NOTA ACLARATORIA ACTUACIONES PRESIDENTE / JUNTA DE GOBIERNO
Después de leer comentarios en este Foro, en los que se cuestionaban las actuaciones de esta Junta de Gobierno, y principalmente las actuaciones, intereses y decisiones del Presidente, quisiese aclarar y explicar lo siguiente:
1.- Que desde que se constituyo la Comunidad el 23/8/2007, Raúl Sánchez como Presidente y Jaime Lorenzo como Vicepresidente, han velado en todo momento por los intereses de la Comunidad, tomando las decisiones que siempre hemos creído mas apropiadas para el bien de la Comunidad y de todos los que aquí vivimos.
2.- Que nadie es responsable de la situación económica que vivimos salvo TODOS aquellos propietarios, incluido Procovi y Covigran, que a fecha 30/04/2008 (Según el Anexo nº 1 de Liquidación de Deuda que nos entrega Abantos Administración de Fincas) adeudan a esta comunidad mas de 22.000.- €
3.- Que la inclusión de nuevas Fases a la Comunidad no debe afectar al buen funcionamiento y solvencia de las que ya forman parte de la Comunidad. Mucho menos que esa inclusión de nuevas Fases ocasione la perdida de servicios para aquellos que forman parte de la Comunidad, y a los que se ha hecho frente, económicamente, sin ningún problema, hasta el momento.
4.- Que es responsabilidad del Presidente, Vicepresidente y Administración garantizar y mantener los servicios y suministros a la Comunidad, que en su día, en Junta de Propietarios de fecha 7/11/2007, se acordaron contratar. Que igualmente, como la Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo nº 17 dice:
“El establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación” Lo que garantiza que el Presidente, Vicepresidente o Administración no puedan eliminar cualquier servicio o suministro de la Comunidad sin la aprobación de la Junta de Propietarios, negando toda posibilidad de actuar de forma caprichosa a tal efecto.
5.- Que debemos hacer frente, como Comunidad, a los compromisos y contratos firmados con Empresas de Suministros, Empresas de Servicios y Honorarios de Administración de Fincas, por servicios ya realizados y suministros consumidos. Y estudiar, si fuese necesario, la viabilidad de un Plan de Saneamiento Económico que garantice dichos servicios y suministros, o la supresión de algunos, si fuese necesario, y las consecuencias económicas en un futuro de esas decisiones. Todo ello para proponerlo posteriormente a debate y aprobación en Junta de Propietarios.
6.- Que las instalaciones del edificio de Luz, Agua, Gas y Telecomunicaciones deben encontrarse TOTALMENTE disponibles en el momento de firmar la Escritura de Compraventa con la Promotora para que los propietarios puedan contratar los suministros particularmente nada mas escriturar. Salvo acuerdo bilateral entre comprador y vendedor decidiendo lo contrario.
Pero en ningún caso es responsabilidad de la Comunidad que muchos propietarios hayamos escriturado nuestras viviendas sin que esos servicios estuviesen disponibles, confiando en la buena fe de ese acuerdo bilateral con la Promotora, o en la necesidad imperiosa de trasladarnos a vivir en el edificio. Debía haber sido la Promotora la que, antes de vender ningún piso, se hubiese puesto en contacto con la Comunidad para dar de alta los contadores de luz de cada Fase para cumplir con la Legalidad. Obviamente, la Comunidad les hubiese exigido estar al corriente de pago de todos los pisos de la Fase a la que querían dar de alta sus contadores.
7.- Que jamás hubo riesgo de corte de suministro de Luz en la 3ª Fase porque la Promotora es conocedora de todo lo anterior al igual que de las responsabilidades que le derivaría una acción de ese tipo. Sabedores de todo esto, La Junta de Gobierno tenia muy claro que la única carta que teníamos en la manga para presionar a la Promotora para que se hiciese cargo de la deuda que le corresponde, era la amenaza de no dar de alta la luz de la 3ª Fase. Y parece que no andábamos desencaminados, ya que se han conseguido importantes avances en ese tema. En ningún caso tome dicha decisión por capricho, y sin el beneplácito del Vicepresidente y de buena parte de los Vocales.
