Pero parece claro que las premisas de las que partimos son compartidas por todos.

EN primer lugar está claro que las condiciones de la kutxa no son un chollo si las comparamos con las más competitivas (barclays, ing, banco pastor, i-banesto) pero sí están bien si las comparamos con el resto del sector (bbva, cajamadrid...)
Aunque haya un ahorro de gasto inicial al realizar la operación con kutxa, no creo que ese ahorro sea mucho más de 200.000 pts porque donde está el ahorro es en los gastos menores (tasación, inscripción y notario... dos duros) donde más diferencia puede haber que es en la consideración del impuesto de actos juridicos las diferencias entre bancos son mínimas (yo lo he calculado con una hipoteca de 50 kilos y entre uno y otro no hay más de 20.000 pts)

Parece que si vamos a vender a medio plazo el piso las mejores condiciones son las de kutxa, pues permite una cancelación barata, pero no olvideis que con ing también hay esa posibilidad.

Los que no tengan unas nóminas orondas se tendrán que acoger a la kutxa, que se lo dará casi seguro. Recordad que los bancos suelen estimar que para pagar la letra no debemos usar más del 30 o 35% de nuestros ingresos, osea que por cada 100.000 pelas de letra debemos ganar (en la familia) 300.000.

Hay que tener en cuenta también que si entre un banco y otro nos ahorramos 4000 pts (un suponer...) no sólo nos ahorramos esas 4000, sino que de lo que pagamos estaremos amortizando (es decir pagando realmente piso, no intereses) más cuanto más bajo sea el tipo de interés, y eso también es interesante si vamos a vender el piso.

En fin yo os recomendaría que analizarais cual es vuestra posición en este esquema y que no fuerais perezosos, echad cuentas y no os dejeis impresionar ni por los posibles ahorros de kutxa (que no son tales) ni por las brillantes cifras de otros bancos (difíciles de conseguir)
 
C
CgarciaI
18/03/2005 12:17
Hola de nuevo, a lo que me refería anteriormente es que UNICAMENTE en lo que se refiere a la hipoteca, la diferencia de los gastos que nos han remitido de otras entidades a la Kutxa(hablamos de escrituras y del posible ahorro de tasación aún no concretado)en realidad, si en otros sitios pagas dos y aquí te la gestionan como una, en principio aquí te ahorras un poco y sales ganando.

Por ejemplo, del presupuesto que nos envío ING, los gastos de escrituras eran bastantes más elevados que por ejemplo en otros sitios que hemos mirado.

Mensualmente en la Kutxa pagas más, 20 euros más o menos, y en el computo final del préstamo la diferencia con la Kutxa no es tan grande como un principio parece pero por la diferencia de pagar una solo impuesto de las escrituras.

OTRA COSA son los famosos gastos que FALTAN POR CONCRETAR que Coivisa nos dará cuando todos hayamos dado la contestación.

Creo que todos estamos con la comedura de coco de, en un sitio sales ganando por mesualidad y pagas menos en los intereses totales con la Kutxa, pero al principio desembolsas mucha pasta, en un sitio te imponen unas condiciones para contratar(unas abusivas otras normales) xq a mi por ejemplo lo de tener que domiciliar la nómina en un sitio no me parece un gran impedimento, otra cosa es abrir un seguro de vida, cuya cuota es una pasta que compensa lo que tiene que pagar en otro sitio.......

Cuentas, cuentas y más cuentas y tirarnos a la piscina convencidos en todo momento de que lo que firmamos es, lo que creemos, mejor.

Pero, yo personalmente, sigo pensando que me parece una pasada tener que decir 3 o 5 meses antes, si te subrogas o no, en algunos sitios incluso te indican que es demasiado tiempo para tramitar un préstamo, asi que......





 
V
vecino70
18/03/2005 11:03
Buenos días al foro¡¡¡

Yo no es por echar más leña al fuego y complicaros más las decisiones, pero....................

