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Detalle de los gastos

Actualizado 01/09/2005
1191 lecturas acumuladas
25  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
nov.-2003
137 mens.
Usuario Habitual
01/09/2005 10:07
En la kutxa van a intentar venderte que te ahorras el dinero de la constitucion de la hipoteca, porque ya esta constituida pero coivisa se encarga de pasarte la factura por esa constitucion, vamos que al final la acabamos pagando los compradores.
Nosotros viendo esto, nos buscamos un banco con mejores condiciones, ya que un diferencial de un 0.6 el segundo año es un poco alto.
Nos consta que con la milonga del ahorro la kutxa ha conseguido muchos clientes que ahora estan viendo que todo era mentira....
Para que te hagas una idea, si lees el mensaje de trabe mas arriba a el le han dicho que la provision para un piso de 2 habitaciones es mas o menos 1.200.000 ptas (7200 euros) y a nosotros por uno de 3 habitaciones nos han pedido 6200 euros el banco + 1400 de plusvalia = 7600. Como ves la diferencia no es tanta teniendo en cuenta que el mio es de 3....

Mi recomendacione es que si tienes oportunidad MAYNARD miralo y vete a un banco que te de buenas condiciones y con el que puedas negociar.

Saludos

sep.-2004
282 mens.
Usuario Habitual
01/09/2005 10:20
ESO HARE... GRACIAS
jun.-2005
120 mens.
Usuario Habitual
01/09/2005 10:34
Hola!!
lo de la plusvalía y la división horizontal por supuesto que es denunciable y nosotros lo ibamos a hacer pero si lo planteamos en comunidad mejor.
Lo de la subrogación SI que te ahorras porque si aperturas con otro banco pagas IADJ dos veces (actos jurídicos documentados) ese es el único ahorro pero que no es poco, alrededor de unos 2.000 € mas o menos. Lo que pasa es que esta gente en la provision de fondos meten ademas de impuestos, notario, gestoria, etc, etc, la plusvalia de los coj.... y un exceso para no quedarse cortos que luego te devuelven. Lo que clama al cielo es que a fecha de hoy aun no sepamos los que vamos a firmar en breve cuál es el detalle de los puñeteros gastos.

Luego, lo de comparar los gastos de unos con los de otros vecinos es delicado porque depende de la hipoteca que haya pedido cada uno y del valor del piso, no es lo mismo subrogarte con una hipoteca de 20 kilos que por una de 35, el pico sube considerablemente.

Bueno saludos a todos!!! Raquel.
ene.-2004
84 mens.
Usuario Habitual
  MLUZ
01/09/2005 10:39
Hola a todos,

Alguien ha tenido que tasar el piso y si es asi por cuento se lo han tasado.

Un saludo,
sep.-2004
167 mens.
Usuario Habitual
01/09/2005 11:04
Nosotros somos de 3 habitaciones. La Caixa CAtalunya, bueno su tasdadora, sin plaza de garaje, nos lo ha tasado en 55 millones de las antiguas pesetas.

Un saludo.
sep.-2004
282 mens.
Usuario Habitual
01/09/2005 11:47
HOLA A TODOS DE NUEVO,

ACABO DE CONFIRMAR LO QUE HA DICHO juaneldelquinto® CON LA KUTXA.

UN SALUDO....
nov.-2003
137 mens.
Usuario Habitual
01/09/2005 12:45
Si, estoy de acuerdo en que en una subrogacion te ahorras unos 2000 euros de IAJD. Pero es que lo que nos ofrecen kutxa-coivisa ¡¡NO ES UNA SUBROGACION!! Por mas que ellos se empeñen en llamarlo asi.
A mi lo que explicaron en coivisa era que ellos constituian la hipoteca en NUESTRO NOMBRE y por tanto NOS COBRAN LOS GASTOS DE CONSTITUCION DE LA MISMA (IAJD, notaria, registro, etc)
Si te fijas, a trabe por una lado le desglosaron los gastos de escritura del piso (Notaria, Registro IAJD..) y por otro GASTOS DE CONSTITUCION DEL PRESTAMO: 425.000 pts (2500 euros). ¿¿¿De verdad crees que en esta cantidad no esta incluida el IAJD??? Consulta en cualquier simulador de internet los gastos de contitucion del prestamo, veras que para tener unos gastos de subrogacion de 2500 euros tienes que pedir un prestamos de ¡¡¡ 500.000 euros !!!!
Te dire que a mi el banco tambien me ha pedido en la provision mas dinero para no quedarse cortos....




sep.-2004
282 mens.
Usuario Habitual
01/09/2005 13:02
A MI SI ME LO DICE EL BANCO, ME LO CREO (ME LO HAN DICHO OTROS BANCOS DE CONFIANZA IGUALMENTE). YO NO LES PUEDO PONER UNA PISTOLA EN LA CABEZA Y QUE ME DIGAN QUE SI LO QUE ME HAN DICHO ES VERDAD O NO. YA VEREMOS QUE PASA...
mar.-2004
205 mens.
Usuario Habitual
01/09/2005 17:35
Hola a todos.
Nosotros ya hemos firmado, con otro banco, y por supuesto hemos leido la escritura de compraventa con coivisa. en esa escritura debe figurar la situación del inmueble a la hora de ser vendido, y en ella no se menciona en ningún momento que ni el terreno ni las viviendas estén hipotecadas. Eso significa que NO EXISTE ninguna hipoteca de kutxa sobre las viviendas, al menos sobre la nuestra, y que por tanto no existe una subrogación real, de las de toda la vida, de las que un banco da una hipoteca para construir y a esa hipoteca se subrogan los compradores... parece que coivisa se ha autofinanciado.

Otra cosa distinta puede ser es que una vez sabidos que propietarios iban a firmar con kutxa, coivisa haya pedido una hipoteca sobre estos pisos a kutxa y sus propietarios se tengan que subrogar, en ese caso habrá que pagar gastos de subrogación en función de lo negociado con kutxa (aunque lamentablemente a este respecto no dieron nada por escrito, y nunca se atrevieron a dar cantidades)
feb.-2004
77 mens.
Usuario Habitual
  Borja
01/09/2005 22:18
Efectivamente en mis escrituras menciona que hay X pisos con "cargas" (que son los que tienen hipoteca ya constituida con la Kutxa) y en ese listado no estan los de los que firmamos con otros bancos.

Un saludo,
Borja
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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