Como os decía en un post anterior me conozco muy bien el tema porque yo, en mi actual casa, tengo una plaza en la que caben dos coches y los vecinos me han estado dando la paliza así que he investigado mucho sobre el tema. Os comento a las conclusiones que he llegado.
En principio no hay legislación sobre el tema, y el posible uso de la plaza de garaje viene determinada por la escritura de constitución si en la escritura dice que es un parking para 25 coches... estos son los coches que pueden aparcar. Si la escritura dice que hay 25 plazas de aparcamiento el número de coches no se limita a un número sino al espacio.
En mi caso en concreto mis vecinos argumentan básicamente que hago más uso de los elementos comunes que el resto (luz, apertura de puertas, limpieza...)y que el seguro no cubriría riesgos. Cuando yo comento que entonces porque mi plaza es más grandes ellos me dicen que es para que yo aparque mejor. Ambas acusaciones son falsas. Evidentemente hago más uso de los elementos comunes, pero también pago el doble de comunidad porque se establece por tamaño de plaza, igual que sucede con los pisos, si tengo un piso de 4 dormitorios, tendré más niños, haré más uso de los elementos comunes pero pagaré más que el piso de un dormitorio. Hice una consulta a nuestr aseguradora y me dijero que se pueden hacer dos tipos de seguros: de continente y de contenido. Si lo haces de continente da lo mismo los coches que tengas dentro poque solo te pagarán los daños causados en el edificio y estructuras. Si lo tienes de contenido te pagan por % de participación en la comunidad osea que te pagan por tamaño de plaza, si tienes una plaza que paga el doble cobras el doble, independientemente de si tienes un vespino o 3 coches.
Vaya que si tienes espacio y no molestas la única excusa para que no te dejen aparcar es la mala leche y la envidia de los vecinos, y os aseguro que hay muuuuuuucha, por lo menos en mi experiencia.