8.- Que nada de esto hubiese ocurrido si una vez otorgada la Licencia de 1ª Ocupación de cada una de las fases, TODOS los propietarios, incluidos Procovi y Covigran, hubiesen hecho frente, según estipula la Ley de Propiedad Horizontal, a los gastos y cuotas del edificio. Aún así, la Comunidad ha afrontado todos los gastos comunes, independientemente de la deuda adquirida por muchos de los Propietarios e independientemente de que había servicios disponibles para Propietarios que aún carecían de Licencia de 1ª Ocupación y que por tanto, no tenían obligación de abonar cuota.
9.- Que la primera cuota generada para los Propietarios de la Primera Fase fue en septiembre de 2007, y a 30/04/2008 (Según el Anexo nº 1 de Liquidación de Deuda que me entrega la Administración) solo el 25% de los Propietarios (9 de 36), incluidos Covigran y Procovi, acumulan deuda. Y digo solo, porque ese porcentaje de deudores se dispara en la Segunda Fase al 62% de los Propietarios (22 de 36) y se convierte en algo escandaloso en la Tercera Fase, alcanzando un 87,5 % de Propietarios con deuda (28 de 32)
Se da, además, la paradoja de que hay portales como el nº 5 de Alejandro Gamella en el que el 100% de los Propietarios aparecen como deudores a 30/04/2008. Aunque otros Portales no le van a la zaga:
- Avda. de las Eras – Portal nº 6 – 7 de 8 con deuda.
- Avda. de las Eras – Portal nº 8 – 6 de 8 con deuda.
- Alejandro Gamella – Portal nº 3 – 7 de 8 con deuda.
- Alejandro Gamella – Portal nº 5 – 8 de 8 con deuda.
- Alejandro Gamella – Portal nº 7 – 7 de 8 con deuda.
- Alejandro Gamella – Portal nº 9 – 6 de 8 con deuda.
Es significativo que a 30/04/2008 (Según el Anexo nº 1 de Liquidación de Deuda que nos entrega la Administración) sean solo 4 Propietarios (de 32) los que estén a corriente de Pago en la 3ª Fase, y que las cuotas satisfechas por esos 4 Propietarios no alcancen los 1.200.- € en Total. Y que deba ser la Comunidad la que se apriete el cinturón para garantizar sus servicios y suministros que suplan los casi 8.000.- € que los 28 deudores de la 3ª Fase no han aportado. O que por otra parte, como se sugiere, limitemos o suprimamos servicios de Limpieza, Jardines y Piscina a Propietarios que han pagado sus cuotas desde el primer día, no mantiene deuda con la Comunidad, y que además, hasta la incorporación de la 3ª Fase, pertenecían a una Comunidad que, sin nadar en la abundancia, podía mantener todos los servicios, suministros y compromisos adquiridos.
10.- Que cumplo con las funciones, responsabilidades y obligaciones del Presidente, que confiere a esa figura la Ley de Propiedad Horizontal y que, afortunadamente, va mucho mas allá de firmar papeles a requerimiento de la Administración, como se ha sugerido. Y en ningún caso he de seguir lo que me vaya diciendo la Administración, como si fuese un idiota sin criterio propio.
Quizá haya que especificar, por orden de relevancia, y siempre según la Ley de Propiedad Horizontal, lo que determina el artículo 13, en su punto 1º:
Artículo 13
1. Los órganos de gobierno de la comunidad son los siguientes:
a) La Junta de propietarios.
b) El Presidente y, en su caso, los Vicepresidentes.
c) El Secretario.
d) El Administrador.