Nosotros también hemos visitado varios bancos y cajas, como 6 ó 7, y todos nos han dicho que las condiciones de la Kutxa son para ellos inmejorables, son muy buenas y como mucho no las igualan en el mejor de los casos.

Ojo con las famosas hipotecas de bancos como ING Direct, tengo familiares muy cercanos trabajando en ese banco y ese departamento, y se de buenas tintas que todo te lo ponen muy bonito, muy barato y con un interes excepcional, pero que cuando solicitas la hipoteca y te hacen el estudio de riesgos.......................,SUELEN TENER UNA MEDIA DE CONCEDER O AUTORIZAR DOS DE CADA DIEZ HIPOTECAS SOLICITADAS.


Por cierto os aseguro que a mi la Kutxa tampoco me convence mucho pero a día de hoy es la mejor opción que ha nosotros nos han presentado.
 
J
joypi
18/03/2005 10:51
maitekas claro que las condiciones de ing son mejores y las de barclays y muchas otras, pero en estas entidades en mi caso tendria que pagar alrededor de 1.200.000 pts entre gastos de constitucion y gastos de compraventa.

Si con la kutxa solo pago 16€ por cada 1000 de hipoteca y el 0.1 % de estudio sigue siendo bastante menos.

Lo que quiero decir es que al final el 0.5 % menos de interes que ofrecen ing o barlcays p.e. no se si llega a compesar el mayor desembolso inicial.

De todas formas seguiremos haciendo numeros.

Un saludo
 
M
maitekas
18/03/2005 10:31
Por favor.... cada uno que haga lo que quiera, esta claro, pero no me comparen señores...
En el caso de que cogein nos cargue los gastos, ni punto de comparacion un ING DIRECT (por ejplo) a la kutxa, 0,49 + Euribor en ING, y en la kutcha?, 0% Cancelacion parcial en ING y en la kutxa?, 0% cancelacion total en ING y en la kutxa?, 0% subgrogacion en ING y en la kutxa?, sin hablar de que ING no te obliga a contratar nada con ellos (seguros, domiciliar nominas...) y de que no te cobra nada por hacer traspasos a otras entidades.
No me comparen, no son malas las de la kutxa, pero las hay mucho mejores.
Logicamente, en todo esto se da por hecho que la contructora nos va a repercutir los gastos, si no fuera asi, por la pasta que nos ahorrariamos posiblemente saldria mejor cogerlo con la kutxa.
 
I
impacientes
18/03/2005 10:18
Hombre me encanta que alguien hable por fin de los gastos de la kutxa con conocimiento. Cgarciai si os han dicho que los gastos de la kutxa no son malos supongo que sabreis a cuanto ascienden exactamente ¿no? por favor.... iluminadnos...
 
C
CgarciaI
18/03/2005 09:29
Hola a todos,
lo mismo nos pasa, aunque mensualmente pagas un poco más en la Kutxa, también en otros sitios y por gente que conocemos que trabajan en bancos, nos han comentado que las condiciones y gastos de la Kutxa no están nada mal, la diferencia con otros bancos a la larga es muy pequeña e incluso puede que menor................¡¡esto es la leche!!.
Buen día a todos.
 
S
Sonia_Alberto
18/03/2005 09:21
Nosotros también estamos un poco "descolocados". Hemos preguntado en otras dos entidades bancarias, y nos han dicho que las condiciones de la Kutxa son bastante buenas y que no creen que puedan ofrecernos mejores condiciones.
No sé ... la verdad es que todo esto es un lío, pero es mucho dinero lo que hay en juego y habrá que hacer lo imposible por conseguir lo mejor.
Saludos.
 
J
joypi
18/03/2005 08:51
Esto de los bancos es una locura, a mi en Barclays me dijeron directamente que me quedase con la Kutxa que me saldria mejor. (no os cuento la cara que se me quedo) Soy cliente del Barclays y por la cantidad que vamos a pedir no tendriamos problemas en que nos concediesen la hipoteca.

Hemos hablado con la kutxa y nos dijeron que no tendriamos gastos de constitucion porque los pagaba COIVISA, pero hemos hablado con ellos y nos han dicho que los gastos serian de unos 16 € por cada 1000 de hipoteca.

