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Hipotecas

Actualizado 12/07/2005
1453 lecturas acumuladas
22  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
jun.-2005
120 mens.
Usuario Habitual
11/07/2005 19:52
Hola soynuevo, efectivamente se trata de una subrogación y por lo tanto no te pueden cobrar gastos de apertura. De hecho en la carta que nos enviaron con las condiciones de la hipoteca indican que los gastos de subrogación son cero y tampoco indican gastos de apertura por que ya esta abierta con Coivisa.En caso de que no cojas la hipoteca tampoco tienes gastos de cancelación. Eso si, en caso que te vayas a otro banco si te cobraran gastos de apertura.
mar.-2004
171 mens.
Usuario Habitual
12/07/2005 01:39
pues queridos vecinos he de comentaros que esto es de locos porque a mi un señor del departamento de atención al cliente me comento que sí tendría que pagar los gastos de constitución. Aqu´´i no hay quien entienda nada de verdad!
mar.-2005
241 mens.
Usuario Habitual
12/07/2005 08:52
sonianana tienes razón, si tenemos q pagar esos gastos lo q pasa es q es un gasto a repartir entre todos los vecino q hemos hecho la hipoteca con kutxa
dic.-2004
40 mens.
Usuario Ocasional
12/07/2005 09:22
Juan, te recomiendo que llames a coivisa y que alli te informen sobre el tema de la hipoteca.
En otras promociones lo que han hecho es pedir una provision de fondos en la que van incluidos los gastos de constitucion de hipoteca (incluyendo impuestos). El ahorro en estos casos ha sido minimo (alrededor de 600 euros y no 6000 como te informan en la kutxa cuando vas).
Llama y pregunta de cuanto va a ser la provision. Yo en abril llame y la persona que cogio el telefono era reacia a aventurarme una cifra para la provision, y al final consegui que me dijera que el creia que seria de unos 12000, 14000 euros.... Cantidad similar a la que tienes que abonar en el caso de que hagas la hipoteca en cualquier otro banco.


Un saludo
jun.-2005
120 mens.
Usuario Habitual
12/07/2005 19:27
Hola soynuevo,

Ya estuve hablando con Coivisa y con la Kutxa de este tema y me comentaron en su momento que las personas que cojan la hipoteca con el banco que ofrece Coivisa no tienen que pagar ningun gasto de apertura como tal, porque la hipoteca ya esta abierta y a su vez en las condiciones que nos enviaron por escrito asi reza.

Esto depende de lo que negocie la constructora, porque en mi caso cuando compre el piso en el que vivo actualmente la contructora no me dio opción, si me subrogaba tenia que pagar gastos de apertura si o si, entonces me fue a otro banco, porque si tengo que pagar gastos los pago a quien me de la gana. Pero ahi otros casos en los que la constructora negocia unas condiciones mejores con el banco como es este caso en el han llegado a un acuerdo para no imputar el 0,50 de gastos que mas o menos es lo que suelen cargar al comprador por gastos de apertura. Es mas, hay casos en los que no te dan opción a irte a otro banco y en el caso de que lo hagas tienes que pagar el gasto de cancelación de la hipoteca que ha negociado la constructora con el banco.

El tema de coger la hipoteca con ellos o no, es un tema personal y que cada uno tiene que valorar sus cuentas, efectivamente no te vas ahorrar 6.000 € ni 3.000 € pero si que te puedo asegurar que dependiendo del piso que hayas comprado te puedes ahorrar unos 1.000 € mas o menos, ahora bien, tienes la opción de irte a otro banco que te va a dar en lugar de un 0,50 un 0,40, porque menos de un 0,40 no te lo da nadie, pero en realidad esa decima que esta dando de menos el otro banco no la vas amortizar como minimo hasta dentro de 10 años y mi planteamiento es que de aqui a 10 años pasan muchas cosas y llegado el caso dentro de 10 años siempre tengo la posibilidad de cambiar a otra hipoteca que me interese mas.

Ademas ese dinero que me estoy ahorrando lo puedo dedicar a comprar cosas para la casa que me viene fenomenal y ya veremos que pasa dentro de 10 años.

En fin, eso es lo que pienso yo, pero ya te digo que es un tema muy personal.
ene.-2004
339 mens.
Usuario Frecuente
12/07/2005 20:36
Juaneldelquinto, hablas en uno de tus mensajes de la carta que os enviaron con las condiciones de la hipoteca. Para los que no la hemos recibido, ¿podrías adelantarnos qué condiciones ofrece la kutxa (tipo de interés, gastos...)?
Lo digo por ir mirando y comparando con otras entidades. Gracias.
jun.-2005
120 mens.
Usuario Habitual
12/07/2005 21:26
Mira, aquí os dejo la carta enterita y literal, la recibimos el 15 de febrero.

Muy sr nuestro:
En relación con el prestamo hipotecario previsto en el contrato privado cmo parte del precio de la vivienda, trastero y garaje que nos tiene adquiridos, y de cara a su proxima fromalizacion, a continuacion le informamos de las condiciones ofertadas por CAJA DE AHORROS DE GUIPUZCOA Y SAN SEBASTIAN-KUTXA, entidad que financia la compra de su vivienda en nuestra promoción de la C/ De la Maquinilla, 13 "cocheron de la villa R-3" de Madrid.

*PLAZO DE AMORTIZACION: Hasta 30 años (La elección del plazo elegido por el comprador se consignará en la escritura pública de compraventa y subrogación)
*TIPO DE INTERES:
- 1er año EURIBOR anual+ 0.50 puntos
- Resto de años: EURIBOR anual + 0.60 puntos
- cuotas de amortizacion mensual.
AMORTIZACION: 1mes a partir de la fecha de firma de escritura pública.
-COMISION DE ESTUDIO : 0.10%
-COMISION DE SUBROGACION : CERO
-COMISION DE AMORTIZACION PARCIAL: CERO
-COMISION DE AMORTIZACION TOTAL: 0.50%

Como quiera que KUTXA desea atender sus necesidades de financiación de forma personalizada, de inmediato se pondrán en contacto con ustedes, para recibir una mas amplia informacion al respecto. No obstante, se encuentran a su total disposicion en horario de lunes a viernes de 9.30 a 14.00 horas y de 16.30 a 19.30 hora, incluso sabados de 10 a 13 horas, en la sucursal de la Avda. Albufera 153 local 119 (CENTRO COMERCIAL) telefonos 91.757.19.90/1/2 (personas de contacto Sra. Sobrino y Sr. Fernández)

Para aquellos compradores que no deseen subrogarse en la mencionada hipoteca, bien porque dispongan de dinero a la firma de escritura o bien porque quieran negociarlo através de otro banco, deberan notificarnos por escrito el banco que tramitará dicha hipoteca, asi como los cambios que puedan necesitar respecto de lo pactado en el contrato privado, mediante carta certificada, fax o burofax dirigiendose a nuestro dpto. de clientes, hasta el 15 de abril de 2005.
Atentamente,
COGEIN.
*****************

Por cierto, si quereis a modo de consulta, entrad en www.ibanesto.com que hoy por hoy es una de las hipotecas mas baratas (euribor + 0.41%)y podeis hacer una simulacion de los gastos... en ningun caso sube a 12.000 € como alguien ha comentado por ahí y de los gastos que calculeis, siempre pensad que os ahorrais la constitucion de la hipoteca, lo demas no.

Saludos!

Raquel y Juan.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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