Recordar, igualmente, cuales son las funciones, según el artículo 20, de la Administración:
Artículo 20
Corresponde al Administrador:
a) Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
b) Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
c) Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios.
d) Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
e) Actuar, en su caso, como Secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
f) Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta
La Ley de Propiedad Horizontal no enumera una por una las funciones del Presidente, aunque deja claro que es el representante Legal de la Comunidad y que asume todas las funciones que le otorga la Junta de Propietarios sin ir contra la Ley. Pero, por si hubiese dudas, puedo enumerar algunas de las funciones que me ha tocado desempeñar, que no sé si me corresponden, pero que sin duda la Administración no me ha reclamado por interferir en sus funciones y que tampoco han partido de su iniciativa:
- Compra e instalación de la placa de Vado Permanente para que no nos estacionen vehículos a la entrada de los garajes. Placa disuasoria porque aún no se ha solicitado formalmente al Ayuntamiento y no tiene carácter legal.
- Reuniones y Contacto permanente con la Constructora para la reparación de defectos en zonas comunes de las Fases 1ª y 2ª. Elaboración de los documentos, revisión y firma. (Puedo asegurar que tengo más de 20 horas de encuentros, entrevistas y reuniones con Aparejador y Encargado, y más de 50 horas de teléfono en estos 9 meses.)
- Contacto permanente con la Administración para la resolución de temas varios. (Puedo asegurar que tengo más de 80 horas de teléfono y archivados más de 100 emails en estos 9 meses. Si eso no es comunicación y coordinación, que alguien me lo explique)
- Reuniones y Contacto con todos los vecinos que me han requerido para temas varios. (Puedo asegurar que tengo, mas de 60 horas de conversación con vecinos por la calle, mas de 50 horas de teléfono y archivados mas de 100 emails en estos 9 meses)
- Solicitud de presupuestos y acompañamiento por la finca de Antenistas, Ascensoristas, Empresas de Limpieza, Empresas de Jardinería, Empresas de Mantenimiento Piscinas, Empresas Puertas Garaje, Empresas Mantenimiento Extintores y sistemas de Extracción de CO2, para elegir en Junta de Propietarios.
- Revisión y corrección del primer reparto de cuotas que nos ofrece la Administración, y que era erróneo.
- Elaboración y colocación de carteles informativos para los vecinos sobre reuniones, actuaciones, procedimientos de contratación de suministros, etc.…
- Gestiones varias para conseguir el reparto de correo en la Comunidad.
- Gestiones para evitar que el canal de Isabel II dejase sin agua a la Comunidad cuando se instalaron los contadores individuales, teniendo que dejar mi trabajo y venir hasta aquí para solucionarlo. Así como la colocación de carteles en la 2ª Fase, instando al operario a que no deje sin agua a los vecinos que residen.
- Resolución con la Promotora y el Ayuntamiento, a costa de tener que pedir una mañana en mi trabajo, de las graves inundaciones que sufrimos el pasado mes de Octubre. Gestiones con la concejalia de Urbanismo y la de Obras para solucionar el atasco de las arquetas de la calle. Elaboración de reportaje fotográfico para reclamar al Ayuntamiento los daños.
- Acompañamiento a la Policía Local para que verificasen las inundaciones.
- Reunión en el Ayuntamiento, a iniciativa propia, con Juan José Morales, concejal de Urbanismo, para solicitarle una actuación urgente en los alcantarillados de la calle Alejandro Gamella y Avda. de las Eras, para evitar futuros atascos e inundaciones. Así como para solicitar ayuda en el tema de la deuda de la Promotora.
- Acompañamientos varios, abriendo puertas de la Comunidad, a los operarios que revisan Extintores, Ascensores, Antenas, Telefonía, etc.… de forma periódica.
- Realización de copias de llaves para la empresa de Mantenimiento, Limpieza y Jardines.
- Petición de presupuestos, adquisición y recogida (acompañado por el vicepresidente y Alejandro Villalta) de maquina cortacésped.
- Revisión periódica de puertas, verificando que se encontraban cerradas, o cerrándolas en su defecto. Igualmente con luces de la Comunidad.