Un saludo

 
P
pisonuevo1
16/03/2005 21:05
Haber si te aclaramos un poquito:
Hay gastos de Compraventa de los que no se libra nadie y lo haces directamente con la constructora.

Por otro lado están los gastos de constitución de hipoteca y contiene:

Notaria
registro
IAJD
Tasacion ( si lo haces con otro banco que no sea la kutxa).

Si lo haces con Kutxa/ Coivisa te va a salir más barato el notario y registro SOLO DE LOS GASTOS DE LA HIPOTECA.En el banco directamente dicen que no los pagas y los pagas pero más baratos.

La tasacion la pagas en otro banco por que Kutxa no te la exige , pero a cambio te va a cobrar gastos de estudio = 0.1% prácticamente el mismo importe que el de una tasacion.

Finalmente el IAJD su % varía en cada banco.

Mi consejo es que por lo que te vale una tasación pruebes en ING,Barclays,LLoyds bank etc.Sus condiciones son fáciles de mejorar.
 
B
biocrom
16/03/2005 20:31
yo no tengo pereza ninguna, pero es que realmente no veo nada claro, con quién me va a salir más barato?, y todos esos gastos que dicen ellos???. Por cierto, si cogein no hubiese necesitado un aval no haría hipoteca con ellos, simplemente sería un banco con el que trabajase para otras gestiones, no?, no me fío ni de la kutxa ni de cogein
 
I
impacientes
16/03/2005 16:58
Desde luego no digo que todos vayamos a firmar con kutxa (yo ya tengo el sí de barclays).
Pero no creo que los que escribimos aquí seamos una muestra representativa del conjunto de vecinos. Reconocereis conmigo que esto de los bancos es una monserga complicada incluso para los que nos preocupamos por entenderlo, y habrá muchíiiiisima gente que ante la pereza firme con kutxa.
 
L
luisar
16/03/2005 16:46
Nosotros tambien lo tenemos con Caixa
 
P
pisonuevo1
16/03/2005 16:34
Estoy de acuerdo con maitekas, además nosotros tenemos el aval con la Caixa.

Un saludo
 
M
maitekas
16/03/2005 10:01
Pues yo no estoy del todo de acuerdo, pienso que dadas las condiciones y los gastos que nos va a cargar congein, la gente cambiara de entidad sin pensarselo 2 veces, al menos eso espero, pq estamos hablando de muchos millones, y no cambiar por comodidad o desconocimiento... o nos sobra la pasta o somos algo zoquetes (con cariño)
 
I
impacientes
16/03/2005 09:43
Kutxa es el avalista (por lo menos en el aval que yo he pedido) de coivisa con respecto a las cantidades que hemos ido entregando. Este es un servicio que hay que pagar, al banco, supongo que le saldrá más barato a coivisa, e incluso gratis, si la propia constructora propone a kutxa como banco de referencia en esta promoción. Porque seamos sinceros, aunque muchos de nosotros estemos buscando otras posibilidades la mayoría de los propietarios firmará la hipoteca con kutxa, por comodidad, por desconocimiento o porque en otros bancos no pasen los niveles de riesgo perimitidos. Así ambos salen ganando coivisa tiene sus avales y kutxa un puñadito de clientes.
 
L
luisar
15/03/2005 21:07
Yo tampoco entiendo que pida la hipoteca sin tener necesidad, algo mas habrá.
 
P
pisonuevo1
15/03/2005 20:56
Ya, lo que sucede es que dependerá de cómo te salga la venta del otro piso. A lo que voy es que es un poco pastosillo este tema.

¿ qué te parece lo de qu Coivisa s, sin necesida, nos pida la hipoteca?
 
L
Llorente
15/03/2005 20:47
No debe haber muchas escrituras en nuestra promocion, que entre prestamo y responsabilidad hipotecaria no suban de los 180000 €, por lo que en un alto porcentaje estamos todos individualmente en un 1%
 

Fin del hilo
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