- Revisión permanente de relojes de encendido de riego, luces, depuradora, ya que se alteran por los continuos cortes de luz de la constructora.
- Reposición de automáticos eléctricos en la grúa de la obra, cada vez que se interrumpía el suministro eléctrico.
- Mantenimiento y limpieza de la piscina, junto a otros vecinos, por iniciativa del vicepresidente y mia, durante varios fines de semana, hasta contratar dicho servicio.
- Planificación y convocatoria de reuniones con vecinos, vocales y administración.
- Organización y planificación, junto a los vocales y algunos vecinos, de la estrategia a seguir con el caso de las deudas de la Promotora.
Quizá todo esto, y muchas cosas más, que ahora la memoria me niega, puedan parecer que no son gran cosa, pero puedo asegurar que me han restado muchas horas de mí tiempo, del de mi familia y del de mi trabajo. Y sin duda, visto lo visto, cualquiera puede opinar sobre mi actuación en estos 9 meses, y siempre desde un punto de vista muy personal y subjetivo, muy alejado de la realidad y la legalidad existente, y sin duda, desde el desconocimiento.
11.- Que en la reunión de Propietarios del 22/04/2008, en la que se aprueba la deuda, se decide promover una reunión entre la Comunidad, La Administración y Covigran/Procovi, y que después de 3 semanas, los intentos de la Administración son baldíos y no lo consigue.
Que es Raúl Pascual, aparejador de la Constructora, el que me invita a mi a mantener una reunión el día 6/05/2008 para que le traslade las peticiones de la Comunidad, encuentro que pongo en conocimiento de los Vocales para que asistan si lo creen oportuno. Encuentro que no pongo en conocimiento de la Administración por 3 razones:
- La Reunión la convoca Raúl Pascual, y debería ser él el que invite o no a la Administración.
- La Reunión consiste en conocer nuestras peticiones, sin que exista la más mínima posibilidad de negociar algo. Raúl Pascual solo se ofrece de interlocutor entre las partes.
- La Reunión es muy temprano y en el propio edificio, en ella transmitiremos nuestras “amenazas” en caso de no cumplir con la deuda y entiendo que no es necesaria ni procedente la presencia de la Administración.
13.- Que en cuanto recibo noticias de Raúl Pascual en referencia a un reconocimiento de deuda, inferior al esperado, pero no por eso menos esperanzador, pongo en conocimiento de la Administración, el Vicepresidente y los Vocales lo que él me transmite. Y como todos somos inteligentes, entiendo, como explico en mi correo, que se supondrá que la negociación de los detalles de esa deuda, verificación, formas de pago, etc. se realizara con la Administración. Y que será, a partir de ese instante, la Administración la que tome la iniciativa con Raúl Pascual, para solucionar todos los flecos. En ningún caso yo, como Presidente, he negociado absolutamente nada con Raúl Pascual, Procovi o Covigran. Tan solo me he limitado a transmitir a la Administración, Vicepresidente y Vocales los resultados de las peticiones que le realizamos el día 6/05/2008.
Y no busco polémica con esta Nota Aclaratoria, tan solo informar de las cosas tal y como son y han sido. Aclarar las posibles dudas y haceros participes de mi integridad personal a la hora de haber tomado decisiones.
Participar en los foros, expresando opiniones y quejas, esta muy bien, pero no estaria de menos que tambien nos las hicieseis llegar a la Junta de Gobierno mediante el Correo electrónico habilitado
(estrellalaseras@terra.es) o de forma personal al Presidente, Vicepresidente y Vocales.
Si alguien cree que puede hacerlo mejor, tiene mi cargo a su disposición. Pero que no piense que limitarse a firmar los papeles que le manden y seguir las escasas iniciativas de la Administración conduce a solucionar ningún problema. Quizá alguien así es el Presidente que busca cualquier Administración, en vez de un “toca pelotas” como yo.
Sin más, agradeciendo vuestro tiempo y dedicación, recibid un saludo.
Raúl Sánchez Galán.
Presidente Comunidad